Как зарегистрировать дом ижс если он уже построен: Как зарегистрировать дом по новым правилам

Автор: | 19.12.2018

Содержание

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.


Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?


Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр.

Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11. 03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

Разбираемся в нюансах дачной амнистии за 6 шагов.

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

 

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

 

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

 

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

 

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

 

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

 

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.    Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

 

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

 

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

 

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

 

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

 

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

 

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

 

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:


Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

 

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

 

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

 

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

 

Строительство дома только планируется:

1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

 2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

 3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

 4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

 5.     к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

 

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

 

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

  

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

 

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

 

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

 

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

 

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

 

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

 

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

 

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

   

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

  •     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

  •     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

  •      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

  •     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

  •     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

  •      Выездной прием документов;

  •      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

  •      Скидка 20% многодетным семьям;

  •     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

 

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из точек приема МОБТИ

— на сайте mobti.ru

 

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на [email protected]

 

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Теги: МОБТИ, дачная амнистия, недвижимость, 2020

Оформление (регистрация) жилого дома под ключ в Раменском районе

Современному человеку достаточно трудно найти в своем графике свободное время, а если речь идет об оформлении дома или строения, то это займет не один день, а скорее всего несколько месяцев. Если Вы только планируете строительство или хотите оформить существующее строение, чтобы сделать это правильно, Вам придется обратиться к специалисту. В нашей организации Вы можете заказать полный комплекс услуг для оформления вашего дома или строения. Мы выполним геодезические и кадастровые работы, пройдем все согласования, подадим необходимые документы в надлежащие инстанции. Итогом нашей работы будет необходимый Вам документ: Разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию или правоустанавливающий документ.


Наша организация предлагает следующие услуги по оформлению жилого дома или строения:

  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Регистрация права собственности.

Рассмотрим все случаи оформления дома или строения:

1. Регистрация садового (дачного) дома. Если Вы планируете построить дом или он уже построен на земельном участке с/х назначения или для садоводства и огородничества, Вам достаточно заказать Технический план, который выполняет наша организация. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.

2. Регистрация дома по Разрешению на строительство. Если Вы планируете построить дом на земельном участке, предназначенном для ЛПХ или ИЖС, то для его последующей регистрации Вам понадобиться Разрешение на строительство. Чтобы его получить в нашей организации необходимо заказать Топографический план и Проект планировочной организации. Мы можем также за Вас согласовать Топографический план с коммунальными службами, получить Градостроительный план и Разрешение на строительство. После завершения строительства, необходимо обратиться в нашу организацию для подготовки Технического плана. Мы также можем за Вас сдать его в (МФЦ) и получить Выписку из ЕГРН.

3. Регистрация дома на основании ввода в эксплуатацию (после реконструкции). Для регистрации построенного дома или если дом был изменен(реконструирован), при наличии Разрешения на строительство или Разрешения на реконструкцию, зарегистрировать дом можно по Разрешению на ввод в эксплуатацию. Для этого в нашей организации необходимо заказать Схему расположения построенного объекта и Технический план. Мы можем за Вас подать все документы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и на регистрацию дома.

4. Регистрация дома через Решение суда. Если Вы построили дом на землях, предназначенных для ведения ЛПХ или ИЖС, без Разрешения на строительство, то зарегистрировать дом можно только по Решению суда о признании самовольной постройки законной.


Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т. п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Если у вас есть земля, вы можете построить на ней дом: Россия меняет закон и заменяет разрешение на строительство простой схемой уведомления

Извещение о индивидуальном жилищном строительстве и учете домов

Как зарегистрировать частный дом после аннулирования разрешения на строительство.

Летом 2018 года вступил в силу Закон Российской Федерации № 340, внесший существенные изменения в отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторые другие законодательные акты.

В НПЦ «Нагкагусто» пояснили, что теперь частным застройщикам не требуется разрешение на строительство или реконструкцию жилых домов. Достаточно отправить ей уведомление о предполагаемом строительстве по соответствующей форме, утвержденной приказом Минприроды России. Что касается домов, то упрощенная процедура оформления декларации и техплана действует еще 2 месяца — в январе и феврале. Это особенно важно для владельцев уже построенных коттеджей и домов.Тем, кто только начинает строительство жилья, необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о его начале, которое с 1 марта 2019 года становится обязательным.

Основные изменения в конструкции здания по закону

Изменения касаются в первую очередь требований индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С одной стороны, они были направлены на упрощение индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов и садоводов, с другой — на предупреждение и устранение продолжающихся нарушений в этой сфере.

Итак, отныне законодательство накладывает ограничения на размеры возводимых жилых домов. Это могут быть отдельно стоящие дома до 3 этажей над землей и не более 20 м, которые представлены как единый объект недвижимости. Таким образом, исключая возможность строительства домов для их дальнейшего разделения на ряд собственников, законодатель обращается возможность строительства жилого дома под видом индивидуального жилья или таунхаусов, представив их как коттеджи.В этом случае выяснилось, что один участок в шесть акров должен принадлежать нескольким собственникам, и это позволяло каждому из них подать в суд на выделение своей доли в натуре.

Проектирование зданий и жилых домов по новым правилам осуществляется на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. При строительстве любого… # здания Дома и квартирыПриветствуются № 340 Закона о членах садоводческих некоммерческих объединений (СНТ). В этом году каждый из них имеет право построить на своей земле жилой дом и проживать в нем, зарегистрировать свою семью. Или, если на участке есть дачный или садовый домик, поменять его на жилой. Это позволит ему оплачивать электроэнергию по новому тарифу. То есть на 30% меньше, чем предусмотрено для домов, расположенных на земельном участке СНТ.

Действия индивидуального застройщика до и после завершения строительства

Для собственника земельного участка в селе или в ЧТЗ, который хочет построить новый жилой или садовый домик, для начала своих действий необходимо предоставить соответствующее уведомление в местную администрацию.Не требует предоставления городского плана и схемы земельного участка с будущим домом. Сотрудники Уполномоченного подразделения администрации или органа самоуправления в течение рабочей недели проверят соответствие параметров будущего дома, указанных застройщиком в своем извещении, предусмотренным нормами законодательства. При отсутствии нарушений я отправить ему уведомление о возможности строительства дома на участке сроком на 10 лет. Это дает вам право на начало строительства. Но начинать разработчик может и в том случае, если такой обратной связи от администрации они не получили. Его неудача равносильна заявлению о совместимости будущей конструкции.

Когда строительство будет завершено, застройщик обязан направить в уполномоченный местный орган уведомление в администрацию по форме, установленной Министерством строительства. Прилагается технический план, извещение о начале строительства, обратное уведомление уполномоченного органа о результатах проверки и декларация в дом.После этого местная администрация или компетентный орган проверяет возведенный дом на соответствие правилам градостроительства. Что задокументировано в уведомлении. После того, как эти документы и технический план отправляются в Росрегистрацию, учреждение, рассмотрев их, ставит здание на кадастр и регистрирует право собственности.

Получение сообщения об отказе о планируемом строительстве

Местному застройщику может быть отправлено ответное уведомление о том, что параметры дома, указанные в его уведомлении о предстоящем строительстве, не соответствуют установленным законам. Либо строительство дома на определенном участке невозможно по техническим причинам (например, над ним проходит высоковольтная линия электропередачи), из-за отсутствия на него прав застройщика или по другим причинам. В любом случае это означает запрет на строительство, но чтобы не попасть в сложную ситуацию, лучше обратиться за помощью к компетентным в этом вопросе лицам. Юристы ГКИ «Нагкагусто» помогут найти выход из ситуации и добиться положительного результата. Оформим уведомление в соответствии с требованиями и соберем полный пакет документов, что гарантирует положительный ответ компетентных органов.

Какой участок от ИЖС СНТ ДНП. Некоммерческое партнерство «Дача». Нюансы покупки дома в партнерстве

Что такое ИЖС? ИЖС — это сокращенное обозначение для целей пользования земельным участком. Расшифровывается как Индивидуальное жилищное строительство. В нашей стране есть несколько категорий земель. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Самая популярная категория земель, на которых можно безбоязненно строить, и чаще всего интересует обычного человека, решившего построить дачу или загородный дом, — это земли населенных пунктов.Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Прочитав эту статью, вы сможете понять, в чем преимущества и недостатки этой категории земель и ее использования? Итак, запомните самое главное — категорию земли! Следующий шаг, который вам необходимо знать и выяснить перед покупкой участка, — как и для каких целей можно использовать предложенный участок? В этом концепте и есть цель использования земельного участка! Категория + цель землепользования либо позволяет легально построить на участке собственный дом как для постоянного проживания с пропиской, так и для временного проживания, либо запрещает это делать вообще.На участке с категорией — земли населенных пунктов, после завершения строительства дома вы можете получить почтовый адрес и зарегистрироваться в новом доме. А если у вашего сайта есть категория — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 49) на земельном участке с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС) допускается строительство. отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, рассчитанный на одну семью, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это значит, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоквартирный дом на продажу по квартирам. Сейчас разрабатывается новый земельный кодекс, скоро появятся новые законы и постановления. А пока надо выбирать из того, что есть.

Как определить и понять, что вам предлагают — ИЖС, СНТ, дачный кооператив или ДНП? Достаточно посмотреть свидетельство на предложенный земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть оригинал или копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, который вам предлагается. Понятие ИЖС относится только к землям населенных пунктов. Если вы видите в сертификате категорию земли — земли населенных пунктов, значит продавец говорит правду, если написано — земли сельскохозяйственного назначения, то сделайте вывод, что вам предлагают полуфабрикат или лучше не связываться с это предложение вообще. Например СНТ — Некоммерческое партнерство «Сад».Основную часть СНТ составляют старые дачи площадью 4-6 соток, которые 30-40 лет назад отдали нашим родителям в самых неудобных местах. По большей части садоводческие некоммерческие ассоциации расположены на сельскохозяйственных землях. Небольшие участки и старые дома обычно располагаются в самых неудобных для проживания местах (окраина болота или поляна рядом с линией высокого напряжения). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — это Некоммерческое партнерство «Дача» (ДНП).Эти села появились недавно. Например, их много в Подмосковье. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой строятся на сельскохозяйственных землях, разделенных на 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создавалась за счет денег покупателей, которые приобрели участки по очень высокой цене (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за дороговизны земли большие дома расположены очень близко друг к другу, что сильно портит вид на участки и поселки в целом, да и внутриселенные дороги из-за жадности продавцов часто бывают трехметровой шириной.Тонкости, придуманные чиновниками в законах переходного периода, конца девяностых, позволяют по сей день строить на сельскохозяйственных угодьях. Это выглядит так. В справке будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в целях использования участка — для организации садового товарищества с возможностью строительства загородного дома (или, например, для строительства дачи). Правда, сейчас эта тема работает только в Подмосковье, так как есть желающие вложить большие деньги в инфраструктуру.Как вы понимаете, если отойти на 100 км от Москвы и дальше, то поселков с развитой инфраструктурой на сельскохозяйственных землях будет очень мало. Людей, готовых закапывать столько денег в агроферме на развитие инфраструктуры, просто нет. Сельхозка не участвует ни в каких программах развития населенных пунктов. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, электричество, газ и т. Д.) Ляжет на плечи покупателей. В этом случае земельный участок будет стоить столько же, сколько в ближайшем Подмосковье, и это будет невыгодно, в первую очередь, продавцу, так как вдали от крупных городов есть множество предложений участков по низким ценам.Поэтому продавцы таких участков обещают инфраструктуру, но на практике, как вы понимаете, она, скорее всего, не появится. Более того, есть конкуренты, которые занимались переводом земельных участков сельхозназначения при селах в земли поселений. Такой вариант позволяет расширить границы поселения и получить развитие инфраструктуры при поддержке государства, а не только за свой счет. Что ж, для тех, кто хочет строить на сельскохозяйственных землях, есть один законный способ, но для этого вам нужно иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовавшись на нем, вы получаете законное право застройте до 10% всей своей территории необходимыми постройками. Но это отдельная тема.

Сегодня государство вкладывает деньги и развивает только земли населенных пунктов, на которых стоят села, села, поселки и города. Дороги, электричество и газ к ним подводятся за счет бюджетов разных уровней. Поэтому, если вы решили купить участок под строительство далекой дачи, сразу решите для себя, что именно вы ищете и на каком участке собираетесь строить. Сейчас предложений участков под ИЖС очень много, поэтому покупать полуфабрикат в агрофирме не нужно.В Интернете много вопросов о том, стоит ли покупать, а потом передавать небольшой участок из СНТ в агрохозяйстве под ИЖС и как это сделать. Ответ в том, что это невозможно! По закону необходимо поменять категорию земли сразу для всего села. Но, это займет много времени, ваших денег, и при этом вам еще нужно получить одобрение всех владельцев поселка и ваши усилия будут оправданы только в том случае, если СНТ граничит с поселком.А это, как вы понимаете, большая редкость в нашей стране, поскольку раньше СНТ организовывались в самых неудобных для проживания местах. Напрашивается вывод, что есть много дополнительных сложностей и затрат. Поэтому проще сразу купить участок под ИЖС, на котором нет ограничений и не 4-6 соток, а лучше взять 25 соток. На рисунке ниже представлена ​​часть свидетельства о праве собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в котором место описания категории земли и ее разрешенного использования выделено красным маркером.Также в справке есть строчка — Существующие ограничения (обременения) права. Если есть запись как на образце (не зарегистрированная), вы можете приступить к строительству сразу после регистрации права собственности на сайт. Хотя, если участок свежий и все еще без построек, то вам нужно будет обратиться в районный градостроительный комитет для получения разрешения на строительство вашего нового дома. Теперь это сделать несложно, а вся процедура получения разрешения займет 2 месяца.

Чем отличается индивидуальное жилищное строительство на землях населенного пункта от предложений по индивидуальному жилищному строительству на землях сельскохозяйственного назначения — концепции СНТ?

Какие преимущества индивидуального жилищного строительства? В чем отличие от СНТ? SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству. В последние годы на рынке появились участки под индивидуальное жилищное строительство за счет расширения границ существующих поселков и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень в основном была сельскохозяйственной. Оформлен и переведен из разряда земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов с одновременным изменением целевого использования — под индивидуальное жилищное строительство. Цель — развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.Правительство области включает эти земли в региональную и районную программу развития. Такие участки с категорией — земли населенных пунктов и разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подачи 15 кВт электроэнергии, строительства дорог, прокладки газопровода за счет средств областного бюджета на основании законов и постановлений правительства. по развитию территорий. Эта помощь в развитии инфраструктуры позволяет новым владельцам земли заниматься только строительством и благоустройством участка. Приведу только один пример. Вы купили сайт с этой категорией! Поздравляю! Заполните три заявки и через 1,5 месяца вы получите договор и техническое условие (ТУ) на домашний адрес для подключения объекта к электросети. Затем вы платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете типовой договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вам подводят ветку электричества, опоры и при необходимости новый трансформатор. Почему это происходит? Потому что есть региональная программа развития сел и поселков.Дорожные проекты и газификация сел финансируются из областного и районного бюджетов. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП на земельном участке с категорией — земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы за все заплатите сами, так как пахотные земли фактически предназначены для производства сельхозпродукции — зерна, молока, мяса и т. Д., А не для строительства домов и ПМЖ.При этом многие продавцы сознательно скрывают информацию о том, что предлагают вам полуфабрикат. Это, например, ситуация, когда во вновь созданном СНТ на с / х угодьях тоже на словах говорят, что можно построить все, что угодно, используя фразу — для индивидуального жилищного строительства. Посмотрите любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на с / х угодьях. К стоимости земельного участка вам обязательно предложат заплатить очень приличную сумму за строительство дорог, электроснабжение, газификацию и т. Д.И это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого сайта! Или же стоимость разработки и строительства всей инфраструктуры сразу включается в стоимость участка. Именно поэтому цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и коммуникациями на агрофирме, например, в Подмосковье, всегда будет намного выше, чем если вы просто купите аналогичный участок в соседнем поселке. Покупка участка, принадлежащего населенному пункту, с целью использования земли для индивидуального жилищного строительства имеет массу преимуществ, есть один недостаток. Как правило, налоги уплачиваются за участок с категорией земель — земли населенных пунктов в 3-5 раз выше, чем земельный участок в садоводческом товариществе или дачном некоммерческом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. Однако даже здесь появляются странности. В Подмосковье есть места, где кадастровая стоимость участков в СНТ в агрохозяйстве в 10 раз выше, чем на землях соседних населенных пунктов. Соответственно и налоги там в 10 раз выше.

Но, как известно, в случае индивидуального жилищного строительства налоги — ничто по сравнению с теми преимуществами, которые дает развитие инфраструктуры на участке в поселении через региональные программы повышения качества жизни.Только квитанция оплачивает все возможные налоговые расходы на десятилетия вперед, и это не сказка, ведь мы сами таким образом обеспечиваем электроэнергией свои объекты, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом. А во-вторых, скорее всего, правительство продолжит добиваться повышения налогов за ненадлежащее использование земли, в том числе постройки на сельскохозяйственных землях. Уже сейчас в правительстве идет активная дискуссия по этому поводу. И в этом случае еще неизвестно, что в итоге будет выгоднее и с точки зрения налогов? Ведь вы собираетесь построить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперед, в том числе с расчетом на своих детей и внуков, поэтому правильнее будет сразу иметь под рукой все необходимые документы по законам , так что вам не придется приобретать новую версию, как в селе «Речник».

В Угличском районе Ярославской области идеальное место для индивидуального жилищного строительства на Волге благодаря близости к реке, развитой инфраструктуре и удаленности от Москвы! 250 км по Дмитровскому или Ярославскому шоссе и вы на берегу реки.

Мы сами занимались переводом участков из одной категории в другую и выбрали именно этот вариант с присоединением наших участков к поселкам. Наши предложения по земельным участкам для индивидуального жилищного строительства расположены только на землях населенных пунктов, без подряда на строительство и с выделением 15 кВт электроэнергии, возможностью прописки и газификации в ближайшее время. А дачными они называются только потому, что основная масса покупателей использует берег Волги для летнего отдыха, а не для постоянного проживания, хотя, как вы понимаете, вам никто не мешает переехать на Волгу навсегда. Приобрести дачи под ИЖС можно на Волге в Угличском районе Ярославской области, в 14 км от города, на его левом берегу. Недорогие участки в этом зеленом и экологически чистом районе Подмосковья продаются в дачных поселках у поселков, стоящих рядом друг с другом у берега реки с прекрасным панорамным видом на парусные яхты и круизные лайнеры.Но может вас заинтересует другой красивый. в Каменке, на красивом берегу чистого и большого озера недалеко от Валдайского заповедника, он представлен несколькими участками от 10 до 30 соток. Это участки между Валдаем и Селигером и примерно в одном расстоянии от Санкт-Петербурга и Москвы, где можно легко построить загородные или капитальные дома и зарегистрироваться в них.

Право собственности на землю в России дает право собственнику использовать ее только в строгом соответствии с целевым назначением. Например, на участке под строительство жилья нельзя заниматься сельским хозяйством, а собственник земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, обязан содержать его и отчитываться перед налоговыми органами.Именно поэтому перед покупкой земли под застройку нужно подумать о том, как законодательство разрешает использование того или иного объекта.

В нашей стране земля делится на несколько категорий, но физические лица могут приобретать только участки, относящиеся к населенным пунктам или земли сельскохозяйственного назначения. Каждый из этих типов имеет разделение по типу землепользования. Например, земля под индивидуальное строительство (ИЖС) или дачу (СНТ, ТРЦ, СНП), а также под крестьянское хозяйство, личное подсобное хозяйство и другие.Для строительства жилья в большинстве случаев приобретается земля со статусом ИЖС и СНТ — их особенности мы рассмотрим подробнее.

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть расположена только в поселках. Его назначение следует из названия — этот вид предназначен для строительства дома. Градостроительным кодексом Российской Федерации таким объектом признается отдельно стоящий жилой дом до трех этажей включительно, в котором проживает одна семья.Когда дом построен и зарегистрирован как собственность, вы можете зарегистрироваться в нем.

На земельном участке под ИЖС запрещается вести хозяйственную деятельность, размещать промышленные объекты, строить многоквартирные дома и использовать в иных коммерческих целях. Но у хозяина есть возможность разбить на участке сад и огород, а также построить различные постройки: гараж, теплицы, баню, сарай и другие. Одним словом, полностью обустройте площадку для комфортной жизни своей семьи.

Что такое садоводческое некоммерческое партнерство

СНТ наряду с другими аналогичными объединениями — Садоводческим потребительским кооперативом (СПК) и Садоводческим некоммерческим партнерством (СНП) — может использоваться для дачного хозяйства, в том числе строительства. Большая часть СНТ расположена на сельскохозяйственных землях, хотя они также могут относиться к разряду населенных пунктов. Хозяин может построить на своем участке хозяйственные постройки и даже жилой дом, но зарегистрироваться на нем будет проблематично — велика вероятность, что для этого вам придется обратиться в суд.Тем не менее, в судебной практике немало дел, которые закончились в пользу собственников, и их право на регистрацию в домах СНТ, принадлежащих землям поселения, было признано Конституционным Судом России (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П).

Статус СНТ дает собственнику практически те же возможности для строительства на участке, что и для индивидуального жилищного строительства, и накладывает на него такие же ограничения в части коммерческого использования.Но все же между ними много разных вещей.

Отличия и подводные камни ИЖС или СНТ

Основное отличие рассматриваемых типов земель, помимо процедуры регистрации, заключается в следующем: участки ИЖС всегда представляют собой земли населенных пунктов со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Государство вкладывает деньги в освоение этих земель, а это значит, что электричество, строительство дорог и некоторые другие расходы финансируются из бюджета. Но за все это участникам СНТ придется заплатить за свой счет.

Еще одно отличие заключается в умении собственника решать глобальные вопросы обустройства своего участка, например, газоснабжения. На участке ИЖС для этого достаточно желания хозяина, в СНТ сразу придется газифицировать весь поселок. А для этого нужен интерес других товарищей и их готовность нести расходы. С одной стороны, это влечет за собой понятные трудности. Но, с другой стороны, подобный порядок решения вопросов тоже может сыграть на руку собственникам, особенно если их финансовые возможности более или менее совпадают.Например, в поселке СНТ при общем желании можно организовать охрану, а в поселке, где расположен участок под ИЖС, это невозможно.

Говоря о расходах собственника, стоит отметить, что в СНТ существуют членские взносы. Это обязательные платежи, которые идут на текущие хозяйственные нужды товарищества, обустройство общей территории, содержание аппарата СНТ и другие расходы. Размер взносов устанавливается в каждой конкретной организации и составляет в среднем несколько тысяч рублей в год.Собственник участка под индивидуальное жилищное строительство лишен таких расходов, но несет большую налоговую нагрузку.

Еще один важный момент: статус ИЖС обязывает начать строительство жилья в течение трех лет с момента приобретения участка. В противном случае на собственника может быть наложен штраф от 20 до 50 тысяч рублей по статье 8.8 КоАП РФ. Более того, согласно статье 284 ГК РФ существует теоретическая вероятность того, что сайт может быть отозван, если собственник не приступил к его развитию в соответствии с целевым назначением в указанный срок.Хотя порядок вывода еще не определен законом, и эта статья не применяется. Но местная администрация вполне может наложить штраф! Владелец участка в СНТ не обязан возводить какие-либо постройки, поэтому строительство дома можно отложить на более поздний срок.

В заключение отметим стоимость участков. Исторически в России земля под ИЖС стоит дороже СНТ. Однако при принятии решения стоит учесть вышеуказанные обстоятельства и оценить, какие еще расходы придется нести будущему собственнику (расходы на связь, сборы, налоги, стоимость регистрации здания и т. Д.).В общем случае рекомендации специалистов сводятся к точному определению целей приобретения земли. Если это летний отдых и поездки на выходные, то лучше выбрать участок в СНТ. А для семьи, которая планирует жить в доме круглый год, особенно если это жилье единственное, лучше позаботиться о приобретении земли для индивидуального жилищного строительства.

СНТ / ДНП — что это? Если у вас есть такой вопрос, вам нужно обратиться к земельному законодательству.Известно , что СНТ и ДНП — это юридических лиц, которые созданы с целью удовлетворения некоммерческих интересов своих участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. Отличия СНТ, ДНП и ИЖС описаны в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки могут быть выделены для индивидуального жилищного строительства или включены в СНТ и ДНП. Что такое СНТ и ДНП , чем они отличаются от ИЖС?

DNP — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое партнерство.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и с непосредственным участием. То есть индивидуальное жилищное строительство — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны быть расположены эти участки?

СНТ и ДНП — земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов выделены для индивидуального жилищного строительства.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, такой вариант заинтересует тех, кто хочет построить дом вдали от городской суеты, но при этом считаться полноценным (с пропиской) собственником недвижимости. Спешим вас обрадовать: вы получите вид на жительство. А теперь о минусах:

  • размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
  • строительство может осуществляться только после получения всех разрешительных документов;
  • такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

А теперь подробнее поговорим о , что , , это DNP / SNT. Земли на участках, входящих в СНТ и ДНП, предназначены в первую очередь для выращивания на них различных культур. Конечно, здесь можно построить дом дачного типа, но строительство комфортного коттеджа может стать проблематичным, так как часто на такие участки не подается газ и даже вода.

Граждане, достигшие 18-летнего возраста и приобретшие участок на территории партнерства, могут стать членами SNT и DNP.Новый член SNT / DNP получает членскую карту в течение 3 месяцев.

Кроме того, СНТ, как и DNP, формируется для реализации некоммерческих целей граждан. Итак, граждане не получают прибыли от владения участком (речь не идет о продаже продуктов с участка). В разрезе прибыли не стоит рассматривать деятельность органов управления СНТ и DNP. Несмотря на то, что каждый член ассоциации платит членские взносы, эти деньги не идут на личные нужды, например, членов правления.Они тратятся на инфраструктуру SNT / DNP.

Членские взносы в SNT

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ установлено, что все члены этих объединений обязаны вносить членские взносы.

Несмотря на то, что в законе не прописан порядок взимания гонораров, это не означает, что председатель ассоциации вместе с бухгалтером может делать это как ему заблагорассудится.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, и, соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу земли, например, за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо годовых (или квартальных) взносов, устав SNT может предусматривать другие отчисления, например, вступительные взносы (при вступлении в партнерство).

СНТ устав

Скачать форму устава

Устав СНТ является его основополагающим документом, в соответствии с которым функционирует СНТ.

Примечание! Только общее собрание членов СНТ имеет право утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения.

Сама хартия должна содержать следующую информацию:

  1. Общая информация:
  • время образования СНТ;
  • его местонахождение;
  • организационно-правовая форма.
  • Предмет и задачи деятельности.
  • Правовой статус СНТ (права и обязанности товарищества).
  • СНТ имущество, включая порядок внесения и размер взносов.
  • Членство в СНТ.
  • Права и обязанности членов СНТ.
  • Органы управления СНТ.
  • Компетенция органов.
  • Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
  • Порядок формирования специального фонда.
  • Ответственность участников по долгам товарищества.
  • Проблемы с офисной работой.
  • Ликвидация и реорганизация СНТ.
  • Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования те же: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

    Что лучше — СНТ или ДНП?

    Садоводческие товарищества складывались, как правило, на рубеже 90-х годов ХХ века. Они расположены на земле, не имеющей особой ценности.

    Но земли, принадлежащие ДНП, представляют собой улучшенную версию сельскохозяйственных угодий, почвы на которых более плодородны.

    Если вы выбираете между SNT и DNP, вы должны прежде всего ответить на вопрос: SNT / DNP — что это за для вас? Способ организации отдыха за городом или покупка земельного участка для посадки растений и сбора урожая?

    Инфраструктура в DNP намного лучше, чем в SNT. В данном случае речь идет о доступе к воде, электричеству, доступности дороги и т. Д.

    В некоторых случаях ДНП представляют собой своего рода коттеджные поселки, куда люди приезжают отдохнуть от городской суеты.

    Сельскохозяйственная земля в СНТ и ДНП

    Земельное законодательство подразделяет всю землю на несколько типов, к которым, в частности, относятся земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы сайты использовались строго в соответствии с их спецификой.

    Сельскохозяйственная земля может быть использована в садоводческих целях (СНТ и ДНП) или под дачное строительство (ДНП).

    При этом, например, на землях населенных пунктов возможно дачное строительство (ДПК). Так в чем же разница между этими типами земель?

    Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области.Но особняком стоят сельхозугодья — зачастую дачи удаляются от города на несколько десятков километров.

    Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить жилой дом на земле сельхозназначения, зарегистрироваться там будет очень сложно — только через суд. И только если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он будет стоять в глуши, сделать это будет непросто.

    Но если дача построена в черте поселка, то это только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. Д.

    Именно поэтому многие выбирают дачи на землях населенных пунктов.

    Как перевести СНТ на ИЖС

    А как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на земле сельхозназначения и хочет передать его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

    Теоретически да. Однако на практике «палку в колеса» будут вставлять муниципальные власти, которые не хотят, чтобы нового домовладельца обслуживали.

    Для передачи земельного участка необходимо оформить заявление, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например, в районную администрацию или КУГИЗР (название может меняться в зависимости от региона).К заявлению прилагаются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность заявителя;
    • выписка из кадастра недвижимого имущества;
    • выписка из ЕГРП.

    В некоторых случаях власти имеют право запросить дополнительные документы.

    Смысл процедуры передачи в данном случае — присоединение участка к территории населенного пункта. Соответственно, для достижения положительного результата своего обращения гражданин должен обращать внимание на то, чтобы его участок был расположен максимально близко к населенному пункту.

    По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую или об отказе в удовлетворении заявки.

    Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суд.

    А теперь перейдем к практическим трудностям. СНТ / ДНП — что это ? Это земельные участки сельскохозяйственного назначения. Предположим, что они находятся не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, для перевода участка, входящего в СНТ, в земли населенных пунктов (под ИЖС) необходимо изменить генеральный план участка.Это довольно сложно и дорого. Вряд ли главный архитектор сделает это ради одного сайта.

    Законодатель не предусматривает отказа в передаче именно на этом основании. Однако есть и такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае решение об отказе в удовлетворении запроса на перевод обжаловать будет сложно.

    Прежде чем определять разницу между ИЖС и СНТ, следует провести различие между их определениями.

    Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — обратитесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

    Это быстро и БЕСПЛАТНО !

    ИЖС — ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, при котором здания возводятся гражданами самостоятельно и за свой счет.

    Возведенные дома переданы в собственность и предназначены для постоянного проживания.

    СНТ представляет собой некоммерческое садоводческое общество, члены которого объединяются для решения различных проблем садоводства и садоводства.

    Расширяя понятие, можно выделить разницу между этими категориями земель:

    1. предназначены для строительства жилых домов с соответствующими коммуникациями для постоянного проживания в них.
    2. Приобретено
    3. участков СНТ под сельское хозяйство, огородничество, с возможностью строительства на них загородных домов.
    4. Земля под индивидуальное жилищное строительство находится в отдельных населенных пунктах. Земли СНТ относятся к.
    5. На участках ИЖС можно без ограничений, в свою очередь, для регистрации в СНТ вам придется пройти определенную длительную процедуру, в том числе признание постройки жилой и пригодной для проживания.
    6. земель ИЖС имеют перспективное развитие за счет местного бюджета. Ведутся работы по благоустройству и строительству дорог, развивается инфраструктура.СНТ развивается только за счет своих участников.

    Типы земель

    Земельные участки делятся на типы в зависимости от их назначения.

    Различают следующие типы земель:

    1. Земля сельскохозяйственного назначения. Они расположены за пределами населенных пунктов и предназначены для сельскохозяйственных работ.
    2. Земли, входящие в состав лесного и водного фонда. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд расположен возле различных типов водоемов.
    3. Земельные участки промышленного назначения. Используется для промышленных объектов и находится за пределами населенных пунктов.
    4. Земли населенных пунктов предназначены для застройки городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
    5. Особо охраняемые земли. Они имеют культурную и историческую ценность.
    6. Фондовые земли. Они выделяются для специальных целей и имеют резервное назначение.

    Назначение

    Все типы земель имеют определенное назначение, что позволяет определить их правовой режим.

    Назначение определяет особенности землепользования, какие функции они выполняют.

    Назначение земли может быть разным. Например, участок земли сельскохозяйственного назначения может стать участком земли промышленного назначения.

    Что выбрать?

    При выборе земельного участка следует учитывать большое количество нюансов и юридических тонкостей. Необходимо четко обозначить цель приобретения земельного участка.

    Например, цель — озеленение, либо на участке построят дом для постоянного проживания.Все это будет иметь немаловажное значение, например, при решении, что лучше: ИЖС или СНТ.

    Если вы планируете приобрести простой приусадебный участок для сезонного проживания или для ведения сельского хозяйства, лучше выбрать землю сельскохозяйственного назначения.

    Самый приемлемый вариант — земельный ИЖС. Конечно, такой вариант будет дороже земли сельхозназначения. Выбирая земельный участок для индивидуального жилищного строительства, вы легко можете владеть им, строить любые постройки, регистрироваться, иметь почтовый адрес и т.д.

    Если земля куплена для сельскохозяйственных нужд, ее можно перевести в другую категорию. Этот процесс довольно длительный и трудоемкий.

    Поэтому перед приобретением земельного участка лучше сначала узнать его назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в процессе его эксплуатации.

    ИЖС или СНТ: что лучше?

    Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

    1. Приобретая земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, вы можете возводить на нем любые строения.Главное, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым домам. На землях СНТ также можно построить любое здание, даже самый маленький сарай. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как здание должно иметь нормальную инфраструктуру и соответствовать требованиям для постоянного проживания.
    2. В зданиях, возведенных на земельных участках под ИЖС, можно зарегистрироваться. Для регистрации в постройках на землях СНТ вам придется пройти большое количество инстансов, прежде чем будет получено разрешение на регистрацию.
    3. Налог на недвижимое имущество, находящееся на землях СНТ, существенно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях индивидуального жилищного строительства.
    4. Преимущество ИЖС в том, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру населенных пунктов, а земли СНТ — за счет его участников.

    Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает для себя, что ему лучше всего и для каких целей он будет использовать землю.

    В чем разница?

    У земель

    СНТ и ИЖС есть свои отличия, узнав которые, можно легко определить категорию земли при покупке.

    Основным отличием рассматриваемых категорий земель является их назначение:

    • земельный участок под ИЖС предусматривает возможность строительства жилого дома, высота которого не может превышать трех этажей;
    • участков SNT можно использовать только для сельского хозяйства, иногда строительство простой конструкции может быть проблемой.

    Еще одно отличие — расположение участков:

    • земельные участки под индивидуальное жилищное строительство находятся в отдельных населенных пунктах, что означает, что развитие земельного жилищного строительства запланировано и заложено в федеральных программах, финансирующих эти проекты;
    • СНТ расположены на участках сельскохозяйственного назначения, соответственно, решение всех проблем, в том числе застройка, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

    Плюсы и минусы каждой категории

    При выборе земельного участка необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в Российской Федерации.

    Рядовой гражданин, далекий от юридических норм и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определении их плюсов и минусов.

    Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшем строительстве на нем жилого дома.

    Регистрация

    Зарегистрироваться в СНТ можно только после того, как возведенное на земле строение будет признано жилым и будет соответствовать требуемым требованиям.

    В ИЖС зарегистрироваться можно без проблем, так как изначально это были жилые дома, которые строились на землях для постоянного проживания.

    Налог

    Налоги на садоводческое товарищество могут быть значительно ниже по сравнению с индивидуальным жилищным строительством.

    Цены

    Собственникам земельных участков под индивидуальную застройку предоставляются льготные ставки, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

    Инфраструктура

    земли ИЖС осваиваются за счет средств местного бюджета и осваиваются ежегодно.Земли СНТ развиваются за счет их владельцев.

    Можно ли перенести землю?

    Земли СНТ и ИЖС, как уже определено, имеют определенные отличия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится ясно, что земля под ИЖС имеет больше преимуществ по сравнению с землей СНТ.

    Многие владельцы земли СНТ задаются вопросом, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен при соблюдении определенных правил и в соответствии с.

    Может показаться, что процедура перевода довольно проста:

    • сборник документов;
    • , направив их в соответствующий орган.

    Фактически при переводе земель из одной категории в другую можно получить отказ от администрации.

    Причиной отказа могут быть любые обстоятельства:

    1. Этому сайту запрещено переносить его в другую категорию.
    2. Участок не подходит под застройку территории.
    3. Участок нельзя привязать к поселению, поэтому возникают сложности при внесении его в план развития и т. Д.

    Если вы хотите передать земельный участок СНТ в ИЖС, нужно выяснить, зачем это вообще нужно.

    Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для получения возможности прописки в доме, то этот вариант подойдет тем, кто уже давно проживает в возведенном доме и имеет соответствующую инфраструктуру и комфортные условия.

    Сегодня все больше и больше людей всерьез задумываются о строительстве собственного дома на этом участке. Они специально ищут подходящий участок, строят планы, составляют проекты, заказывают смету, но не всегда задумываются о правовой стороне вопроса. Откуда взялась аббревиатура ИЖС? В чем его расшифровка и значение? Какое назначение у земли? В чем основные отличия, плюсы и минусы по сравнению с DNT и SNT? На эти вопросы нужно ответить самому, так как вариантов на рынке недвижимости много, и вы должны выбрать из них лучший, не ущемляя себя.

    ИЖС: расшифровка, определение

    И — индивидуальное (на одну семью), Ж — жилищное (дом не выше 3-х этажей), С — строительство (осуществляется своими силами или за свой счет). Это определение в Гражданском кодексе Российской Федерации. Земля для индивидуального жилищного строительства — согласно которой разрешено использование земельных участков в черте города, в поселках и в сельской местности (то есть на землях населенных пунктов). Для строительства дома требуется согласование всех инстанций, получение разрешений на строительство,

    ,

    ДНТ и СНТ, ИЖС.Земельные участки: различия в правах и обязанностях

    Дачное или (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности с точки зрения прав на застройку. В первом случае закон обязывает построить загородный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельскохозяйственных землях можно построить все, что угодно. Проблем с оформлением прав не возникнет и благодаря «дачной амнистии» — федеральному закону. Однако возместить расходы материнским капиталом или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти часто отказывают).Если семье важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы рядом были детский сад, школа, магазины, развлекательные и образовательные центры), то лучше поискать индивидуальные жилые комплексы. Если для вас нет принципиальной разницы в том, в каком предназначении ваша земля, если вы ее унаследовали вообще или в дар от родителей, то для проживания подойдет земля сельскохозяйственного назначения. Прописаться можно в доме, построенном в СНТ, ДНТ, в ИЖС. Это прямо не запрещено законом.

    Выбор молодой семьи

    Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, ничем не владеют, но имеют возможность что-то приобрести (через сбережения и материнские или жилищные сертификаты), получается, что у них есть выбор, что покупать. И в этой ситуации у молодежи в приоритете земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако, делая на них ставки, вы должны подробно понимать, что вас ждет.

    Порядок действий

    Решив построить частный дом, найдя необходимую сумму, приступаем к поиску земельного участка.В рекламе есть привычный ИЖС (не всегда дается расшифровка), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первый, вы должны знать:

    1. Для строительства дома необходимо разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве на землю и др. в соответствии со статьей 51 (ее часть 9) Гражданского кодекса Российской Федерации.
    2. Дом должен быть построен с соблюдением всех требований, установленных ГОСТом и СНиП.Сюда входят требования к наличию следующих помещений и их минимальной площади: кухня не менее 6 м 2, ванна 1,5 м 2, гостиная (8 м 2 для спальни, 12 для общей гостиной), туалет 0,8 м 2 и кладовая … Также есть потребность в отоплении, системах вентиляции, водо- и электроснабжении, канализации. Соблюдайте стандартные расстояния от дороги и до соседей. Также есть требование к размеру участка: не более 25 соток для поселков, 15 для поселков, 10 для городов, но не менее 4.
    3. По окончании строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Регистрация прав

    И последняя формальная процедура: как в случае индивидуального жилищного строительства, так и в случае строительства на земельном участке в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого в бюро инвентаризации (БТИ) заказываются технические и кадастровые паспорта на здание. Специалист выезжает на место, снимает замеры, после чего через определенное время (скорость зависит от суммы оплаты) вы получите необходимые документы.С ними и свидетельством о праве собственности на землю, а также паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию нужно обратиться в регистрирующий орган. Записаться можно через Интернет, если такая услуга есть в вашем городе, или прямо через электронную очередь, как сегодня делают в банках.

    Таким образом, аббревиатура ИЖС (ее расшифровка) говорит не только о целевом назначении земли, но и о закрепленном в законодательстве определенном порядке строительства. При этом строительство частного дома для постоянного проживания на землях садоводческого товарищества или дачи намного проще и не требует соблюдения ограничений по размерам дома.Даже единственный минус — отсутствие поблизости развитой инфраструктуры — это большой плюс для многих, а именно для тех, кто предпочитает тишину сельской местности городской суете.

    Россия: Остановка сноса домов для олимпийской стройки

    (Сочи) — Правительство России должно остановить запланированный снос семейного дома в Сочи, который планируется разрушить, чтобы освободить место для строительства инфраструктуры в преддверии Зимних Олимпийских игр 2014 года, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч.

    Международный олимпийский комитет (МОК) должен настаивать на том, чтобы российские власти уважали права семьи, в том числе путем предоставления компенсации, например, при переезде в дом в другом районе, заявила Хьюман Райтс Вотч.

    Сергей Хлыстов уже шестнадцать лет живет в скромном двухэтажном доме в Адлерском районе Сочи. В настоящее время он живет со своей женой, дочерью, зятем и двумя внуками в возрасте 3 и 8 лет. 6 июня семье позвонили из администрации Адлера и сообщили, что на следующий день дом будет снесен.Угроза сноса последовала за длительным судебным спором между российскими властями и Хлистовыми по поводу владения и использования их дома и земли.

    «Изгнание семьи с двумя маленькими детьми полностью противоречит олимпийским идеалам человеческого достоинства», — сказала Джейн Бьюкенен, исполняющая обязанности заместителя директора Human Rights Watch по Европе и Центральной Азии. «Российские власти должны немедленно приостановить снос и убедиться, что, как минимум, семья получит компенсацию до продолжения строительства.”

    Адлер является местом реализации нескольких крупномасштабных проектов строительства спортивных объектов и сопутствующей инфраструктуры для предстоящих Зимних Олимпийских игр 2014 года.

    Скромный двухэтажный дом Хлистовых на Хадиженской улице во втором ряду — единственный сохранившийся дом посреди огромной застройки. В апреле 2011 года началось строительство гостиницы в 20 метрах к югу от их дома, эстакады в 10 метрах к востоку и автостоянки к западу.

    В 1994 году местные власти официально предоставили Сергею Хлистову участок земли в составе колхоза «Южная культура», где Хлыстов проработал 40 лет.Земля была предназначена для использования в качестве «огорода». При этом отдельным постановлением власти зарегистрировали землю Хлыстова в фонде индивидуальной жилой застройки ( на русском языке , ИЖС ), что подразумевало возможность строительства на участке дома. Хьюман Райтс Вотч заявила, что тот факт, что эта земля была предназначена для двух разных целей, было противоречием и ошибкой властей того времени.

    В феврале 2010 года официальные лица Олимпстроя, государственной корпорации, ответственной за строительство объектов и соответствующей инфраструктуры для Зимних игр 2014 года, сообщили Хлистовым, что их дом входит в сферу строительства олимпийских объектов и что семья будет переселена в недавно построенный дом в этом районе. Власти Сочи передали в пользование земли в районе, в том числе участок Хлистовых, «Олимпстрою».

    Однако в октябре 2011 года администрация Сочи подала в суд на Хлистовых за незаконное строительство дома на этой земле. Суд не проинформировал Хлыстова и его представителей о слушании дела. В их отсутствие Адлерский районный суд предоставил властям Сочи право снести дом. Хлыстовые подали апелляцию, но Адлерский районный суд снова не сообщил им о слушании дела в ноябре 2011 года.Суд оставил решение без изменений. Хлистовы обратились в Краснодарский кассационный суд, апелляционный суд, который также не уведомил Хлистовых о слушании, и 26 января 2012 года постановили оставить решение суда низшей инстанции без изменений.

    Подав в суд на Хлистовых за незаконное строительство, власти смогли избежать обычных процедур по выплате компенсации владельцам собственности, выселенным для строительства олимпийских объектов. Власти также отказываются признать доказательства того, что государство ранее рассматривало дом как юридическую структуру, в том числе то, что земля была зарегистрирована в ИЖС в 1994 году, что на здание дважды выдавался технический паспорт и что Хлистов платил налоги. в ИЖС.

    «Более 16 лет власти считали дом Хлистовых и проживание в нем семьи законным», — сказал Бьюкенен. «Внезапно изменить курс и заявить, что здание незаконно, совершенно неоправданно. Власть должна поступить достойно и компенсировать Хлистовым их законную собственность ».

    Снос дома откладывался на несколько месяцев, потому что Сергей Хлыстов находился в больнице из-за осложнений, связанных с высоким кровяным давлением, которое семья связывает с чрезвычайно стрессовой ситуацией вокруг дома семьи.

    Обращение властей и судов с семьей нарушает международно-правовые обязательства России в области прав человека, заявила Хьюман Райтс Вотч. В соответствии с международным правом Россия обязана уважать и защищать права Хлистовых на дом, семейную жизнь и надлежащую правовую процедуру. Неспособность уважать и защищать эти права и обеспечить справедливое судебное разбирательство в отношении дома, в котором они жили с 1996 года и которое до 2010 года власти рассматривали как правовую структуру, является нарушением Европейской конвенции, участником которой является Россия. партия.

    «Разрешение этой сложной правовой ситуации на самом деле несложно, — сказал Бьюкенен. «Все, что нужно сделать властям, — это признать, что власти давным-давно допустили ошибки в документах на собственность — не по вине Хлистовых — и признать, что эти документы не могут быть использованы для произвольного лишения семьи их прав. Затем властям необходимо переселить их в соответствующее альтернативное жилье, построенное недавно в Сочи именно для этой цели ».

    Хлыстовые обратились за помощью в ряд ведомств.В ответ на жалобу Хлистовых специальный отдел по надзору за соблюдением законодательства при подготовке к Олимпийским играм прокуратуры Краснодарского края провел экспертизу (на русском языке, проверка, ) юридических документов и решение суда на Хлистов. 3 июня 2012 года он пришел к выводу, что использование земли Хлистовыми было законным и что администрация Сочи не должна была подавать иск против семьи, а разрешила противоречия в документах на собственность внутри страны.

    На основании экспертизы Хлистовы готовились подать в суд на администрацию Сочи о признании дома юридическим сооружением.

    Хьюман Райтс Вотч уведомила МОК о деле семьи Хлистовых в апреле и призвала его настоять на том, чтобы российские власти решили этот вопрос таким образом, чтобы уважать достоинство и права семьи. МОК сообщил Хьюман Райтс Вотч, что этот вопрос доведен до его сведения и что он понимает, что проблема решается справедливо.

    «МОК должен убедиться, что Россия, принимающая Игры, не запятнала, потому что власти не смогли найти однозначного решения проблемы одного небольшого дома, стоящего на пути олимпийского строительства», — сказал Бьюкенен. «МОК должен действовать срочно, чтобы настоять на выплате властями компенсации Хлистовым».

    Как зарегистрировать домостроение

    Когда мне следует подавать заявление на получение номера N?
    Самолет должен быть зарегистрирован в FAA и иметь присвоенный номер N, нанесенный на него перед окончательной проверкой и выдачей сертификата летной годности. Таким образом, лучше всего вернуться к запланированной дате окончательной проверки. Если вас устраивает, что FAA присвоит вашему воздушному судну следующий доступный номер N, мы рекомендуем вам подать заявку на регистрацию не менее чем за 60 дней до окончательной проверки. Если вам нужен номер N по вашему выбору, начните работу со службой поддержки отдела регистрации воздушных судов FAA не менее чем за 90 дней до проверки. Использование специальных регистрационных номеров может занять больше времени, так как ваш первоначальный выбор может уже использоваться, и FAA придется вернуться к вам для нового выбора.

    Вы можете зарегистрировать свой самолет в любой момент в процессе строительства. Тем не менее, вы должны учитывать, что правительство вашего штата может обратиться к списку зарегистрированных самолетов FAA, чтобы найти воздушные суда, подлежащие налогообложению. Вы можете получить налог на самолет задолго до того, как ваш проект станет самолетом, и столкнетесь с бумажной борьбой с вашим государством за то, действительно ли налог уже причитается.

    Вы можете зарезервировать специальный номер N на свое имя для использования в будущем в любое время. Этот специальный номер N может быть присвоен вашему проекту во время строительства или при подаче заявки на регистрацию.См. «Как зарезервировать номер Special N?»

    Как мне Зарезервировать специальный номер N?
    Запросы на специальный номер N должны подаваться в письменной форме. Вы должны включить не менее пяти (5) N номеров по вашему выбору, перечисленных в порядке предпочтения, с вашим именем, адресом, номером телефона и должностью, если это необходимо. Комиссия составляет 10 долларов США и подлежит оплате чеком или денежным переводом, выписанным в Казначейство США. Первоначальный взнос удерживает ваше бронирование в течение одного года. Уведомление о том, какой номер N был зарезервирован, будет отправлено немедленно.

    Через 10 месяцев FAA пришлет уведомление, чтобы напомнить вам, что год почти закончился и что вы можете заплатить еще 10 долларов, чтобы сохранить номер N еще на год. Вы можете запросить, чтобы ваш зарезервированный номер N был присвоен воздушному судну в любое время, когда он по-прежнему зарезервирован на ваше имя.

    Почтовый адрес:
    FAA
    Отдел регистрации самолетов, AFS-750
    Почтовый ящик 25504
    Оклахома-Сити, OK 73125

    Для получения дополнительной информации позвоните в отделение регистрации самолетов FAA по телефону:
    . Номер телефона: 405.954.4206

    У вас есть образец письма для бронирования специального номера N?
    Да, используйте следующее:

    FAA
    Отдел регистрации самолетов, AFS-750
    Почтовый ящик 25504
    Оклахома-Сити, OK 73125

    Уважаемый господин / госпожа,
    Я прошу зарезервировать специальный идентификационный номер для следующего имени для будущего использования:

    Имя:

    Адрес:

    Телефон:

    Допускается любой из следующих номеров:
    1.N ……….
    2. N ……….
    3. N ………
    4. N …….. .
    5. N ………

    Прилагаю мой чек на 10 долларов, подлежащий уплате в Казначейство Соединенных Штатов.

    С уважением,
    (Ваше имя)

    Есть ли способ узнать, занят ли мой предпочтительный номер Special N?

    Да, www.landings.com имеет базы данных как используемых номеров, так и зарезервированных номеров N. Если у вас нет доступа в Интернет, обратитесь за помощью в Службу авиационной информации EAA.

    Как зарегистрировать самолет?
    Вам необходимо заполнить следующие документы:

    АС 8050-1

    Заявление на регистрацию самолета
    Заполните его и оставьте поле числа «N» пустым (если у вас еще нет зарезервированного или назначенного номера N).

    АС 8050-2

    Счет продажи самолетов
    Не применяется к самолетам, построенным по плану. Его должен предоставить производитель комплекта. Слово «самолет» следует вычеркнуть, а вместо него вставить слово «комплект».

    ВС 8050-88

    Аффидевит о праве собственности на самолет любительской постройки
    Эта форма не требуется, если вы отправляете письменное заявление со следующей информацией (хотя мы рекомендуем вам использовать форму!):

    Название строителя Модель
    (Pietenpol Aircamper, GlaStar и т. Д.) Серийный номер
    (используйте номер плана или придумайте свой.) Класс
    (самолет, винтокрыл и т. Д.)
    Тип двигателя (поршневой, турбинный и т. Д.)
    Количество двигателей
    Изготовитель, модель и серийный номер двигателя
    Эксплуатация на суше или на море (укажите оба, если амфибия)
    Количество мест

    Включите одно из следующих утверждений:
    Более 50% вышеописанных самолетов было построено из разных частей, и я являюсь владельцем.
    или
    Более 50% описанных выше самолетов было построено из набора (сборные детали), и я являюсь владельцем. Купчая от производителя комплекта прилагается.

    В заключение подпишите акт

    Форма или заявление должны быть нотариально заверены — они подтверждают вашу собственность на самолет.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Убедитесь, что вы последовательно указываете свое имя во всех документах. Если в форме «Счет продажи» указан только вы, не указываете вас и вашу жену в других формах. Это вызовет задержки.

    Отправьте чек или денежный перевод на сумму 5 долларов США, подлежащий оплате в Казначейство США, вместе с формами на:

    FAA
    Отдел регистрации самолетов, AFS-750
    Почтовый ящик 25504
    Оклахома-Сити, OK 73125

    Если требуется дополнительная информация, позвоните в Отдел регистрации самолетов FAA по телефону:
    Номер телефона: 405 / 954-3116

    Как мне зарегистрировать самолет И одновременно запросить индивидуальный номер N?
    Процедура аналогична процедуре, описанной в разделе «Как зарегистрировать свой самолет», за исключением того, что вам также необходимо будет включить письменный запрос, в котором перечислены в порядке предпочтения не менее пяти (5) номеров по выбору. Специальный номер по вашему выбору будет стоить 10 долларов плюс регистрационный сбор в размере 5 долларов. Перечислите чек на сумму 15 долларов США в казначейство США.

    Я собираю копию старого самолета и хочу использовать один из регистрационных номеров старого образца (например, NC1234 или NX1234). Я могу это сделать?

    Да. Самолет должен эксплуатироваться как самолет любительской постройки или как выставочный самолет, и должен иметь такой же внешний вид, как и самолет, построенный не менее 30 лет назад. Регистрационная маркировка должна быть высотой не менее 2 дюймов с каждой стороны фюзеляжа или вертикального оперения и состоять из римской заглавной буквы «N», за которой следует символ, соответствующий сертификату летной годности воздушного судна:

    C для стандартного
    R для ограниченного
    L для ограниченного или
    X для экспериментального
    , за которым следует регистрационный номер самолета в США.(Даже если самолет имеет право отображать маркировку старого образца, в регистрационном свидетельстве и во всех ссылках FAA на номер N буквы C, R, L или X из номера N будут опускаться).

    Если вы пытаетесь построить точную копию старого самолета, вы даже можете использовать старый регистрационный номер, если он был деактивирован.

    Когда я получу свой номер N, куда мне его поместить в самолет?
    Самолет:
    Номер N может быть размещен горизонтально в любом месте фюзеляжа между задней кромкой крыла и передней кромкой горизонтального стабилизатора.Также вертикальный стабилизатор можно использовать для размещения номеров N, как по вертикали, так и по горизонтали.

    Винтокрылый аппарат:
    Горизонтально по обеим сторонам кабины, фюзеляжа, стрелы или хвостового оперения.

    Какого размера должен быть мой номер N?
    Ваш номер N должен быть высотой не менее 3 дюймов, если максимальная крейсерская скорость самолета не превышает 180 узлов CAS. Если максимальная крейсерская скорость превышает 180 узлов по CAS, размер регистрационного номера должен быть 12 дюймов в высоту.

    Примечание. Если вы планируете путешествовать за границу через ADIZ или DEWIZ, регистрационные номера должны быть высотой 12 дюймов и могут быть зафиксированы временно или навсегда.

    Где я должен написать слово «экспериментальный» на самолете?

    Буквами от 2 до 6 дюймов высотой у каждого входа в кабину или кабину пилота. Он должен быть виден при входе в самолет. Его также можно разместить внутри самолета, если пилот и / или пассажир могут видеть его при входе.

    Примечание. Если ваш номер N начинается с NX, «X» заменяет «экспериментальный» на фюзеляже (см. Раздел, посвященный старинным номерам N, чтобы определить, подходите ли вы).

    Как зарегистрировать незаконное строительство. Правила и правила строительства и оформления недвижимости

    Для регистрации построенного дома через суд потребуется предоставить пакет документов. Она включает: отказ в выдаче разрешения на строительство, отказ в сдаче дома в эксплуатацию, отказ в регистрации в упрощенном порядке, подтверждение того, что дом находится в границах участка, заключение необходимых отделов об отсутствии нарушений санитарных, противопожарных , строительные и проектные нормы и правила. Вывод о том, что дом не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Все заключения можно получить в проектной организации, имеющей сертификат СРО (саморегулируемая организация). Если дом построен на дачном участке или приусадебном участке, то его нельзя зарегистрировать в кадастре. В этом случае вы просто заполняете декларацию, информацию по которой можно взять из проектной документации. Если дом построен на участке для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, то для постановки на учет вам понадобится кадастровый паспорт… В этом случае вам нужно будет начать оформление дома с регистрации самого дома.

    Порядок собственности на жилище

    Для государственной регистрации прав на жилище объект недвижимости должен пройти технический (кадастровый) учет. Для этого следует посмотреть, какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок.

    Если дом возводился на участке сада или дачи, то для оформления права собственности на дом ставить его на кадастровый реестр не обязательно. В этом случае вместо кадастрового паспорта вы заполняете декларацию, информацию для которой можно взять из проекта.

    Если вы построили дом на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом на строительство дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для оформления права собственности вам также потребуется предоставить кадастровый паспорт дома. В этом случае начинать нужно с кадастрового учета дома.

    Документы для оформления дома в собственность

    Необходимо предоставить:

    • право установления документа на земельный участок;
    • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.
    • Заявление
    • ;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • паспорт (при необходимости — доверенность на заявителя).

    Для собственника дачного участка, который собирается построить на нем дом, сегодня открыты два пути. Начать можно с получения разрешения на строительство или построить без согласования, опираясь на закон о дачной амнистии. Действующий закон по-прежнему позволяет признавать самовольное строительство собственностью, если собраны документы, подтверждающие право собственника на землю и тот факт, что на ней строится дом.

    Ждать или не ждать

    Итак, участок куплен, право собственности на него оформлено согласно всем требованиям закона, но прежде чем копать котлован и звонить в компании в поисках стройматериалов, нужно получить еще одно разрешение — собственно , под застройку участка. А еще до этого соберите много бумаг у утверждающих органов. Внешний вид дома на участке должен быть согласован Центром гигиены и эпидемиологии (бывшая СЭС) и пожарными, энергетиками и Водоканалом, а специалисты должны подготовить проект на него.Этот метод медленный и сложный. При условии, что в сборе документов собственнику поможет юрист, ждать начала строительства уйдет не менее года, если собственник земли намерен получить разрешение самостоятельно, процесс может занять два. Но есть и другой выход.

    Прекрасно зная, сколько времени может потребоваться на получение разрешения, некоторые землевладельцы начинают строительство еще до того, как будут собраны все документы. Тогда появившееся на участке здание, на строительство которого не было получено согласия, нужно будет легализовать в административном порядке, без участия суда.До тех пор, пока закон не признает его существование, строительство считается несанкционированным. По закону его не существует и, следовательно, не может быть собственностью. Это значит, что все операции, которые обычно проводятся с недвижимостью, для него невозможны. Просто так, не изменив статуса дома, его нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду до тех пор, пока не будут оформлены документы в установленном законом порядке.

    Раньше в этом случае дом нужно было сначала достроить, затем ввести в эксплуатацию и только после этого добиваться признания факта его существования законом.Сегодня, даже если у собственника не хватило средств на строительство коттеджа сразу и его сдача откладывается до лучших времен, строительство можно оформить по закону. Даже плинтуса на участке достаточно, чтобы начать сбор документов для придания зданию юридического статуса. Жизни владельцев коттеджей, возведенных самовольно, значительно облегчил Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам упрощенной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Что часто называют законом «дачная амнистия».

    «Если самовольная постройка представляет собой индивидуальный жилой, загородный или садовый дом, стоящий на участке, собственность или аренда которого должным образом оформлена собственником« застройщиком », то легализовать такую ​​постройку довольно легко», — говорит юрист компании. Аревера-Недвижимость «Валентина Дальченко. — Теперь для этого не нужно запрашивать разрешение у пожарных или санитарных служб, а также обращаться за согласованием в Департамент архитектуры и другие органы.Достаточно получить единый документ — кадастровый паспорт на дом, подтверждающий факт его постройки и разрешение на присвоение почтового адреса. После этого право собственности на дом можно оформить. Иная ситуация, если здание возводилось без регистрации прав на участок. Владелец такой постройки может остаться без недвижимости. «

    До вступления в силу закона об упрощенном порядке право собственности на самовольную постройку признавалось только в судебном порядке.Более того, была возможность получить права на сам земельный участок, просто построив на нем дом. Конечно, при условии, что других планов на эту землю у города не было. Прошли те времена.

    Еще проще зарегистрировать недвижимость

    Если до 2006 года регистрация незаконно построенных объектов недвижимости происходила только в судебном порядке, то теперь вопрос перехода в собственность можно решить в административном порядке, просто собрав необходимые документы и с согласия уполномоченных органов. .Но упрощенная процедура действует только при условии наличия у человека, построившего дом на участке, документов, подтверждающих его права на землю. Доказательством этого права будет свидетельство о праве собственности или договор аренды, в котором указано целевое назначение земельного участка.

    Итак, чтобы дом вне самовольной постройки превратился в законное владение, у собственника должны быть правоустанавливающие документы на землю — кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство наследства и др.), свидетельство о регистрации права собственности. А для арендатора это будет договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка и акт, на основании которого заключен договор аренды. Имея эти документы, землевладелец вправе заказать кадастровый паспорт на дом, получить в архитектурном управлении города или района, где находится дом, справку о присвоении ему адреса и уже с этими документами идти. в Регистрационную палату для регистрации права собственности.

    Признание права собственности на здание в административном порядке потребует от собственника затрат 10 тысяч рублей и двух месяцев ожидания. Сюда входит стоимость изготовления кадастрового паспорта. Остается только добавить, что такая упрощенная процедура получения права собственности на самовольную постройку будет действовать до 1 марта 2010 года, когда истечет срок действия закона. Будет ли он продлен и как пойдет легализация построек после 2010 года, пока сказать не может. Поэтому тем, кто планирует легализовать строительство согласно еще действующему нормативному акту, нужно строить быстро.

    Если мы имеем дело с готовым коттеджем, в полученном кадастровом паспорте будет указан жилой или загородный дом (что зависит от назначения участка). Если это объект незавершенного строительства, в него также вносится кадастровый паспорт и получается разрешение на строительство. Несмотря на то, что в упрощенном порядке самовольная постройка признается собственностью, независимо от того, принадлежит ли сам участок собственнику или сдан в аренду, все же желательно, чтобы земля находилась в собственности собственника, принадлежала ему право бессрочного постоянного пользования или пожизненного унаследованного владения.

    Внимание: сдам!

    Нет препятствий для признания законом самовольного строения, стоящего на арендованном участке, при наличии у его собственника всех необходимых документов. Дом, построенный без предварительного разрешения, будет признан собственностью в любом случае, проблемы могут возникнуть при последующей передаче земли, на которой он стоит, в собственность. Дело в том, что для признания на объекте самовольного строительства не требуется посещения объекта представителями контролирующих организаций.Никто не пришел проверить, как соблюдались нормы при строительстве дома.

    Но если владелец дома теперь хочет закрепить за собой право собственности на землю, которую он арендует, исполнение этого желания будет зависеть от того, как был построен дом. Например, при проверке (которая для этого обязательна) будет выявлено, например, что конструкция вылезла за пределы участка, и в результате есть пострадавшие соседи, чьи вещи потеряли в размерах.Исправить ошибку, когда дом уже стоит, естественно, невозможно. Конечно, никто не заставит такой дом снести, но участок в собственность не будет закреплен.

    «Аренда земли может быть продлена бессрочно, — поясняет Валентина Дальченко. — Если возникнет необходимость передать участок другому собственнику, это может быть сделано с согласия Департамента муниципального имущества и земельных отношений. Но в этом случае будет отдано право аренды, пока на участке будет коттедж, построенный с нарушением нормы, передать землю в собственность не дадут.Поэтому, если вы собираетесь построить дом на земельном участке, предусмотренном для строительства, имея право сдавать его в аренду, то безопаснее пройти долгий путь и получить предварительное разрешение на строительство. Разработать проект, соответствующий нормам и правилам градостроительства, и только после этого приступить к строительству. Тогда можно будет избежать проблем с покупкой сайта в будущем ».

    Присоединяйтесь по желанию

    Помимо коттеджа, под самовольными постройками понимаются любые жилые дома и другие сооружения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей законом или иными правовыми актами. Сюда также входят любые здания, построенные без предварительного разрешения или при строительстве которых были нарушены градостроительные нормы и правила.

    Например, дом на участке уже стоит и является собственностью, но его владелец захотел расширить жилую площадь, что он и сделал, добавив в дом еще одну комнату. Если строительство не было предварительно согласовано, любые изменения, приводящие к увеличению площади дома, будут считаться самовольным строительством.

    В данном случае его признание не ограничивается простым сбором документов, собственник должен доказать в суде, что изменение площади дома, появление пристройки не нарушают права и интересы другим лицам и не представляет угрозы для их жизни и здоровья.
    В ситуации, когда требуется узаконить несанкционированное продление, никто не даст владельцам уверенности в положительном исходе дела. Также может быть отказано в праве на самовольное строительство.Например, если утверждающие органы обнаружат, что здание нарушает какие-либо действующие нормы или затрагивает чьи-то интересы, например, представляет угрозу для жизни или здоровья соседей, то они откажутся признать его собственностью, и саму постройку принудят снести.

    Помимо того, что результат такого процесса — полная неопределенность, собственнику также придется столкнуться с приличными тратами. Помимо затрат на согласование санитарно-эпидемиологической службы, пожарных, Водоканала, энергетиков, архитекторов, каждый из которых обойдется примерно в 15 тысяч рублей, ему придется потратить на оплату услуг юристов, что почти наверняка превышают эту сумму.В этой ситуации получить все предварительные разрешения оказывается дешевле, чем потом обращаться в суд за признанием самовольного строительства. Валентина Дальченко советует тем, кто намеревается надстроить в доме дополнительную жилую площадь, действовать в установленном законодательством порядке.

    Сначала получить разрешение на реконструкцию дома, затем для разработки проекта привлечь проектную организацию с лицензией, которая должна определить материалы для будущего строительства.Она также принимает решение о том, как в здание будут подведены электричество и вода. Следующий этап — согласование в надзорных органах. Разрешение на строительство должно быть выдано Управлением архитектуры города. И только после этого силами лицензированной строительной организации на участке проводятся работы, которые завершаются проверкой контролирующими органами. Если при проверке аудиторов обнаруживаются несоответствия, их необходимо исправить.И только как только все признано соответствующим стандартам, собственник получает положительное заключение и акт сдачи в эксплуатацию. Можно переходить к последнему этапу — регистрации права собственности на пристройку в Регистрационной палате.

    Татьяна Крупко

    Удаленность дома от забора соседей. Насколько отступать от забора при строительстве дома и других построек

    Прежде чем строить дом, вы должны получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс, статья 51, часть 17) в местном самоуправлении.Этот документ необходим для дальнейшего строительства, а также для юридического ввода готового дома в эксплуатацию. При строительстве участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы рекомендуют только определенные нормы, а окончательные положения утверждаются местными властями с учетом региональных особенностей территории. Однако все региональные правовые акты основаны на СНиПах, регулирующих и уточняющих отдельные положения.

    Соблюдаем СНиП по хозяйственным постройкам

    В настоящее время основным документом является СНиП 30-02-97 « Планировка и застройка территорий садоводческих объединений горожан, зданий и сооружений », которым следует руководствоваться при застройке. сайта.Вот нормы, которые в нем прописаны:

    Дальность огня .

    Между крайними строениями и группами построек должно быть не менее 6 м (между деревянно-каркасными зданиями — 15 м).

    Водоотведение .

    Отвод дождевой воды с крыш соседних домов делать на свой участок не следует.

    Расстояние от построек до проезжей части .

    Садовый домик должен находиться на расстоянии не менее 5 м от границы (красной линии) улицы, не менее 3 м от проезжей части, а хозяйственные постройки должны быть установлены не ближе 5 метров.

    Расстояние от дома до хозяйственных построек

    В соответствии с тем же СНиП, сарай, баня или другие хозяйственные постройки могут примыкать к дому, но помещения для мелкого скота и птицы должны иметь отдельный вход, расположенный в расстояние от входа в дом 7 метров и более. Гараж может быть отдельно стоящим, пристроенным или встроенным в пристройку или дом с соблюдением всех санитарных и противопожарных норм. Для строительства гаража разрешение не требуется (Градостроительный кодекс, ст.51, п. 3).

    Расстояние от границ участка до построек и насаждений .

    Минимальное расстояние от постройки до границы участка
    (от забора до садового домика) — 3 м; до сарая или другого строения для содержания мелкого рогатого скота и птицы — 4 м; на другие постройки и кустарники — 1 м; до высоких деревьев — 4 м, до средних — 2 м.

    Высота дома и высота сарая: нормативы

    При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2. 08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных построек — СНИП рекомендуют строить не менее 2 м, а в подвале — не менее 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т. Д.).

    При застройке территории также следует обращать внимание на то, не заслонена ли земля или жилой дом. По нормам инсоляция жилых помещений (прямые солнечные лучи) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть не менее 2.5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений».

    Заборы .

    Приусадебные (дачные) участки должны быть ограждены таким образом, чтобы как можно меньше загораживать соседние участки. Для этого подойдет сетчатое или решетчатое ограждение высотой 1,5 м, но глухие ограждения можно устанавливать только со стороны улицы и проезжей части (но не со стороны соседей) и только по решению общего собрания. СНТ.Правда, если можно договориться с соседом, зафиксировав это письменно, и советом товарищества, то можно построить «берлинскую» стену.

    Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек должно быть не менее 1 м — так решается этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши надворной постройки не должен быть направлен в сторону соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13 марта 2001 г. № 17 (п.7.4) рекомендуется соблюдать отступ от хозяйственных построек до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточной сторон, не менее высоты этих объектов (измеряется от земли до конька кровли). .

    Окрестности колодца и компостной ямы, уборной.

    Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров от колодца должна отделять баня, сауна, душ, а также постройка для мелкого скота и птицы.Такое же расстояние должно соблюдаться между садовым домиком, подвалом и уборной, а душ, баню, сауну нельзя ставить ближе 8 метров. Вдали от погреба (находится в 7 метрах) вам придется построить курятник или свинарник, а также место для компоста.

    Привычный для многих дачников туалет в виде неизолированной ямы и «скворечника» запрещен одним и тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то удалять кал нужно с помощью локальных устройств для компостирования или с помощью устройств для выгребных ям.

    Местные устройства для компостирования включают пудреницы (туалет, в котором фекалии опрыскиваются торфом и хранятся в контейнере с хорошей изоляцией, в ящике, покрытом смолой или аналогичным материалом, с закрытой крышкой и т. Д., До образования компоста ) и биотуалеты (устройство, где при помощи электрического обогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органические удобрения).

    выгребные ямы также должны быть хорошо изолированы, чтобы их содержимое не забивало грунтовые воды и землю.Еще на стадии разработки проект следует передать на согласование местным властям для регулирования, использования и защиты подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение такого туалета на своем участке. Люфт-туалеты (внутридомовые теплые туалеты с подземной выгребной ямой) не могут быть устроены в подзонах Климат IV и III B.

    Мыльную воду после стирки тоже нельзя просто так заливать. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные места — фильтрующие траншеи со слоем гравия и песка или в другие очистные сооружения (п.8 СНиП.8). Для этих целей можно использовать внешнюю кювету.

    ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между постройками на соседних территориях. Ваш сосед не должен устраивать яму для компоста или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение он может быть привлечен к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, чтобы наказать правонарушителя, надо зарегистрировать его колодец в СЭС до того, как сосед оформит там документы на его компостную яму или уборную.Иначе будет сложно доказать, что именно он нарушил нормативные документы.

    Также необходимо зарегистрировать собственный источник воды (колонку или колодец) в СЭС по той причине, что там можно сделать анализ воды и получить заключение о ее соответствии «питьевым» нормам. Не всегда вода из колодца бывает такой чистой и полезной, как кажется. Сделанный анализ позволит либо правильно выбрать фильтр для очистки, либо отказаться от его использования в кулинарии.
    Еще одним важным фактором является то, что член садоводческого товарищества должен согласовывать свои действия с доской СНТ перед бурением скважины, поскольку именно там хранится документация об особенностях почвы. Если после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина 10-20 метров) выяснится, что это было невозможно, то вам грозит штраф.

    Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом домике должны быть установлены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установка газовых плит и счетчиков выполняется с соблюдением требований «Правил безопасности в газовой отрасли» и СНиП 2.04.08.

    В случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдается расстояние между туалетом и колодцем или удаленность построек от границ участка, либо между постройками, то вам придется заплатить штраф в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г.195-ФЗ) или Градостроительным кодексом (ст. 222)

    .

    Расстояние от дома до забора соседа — расстояние, необходимость соблюдения которого предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают, согласно закону, на каком расстоянии на участке можно строить дома и нежилые постройки, чтобы у соседей и контролирующих органов не было претензий. В Российской Федерации для определения удаленности на участке от построек и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов необходимо учитывать их назначение, санитарную и пожарную безопасность.Жилищные нормы регламентируются сразу несколькими документами.

    Ограждение на участке

    Действующий закон и Гражданский кодекс, регулирующие порядок строительства на частной земельной собственности, предусматривают обязательное возведение забора в любой разрешенной форме. Функционал забора разнообразен и позволяет решать сразу несколько разноплановых задач:

    • ограничить вашу землю проезжей частью, соседние земли в собственности, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
    • защищает стоящие на участке предметы от уличного шума и пыли, предотвращает попадание мусора и разрушительное действие ветра;
    • воспрепятствовать проверке деятельности землевладельца и его домашнего хозяйства любопытными или недружелюбными лицами;
    • не допускать проникновения злоумышленников и грабителей в ИЖС или на территорию, прилегающую к дому;
    • обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом в стране, в частном доме и даже в СНТ;
    • создают декоративную составляющую, гармонирующую с остальными зданиями и зелеными насаждениями;
    • стал точкой отсчета для разграничения землевладения и определяющей константой для соблюдения стандартов расстояния, регулируемых законом, строительных норм и правил (Строительные нормы и правила), санитарных и противопожарных требований.

    Расстояние между домом и забором — величина не уникальная. Его определение зависит от расположения стороны — спереди, сзади, с прилегающим посторонним предметом, на границе с соседним участком в садоводстве или в частном секторе.

    Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости выдерживать расстояние от дома до оживленного шоссе или проезжей части (). Это зависит от необходимости определенного переезда в другой ИЖС, временную избушку на даче или капитальное строение в СНТ, и определяется нормами отступа от забора соседей.

    Возле частного дома

    Сколько метров отступать и общая удаленность

    Решение о строительстве ИЖС на территории собственной земельной собственности зависит от многих составляющих и определяется действующим СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, накопленного опыта в области техники безопасности строительства и требований безопасности человека. Они одинаково важны при строительстве многоквартирного дома промышленным способом или при самостоятельном строительстве индивидуального жилищного строительства.

    Схема расположения построек на участке согласно СНиП

    Практическая ценность разработанного СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных претензий по ненадлежащему строительству они принимаются за действующий стандарт.

    Неважно, идет ли речь об иске по поводу здания, не возведенного на надлежащем расстоянии от соседнего объекта, или удаленности. Помимо нескольких СНиП, закрепленных в качестве руководства к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

    Региональные власти могут закрепить свои необходимые изменения, и их также нужно учитывать при планировании размещения жилых и деловых объектов.

    При определении того, на каком расстоянии дом может быть установлен от живой изгороди соседа в соответствии с законом и от какой линии разрешено отступать от своей собственности, эти поправки также необходимо учитывать.

    Нормативное расположение построек в СНТ и ИЖС

    Требования СНиП

    СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 г. и СП 53.13330.2011 требуют соблюдения обязательной удаленности от объекта с функциями территориального разграничения до других функциональных объектов по следующим параметрам:

    1. Минимальное расстояние от забора до дома должно быть не менее 3 м, при этом замеры производятся исключительно с выступающей части — края крыши, навеса, веранды или террасы, пристроенной для любых целей подвала. Несоблюдение этого правила в отношении соседского забора может привести к судебным разбирательствам и жалобам в контролирующие органы.Бывают случаи, когда иск удовлетворяли на основании нескольких десятков сантиметров, потому что расстояние до соседского забора измерялось не от края крыши, а от фундамента дома.
    2. Сооружение для содержания скота или птицы должно производиться на расстоянии не менее 4 м. Это предусмотрено не только правилами строительных норм, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседних культур, вызывая визуальные и обонятельные неудобства.Притягивание таких конструкций вплотную или на меньшее расстояние категорически недопустимо. Это правило распространяется на частный дом на участке земли в поселке, построенный в садоводческом товариществе.
    3. Трехметровый интервал, баня, коптильня или мангал — любой вид функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной пожарной опасности, обязательно в любом случае. Требования пожарной безопасности не ограничиваются расстоянием 8 м. Но, поскольку ответственность за их соблюдение государство возложило на домовладельцев, владельцы одноэтажных домов могут руководствоваться нормами СНиП с изменениями 2018 года.Двухэтажные дома могут удовлетворить требования контролирующих и надзорных органов.
    4. , особенно в некоммерческих садоводческих товариществах, также неоднозначны. Насколько известно из стандартов, при посадке деревьев необходимо ориентироваться на их высоту. А вот декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешается высаживать с соседнего забора на расстоянии всего 1 м. Декоративную клумбу из растений можно свободно разместить прямо на полосе под установленным забором.
    5. Более демократично установленные стандарты размещения гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено строить в 1 м. Но здесь необходимо учитывать и другие нюансы. Например, строительство септика предполагает соблюдение других расстояний — от источника воды и соседнего дома, а также от других предусмотренных правилами объектов, если они находятся недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регулирующий строительство туалетов, и его нарушение грозит серьезной административной и юридической ответственностью.

    Расстояния между хозяйственными постройками в селе по закону

    Нормы, предусмотренные уставом в едином некоммерческом садоводческом товариществе, могут включать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Это также относится к директивам местного правительства или региональному законодательству.

    Читайте также Расстояние от опоры до дома: минимальное и максимальное допустимое

    Оптимальное удаление в этом случае будет в соответствии с уставом или распоряжением местных властей, о которых вы должны знать.Прежде чем что-либо строить, нужно убедиться, что конструкция соответствует всем существующим правилам.

    Посмотрите видео по этой теме.

    Расстояние от забора до дома

    Чтобы достоверно определить, на каком расстоянии от забора можно построить дом, существует несколько возможных способов, и не все из них простые. Например, желательно изучить все существующие правила, регулирующие это расстояние.

    Схема минимальных расстояний от живой изгороди

    Вы можете перечитать и принять к сведению все действующие СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, инструкции местных и региональных властей, устав, принятый некоммерческим партнерством, или документы дачного кооператива.

    Самый простой и безопасный способ — получить документально подтвержденное разрешение от соответствующих органов.

    Это можно сделать на этапе, когда забор и дом только планируются. Кадастровые службы проводят демаркацию территории собственности за умеренную плату.

    Это сохранит будущие территориальные претензии и надежно установит, какое пространство доступно. Если старый деревянный или просто полуразрушенный забор уже стоит и есть необходимость его заменить, такое событие позволяет определить, захватил ли сосед каким-либо образом посторонние счетчики.

    Размещение построек в деревне

    После демаркации, которая, кстати, предусмотрена сравнительно недавним законом 2018 года, можно получить разрешение на строительство дома и других объектов предполагаемого строительства.

    Преимущества этого пути очевидны: необходимость изменений потребует корректировок на бумаге, а не сноса и перемещения готового ИЖС. Представители официальных властей абсолютно достоверно знают, сколько метров должно быть расстояние до забора от любого типа постройки или загородного дома.

    Учтут существующие нюансы совмещения, допустимого или запрещенного удаления, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о заднем заборе или фасаде (расстояние до дороги) и до соседнего участка с постоянная демаркация.

    Расстояния от забора на даче по СНиП

    Нормы для застройки на участке в городе или селе

    Внешне просто определять расстояние дома от забора обманчиво:

    • от дома до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральным законом от 25.07.2012 г.123, именуемый «Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом строительных материалов и риском возникновения пожара;
    • расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это подъездная дорога — не менее 3 м, если улица оживленная, то не менее 5 м от жилого дома с учетом этих параметров — забор установлен;
    • хозяин и соседи также должны находиться на определенном расстоянии, и если его дом находится ближе к забору, а строение старое, необходимо будет переселить новоявленного застройщика;
    • ведущую роль забора при строительстве дома можно нивелировать, если за участком есть пустырь или овраг, то особых условий соблюдать не нужно;
    • вариант застройки дома спиной к спине соседа, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от многоквартирного дома до этого же строения ;
    • Закон о пожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при строительстве, предусматривает такое расстояние до стены, что собственник не имеет в своем распоряжении даже половины площади;
    • , если в доме есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

    Правильное расположение ограждения

    Следует рассматривать

    До дома, построенного под одной крышей с гаражом, расстояние до забора должно быть не менее 3 м (при условии, что сосед не очень близко, а на таком же расстоянии). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

    Гараж в частном доме

    Между тем, оторвался на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант строительства построек можно только при соблюдении требований Государственного противопожарного надзора, которые обязательно проверят даже на садовом участке.

    Любое строительство, а также иная инженерная деятельность в соответствии со стандартами подразумевает соблюдение требований ГОСТов, СНиП, Свода правил и других нормативных документов в соответствии с указанными в них показателями.

    Приобретая участок и готовя его к застройке, часто возникают споры, и один из самых острых, расстояние от дома до забора, которое нужно поддерживать? Чтобы картина была более наглядной, рассмотрим несколько примеров.

    Расстояние от жилых и загородных домов до границ

    Если вокруг вашего участка еще нет построек, и вы сначала начинаете строительство, то необходимо соблюдать пожарные и санитарные нормы. Санитарные нормы важнее, и при получении разрешения на строительство необходимо учитывать санитарные нормы. Часто разрешение на строительство получают после того, как дома уже возведены.

    В дачных участках допускается регистрация загородных домов после их постройки.Это разрешение не имеет отношения к ИЖС, конечно, случаев последующих регистраций предостаточно. Но, если дом возведен с грубыми нарушениями правил, то регистрировать его нужно будет через суд, а не факт, что регистрация будет успешной.

    Следовательно, перед началом строительства лучше ознакомиться хотя бы с такими документами, как Свод правил № 42. 13330.2011 СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство, в котором указано, на сколько метров нужно отклониться от забора соседнего участка, на сколько метров отклониться от красной линии, минимальное расстояние от дома до соседних участков. и другие правила.Эти документы объединяют в себе правила строительства частных жилых домов на участках частного жилья, приусадебных участках и другие.

    Расстояние между домом и забором на дачном участке можно найти в Своде правил 53. 13330.2011 СНиП 30.02.97 *, в котором перечислены все нормы, касающиеся планирования и застройки приусадебных участков. В документации можно узнать, на сколько метров следует отступить при строительстве загородного дома от соседнего садового участка и другие нормативные требования.

    Втулка санитарная

    Например, вы приобрели участок 12 соток, он окружен тремя соседними участками, а перед ним красная линия — граница участка с землей государственного значения. Это может быть улица или дорога.

    Отступы важны по закону:

    • от улицы не менее 5 м;
    • до границ всех соседей не ближе 3 м.

    На получившейся территории после всех отступов можно построить собственный частный дом.То есть его можно построить как в углу участка, учитывая отступ, так и по центру. Но, даже если вы делаете строительство с учетом нормативных требований, разрешение на строительство лучше получить до его начала, так как легализовать будущее строительство очень проблематично.

    Мы уже знаем все о санитарном отступе; Остановимся на огненном вдавливании. Такие наценки рассчитываются в тех случаях, когда соседний дом уже построен, и в обязательном порядке их постройку следует привязать к соседним домам.

    Противопожарная прокладка

    Допустим, законопослушный сосед выполнил СНиП и построил свой дом на расстоянии 3 м от границ участка. Тогда на сколько метров нужно отступить, чтобы построить свой дом, соответственно, не нарушая СНиП? По санитарным нормам вы имеете право приступить к строительству дома, соблюдая расстояние между фундаментом дома и забором также 3 м. Но что касается норм пожарной безопасности, которые застройщики часто игнорируют, следует планировать строительство в зависимости от используемого строительного материала:

    • между фундаментами каменных домов должно быть расстояние не менее 5 м.Даже если вы и сосед соблюдаете санитарные нормы, противопожарные нормы соблюдаются автоматически;
    • деревянных, в том числе классических каркасных домов, смежных с домами из кирпича, следует располагать на расстоянии не менее 10 м друг от друга;
    • если оба дома деревянные и соседский дом был построен ранее, то следует соблюдать правила пожарной безопасности и начинать строительство дома с расстояния не менее 15 м.

    Как уже было сказано, мало кто соблюдает нормы пожарной безопасности, хотя с точки зрения комфортного и безопасного проживания лучше придерживаться всех вышеперечисленных норм и правил отступов, указанных в СНиП.

    Угловые выемки

    Допустим, вы приобрели угловой участок в ИЖС. На сколько метров нужно отступить от общественных земель? С одной стороны, это очень удачное приобретение. Такие участки легко можно безболезненно разделить на два участка; не нужно учитывать и соблюдать нормы для трех соседних частных территорий.

    Отступ, все точно так же, как и в предыдущем случае, единственное, что нужно учесть, это то, что красная линия проходит по обеим сторонам участка.В этом случае земля общего пользования располагается с двух сторон, а с обеих сторон забора следует отступить по 5 метров.

    К недостаткам таких участков можно отнести близко расположенные дороги, которые не всегда безопасны, и чаще всего страдают угловые заборы. Также пыль с дорог, мусор, выброшенный из окон машин, и другие неприятности чаще поражаются на угловых территориях, чем на средних участках. Поэтому близко построенные дома или постройки рискуют быть разрушенными или забитыми.

    Правильно «привязать» дом

    Помимо градостроительных СНиПов, где выставлены всевозможные обязательные и рекомендуемые параметры, где указано, на сколько метров следует отступить от границ участка до построек, собственник должен видеть гораздо больше точек при строительстве дом и постройки.

    И если вы впервые сталкиваетесь с такими масштабными проектами, лучше воспользоваться услугами специалистов. При строительстве учтено:

    1. Расположение сторон света и установка зимой и летом.
    2. Разумное расположение жилых помещений на солнечной стороне, а технических помещений на тенистой стороне.
    3. Конфигурация участка также оказывает огромное влияние на расположение жилого дома и построек.
    4. Рядом расположены постройки.

    В любом строительстве возникает определенная система компромиссов, когда нужно понимать, что важнее возводить, а от чего можно отказаться.

    Есть много связанных факторов, которые не сразу заметны или понятны, и учесть все самостоятельно неопытному строителю практически невозможно.Цена ошибки пренебрежения — комфорт и спокойствие на долгие годы.

    Например, плотно построенные дома могут не только заслонять друг друга, но и стать «яблоком раздора» с соседями, поскольку шумоизоляция не всегда способна полностью устранить шум. Густо посаженные деревья также могут привести к судебным тяжбам.

    Также могут быть снесены туалеты, сараи, бани и другие хозяйственные или технические постройки, возведенные на прилегающих территориях, по обращению соседей в суд.Не создавайте себе лишних проблем, обо всем договаривайтесь со специалистами, обсуждайте с соседями, заключайте с ними письменные договоренности.

    Приступая к проектированию, а затем возводя свой дом, мало кто задумывается о том, какое расстояние между зданиями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должно быть ограждение. Такой подход к выполнению работы не совсем верен. Точнее совсем не так. Есть ряд документов, регулирующих эти вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, уплатой штрафов и прочими неприятными и дорогостоящими для вас вещами.

    Расстояние от забора до дома

    В нашем случае забором мы называем границу, отделяющую вашу от соседней. Чтобы быть полностью вооруженным информацией, вам необходимо изучить следующие документы:

    1. земельный и городской кодексы Российской Федерации
    2. требований пожарной безопасности, установленных Федеральным законом от 22.07.08 № 123
    3. (обновленная редакция СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
    4. (обновленная редакция СНиП 30-02-97, действует с 2011 г.)
    5. СанПИН 42-128-4690-88

    расстояние от забора до дома
    схема расстояний от забора до дома и других построек

    Чтобы не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину.Все вышеперечисленные документы регулируют правила разработки на сайте. Итак, вернемся к вопросу о расстоянии от забора до дома. Чтобы не выяснять отношения между вами и вашими соседями, нужно просто соблюдать правила не только застройки участка, но и его благоустройства. Первый момент:

    1. Дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от усадьбы соседа. Это касается жилых домов. Однако, как правило, на участке присутствуют и другие сооружения, такие как сараи, баня и другие.Для каждого из них также предусмотрены правила размещения
    2. Любые домашние животные, проживающие на вашей территории, должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от границы
    3. Навесы, гаражи, мастерские и другие объекты этого типа строятся не ближе 1 м от усадьбы соседа
    4. Особое внимание следует уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае их можно строить где угодно и на любом удалении от границы. Другими словами, их можно поставить хотя бы вплотную.Однако есть определенный нюанс. Необходимо соблюдать условие расположения этих построек по отношению к жилому дому. Ставим баню в 8 метрах от дома. Туалет на 12 м. Это касается расстояния между вашим и соседними домами по СНиП (в действующей редакции СП, указанной выше).
    5. Следующий этап, на что нужно обратить внимание — благоустройство участка. Такой процесс также регулируется и закреплен в совместном предприятии.Если мы имеем дело с большими деревьями, то их нужно сажать не менее чем в 4 метрах от границы. Средние деревья высаживаются в 2 метрах от границы. Кустарники ограничены одним метром.

    Изучив положения, согласно которым учитывается и соблюдается расстояние от бордюра (забора) до дома, обращаем ваше внимание на еще на одну деталь. Общая площадь отдельно стоящей постройки на участке, будь то дом, сарай, баня или другие постройки, не должна превышать 30% от общей площади участка.Это очень важный момент, если речь идет о небольших площадях (территориях). Например, на участке в 6 соток не следует располагать особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

    Пожарное расстояние между зданиями

    Мы говорили в самом начале статьи, что практически все ограничения по размещению построек связаны с безопасностью. К этому параметру также можно полностью добавить санитарные нормы. Слишком близкое расположение ваших построек к другим может привести к различным неприятным последствиям.

    Пожалуй, самый актуальный вопрос — это пожарная безопасность. Когда, скажем, возгорается деревянный дом, потушить его самостоятельно практически невозможно. Поэтому установить системы пожарной сигнализации, иметь в доме огнетушитель и т. Д. Просто жизненно необходимо. Сухая древесина горит отлично. Если за окном будет ветреная погода, то пламя будет усиливаться в разы с большой скоростью. Это объясняет опасность непосредственной близости построек. Ведь огонь может легко перекинуться с одного горящего объекта на другой.А строительный объект — это не машина, которую можно отогнать, откатить и тем самым спасти.

    Это же правило прописано в СНиП (СП) и в отношении безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам она не должна быть меньше 15 метров. И еще одно, что происходит чаще всего. Это находится рядом со строительством ЛЭП. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормального функционирования всех людей. Поэтому по правилам постройки располагаются на расстоянии не менее 10 метров от ЛЭП.

    Я хотел бы резюмировать это: соблюдайте правила и нормы, и вы всегда можете юридически защитить свои права, если по какой-то причине вы начнете не соглашаться с соседями.

    Наконец решился вопрос о постройке бани. Есть средства, намечен проект, но возник вопрос: на каком расстоянии от забора можно построить баню? Вопрос законный и актуальный для любого владельца приусадебного участка. Не хочу создавать конфликтные ситуации с соседями.Зная правила, строительные нормы, можно избежать их претензий.

    Укладывать фундамент под баню необходимо с соблюдением всех правил расстояний до забора и соседних построек.

    Разные сайты, разные требования

    Строительство бани осуществляется людьми разных категорий населения, имеющими большие земельные участки с особняками или шесть соток с домиком. Вопросы, связанные с расположением бани, бывают разные.Одним важно не нарушать права соседей, другим — соблюдать строительные нормы. На большой территории раскачиваться проще. Если земельные метры ограничены, приходится рассчитывать каждый сантиметр.

    Баню необходимо ставить по нормам забора.

    На каком расстоянии от забора можно построить баню?

    Баня построена из разных материалов, по разным проектам. Строят баню деревянную или кирпичную, с отдельной ямой для слива сточных вод или с желобом.От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см. Это важно для соседей. Баня не должна заслонять свою территорию, являясь пожароопасным объектом. Система слива, организованная в бане, влияет на расстояние. Когда вода стекает просто в канаву, соседям лужа на территории не понравится. Три метра защитят прилегающую территорию от воды. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономьте возле забора лишние полметра.


    Схема расположения построек на участке.

    Если на прилегающем участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см. Возможность сдвинуть бордюр ближе к забору возникает только в том случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня из соседского дома, расположенная за забором, может располагаться на 600 см.

    Есть один нюанс: наличие окон в многоквартирном доме соседей, выходящих на вашу сторону.Дым из трубы бани может проникать в жилище соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. Если на стене, прилегающей к участку, нет окон, то счетчики можно уменьшить, отодвинув проложенный счетчик от забора, проходящего через границу. В границах жилой зоны у самих соседей не должно быть жилого дома близко к забору прилегающей территории. Ситуация меняется, если перед вами соседи построили баню или другие сооружения на участке возле разделительного забора.

    При строительстве бани на приусадебном участке, где у соседей нет дома для постоянного проживания, можно установить постройку, ориентируясь на расположение ваших построек на участке и отступив от забора на 300 или 250 см. Не забывайте о соблюдении норм пожарной безопасности. Между хозяйственными постройками расстояние должно быть 100 см и более. Если постройки деревянные, есть риск распространения огня по территории. Многие домовладельцы или садовники стараются максимально использовать землю, не желая оставлять пустым даже небольшой участок.Соблюдайте правила, они написаны не зря. Подробнее о планировке площадки можно увидеть на видео:

    На каком расстоянии от многоквартирного дома ставить баню?

    Из многоквартирного дома баню можно устроить по-разному. Кто-то пристраивает баню к дому, кто-то устанавливает баню вдали от жилых и хозяйственных построек.

    Желательно, чтобы от дома до бани было не менее 8 метров, кирпича не менее 6 м.За точку отсчета принимают цоколь дома или выступающий элемент более 50 см: козырек, эркер, крыльцо.


    Баня построена возле жилого дома.

    В случае сомнений обратитесь за разъяснениями в местное самоуправление или службу поддержки. Размеры и расположение жилого дома и гаража строго регламентированы. Остальные постройки устанавливаются в соответствии с общими требованиями СНИП или по письменной договоренности с соседями.

    Правила могут быть изменены.Следуйте требованиям последней редакции с изменениями, указывающими рекомендуемые значения.

    Соблюдая установленные администрацией правила и закон, налаживая дружеские отношения с соседями, не возникнет проблем с размещением на участке бани или других помещений. Установить баню, обзвонить соседей, развлечься. Наслаждайтесь ванной.

    Финская деревня — официальный коттеджный поселок. Коттеджный поселок «Финская деревня»

    Количество домов в населенном пункте: 41 , площадь домов: от 210 до 350 м2 , площадь участков: от 6 до 18 соток .

    Удаленность: коттеджный поселок «Финская деревня» расположен на 33 км Новорижского шоссе .

    Проект коттеджного поселка предусматривает сочетание городского комфорта и прелести загородной жизни.

    Расположение

    Коттеджный поселок «Финская деревня» расположен в одной из самых экологически чистых зон Подмосковья — Истринском районе — в 3 км от Новорижского шоссе, в лесу, недалеко от села Крючково.Поселок небольшой, уютный, компактный.

    Расположение поселка «Финская деревня» выбрано в соответствии с последними исследованиями экологов, которые утверждают, что купол смога, накрывающий столицу, простирается на 20-километровую зону за МКАД. Поэтому Истринский район при отсутствии здесь промышленных зон — это место, где жители поселка дышат чистым лесным воздухом и наслаждаются общением с природой.

    Инфраструктура

    На каждый дом коттеджного поселка «Финская деревня» суммировано:

    • электричество
    • канализация
    • городской телефон
    • интернет
    • спутниковое телевидение

    Населенные пункты обслуживаются единой коммунальной службой, в обязанности которой входят следующие функции:

    • поддержание в порядке общих территорий
    • уборка общественных территорий, в том числе дорог
    • вывоз мусора
    • обслуживание коммуникаций поселка

    В коттеджном поселке «Финская деревня» есть: гостевой паркинг, детская площадка, зона отдыха, пруд, волейбольная площадка, тренажерный зал, бассейн, сауна.В 300 метрах от поселка супермаркет, кафе. В километре от поселка на площади 150 га планируется построить гольф-клуб с соответствующей инфраструктурой — кортами, конюшнями, спортивными комплексами и т. Д. Построена база отдыха с горнолыжным спуском и подъемником. построен в 2 км.

    Безопасность

    В коттеджном поселке круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, два пункта пропуска.

    Как добраться до поселка «Финская деревня»?

    Автомобилем: по Новорижскому или Волоколамскому шоссе.Время в пути от МКАД 20-25 минут.

    В общественном транспорте: по Рижской железной дороге поездом до станции «Истра», далее автобусом.

    На сегодняшний день Новорижское шоссе является наиболее подходящим для переезда со всех существующих магистралей Подмосковья. В любой день и в любое время можно беспрепятственно выехать из Москвы и вернуться обратно, потратив минимум времени. Чтобы преодолеть расстояние от МКАД до коттеджного поселка, вам понадобится всего 20-25 минут. Кроме того, в конце 2008 года Новорижское шоссе соединили туннелем и Живописным мостом с проспектом Жукова.Теперь вы можете добраться до центра Москвы еще быстрее.

    Коттеджный поселок «Финский поселок Север» расположен на территории Всеволожского района, в 22 км от КАД, в непосредственной близости от поселка Кискелово. Проект принадлежит компании Инпром.

    Территория поселка, общей площадью 18,46 га, разделена на 102 участка, площадь которых варьируется от 12 до 15 соток. Покупателям предлагались участки с подряда и без.Стоимость сотки земли 80 000 рублей. Электричество мощностью 15 кВт было включено в стоимость участка. Газ и вода оплачивались отдельно.

    Коттеджный поселок «Финский поселок Северный» расположен в районе с развитой инфраструктурой. На территории села Кискелово и близлежащего пгт Лесково расположены объекты социальной инфраструктуры: школа, детский сад, медпункт, рынок, магазин. На территории Всеволожского района также есть несколько популярных зон отдыха, среди которых конно-спортивный клуб «Дерби», горнолыжный центр Охта Парк, горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Юкки-Парк», а также торгово-развлекательный комплекс «Мега». -Парнас «.

    Добраться до поселка можно маршруткой от ст. м. «Девяткино», на личном транспорте — по Новоприозерскому шоссе в сторону Лесколово и Лехтуси.

    Предложения в коттеджном поселке

    Консультации по коттеджным поселкам в ЛО:
    +7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

    Тип А: S Участок: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Участок № 18.Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 36. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 28. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Участок № 26.Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Участок № 25. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 21. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Участок № 22.Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 44. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 45. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Участок № 87.Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 92. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Земельный участок № 93. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 15 ячеек 1500 тыс. Руб.

    Участок №3.Цена указана при 100% оплате.

    Земля 14,45 сот. 1445 тыс. Руб.

    Участок №2. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 13,52 соток. 1352 тыс. Руб.

    Участок № 1/1. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 12.3 сотки. 1 230 тыс. Руб.

    Участок № 1/2. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 10,58 сот. 1058 тыс. Руб.

    Участок № 1/3. Цена указана при 100% оплате.

    Земля 13,8 соток. 1380 тыс. Руб.

    Участок № 20.Цена указана при 100% оплате.

    Заключение, сентябрь 2019 г .:

    Что сделано в селе? Из коммуникаций функционируют только электрические сети. Газ должен появиться, но неизвестно когда. Ему так долго обещали, что перспективы кажутся все более призрачными. Жители сомневаются, что когда-нибудь появится газ. Дорога не очень хорошая: участок 1 км от асфальтового съезда до КПП неудобен. Местами — выбоины, местами — холмы, в межсезонье почва размыта.

    Земля, на которой расположено КП «Финская деревня», имела статус DNP. Это означало, что зарегистрироваться в домах было намного сложнее, чем в статусе ИЖС. Состоялась долгожданная передача земли от ДНП в ИЖС. Произошло это в связи с включением КП в село Кискелово. Теперь получить постоянную регистрацию не проблема.

    Ежемесячная плата за содержание поселка — 3 тысячи рублей, не много и не мало.Это включает содержание и ремонт дорог, безопасность и вывоз мусора. В общем, все это делается, нареканий нет.

    Уровень развития собственной инфраструктуры оставляет желать лучшего. Есть дежурные детские площадки, спортивные площадки. Жителям приходится пользоваться внешней инфраструктурой. Ближе всего к поселкам Лесколово, Верхние Оселки, дальше — Куйвози и др. Есть детские сады, школы, несколько крупных магазинов, бытовые центры, медицинские учреждения. Но, конечно, нужно понимать, что это пригород, и он в принципе не может сравниться с инфраструктурой мегаполиса.

    Продажа в деревне завершена. Сейчас это полностью реализованный проект.

    Состав альтернативных поселений не изменился с прошлого года. Это еще КП «Арли», и.

    Заключение

    , июль 2018 г .:

    Направление популярное для отдыха, места живописные, удаленность от города умеренная, коммуникации есть, транспортная доступность хорошая, дороги хорошие. По сумме всех факторов «Финская деревня» вполне подходит как для дачи, так и для постоянной жизни за городом.Правда, участки здесь относятся к категории «под дачное строительство». Были разговоры о переводе их в ИЖС, но пока никаких изменений в категории не произошло. В поселке уже построено много коттеджей, домов разного уровня, их достаточно и вполне респектабельных.

    К недостаткам поселка можно отнести то, что не вся его территория огорожена по периметру (судя по панорамам, размещенным на официальном сайте), а также то, что вопрос с газоснабжением до сих пор не решен.В компании «Инпром» сообщают, что технические условия получены и ведутся проектные работы, но когда в село пойдет магистральный газ, сказать сложно.

    Деревня успешно продвигается на рынке. Более 85% предложений в нем уже реализованы. На начало июля 2018 года в Финской деревне выставлено на продажу чуть больше десятка участков. Как вариант, можно также рассмотреть соседние коттеджные поселки и пр.

    Заключение (июнь 2015 г.):

    Учитывая, что девелопер проекта не изменил политику в отношении акций и специальных предложений, которые могли бы привлечь больше клиентов, темпы продаж можно охарактеризовать положительно: около четверти участков осталось в продаже.Около 50 домов находятся на разной стадии строительства. Заявленная инфраструктура в основном организована: в поселке есть электричество, водой занимаются сами хозяева. Единственное, что еще не завершил девелопер проекта, — это газификация. И несмотря на то, что сроки подачи газа изначально не оговаривались, жить без газа по-прежнему проблематично (в первую очередь, дорого, из-за большого расхода электроэнергии). Хорошая новость заключается в том, что технические условия на газ получены, сеть проектируется.Однако разработчик не рискует говорить о конкретных терминах.

    Заключение (ноябрь 2013 г.):

    В коттеджном поселке «Финский поселок» полным ходом идет строительство коттеджей. Это означает, что продажи в рамках проекта могут быть не быстрыми, но все же идут. На сегодняшний день продано чуть более 50 земельных участков, что составляет примерно половину от всех выставленных на продажу. Результат неплохой, учитывая, что разработчик не спешит баловать своих клиентов различными акциями и скидками, которые так популярны в большинстве других компаний.

    Заключение (август 2012 г.):

    При посещении объекта обращаешь внимание на благоустройство и хорошие дороги внутри поселка. Участки электрифицированы, но масштабное строительство еще не началось. Строятся всего один-два дома. Несмотря на невысокую стоимость сотки, объект не вызывает ажиотажного спроса у покупателей. Возможно, это связано с отсутствием озера или реки в непосредственной близости от поселка.

    Интервью с представителем компании «Инпром» (2015)

    Информация, представленная на сайте, включая цены, макеты, контактные данные разработчиков и др.взято из открытых источников (обычно с сайтов разработчиков), носит исключительно информационный характер и изменяется (обновляется) по запросу представителей разработчиков. За актуальной информацией обращайтесь в отдел продаж разработчика.

    Коттеджный поселок Финский поселок расположен недалеко от мегаполиса на охраняемой территории. Это тихое место с чистым воздухом, зелеными насаждениями и живописными уголками, идеально подходящее для постоянного проживания или отдыха после тяжелой и насыщенной недели. Близость к мегаполису (всего 8 км от МКАД по Калужскому шоссе) позволяет не терять много времени в дороге, добраться до города от поселка можно всего за 20 минут.

    Дачный объект «Финская деревня» расположен рядом с рекой и лесом. Он окружен яблоневым садом с фруктовыми деревьями. Деревня — деревня в финском стиле. Для жителей и гостей в нем большой выбор развлечений.

    Недалеко от собственности находится клуб, где есть детская площадка, открытый бассейн, сауна и кинотеатр. В зимние годы гости поселка и его жители могут активно отдыхать: кататься на лыжах и коньках. К услугам желающих горнолыжная трасса, которая освещается даже ночью.

    Летом речка и оборудованный пляж становятся главными местами отдыха. Здесь отдыхающие ловят рыбу, купаются, загорают и катаются на лодках

    Оригинал взят с aquatek_filips в Как выглядит идеальная деревня

    Но когда-то это была Россия …
    Я прекрасно понимаю, что сейчас в моде гордиться Россией и критиковать все западное.
    Даже если что, что-то у нас намного хуже, чем у них.
    В этом случае будет найдено множество аргументов, уводящих от сути, но возвышающих «наше».Нет, в патриотизме нет ничего плохого, наоборот. Патриотизм отлично способствует тому, что у нас было не только не хуже, но и лучше.
    Просто нужно не слепо бросать шляпы, когда «они» лучше «нас», а внимательно смотреть, учиться, брать лучшее и делать от «нас», по крайней мере, не хуже.
    Тогда не нужно будет никаких аргументов. Пусть «они» находят их в попытках оправдать свое «худшее».

    Это было предисловие и объяснение к пятнадцати красивым фотографиям.
    На этих ночных фотографиях изображена самая обычная деревня на юге Финляндии, а в этой стране их пруд пруди. Но как выглядит эта деревня!
    Где грязь? Во дворе ржавые тракторы и мотоциклы? Наклонные заборы? Заброшенные дома с пустыми окнами?
    Почему вместо них аккуратные коттеджи, уличное освещение, множество дорожных знаков и просто безумная красота, которую хочется и хочется сфотографировать?
    Я больше не хочу фотографировать наши мусорные деревни, я хочу, чтобы наши деревни выглядели такими же красивыми и аккуратными, как те, что ниже.
    Почему наши деревни не могут быть такими? В конце концов, они могут!

    2. Улица освещенная, на перекрестке десять указателей.
    Обратите внимание, что слева под елью четыре емкости для раздельного сбора мусора.

    3. Все спят в полночь. На улицах абсолютно никого нет.
    По всей длине придорожных столбов на случай сильного снегопада. Они отмечают края дороги.
    Справа под вывеской почтовые ящики.

    4.Никаких заборов в человеческий рост.
    Во многих домах вообще нет заборов.

    5. Ночная сказка. Недаром эта страна была «выбрана» местом рождения Деда Мороза

    6. Дома, заборы, деревья у входа. Все аккуратно, ровно, расписано …

    7. Иногда возникает ощущение, что вы на выставке

    8.

    9.

    10.

    11 .

    12.

    13.

    14. Вход в кафе. И снегопад.

    Ведь когда-то он был частью Российской Империи …….

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *