Залить полы в частном доме своими руками: Страница не найдена — Энциклопедия по возведению пола

• высота слоя межэтажной подушки значительно меньше, так как отсутствует необходимость компенсации пучения почвы;
• отсутствует необходимость укладки утеплителя при создании межэтажной стяжки;
• при бетонировании пола по грунту не укладывается силиконовая лента по периметру напольной основы.

До бетонирования необходимо рассчитать нагрузочную способность стяжки.

Руководствуясь приведенными рекомендациями несложно залить пол из бетона. Бетонирование следует выполнять в один прием с учетом требований технологии. Качественно залитый пол прослужит на протяжении многих лет.

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

Как залить своими руками залить бетоном пол в гараже или деревянном доме?

Перед тем как заливать пол в гараже бетоном своими руками, следует учесть отрицательные качества используемого для создания покрытия материала. На нем всегда скапливается пыль в большом количестве. Кроме того, бетон со временем способен давать трещины.

Технология заливки пола в гараже

Перед началом заливки пола производится разметка рабочего участка с использованием столбиков, которые забивают по всему периметру помещения. Для их изготовления в наибольшей степени подходят арматурные стержни. С целью определения высоты будущей стяжки необходимо отметить эту величину прямо на столбиках. Для дополнительной разметки потребуется применять строительный уровень.

Не следует подготавливать слишком много бетонного раствора, так как он быстро застывает. Когда смесь уже можно применять, ее потребуется вылить на очищенное от мусора и грязи основание . Затем весь состав должен быть равномерно рассредоточен по всей поверхности.

Перед тем как сделать бетонный пол в гараже , нужно взять бетон в таком количестве, чтобы его хватило на проведение работ по выравниванию неровностей создаваемой плиты. Готовая бетонная заливка имеет толщину, составляющую 30-70 мм. Устройство системы » теплый пол » предполагает толщину бетонного пола, которая отличается от минимальной величины, равной 30 см.

Забетонированный пол после заливки требует увлажнения. Это предотвратит дальнейшее растрескивание бетона. Чтобы выполнить бетонирование качественно, необходимо подождать 6-7 дней до полного застывания смеси при постоянном увлажнении, которое осуществляется раз в 10 часов.

Для выполнения лицевой стяжки может быть использована специальная самовыравнивающаяся смесь, поэтому узнать время застывания смеси можно из инструкции на упаковке. Период, в течение которого придется ждать до полной готовности стяжки из бетона , составляет 12-24 часа.

На завершающем этапе бетонирования пола, когда стяжка полностью застыла, готовый пол в гараже покрывается дополнительным напольным материалом. Он может представлять собой:

• специальную краску для бетона;
• полиуретановый состав;
• керамическую плитку;
• эпоксидную смесь и т. д.

При выборе финишного напольного покрытия любой автомобилист должен руководствоваться собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. В любом случае пол в гараже должен быть слегка шероховатым, что должно обеспечивать наилучшее сцепление с колесами транспортного средства.

Инструкция по заливке деревянного пола бетоном

Деревянные полы в гаражах встречаются в редких случаях, но залить такое покрытие в гараже можно исвоими руками, не пользуясь услугами специалистов. Если хозяину гаража известно,как сделать бетонный пол в деревянном доме , выполнение заливки пола в гараже не будет представлять особого труда. Чтобы качественно забетонировать пол из дерева своими руками, необходимо точно соблюдать технологию заливки бетона. Если этого не сделать, на покрытии будут появляться трещины.

Приступать к выполнению работ следует после ознакомления с инструкцией, содержащей информацию о том,как залить пол в гараже бетоном самостоятельно. Бетонирование можно начинать после подготовки основанияи расчета требуемого количества раствора. Чтобы ровно залить деревянный пол, потребуется последовательно выполнить следующие действия:

1. Демонтировать перекрытие из досок после проведения тщательного осмотра каждого элемента.
2. Проверить шаг между лагами, который не должен быть более 40 см, иначе между ними потребуется установить вспомогательные бруски.
3. Если дерево , из которого изготовлены половицы, повреждено, то доски следует перевернуть, удалитьнапольный плинтус.
4. Заделать все щели между новыми половицами с помощью герметика или монтажной пены.
5. После высыхания герметика или шпаклевки следует удалить с основания пыль и мусор, пропылесосив его.
6. Нанести 2-3 слоя влагостойкой грунтовки, чтобы предотвратить появление пузырьков воздуха.
7. Разметить по периметру стен горизонтальную линию, используя обыкновенный или лазерный уровень.
8. Высота линии разметки (нулевого уровня) может быть произвольной или около 35-70 см от поверхностиоснования .
9. Отложить от линии высоты горизонта вниз равные расстояния с учетом толщины стяжки.
10. Укрепить с целью шумоизоляции по периметру гаража к стенам внизу демпферную ленту, толщина которой — 10-20 см, а ширина больше высоты стяжки.
11. Уложить пленку из полиэтилена, сделав нахлест, равный 10 см.
12. Настелить арматурную сетку на основание либо использовать микроармирующее фиброволокно из полипропилена.
13. Установить выравнивающие маяки.
14. Замесить раствор в необходимом количестве самостоятельно либо использовать готовую смесь.

Бетон должен заливаться от дальнего угла относительно двери для входа в гараж. Чтобы выполнить стяжкуровно , следует использовать правило.

Технология выполнения заливки по грунту

Чтобы окончательно обустроить свой гараж, сделав финишное напольное покрытие , потребуется предварительно залить пол бетоном , пригласив помощника. Технология стяжки по грунту:

1. Налить в специальную емкость воду в небольшом количестве.
2. Высыпать из мешка сухую смесь и замешать раствор в небольшом количестве миксером.
3. Добавить воду, если это необходимо, продолжая смешивать раствор.
4. Довести смесь до не слишком густого и не очень жидкого состояния.
5. Начать заливку пола с угла, который является противоположным двери.

Чтобы сделать бетонный пол в частном доме или в гараже, всегда используют раствор с добавками пластификаторов. Смесь заливается равномерно, заполняя всю поверхность. Разгон раствора производится широким шпателем. Раскатать залитую поверхность можно с помощью игольчатого валика, что позволит удалить с нее все пузырьки.

Резкие движения при раскатывании смеси приводят к обрызгиванию стен, которые очень сложно очищать после выполнения заливки пола в частном доме своими руками . Запланировать количество используемой смеси с точностью поможет сделанный заранее расчет необходимого объема раствора бетона. Если в процессе заливки делать перерывы, то будут появляться швы, а пол будет неровным.

Если следовать существующим строительным правилам, то на 1 кв. м смеси требуется затратить 490 кг цемента. Перед тем как сделать пол в гараже , необходимо учесть площадь основания . К примеру, на 7-8 кв. м потребуется приготовить состав, использовав сухую смесь в мешках, необходимых в количестве 10 шт.

Для оценки полученного после работы результата нужно учесть следующие факторы:

• цвет готовой бетонной стяжки должен быть серым;
• зазоры не должны быть больше, чем 4 мм, что проверяется правилом;
• стяжка должна выдерживать удары молотком, если она качественная.
• Рекомендациями по заливке пола по грунту можно воспользоваться в том случае, если требуется обустроитьподпол частного дома. Обустройство гаражного пола из бетона — это вариант монтажа напольного покрытия , которое будет служить долгое время.

Рекомендации по заливке основания бетоном

Имея опыт по созданию бетонной стяжки в гараже или деревянном доме, выполнить заливку, оборудовав пол в бане со сливом , не составит особого труда. Благодаря современным технологиям можно не только добиться хороших результатов, но и обеспечить себе комфортное проживание в условиях загородного дома.

Существует 3 вида покрытия : тонкослойное, наливное и кварценаполненное. Их можно с успехом применять при заливке пола. Бетонный пол обладает отличными эксплуатационными характеристиками, а также имеет низкую стоимость. Это дает возможность дополнительно обустроить « теплый пол » не только в доме, но и в гараже. Чтобы не заказывать в специализированной строительной фирме услуги по созданию бетонной заливки, можно посмотреть видео о том, как выполнить все работы самостоятельно.

Перед тем как сделать бетонный пол в бане , в деревянном доме или в гараже по грунту, следует подготовить самовыравнивающуюся смесь. Для выполнения работ понадобится помощь ассистента, поскольку заливка застынет очень быстро. Чтобы стяжка была выполнена ровно , необходимо строго следовать инструкции, размещенной на упаковке.

Чтобы раствор не схватился прежде времени, все работы необходимо выполнять в быстром темпе. Для набора заливкой необходимой прочности потребуется сохранять оптимальный тепловой режим состава как можно дольше. Тогда раствор не будет остывать слишком быстро.

Бетонный пол в частном доме своими руками: заливка, подготовка основания

Оптимальный вариант монтажа основания — сделать бетонный пол в частном доме своими руками. Такое покрытие сооружают не только в гаражах, на парковках, промышленных или торговых помещениях, его можно залить на грунт в деревянной усадьбе. Перед началом строительства этого элемента следует внимательно изучить существующие технологии обустройства монолитной конструкции.

Подготовка нужных материалов и самого основания

Перед началом работ следует приготовить необходимый инструментарий, описанный в таблице:

Чтобы сделать бетонный пол в деревянном доме, следует вырыть котлован. Слой плодородной почвы снимают и продвигаются к плотным грунтам — глине с примесью песка. Далее выполняют утрамбовку с применением подручного материала — бревна с прикрепленными ручками и доской, можно использовать при наличии утрамбовщик. Сооруженный котлован засыпают слоем 10 см песка, его чистота необязательна, подушку уплотняют и увлажняют водой. Потом заполняют выемку щебенкой, фракцией 30—50 мм мощностью в 0,10—0,15 м. Если не смонтировать такую подложку, под действием гравитационных сил полы из бетона начнут проседать и разрушаться.

Для создания первичного слоя теплоизоляции можно выполнить насыпку керамзита прямо на песочно-гравийную подушку.

Марка и класс цемента: как выбирать?

Бетонный пол по грунту формируют из бетона, марка прочности которого от В 12,5 до В 15. Бетонирование в жилище прочными видами монолитов нецелесообразно, так как поверхности не подвергаются значительным нагрузкам. Можно приобрести на специализированных предприятиях готовый раствор, но приготовление смеси в домашних условиях более выгодно. При таком варианте есть возможность достижения высоких качественных показателей покрытия, тщательного выполнения технологических процессов, спокойного рабочего цикла — без опозданий и авралов.

Устройство бетонного пола по грунту выполняют таким раствором:

• цемент вида М 400 — М 500—1 часть;
• просеянный песок средней фракции — 2 ч.;
• вода.

Если предполагается, что поверхность будет испытывать нагрузки, то бетонирование выполняют раствором, в котором добавлен отсев гравия и щебня. Раствор замешивают бетономешалкой до достижения однородности и однотонности монолитного вещества. На этом этапе работ желательно уменьшить объем использования воды — так, получится избежать в будущем образования микротрещин в бетонной рубашке, что проявляются после высыхания.

Разновидности бетонных растворов

В строительстве существует классификация бетона по наличию в его структуре вспомогательных веществ. Монолиты бывают:

• Легкие. Имеют ячеистое строение.
• Фибросмеси. С добавлением волокнистых материалов.
• Конструктивные. В качестве наполнителей используются минеральные вещества.
• Декоративные. В качестве добавок используют пигменты. После застывания бетон приобретает заданный цвет.
• Экологически чистые. Монолиты с геополимерами.
• С напрягающими добавками. Они участвуют в возведении самонапряженных сооружений.

Добавки в раствор

Бетонировать пол в доме желательно модифицированной смесью. Это когда к основным ингредиентам домешивают специальные вспомогательные вещества — пластификаторы. Этими материалами бетонная стяжка наделяется особыми качествами — становится устойчивой к воздействию низких температур, она противостоит воздействию влаги и механическим нагрузкам, а также быстро созревает. Заливка бетона с особыми добавками может иметь цвет — это результат применения в замесе пигментных частиц, которые придают покрытию оригинальный вид. Вспомогательные смеси приобретаются в строительных магазинах.

В качестве добавки-пластификатора применяют крошку из пенопласта или синтетическое моющее средство, они уменьшают время высыхания бетона.

Гидроизоляция и теплоизоляция

Для создания гидробарьера применяется целый спектр специальных материалов и технологий, таких как:

• Рулонная влагоизоляция. Популярный вид защиты конструкции. В качестве основного компонента выступают рулонные средства — рубероид, полиэтиленовая пленка. Они выкладываются на песчано-гравийную подушку внахлест (на 10—15 см), и закрепляются клейкой лентой или они сплавляются, так как слой должен гарантированно сдерживать поступление влаги. Пленочное средство приподнимают и закрепляют на стенах, на высоту 15—20 см. Далее монтируют демпферную ленту по периметру стен, которая выступает компенсатором термического расширения монолита.
• Гидроизоляция штукатуркой. Смесь наносят на поверхность основы и нижнюю часть стен при готовых бетонных полах и обработанных несущих конструкциях. Тщательно обрабатываются раствором стыки и углы комнаты.
• «Жидкая резина». Раствор вязкой консистенции, который наносится малярным валиком или напылением на подготовленные поверхности стен или полов, создает защитный экран.

Для создания комфортности в доме и с целью экономного использования тепловой энергии следует смонтировать утепление полов. Из теплоизоляционных материалов создают утепляющие слои по типу сэндвича, для этого используют листы пенопласта и пенополистирола, рулоны минваты, керамзитную засыпку и технологичный прием — «теплые полы».

Заливка: основные этапы

Арматура и маяки

Для придачи прочности напольному основанию выполняют армирование бетона. Для создания «скелета» конструкции используют металлические пруты или сетку из проволоки большого сечения. При монтаже укрепляющих элементов стараются не повредить пленочный гидробарьер. Арматуру необходимо приподнимать на 2—3 см на специальные подставки — «стульчики». Мощность каркаса выбирают исходя из нагрузок на монолитную конструкцию.

Правильно залить бетонный пол своими руками возможно при использовании маяков, выставленных по уровню металлических профилей на «плюхи» из раствора, на расстоянии, меньшем от ширины правила на 100—150 мм, чтобы удобно было расправлять раствор. Заливку начинают после того, как держатели направляющих хорошо застынут, чтобы построенная конструкция не разрушилась от заливаемого бетона.

Заливка и стяжка

Бетонную смесь заливают на подготовленную поверхность по выставленным маякам, штыкуя раствор острым предметом, не допуская появления во внутренней структуре монолита воздушных пробок. Материал распределяют лопатой или вибратором, выравнивают правилом по профильным направляющим. При этом перераспределяют смесь так, чтобы пустоты заполнились, а излишки бетона удалились.

Упрочнение

Работы по заливке рекомендуется проводить в одном помещении за один раз, в противном случае монолит начнет растрескиваться. Для укрепления бетона следует увлажнять водой поверхность конструкции. Прочностные показатели строения придут в свою норму за 1 месяц. До этого времени строительные работы выполнять запрещено.

Обработка

Через 2—3 дня после заливки можно обработать поверхность выравнивающей машинкой. После созревания бетона выполняют дальнейшие работы по заливке самовыравнивающих смесей, монтаж утепления напольного покрытия. Далее делают «теплые полы», закрепляют керамическую плитку, ламинат, накрывают изделиями деревоперерабатывающей промышленности.

параметры основания, ремонт, подготовка и монтаж

На чтение 7 мин Просмотров 2.6к. Опубликовано 10.09.2020 Обновлено 31.08.2020

Деревянные полы практичны, удобны, красивы. Однако и такое покрытие со временем изнашивается и нуждается в замене или ремонте. Замену пола в частном доме можно выполнить самостоятельно. Требуется для этого не столько умение, сколько аккуратность и немало времени.

Конструктивные параметры основания

Пол – сложная многослойная конструкция, которая обеспечивает возможность ходить по комнате, а также теплоизоляцию, звукоизоляцию, защиту от проникновения влаги снизу.

Примерная конструкция пола на лагах:

• черновой пол или основание – в частном доме он контактирует с песчано-гравийной подушкой либо служит потолком подвала;
• несущие балки – лаги, массивные опоры, способные выдерживать нагрузку, создаваемую людьми и мебелью;
• теплоизоляция – слой утеплителя, предупреждающий потерю тепла из помещения;
• гидроизоляция – защищает утеплитель от конденсата;
• контробрешетка – каркас из тонких реек, на который монтируют настил;
• чистовой пол.

Материалы и характеристики каждого слоя «пирога» зависят от основания. Для деревянного дома подходит бетон и дерево.

Бетонный пол

В такой конструкции больше всего привлекает простота и экономичность. Процесс заливки крайне прост, особенно если используются специальные смеси. Достаточно разместить на песчано-гравийной или земляной подушке уровни и залить смесью. После застывания получают абсолютно ровный надежный пол.

Основание получается прочное, для отделки и сооружения «пирога» потребуется меньше времени и материалов. Цена пола ниже.

К недостатку относят сроки выполнения: бетон достигает прочности не менее 4 недель и вести какие-либо другие работы в это время нельзя. К тому же он создает большую нагрузку на фундамент.

При заливке бетонного основания необходимо установить демпферные элементы, а само основание разделить на несколько участков. В противном случае под действием колебаний деревянных стен пол растрескивается.

Деревянный пол

Замена полов в деревянном доме зачастую предполагает использование такого же материала. Дерево обладает превосходными тепло- и звукоизоляционными качествами, остается теплым на ощупь даже при отключенном отоплении, не выделяет вредных веществ и сохраняет привлекательность на протяжении всего срока эксплуатации.

С другой стороны, дерево требует ухода и тщательной подготовки, так как боится влаги: набухает, рассыхается, гниет. Укладка деревянного пола сложна, занимает больше времени. Довольно трудно добиться идеальной ровности покрытия.

Различают одинарные и двухслойные полы. В первом случае установка может производиться без балок. Во втором автоматически появляются полости, в которые помещают утеплитель. Здесь же можно установить систему обогрева «теплый пол».

Особенности замены деревянного пола

Замена деревянного пола на даче – работа не самая простая и очень грязная. Скорость и сложность зависит от состояния старого покрытия. Влияют на это и другие факторы:

• Прежде чем снимать настил, нужно убедиться, что под ним не скрываются коммуникации – провода, трубы, вентиляция.
• Демонтаж выполняют с помощью стального лома или фомки. Работа шумная, требует сил.
• Удалить нужно не только верхний настил, но и всю систему: лаги, утеплитель, черновой настил. Остается только подушка из песка или земли.
• Для обустройства бетонного основания рекомендуется использовать самовыравнивающиеся смеси, так как они заметно упрощают монтаж.
• в качестве гидроизоляционного материала проще и быстрее использовать битумную мастику. Однако при укладке чисто деревянной конструкции потребуется и рулонная гидроизоляция.

Характер настила определяется стилем помещения и особенностями конструкции. Ламинат или паркет вполне подойдет для укладки на систему «теплый пол», линолеум в этом качестве использовать нельзя.

Простой ремонт деревянного пола

Полной замены полов в деревянном доме можно избежать, если вовремя отремонтировать отдельные элементы. Как только появляются сколы, трещины, потертости, скрипы, необходимо сразу приступить к ремонту.

• Глубокие загрязнения, потертости, трещины и сколы можно ликвидировать, отшлифовав настил.
• Более глубокие щели заделывают замазкой, смесью с древесными опилками и полируют.
• Если доска начинает гнить, деформироваться, покрываться налетом, ее немедленно заменяют.
• Если гниют балки, увидеть этого нельзя. Для проверки их состояния молотком простукивают половицы. Если вместо звонкого звука раздается глухой, лаги пришли в негодность. В этом случае придется разобрать покрытие и поменять поврежденные балки.
• Скрипы и сильные шумы означают, что половицы плохо подогнаны друг к другу. Рекомендуется стянуть их.
• если в доме появляется неприятный запах гнили, смене подлежат и чистовое, и черновое напольное покрытие, лаги и даже закладные венцы.

Ремонт потребуется также при провисании пола. В этом случае дефектов у деревянных деталей может и не быть. Ремонт сводится к установке дополнительных опор из стальных труб или кирпича под балки пола.

Демонтаж старых полов и подготовка основания

Замена полов в частном доме начинается со снятия старого покрытия.

1. Деревянные доски настила или другой материал удаляют с помощью подходящих инструментов. Доски, лаги, весь строительный мусор выносят из дома.
2. Новое основание кладут на слой щебня и песка либо на старую стяжку, если последняя достаточно прочна и не пострадала от плесени. Максимально выравнивают поверхность. Если это не удается, заливают стяжкой.
3. Основание перед укладкой обрабатывают грунтовкой с антисептическим эффектом. Ее задача – улучшить адгезию основы с бетоном.
4. Гидроизолируют битумной мастикой. Чтобы приступить к следующему этапу работ, необходимо ждать, пока мастика высохнет. При необходимости дублируют гидроизоляцию рулонными материалами. Все стыки обрабатывают мастикой.
5. На слой гидроизоляции укладывают утеплитель. Под бетонный пол берут плитные материалы – пенопласт, пеноплэкс, реже минеральную вату. Если монтируется пол на лагах, используют керамзит, базальтовые и минеральные маты.

Демонтаж старого бетонного основания выполняется крайне редко. Чтобы удалить его, нужно использовать перфоратор.

Перепланировка

Под перепланировкой подразумевают любое изменение конфигурации помещения. В полной мере к этому относится и изменение конструкции пола. На такие работы нужно получить разрешение.

Следует разобраться, что относится к таким изменениям:

• Ремонт пола на даче своими руками, если она не относится к категории жилых зданий, не требует разрешений.
• Смена настила – досок или утеплителя, не изменяет конфигурацию помещения и производится самостоятельно.
• Если в процессе ремонта производится прокладка новых коммуникаций и удаление старых, потребуется создать проект и согласовать его в соответствующих инстанциях.
• Замена деревянного пола на лагах бетонным основанием с системой «теплый пол» также требует разрешения. Бетонный пол намного тяжелее, он оказывает дополнительную нагрузку на фундамент и уменьшает высоту комнаты.

Текущий ремонт, перепланировка, не изменяющая жилую площадь, разрешения не требуют, но фиксируются в техническом паспорте здания.

Замена пола в частном доме своими руками

Чаще всего деревянный пол на лагах заменяют таким же. Такое основание легче, не требует дополнительного укрепления фундамента.

1. Базовое перекрытие выравнивают, трещины заделывают монтажной пеной, цементным раствором. Если основание деревянное, используют смесь с опилками. Обрабатывают поверхность антисептиками.
2. Гидроизолируют пол битумной мастикой. Наносят материал не только на основание, но и на стены на высоту в 10 см.
3. Укладывают лаги с шагом от 50 до 80 см. Дистанция зависит от материала настила.
4. Между лагами укладывают утеплить. Можно взять керамзит, он намного дешевле. Чаще используют маты из минеральной и базальтовой ваты.
5. Слой теплоизоляции накрывают рулонным гидроизоляционным материалом. Лучше использовать специальную пленку, так как полиэтиленовая не пропускает пар. Стыки обрабатывают мастикой или другим составом с аналогичными свойствами.
6. Если лаги образуют ровную поверхность, чистовой пол можно монтировать прямо на них. Однако лучше сделать контробрешетку из тонких реек, размещенных в противоположном балкам направлении.
7. Укладывают чистовой настил: доски, паркетные модули, ламинат.

Если покрытием служит мягкий материал, наподобие линолеума, пробковых плит, на обрешетку ставят листы фанеры.

Замена пола на даче в частном доме – работа сложная, грязная и длительная. Сроки и затраты зависят от того, каким будет новое основание, какой материал используют для настила, будет ли установлена система обогрева пола.

под ламинат, под линолеум, под плитку

Выравнивание пола является одним из основных этапов монтажа ламината, линолеума и плитки. От качества проведённых работ зависят эксплуатационные характеристики и эстетическая привлекательность напольного покрытия.

Перед тем как выровнять пол своими руками, рекомендуем ознакомиться с наиболее распространёнными методиками сглаживания деревянных и бетонных поверхностей.

Выравнивание пола стяжкой

Стяжка пола представляет собой промежуточный слой, который находится между основанием и напольным покрытием. Если перепад поверхности составляет от 3 до 10 см, используют цементную стяжку. Для сравнительно ровного основания применяют специальные смеси для выравнивания пола.

Существует две разновидности выравнивающих смесей для пола. Одни необходимо наносить вручную, другие — растекаются по основанию пола самостоятельно (самовыравнивающиеся).

Выравнивающую смесь первого типа разводят водой до нужной консистенции. Наносят её по маякам при помощи металлического шпателя. Высота слоя стяжки должна составлять от 10 до 30 мм.

Самонивелирующиеся смеси изготавливают на цементной основе с добавлением пластифицирующих и армирующих добавок. Благодаря особым свойствам материал растекается, формируя твёрдое и надёжное основание. В процессе выравнивания пола самовыравнивающейся смесью маяки и уровни не нужны, а для удаления пузырьков воздуха потребуется игольчатый валик.

Выравнивание пола керамзитом

Керамзит обладает прекрасными термоизоляционными характеристиками, а потому его часто используют для обустройства тёплого пола. Прежде чем залить стяжку, необходимо расчистить основание и установить маяки. Процесс осуществляется двумя способами:

1. Заливка песчано-бетонного раствора на керамзит. Сперва основание засыпают керамзитом, а затем заливают смесью цемента и воды. После того как она высохнет, начинают заливку песчано-бетонным раствором. Высыхает стяжка на протяжении трёх недель, при этом её нужно ежедневно сбрызгивать водой.
2. Заливка смеси из керамзита, бетона и песка. Керамзит тщательно смешивают с водой в строительном миксере, затем туда добавляют песок и цемент. Полученную смесь выкладывают на поверхность и разравнивают. Не дожидаясь её высыхания, сверху заливают бетонную стяжку.

Выравнивание пола гипсоволокнистыми листами

Гипсоволокнистый лист (ГВЛ) — недорогой материал с хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Для укладки на пол желательно выбрать водостойкий гипсоволокнистый лист (ГВЛВ) — он устойчив к повышенной влажности.

На подготовленную поверхность нужно сделать подсыпку из сухих смесей, например, керамзита, песка или перлита. Все значительные впадины следует удалить цементно-песчаным раствором.

Далее, на поверхности расстилают специальную полиэтиленовую плёнку, поверх которой укладывается гипсокартон. Гипсоволокнистые плиты рекомендуется размещать в два слоя, скрепляя их саморезами.

Выравнивание пола фанерой

Фанера — недорогой натуральный материал, который используют для сухой стяжки в деревянных зданиях. Одной из распространённых технологий выравнивания пола фанерой под ламинат — укладка на лагах.

Перед тем как выровнять пол фанерой, необходимо установить деревянный каркас на бетонное основание. Затем, лист фанеры нужно разделить на четыре части, так как небольшие поверхности менее подвержены деформациям. На раскроенные листы можно нанести грунтовку или мастику для большей прочности.

Материал выкладывается по принципу кирпичной кладки с зазором в 8-10 мм, при этом края фанеры не должны примыкать к стене. Листы следует крепить саморезами к основанию.

Этот метод не подойдёт для выравнивания пола в квартире с низкими потолками, так как после установки лагов, высота помещения уменьшается до 10 см.

Как выровнять бетонный пол

Как выровнять бетонный пол под ламинат

Бетонное основание для укладки ламината должно быть идеально ровным, иначе замки напольного покрытия могут расшататься, вследствие чего появится скрип и трещины. Рекомендуются следующие методы выравнивания бетонной поверхности:

1. Цементная стяжка.
2. Нанесение самовыравнивающихся смесей.
3. Укладка фанерного покрытия.
4. Выравнивание керамзитом.

Как выровнять бетонный пол под линолеум

Выравнивание бетонного пола под линолеум выполняется теми же методами, что и под ламинат, но существуют некоторые особенности.

Если планируется использовать натуральный материал, его основание нужно обработать специальным клеем с хорошей адгезией, который не даст покрытию возможности двигаться. ПВХ-покрытия — наоборот, можно укладывать без нанесения клея, закрепляя полотно при помощи плинтусов.

Как выровнять бетонный пол под плитку

Бетонное основание считается пригодным для укладки плитки, если оно является достаточно ровным и не имеет существенных дефектов. Все мелкие недостатки можно убрать при помощи цементно-песчаного раствора. Для того чтобы выровнять крупные трещины и неровности применимы следующие методы:

1. Цементная стяжка
2. Применение самовыравнивающих смесей.
3. Выравнивание керамзитом.

Как выровнять деревянный пол

Как выровнять деревянный пол под ламинат

Если деревянный пол имеет существенные деформации, его следует демонтировать либо отрегулировать и заменить лаги и доски. Для выравнивания сравнительно ровного пола можно воспользоваться одним из нижеследующих методов:

1. Укладка фанеры.
2. Использование самовыравнивающихся смесей — предварительно необходимо отшлифовать и загрунтовать поверхность пола, а затем положить армированную сетку.
3. Укладка гипсокартона.

Выравнивание деревянного пола под линолеум

Прежде чем начать работы необходимо очистить деревянное основание от испорченных досок и лагов. Если этого не сделать, со временем линолеум может растянуться или порваться в местах прогибов. Для выравнивания пола под линолеум используются те же методы, что и для ламината.

Выравнивание деревянного пола под плитку

Укладывать плитку на деревянную поверхность не рекомендуется, такое основание не обладает достаточной жёсткостью и прочностью. Кроме того, дерево может попросту сгнить под влиянием влаги. По этой причине цементно-песчаная стяжка и фанера для выравнивания не применяется.

Для выравнивания пола в деревянном доме под плитку можно воспользоваться следующими методами:

1. Заливка самовыравнивающегося раствора на подготовленное деревянное основание.
2. Укладка влагостойкого гипсокартона при помощи саморезов.

Подведем итоги

Как выровнять пол без стяжки

Наиболее эффективный способ для бетонных полов — использование текучих самовыравнивающихся смесей, для деревянных — укладка фанеры или гипсокартона.

Как выровнять пол на балконе

В зависимости от того, какие функции будет выполнять эта часть помещения применяют выравнивание керамзитом, цементной стяжкой, самовыравнивающимися смесями.

Как выровнять деревянный пол, не срывая доски

Если деревянная поверхность имеет многочисленные дефекты, следует заменить лаги и доски. Для выравнивания пола применяют укладку фанерного покрытия или гипсокартона, заливку самовыравнивающихся смесей.

Выравнивание пола является одним из основных этапов монтажа ламината, линолеума и плитки. От качества проведённых работ зависят эксплуатационные характеристики и эстетическая привлекательность напольного покрытия.

Перед тем как выровнять пол своими руками, рекомендуем ознакомиться с наиболее распространёнными методиками сглаживания деревянных и бетонных поверхностей.

Наливной пол в частном доме на цокольном этаже. Как сделать бетонный пол на земле своими руками

При строительстве частных домов полы обычно кладут прямо на землю — это связано с простотой и дешевизной конструкции. На первых этажах домов с ленточным фундаментом полы на земле принято устраивать из бетона, цемента, глины, шлака. Самым популярным материалом для настила пола на земле является бетон.

На это есть несколько важных причин:

• Бетон общедоступен;
• Низкая стоимость;
• Высокая прочность;
• Продолжительность и надежность эксплуатации.

Работы по устройству пола на земле можно производить без особых навыков в работе, нет необходимости в редких и дорогих инструментах. Главное — точно придерживаться технологии и четко представлять весь процесс.

Устройство пола на земле выдвигает определенные требования к самому основанию — грунт должен быть сухим и неподвижным, глубина грунтовых вод должна быть не менее 4 м.

Нет смысла устраивать бетонный пол на земле в том случае, когда строительный проект предполагает наличие подвала или подвала. Еще одно важное условие — соблюдение температурного режима — зимой дом нужно отапливать, иначе фундамент будет испытывать большую нагрузку от мерзлых грунтов, что повысит вероятность деформации всей конструкции.

Приступать к работе с напольным покрытием можно после завершения строительства стен и кровли — от этого во многом зависит качество работ.

Процесс устройства пола состоит из следующих основных этапов:

• Выравнивание или разметка уровня;
• Подбивка и очистка грунта;
• Стяжка черновая;
• Устройство тепло- и гидроизоляционных слоев;
• Армирование;
• Устройство опалубки;
• Установка маяков и направляющих;
• Заливка бетонной смесью;
• Выравнивание бетонного пола.

Для проведения разметки необходимо отметить «нулевой» уровень пола, который должен находиться в одной горизонтальной плоскости с нижними дверными коробками — сделать разметку по всему периметру.Для этого вам потребуется нанести отметки на всех стенах комнаты; для контроля при заливке бетона можно натянуть шнур.

Расчистка и трамбовка

После выполнения разметки самое время приступить к расчистке почвы и ее утрамбовке. Для начала следует убрать из помещения весь строительный мусор и удалить слой грунта. По сути, оборудованный пол на земле сравним с многослойным пирогом, толщина которого составляет 0,3-0,35 м. Поэтому толщина удаляемого слоя почвы должна быть не менее 0.35 м — это необходимо для размещения всех слоев.

После снятия слоя почвы поверхность следует максимально утрамбовать, что лучше всего делать с помощью виброплиты. При его отсутствии можно обойтись ручной трамбовкой или даже обычным бревном, для облегчения работы с которым следует предусмотреть наличие примитивных ручек или держателей.

Основная задача — получить ровное и достаточно уплотненное основание; при ходьбе на нем не должно быть следов.Бывают случаи, когда уровень грунта ниже заявленных 0,35 м. В этой ситуации часть плодородного слоя следует удалить, тщательно утрамбовать, засыпать песком до необходимого уровня и утрамбовать.

Необходимо помнить, что для улучшения гидроизоляционных свойств бетона поверх грунта можно укладывать слой глины, покрытый слоем песка. Глина должна быть слегка увлажнена и утрамбована — это отличное естественное гидроизоляционное средство для грунтовых вод.

Засыпка из гравия, песка и щебня

После утрамбовки основного слоя можно приступать к засыпке гравия толщиной от 5 до 10 см. Уложенный щебень следует полить водой и утрамбовать. Для контроля толщины засыпки можно установить специальные маячки в виде забитых деревянных колышков, которые необходимо убрать по окончании работы.

Поверх гравия засыпать песок толщиной 10 см, песок также необходимо увлажнить и утрамбовать.Следует отметить, что качество песка не играет никакой роли, поэтому его не нужно просеивать и очищать от примесей и включений. За песком идет череда щебня фракции 40-50 мм, который тоже нужно утрамбовать.

Не забывайте, что не только основание, но и каждый из слоев «пирога» необходимо ориентировать по горизонтальной плоскости, поэтому каждый из этапов необходимо контролировать с помощью строительного уровня.

Теплоизоляция и гидроизоляция

Роль гидроизоляции может выполнять обычная полиэтиленовая пленка толщиной 200 мкм или специальная гидроизоляционная мембрана.Слой гидроизоляции следует укладывать по всей площади помещения, края которого должны быть выведены на несколько сантиметров выше «нуля». Все листы необходимо перекрыть, а стыки заклеить скотчем.

Для улучшения теплоизоляционных свойств бетонного пола используются различные материалы, каждый из которых следует укладывать на отдельных этапах работы:

• Керамзит;
• Минеральная и каменная базальтовая вата;
• пенополистирол;
• Пенополистирол;
• перлит;
• Пробка;
• Изолон;
• Фанера влагостойкая.

Арматура

Для увеличения прочности бетонного пола его необходимо армировать. Для этого используйте пластиковую или металлическую сетку, арматуру или проволоку. Армирующий каркас следует укладывать на опоры высотой 2-3 см. Находясь в бетонном корпусе, каркас обеспечит прочность соединения.

Важно помнить, что при использовании пластиковой сетки для армирования ее следует натягивать на колья, вбитые в основание. При использовании арматуры или стальных стержней можно использовать сварочную или вязальную проволоку.

Монтаж опалубки и направляющих

Для облегчения заливки бетона и выдержки «нулевого» уровня следует укладывать направляющие. Для этого нужно разметить комнату, разделив ее направляющими на отрезки шириной до 2 метров. Как правило, роль направляющих выполняют деревянные балки или доски, важно добиться такого положения, при котором высота балок находится на одном уровне с отметкой «ноль». Направляющие следует закрепить, лучше всего это делать на густом песчано-цементном растворе.

Опалубку необходимо разместить между направляющими. В результате установки формируются своеобразные «карты», которые будут заполнены бетоном. Установка опалубки значительно упрощает не только сам процесс отливки, но и возможность контролировать «нулевой» уровень. Для опалубки лучше всего использовать доски или влагостойкую фанеру.

Важно уделить особое внимание выравниванию опалубки и направляющих; для получения ровной поверхности они должны находиться в одной горизонтальной плоскости.После застывания раствора направляющие и опалубку необходимо снять. Демонтаж будет облегчен, если перед установкой обработать специальным маслом.

Затирка, выравнивание и стяжка

Бетон лучше всего заливать за один проход; для больших объемов допускается два прохода, иначе не удастся добиться высокой прочности конструкции. Лучше всего заказывать готовый бетон, который доставляют на спецавтомобилях, но вполне возможно провести работы по приготовлению бетона самостоятельно.Заливать ее лучше вдвоем, а смесь готовить в бетономешалке. Для приготовления смеси вам понадобится цемент марки М400, речной песок и щебень в качестве наполнителя.

Для приготовления бетона смешайте 1 часть цемента с тремя частями песка, четырьмя частями щебня и половиной воды в бетономешалке. Заливку следует начинать из угла напротив двери. Заливать сразу несколько «карточек», разравнивая поверхность лопатой и растягивая лишнюю смесь.

Для достижения плотности усадки и предотвращения образования пустот нужно использовать специальный вибратор. После заполнения нескольких карточек можно приступать к выравниванию поверхности до шероховатой. Для этого нужно обзавестись двухметровой линейкой, установить ее на направляющие и потянуть на себя, удаляя лишний бетон и перемещая в пустые «карточки».

На тех картах, где было выполнено грубое выравнивание, вы можете удалить опалубку и направляющие и заполнить пустоты.После заливки всего помещения бетоном поверхность следует на 3-4 недели накрыть полиэтиленовой пленкой для полного застывания. Чтобы предотвратить растрескивание, бетонную поверхность следует периодически смачивать водой.

Заливка самовыравнивающейся смесью

При отделке пола на земле следует залить стяжкой с самовыравнивающейся смесью, которая даст возможность сгладить все мелкие недостатки и добиться практически идеальной поверхности.

Самовыравнивающаяся смесь заливается с того же угла, где заливался бетон.На бетонную поверхность следует нанести самовыравнивающийся раствор и растянуть с помощью правила. Пол можно укладывать через 3-5 дней.

При строгом соблюдении технологии процесса заливки и приготовления раствора конструкция бетонного пола на земле может служить несколько десятков лет, обеспечивая надежность эксплуатации напольного покрытия.

Такую стяжку делают в частных домах, гаражах, хозяйственных постройках, производственных и складских помещениях, на крупных торговых площадях, на автовокзалах и т. Д.

Метод считается универсальным, применяется на всех типах почв, независимо от того, на каком участке расположены грунтовые воды. Для заливки используется бетон марки не ниже М300, если нагрузки на пол большие, а физические параметры грунтов неудовлетворительны, то марка бетона повышается и обязательно используется арматурная сетка.

Все показатели толщины и характеристик материалов прописываются в проектно-сметной документации.Если его нет, то расчеты нужно производить самостоятельно, учитывая при этом все факторы, влияющие на условия эксплуатации напольных покрытий.

Схема устройства черновой стяжки

Универсальных рекомендаций по расположению черновой стяжки нет, все зависит от условий эксплуатации и архитектурных особенностей дома. Единственное требование — положение дверной коробки должно быть спланировано еще до начала черновой стяжки, уровень готового пола должен быть на уровне порога.

Варианты устройства черновой стяжки на земле

Конкретный вариант выбирают строители с учетом максимальной нагрузки на конструкцию и близости грунтовых вод. Классическое решение — утрамбованный грунт, слой песка и щебня разной толщины, полиэтиленовая пленка и черновая стяжка с армированием или без него.

Этот метод рекомендуется в случаях, когда грунтовые воды расположены ближе двух метров от поверхности. Подземных вод намного ниже — можно упростить схему строительства.Допускается заливать черновую стяжку прямо на землю, в качестве засыпки использовать только песок или щебень. В некоторых случаях черновой пол можно вылить прямо на землю без использования полиэтиленовой пленки. Для черновой стяжки пола пленка используется не столько для гидроизоляции (бетон не боится влаги, наоборот, в условиях повышенной влажности увеличивает показатели прочности), а для удержания цементного молока в смеси. Без пленки он быстро выйдет из бетона, что очень негативно скажется на прочности.

Какие факторы влияют на технологию устройства черновой стяжки

Если они подходят к поверхности ближе, чем на два метра, то обязательно засыпать песком и гравием. Подсыпка служит для исключения поглощения влаги капиллярами почвы. Если есть подстилка, то обязательно использование пленки для задержки цементного молока. Если черновая стяжка производится сразу на земле, то пленку можно не делать.

Важно. Расположение грунтовых вод необходимо определять весной, именно в этот период они больше всего поднимаются.

Если предполагается размещение теплоносителей в конструкции перекрытия, то черновая стяжка должна иметь компенсационный зазор между фундаментом. Такие конструкции исключают негативный эффект тепловых расширений и исключают возможность растрескивания или набухания черновой стяжки.

Если планируемая нагрузка на пол может превышать 200 кг / м2, то требуется армирование. Параметры армирования подбираются индивидуально для каждого случая. Такой же подход нужен и в тех случаях, когда на пол планируется поставить межкомнатные перегородки.Не стоит полагаться только на армирование финишной стяжки, ее физические характеристики не позволяют ей выдерживать большие нагрузки.

Несколько часто задаваемых вопросов о черновой стяжке

Неопытные строители часто пытаются заменить рекомендуемые материалы для стяжки другими материалами, чтобы сэкономить деньги или улучшить характеристики.

Теперь, когда мы разобрались с большинством вопросов об особенностях технологии устройства черновой стяжки, можем дать пошаговую инструкцию по ее заполнению.

Инструкция по изготовлению черновой стяжки пола по земле

Рассмотрим наиболее сложный и трудоемкий вариант с использованием всех слоев подстилки.

Шаг 1. Снимите мерки. Для начала нужно разметить на планке фундамента уровень готового пола.

Для этого следует использовать лазерный или гидроуровень. Размер определяется согласно проектно-технической документации или рабочим чертежам на объект. Далее вниз нужно нанести отметки по толщине пола в зависимости от его конструкции, толщине чистовой стяжки, черновой стяжки, слоя щебня и песка.

Шаг 2. Удалить грунт на проектную глубину, очистить участок, подготовить его к засыпке песком. Утрамбуйте рыхлый грунт или аккуратно очистите основание лопатой.

Шаг 3. Добавьте песок. Как правило, толщина слоя колеблется в пределах десяти сантиметров. Если требуется большое количество песка, то насыпать его нужно поэтапно, каждый слой утрамбовывать отдельно. Качество трамбовки значительно улучшится, если работы будут выполняться с использованием специальных механизмов: вибротрамбовки или виброкатка.Во время утрамбовки нужно следить за тем, чтобы песок имел более-менее ровную и горизонтальную поверхность.

Утрамбовка — очень важный этап устройства черновой стяжки на земле, спешить не нужно. Все ямки заливаются и снова утрамбовываются, бугорки срезаются.

Шаг 4. Насыпьте слой щебня толщиной около 5–10 см, тщательно утрамбуйте. Лучше брать щебень нескольких фракций размеров. На песок насыпается более крупный, мелкий под черновую стяжку.Таким образом улучшаются несущие характеристики основания. Некоторые коммуникации можно спрятать в слоях подстилки или прямо в черновой стяжке. Не нужно стремиться проложить там все трубы и электрические сети, в случае аварии очень сложно добраться до них для проведения ремонтных работ.

Шаг 5. Приготовьте бетонную смесь.

Можно сделать самостоятельно с помощью бетономешалки или заказать уже готовую в строительных компаниях.Выбирать нужно самому, оба варианта могут быть оптимальными при определенных условиях. Рекомендуется рассчитать стоимость материалов в обоих случаях, оценить свои материальные возможности и физическую прочность, количество рабочих.

Плотность бетонной смеси должна быть ниже средней. Такие показатели позволяют бетону самостоятельно растекаться по площади пола. Одно из преимуществ использования жидкого бетона в том, что нет необходимости устанавливать маяки и выполнять кропотливые работы по его выравниванию по ручным правилам.

Рабочим нужно лишь немного отрегулировать уровень в местах заливки материала. Если требуется армирование, то одновременно кладется сетка. Строительные нормы требуют его устанавливать таким образом, чтобы толщина бетона со всех сторон превышала пять сантиметров. В противном случае конструкция не будет работать в целом, фактическая прочность железобетона будет намного меньше расчетной. Последствия могут быть самыми ужасными.

Заливка пола бетоном

Шаг 6. Для повышения прочностных показателей черновой стяжки на следующий день ее необходимо тщательно увлажнить. Если погода жаркая и сухая, рекомендуется поливать на ночь. Подобные действия следует повторить в течение двух-трех дней. Дальнейшие работы рекомендуется проводить через 10-14 дней после заливки. За это время бетон набирает не менее 50% от максимальной прочности, что позволяет без опасений продолжать строительные работы.

Какой последний этаж выберет застройщик.Независимо от выбранного варианта строители рекомендуют обязательно сделать сверху надежную гидроизоляцию и уложить утеплитель. Поверх этих конструкций делается чистовая стяжка под плиточный пол, либо укладываются деревянные лаги под другие варианты отделки пола. Такие схемы утепляют полы, что очень важно при современных ценах на теплоносители. При этом выполнение рекомендаций профессиональных строителей значительно увеличивает срок эксплуатации напольных покрытий.

Выгодно ли делать черновую бетонную стяжку на земле

Вопрос беспокоит всех без исключения разработчиков, к нему стоит отнестись внимательнее. Сравним с вариантом использования для этих целей заводских железобетонных плит.

Монтаж плит автокраном

Самые простые расчеты с учетом стоимости плит и дополнительных работ и материалов и черновой стяжки на земле показывают экономию в пределах 25%.И это только по самым приблизительным подсчетам. Не учитывалась оплата дорогостоящего погрузочно-разгрузочного оборудования, рычаги доставки и т. Д.

Видео — Черновая стяжка пола на земле

Комментарии:

• Устройство пола на земле
• Подготовительные работы
• Гидроизоляция, армирование и установка направляющих
• Заливка чернового пола

Черновая стяжка пола — незаменимый элемент в дизайне любого основания.Его основная функция — первичное выравнивание пола, доведение его до необходимого уровня, а также обеспечение прочности и жесткости конструкции. Работы по укладке чернового пола не требуют специальных знаний и использования дорогостоящих инструментов. Главное, не нарушать технологию проведения монтажных работ и точно соблюдать инструкцию.

Конструкция перекрытия на первом этаже

В большинстве случаев при строительстве частных домов полы кладут прямо на землю.В основном это связано с невысокой стоимостью и простотой монтажных работ. При этом самым популярным материалом для создания чернового пола на земле является бетон, который имеет следующие преимущества перед другими строительными материалами:

• механическая прочность;
• низкая стоимость;
• долгий срок службы;
• общедоступно.

Для качественной заливки бетонного пола на землю он должен состоять из следующих слоев:

• подготовленный грунт;
• песчано-гравийных смесей;
• гидроизоляционный материал;
Стяжка черновая
• ;
• изоляция;
Бетонная стяжка
• ;
• верхнее покрытие.

В эту конструкцию могут быть внесены некоторые изменения, которые будут зависеть от свойств почвы на строительной площадке, типа используемого верхнего покрытия и других факторов. Следует отметить, что при заливке стяжки по земле вторая должна удовлетворять следующим условиям:

• быть сухим;
• уровень грунтовых вод — не менее 4,0 м;
• не будь мобильным.

Вернуться к содержанию

Подготовительные работы

Черновая стяжка пола своими руками изготавливается с использованием следующих инструментов и материалов:

• электродрель с приставкой-миксером для перемешивания бетонной смеси;
• виброплиты;
• вибратор для бетона;
• строительный этаж;
• регламентов;
• направляющих;
Шпатель
• ;
• лопаты;
• контейнеров для раствора;
Шнур
• ;
• гидроизоляционный материал;
• цемент;
• песок;
• щебень или гравий;
• фитингов.

Рисунок 1. План пола на земле с изоляцией.

Процесс устройства пола можно начинать после завершения строительства стен и устройства пола. Первым делом сделаем разметку, то есть отметим «нулевой» уровень, который должен совпадать с нижней плоскостью дверных коробок (рис. 1). Для этого нужно сделать отметки на всех стенах комнаты. Чтобы упростить дальнейшую работу по периметру комнаты, можно натянуть шнур.

Затем следует хорошенько подготовить почву к поливу. Сначала из помещения убирается весь строительный мусор, после чего убирается верхний слой грунта на глубину не менее 35 см. Именно такой толщины будет пол, представляющий собой многослойный торт.

После удаления верхнего слоя почвы основание необходимо тщательно утрамбовать. Для облегчения работы рекомендуется использовать виброплиту. Если под рукой его нет, можно воспользоваться ручной трамбовкой. После утрамбовки у вас должно получиться максимально уплотненное и ровное основание для заливки.Чтобы улучшить характеристики бетона, поверх почвы можно положить слой глины, покрытый слоем песка. В этом случае глина слегка увлажняется и уплотняется. В результате вы получите хорошую гидроизоляцию от грунтовых вод.

Сверху утрамбованный грунт засыпают гравием. Толщина слоя должна быть в пределах 5-10 см. Смочите водой и хорошо утрамбуйте. Для контроля толщины слоев в почву можно вбить несколько размеченных деревянных колышков.После окончания работы колышки снимаются. Далее песок засыпается и утрамбовывается. Толщина слоя около 10 см. На песок укладывается слой щебня фракцией 40-50 мм, который также смачивается водой и тщательно уплотняется. Затем все присыпается тонким слоем песка.

Вернуться к содержанию

Гидроизоляция, армирование и установка направляющих

Рисунок 2. Армирование стяжки: 1 — основная сетка; 2 — дополнительное армирование основной сетки; 3 — П-образное армирование краев плиты; 4 — Г-образное усиление углов плиты; 5 — несущие стены.

На следующем этапе монтажных работ выполняется гидроизоляция для защиты чернового пола от влаги грунта. В этом случае рекомендуется использовать полиэтиленовую пленку, битум или полимерную мембрану. Эти материалы накладываются внахлест, а все места соединения проклеиваются монтажным скотчем. При выполнении гидроизоляционных работ необходимо следить за тем, чтобы в слое гидроизоляционного материала не было механических повреждений. Утеплитель должен доходить до стен высотой 10-20 см.После окончательной стяжки удаляется весь лишний материал.

Также на этом этапе можно укладывать утеплитель. Для этого отлично подойдет базальтовая вата, керамзит, перлит или экструдированный пенополистирол. Чтобы повысить надежность чернового пола, в обязательном порядке необходимо произвести его армирование. Для этого используется металлическая или пластиковая сетка, проволока или арматура (рис. 2). Армирующий каркас необходимо ставить на опоры высотой 20-30 мм. Находясь в бетонном теле, арматура обеспечит его прочность.

Для сохранения горизонтальности черновой стяжки уложите направляющие из деревянных брусков или металлических труб квадратного или круглого сечения, которые укладывают с шагом 100-200 см и закрепляют густым цементным раствором.

Опалубка монтируется между направляющими. В результате работы у вас получатся прямоугольные зоны, которые будут заполнены бетоном.

Стяжка служит прочным и долговечным основанием для многих полов. Цементные и бетонные стяжки — отличный черновой выравнивающий слой для любого напольного покрытия.Параметры и материалы для стяжки следует подбирать с учетом особенностей помещения. Например, цементное основание обладает хорошей влагостойкостью, поэтому подходит для мест с повышенной влажностью. Стяжка пола в загородном доме — незаменимая часть отапливаемой конструкции.

Материал стяжки

Для создания чернового основания пола можно использовать различные решения:

• цементно-песчаный;
Бетонный состав
• ;
Самовыравнивающаяся смесь
• ;
• полусухой раствор;
• стяжка сухая.

Марка цементно-песчаного раствора должна быть не ниже 75. Готовится из цемента и песка в соотношении 1: 3. Для прочности основания раствор должен иметь густую консистенцию. Подготовка и укладка цементной стяжки проходит быстрее и легче, чем бетонная. Но из-за повышенного содержания цемента стоимость этой смеси выше. Для устройства тонкослойных оснований лучше использовать цементно-песчаный раствор. Такую стяжку несложно сделать своими руками.

Для изготовления бетонной стяжки понадобится бетон марки 10, 15 или 20.Наполнителем смеси выступает гравий или щебень. В этом случае доля наполнителя должна быть в 3 раза меньше высоты стяжки. Стоимость укладки бетонной смеси наемными рабочими от 1 доллара за м².

Самовыравнивающиеся смеси продаются сухими в мешках по 25 кг. Для приготовления раствора вам просто нужно добавить воду в нужной пропорции, которая указана на упаковке. Смесь легко укладывается и быстро затвердевает. Такую стяжку несложно сделать своими руками, но стоимость ее окажется выше, чем у бетонных составов.Стоимость пакетика смеси 2,5-2,7 $.

Полусухая смесь называется гарцовкой. Такие свойства раствор приобретает за счет того, что в него добавляется меньше воды. Полусухая смесь отличается повышенной прочностью на сжатие и малой усадкой, что предохраняет выравнивающий слой от растрескивания. Такой состав подходит для установки теплого пола на даче или в коттедже.

Сухая стяжка также может выполняться вручную. Конструкция состоит из зернистой засыпки, уложенной вдоль маяков на изоляционный материал, и покрытия из фанеры, ДСП, OSB или ГВП.Обычно по такой технологии возводят перекрытия второго этажа. каркасный дом или старый частный дом с ветхими потолками, так как легкое основание не нагружает конструкцию. Стоимость такой напольной основы зависит от используемых материалов.

Разновидности стяжек

В зависимости от этажа, конструкции частного дома и назначения помещения может быть выполнено несколько видов стяжек:

• связанный с базой;
• не относится к базе;
• плавающий.

Первый вид делается только на бетонном основании. Обычно в качестве основы выступают железобетонные плиты перекрытия или бетонный фундамент перекрытия. Для улучшения адгезии раствора основание должно иметь шероховатую поверхность, быть очищенным от пыли и покрытым грунтовкой. Гладкие новые железобетонные плиты специально обрабатывают металлическими щетками для получения шероховатой поверхности. Минимальная высота черновой стяжки — 25 мм.

Чтобы сделать несвязанное основание, необходимо залить раствором изоляционный материал.Основой такого пола может быть монолитная плита или бетонная подготовка. Утеплитель укладывается внахлест и обматывается вокруг стен. Стыки заклеиваем скотчем. Такой способ укладки подходит для любого пола в том случае, если протечка воды из стяжки в основание пола может снизить прочность выравнивающего слоя. Минимальная высота стяжки 35 мм.

Плавающий выравнивающий слой выполняется на первых этажах по грунту и при заливке тепло- или звукоизоляционного материала.Минимальная высота армированного слоя 45 мм. При устройстве стяжки в коттедже высотой более 70-80 мм армирование допускается не производить.

Устройство техники

Где бы вы ни делали стяжку, в частном деревянном доме, на даче или на даче, технология укладки практически одинакова. Работа ведется в несколько этапов:

1. После пробивки уровня чистового пола на стенах помещения необходимо подготовить основание.При установке стяжки бетонная поверхность очищается от мусора, пыли и отслоившихся деталей. Все трещины и ямы после грунтования необходимо расширить, зачистить и заделать раствором. Затем всю основу покрывают грунтовкой. Технология несвязанной стяжки требует укладки изоляционного материала на основание. При выполнении плавающего слоя на основание укладывается тепло- или звукоизоляционный материал, а поверх него — гидроизоляционная пленка (см. Видео).
2. Устройство стяжки в частном доме или коттедже требует создания деформационного шва между поверхностью пола и стенами.Для этого к стенам у пола по периметру комнаты прикрепляют демпферную ленту. Его высота должна быть больше толщины выравнивающего слоя.
3. Перед тем, как укладывать раствор своими руками, в обязательном порядке необходимо установить маячки. В качестве маяков можно использовать направляющие профили для гипсокартона, брусков или досок. Укладываются профили от стен на расстоянии 20 см с шагом не более 1,5 м или по длине правила. Перед началом работ по заливке все маяки выравнивают по уровню в одной плоскости.

Совет: на раствор устанавливаются маячки или в профили вкручиваются саморезы. Последний вариант более удобен, так как позволяет регулировать уровень установки маяков путем прикручивания и откручивания шурупов.

1. Приготовьте раствор и распределите его между маяками так, чтобы он был немного выше уровня направляющих. Раствор разравнивают и уплотняют. Затем с помощью правила окончательно выравнивают поверхность уложенной смеси.Для этого правило кладут на направляющие и плавно из стороны в сторону тянут раствор на себя. Укладку смеси начинают с дальнего от входа угла комнаты.
2. Когда раствор немного затвердеет и сможет выдержать всего человека от выравнивающего слоя, необходимо убрать маячки. В полусухой смеси это время наступает через 3-4 часа после укладки. Углубления от маяков заделывают раствором и затирают (см. Видео).

Важно: при укладке сухой стяжки маяки снимать не нужно, ведь именно на них сразу после заливки и разравнивания сыпучего материала будут укладываться листы фанеры, OSB или гипсокартона.

1. На стяжках в больших помещениях необходимо делать компенсационные пропилы, разрезая раствор на необходимую глубину шпателем.
2. Первые 7 дней влажную стяжку необходимо опрыскивать водой, чтобы не образовывались места с высыханием поверхности. Также для равномерного высыхания его накрывают полиэтиленовой пленкой.

Стяжка деревянного пола

В коттедже с деревянными балками или в каркасном доме выравнивающий слой можно укладывать на деревянное основание.Если вы собираетесь делать работы своими руками, то вам необходимо правильно подготовить фундамент:

1. Если в основе деревянного пола лежат старые доски, их необходимо тщательно осмотреть и заменить гнилые или поврежденные элементы на новые.
2. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное выравнивание основания, которое может быть выполнено путем покрытия полов фанерой, OSB или в процессе перетасовки.
3. Затем все щели между элементами пола заделываются шпаклевкой и загрунтованы.
4. Выравнивающий слой укладывается так же, как на бетонное основание.

В частном доме любые напольные покрытия можно укладывать на деревянные основания с помощью стяжки. Работы по укладке лицевого слоя можно проводить только после полного застывания раствора.

Полы являются неотъемлемой частью конструкции. Они должны быть прочными, долговечными, качественными и соответствовать предъявляемым к ним требованиям. Бетонные полы с многослойной структурой, устройство которых осуществляется на подготовленном грунте, завоевали популярность у населения.Конструкции этого этажа актуальны не только для гаражей и подвалов, они служат поверхностью для различных современных напольных покрытий в жилых помещениях. В этой статье представлена ​​информация о вариантах устройства бетонного пола на подготовленном грунте.

Особенности укладки бетонного пола на землю

Укладка бетонного пола на подготовленный грунт отличается от других типов количеством слоев гидроизоляции и подушки для бетонного раствора в зависимости от определенных условий с учетом следующих показаний:

• глубина залегания грунтовых вод;
• нагрузка на предстоящий этаж;
• использование системы теплого пола.

На отметке глубин грунтовых вод менее 2 м необходимо уложить слой гидроизоляции и сделать подушку из крупного гравия и чистого песка. Армирующий слой необходимо устанавливать в случае предстоящих больших нагрузок на пол. При планировании использования системы теплого пола необходим температурный зазор 2 см, который устанавливается между стяжкой и стеной, чтобы предотвратить повреждение заливки бетона.

Необходимые условия

Устройство такого пола на подготовленном грунте выполняется с соблюдением необходимых условий:

• , если земля неподвижна;
• уровень глубины грунтовых вод не менее 5 м;
• почва под ним должна быть сухой.

Зимой дом нужно отапливать, чтобы не происходило деформации конструкции, впоследствии промерзания грунта и увеличения нагрузки на фундамент. Эти полы лучше всего подходят для подвала или подвала … При устройстве бетонных полов в помещениях обязательно предусмотреть все тонкости.

Не допускается заливка бетонного пола по подготовленному грунту с высоким уровнем залегания грунтовых вод. На укладку пола на грунт влияет его структура и глубина промерзания, уровень сейсмической активности.Когда вы приступаете к укладке бетонного пола, нужно все проанализировать и сделать вывод, можно ли в этом помещении укладывать бетонные полы.

Варианты бетонных перекрытий на земле

Прежде чем рассматривать варианты устройства бетонного пола на подготовленном грунте, ознакомимся с его слоями … Утрамбованный подготовленный грунт служит основой поверхности для укладки слоев бетонного пола. Подушка укладывается из слоя 8-10 см любого чистого песка и крупного гравия.Подушка используется для выравнивания и защиты от влаги. Черновая стяжка бетонного пола по подготовленному грунту выполняется толщиной 7 см на полиэтиленовой пленке и кладется поверх подготовленного грунта или на подушку. Армировать его не нужно, но для изготовления необходимо использовать только песок речной и щебень фракции 5-10 мм.

Заливку бетонного пола по подготовленному грунту проводят толщиной равной толщине подушечного слоя.Заливка осуществляется без полиэтилена, путем выливания раствора на подушку. Гидроизоляция осуществляется из рубероида. Утепление бетонного пола на подготовленном грунте осуществляется при помощи пенополистирола или пенополистирола. Толщина изоляционного слоя укладывается в зависимости от климатических условий. Финишная стяжка выполняется толщиной 8-10 см, обязательно с использованием армирующей сетки, а также щебня фракции 5-10 мм и речного песка. Финишное покрытие выполняется из любого современного напольного материала.

Вариант Конструкции перекрытия бетонные на подготовленном грунте с применением гидроизоляции и уровнем грунтовых вод выше 2 м состоит из:

• подготовленный грунт;
• песчаный подушечный слой;
• слой щебня;
• слой черновой стяжки;
Полиэтилен
• ;
• слой рубероида;
• слой

Вариант укладки на уровне низкий залегание грунтовых вод с подстилкой состоит из:

• подготовленный уплотненный грунт;
• подушек из чистого песка;
Полиэтилен
• ;
Стяжка черновая
• ;
• изоляционный материал;
Финишная стяжка
• с использованием армирующей сетки;
• чистых современных полов.

Вариант исполнения без подстилки с заполнением вместо черновой стяжки состоит из:

• подготовленный грунт;
• заливка;
• изоляционный материал;
Финишная стяжка
• с использованием армирующей сетки;
• чистых современных полов.

Вариант конструкции бетонного пола подготовленный грунт без подсыпки при низком уровне грунтовых вод состоит из:

• подготовленный грунт;
Полиэтилен
• ;
Стяжка черновая
• ;
• изоляционный материал;
Финишная стяжка
• с использованием армирующей сетки;
• чистых современных полов.

Вариант устройства бетонного пола с планировкой Система электрического или водяного теплого пола состоит из:

• подготовленный грунт;
• песчаный подушечный слой;
• слой щебня;
• слой черновой стяжки;
• слой рубероида;
• слой изоляционного материала;
Стяжка железобетонная
• со встроенным теплоносителем;
• чистых современных полов.

Этапы устройства бетонного пола на землю

Монтаж бетонного перекрытия на подготовленный грунт осуществляется с возведенными стенами и крышами кровли.

Первый этап — разметка основания. Для этого необходимо от нижней части двери отложить 1 метр и провести горизонтальную линию. Затем от линии отмеряем 1 м вниз, тем самым проводя линию нулевой отметки.

Второй этап включает подготовку фундамента под бетонный пол. Помещение очищается от различного мусора, убирается верхний слой почвы на глубину до 30 см. Почву разравнивают и утрамбовывают. Для обеспечения хорошей гидроизоляции на этом этапе рекомендуется смочить грунт водой и уложить слой глины.

Третий этап включает укладку песка подушки … На подготовленное основание укладывается песчаная подушка. Укладывают и уплотняют щебень, затем насыпают слой песка толщиной 8-10 см. Песок замачивают водой и утрамбовывают. Затем укладывают слой крупной фракции щебня в 8-10 см, снова насыпают песок и уплотняют. Горизонтальность Каждый слой необходимо проверить строительным уровнем.

На четвертом этапе выполнить гидроизоляцию, и черновую стяжку.Для гидроизоляции используется плотный неповрежденный полиэтилен. Уложите полиэтилен внахлест и закрепите скотчем, края должны загибаться на стены. Затем пол заливается бетонным раствором по подготовленному грунту. Заливается черновая стяжка толщиной 5 см. После его застывания укладывается пленка пароизоляционной мембраны. В качестве утеплителя используются минеральная вата, керамзит, перлит, изолон, пенополистирол, влагостойкая толстая фанера и другие материалы для утепления.

Пятый этап включает укладку армированной металлической или пластмассовой сетки , которая придает полу прочность.

Шестой этап — монтаж опалубки , необходимой для заливки бетона. Опалубка изготавливается из досок и устанавливается между направляющими. Направляющие выравниваются, чтобы обеспечить качество бетонной плиты.

После установки опалубки выполнить заливку финишным слоем. Заливка осуществляется раствором, который готовится из цемента, чистого песка, щебня и воды в соотношении 1: 2: 4: 0,5 соответственно. Все это тщательно перемешивается, заливается и разравнивается правилом.Затем, когда пол подсохнет, направляющие вынимаются и швы заливаются бетоном. Полное высыхание наливной стяжки занимает около четырех недель. Затем можно установить современное напольное покрытие.

Наконец

Итак, устройство бетонного пола на подготовленном грунте трудоемкое процесс, который требует строгого соблюдения инструкций по укладке, чтобы получить высококачественный, стабильный, герметичный бетонный пол. Укладывать такой пол можно самостоятельно, ознакомившись с инструкцией.Бетонная стяжка в жилых помещениях служит основой для укладки ламината, линолеума, плитки и других напольных покрытий.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья .Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов с 6 утра до 23 вечера. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные нормы и правила охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получать копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где арендодатель просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вы должны взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя требование о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материального благосостояния. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона и могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызовите на дому или санитарного инспектора,

• Используйте арендную плату для ремонта,

• удерживать арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Топ 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов.Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Домашняя безопасность также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами в охраняемую недвижимость.Если вы чувствуете себя неуверенно или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности.Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционером, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд.Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, маловероятно, что вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений от 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами.Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Руководства по арендным правам

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя. Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, в отношении всех отношений арендатор-арендодатель применяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет. К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязательства арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии. В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д.Если в собственности присутствует какой-либо потенциальный риск для здоровья, такой как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов, арендодатель обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды.Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату.Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ.Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле. Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы.Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии. Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома привел к увеличению продаж почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли предела доступности.Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти улучшения — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к въезду дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо серьезные проекты по перестройке, если только вы не планируете проживать в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают.Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые ежедневно обращаются к предпочтениям покупателей, проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей . Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, утилизируйте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Упакуйте четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении).Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока вы не съедете.

• Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное место для сдачи в аренду, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot). Очистка обойдется вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавите смазку для локтей.За профессиональную генеральную уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете официальную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить и очистить пространство. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, например, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых предметов, а остальное спрятать.

4 из 26

Переполненные столешницы

Хотели бы, чтобы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей, прежде чем будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе-Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

Если вы заканчиваете продажу во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете разобрать его и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество имеет огромное значение для перепродажи», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда

. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особого случая, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Индивидуальная обработка окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет и собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и беговые дорожки добавляют цвет, помогают выделить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис из IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель воздуха . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 22 или 40 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Для устранения запаха сигарет и подготовки к покраске вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Пропитайте ковры паровой чисткой и химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, ваша обивка будет профессионально очищена компанией, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего вывести собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед могут вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, детские сады и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не задерживаются там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, чего бы вам не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядят заброшенными, это может быть отказом. Нанесите своим соседям дружеский визит, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести наилучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установите деревянное ограждение. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя осветительными приборами с абажурами стоят от 25 до 100 долларов при lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Ландшафтный дизайн дома с привидениями

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы на нем, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость исправления : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и подстригает небольшое дерево и пару кустов, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные паркетные полы в вашем доме, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выберите изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подушкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с не глянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите крепления из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видео на YouTube: Как установить люстру из Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

• Стоимость устранения : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

В то время как некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он будет впитывать влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор мерзости, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. напольное покрытие, похожее на плитку.

• Стоимость исправления : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для некоторого дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по охране дикой природы, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость исправления : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам необходимо устранить повреждения, вы можете нанять мастера, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 35–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

21 из 26

Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лес- зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку

• Стоимость ремонта : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовкой за один раз по цене от 480 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои возвращаются, вообще говоря, они относятся к дому, покупателям не понравится ваши обои , и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно, но снимать обоев в комнате будет нелегко. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Коричневый цвет, деревянная обшивка тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом оценят его теплую и уютную атмосферу.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).

• Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

Информацию о том, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. В разделе «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его краской из спрея, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

• Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов, чтобы пройти профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое снова.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

При рекомендуемом техническом обслуживании и нормальном износе, типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, согласно данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

• Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Преследует ли вас арендодатель?

Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и арендаторах и защитите арендаторов от притеснений со стороны арендодателя, чтобы вы могли защитить свои права. Статья обновлена ​​в январе 2019 года.

Несмотря на законы и инструкции, которые способствуют позитивным отношениям между арендодателем и арендатором, иногда отдельные лица мешают разумным методам ведения бизнеса (и обычной человеческой порядочности), которые создают ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или преследование со стороны арендодателя.

Что такое преследование домовладельца?

Преследование домовладельца — это когда домовладелец или управляющий имуществом добровольно создает ситуацию, когда арендатор чувствует себя некомфортно, настолько неудобно, что он желает переехать или расторгнуть договор аренды. Преследование арендодателя и домогательство арендатора иногда используются как синонимы для обозначения арендатора, который чувствует, что арендодатель преследует его.

Преследование арендатора с намерением сделать его жилищную ситуацию настолько неудобной, что он хочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.

К сожалению, некоторые домовладельцы прибегли к преследованию, чтобы вынудить арендаторов выселиться из квартир с контролируемой арендной платой, как это было в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование домовладельцев считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были созданы специальные законы и меры защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей. См. В Сан-Франциско, Санта-Монике, Калифорния, и Нью-Йорке примеры защиты арендаторов от притеснений со стороны арендодателя.

Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой домовладелец не должен относиться легкомысленно.Если вы столкнетесь со своим арендатором, если он не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и домовладельцы должны знать, что является истинным преследованием.

Вот обзор того, что является недопустимым поведением и что может считаться домогательством:

• Услуги по изъятию, предоставленные в договоре аренды (например, парковка или прачечная)
• Закрытие коммунальных предприятий с целью преследования или выселения
• Проникновение в квартиру без уведомления
• Замена замков в отсутствие арендатора
• Предложение выкупа арендатора в случае его переезда и угроза выселения, если арендатор откажется
• Проведение ненужных проверок слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
• Ложь или запугивание арендатора
• Подача «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях
• Использование боевых слов или угроз телесных повреждений
• Отказ от ремонта, который требуется по закону
• Умышленное нарушение спокойствия арендатора
• Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
• Отказ подтвердить получение законной арендной платы

Что делать, если домовладелец вас беспокоит:

Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.Если вы арендуете недвижимость у управляющего, поговорите с его менеджером или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недоразумение. Если вы пытались уладить разногласие вежливо, но по-прежнему чувствуете, что домовладелец преследует вас, вам следует поговорить с юристом о подаче официальной жалобы и, возможно, потребовать возмещения убытков.

Притесняемый арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:

1. Вести журнал каждой встречи с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и сказанное.
2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
3. Попросите свидетеля присутствовать при общении с арендодателем. Учетные записи свидетелей и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
4. Сохраните копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных для подтверждения вашего требования.
5. Звоните в полицию, если чувствуете, что находитесь в опасности или угрозе вашей безопасности

Профессиональный совет для арендодателей: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вам будет полезно следовать этим же советам. Делайте подробные записи обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для домовладельцев, чтобы вести отличный учет. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействия с арендатором. Ознакомьтесь с законом и знайте, что считается выселением по закону.Поработайте с поверенным, знакомым с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.

Некоторые неинформированные арендаторы быстро решат, что они подвергаются преследованиям, когда арендодатель фактически занимается обычным бизнесом по управлению арендой.

Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:

• Текущие проверки с надлежащим уведомлением
• Проникновение в вашу собственность в случае чрезвычайной ситуации, например, утечки газа или наводнения
• Регулярные осмотры проезжей части
• Установка наружных камер видеонаблюдения для охраны арендатора и имущества
• Звонок регулярно для получения просроченной арендной платы
• Отправка вам извещений об устранении нарушения договора аренды
• Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения договора аренды
• Повышение арендной платы в соответствии с рыночными ставками и надлежащее уведомление
• Повышение арендной платы каждый год, даже если недвижимость не обновлялась некоторое время
• Взыскание денег за имущественный ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа
• Не ремонтируют стиральную машину, принадлежащую арендатору

Возмездие арендодателю

Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от репрессалий домовладельцев.Если арендатор заявил о своем праве противостоять преследованию или подал жалобу на арендодателя, который не занимается ремонтом, большинство штатов считает любое возмездие со стороны арендодателя в ответ на эти действия незаконным.

Nolo дает хорошее объяснение государственных законов против репрессалий домовладельцев:

Практически во всех штатах домовладелец не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:

• пожаловался строительному инспектору, пожарной части, инспектору здравоохранения или другому государственному учреждению на небезопасные или незаконные условия жизни
• воспользовался своими правами Первой поправки, чтобы собрать и представить свои взгляды коллективно, как при вступлении в союз арендаторов или его организации, или
• воспользовался стратегиями самопомощи, разрешенными законодательством вашего штата или местным законодательством, такими как вычитание денег из арендной платы и их использование для устранения дефектов в арендуемой квартире или даже полное удержание арендной платы за нежилую квартиру.

Важно понимать, что антиретационные законы защитят вас только от тех действий, которые упомянуты в статуте вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех типов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, на что это распространяется, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими репрессалии арендодателя. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения услуг, не может подвергнуться репрессиям; но такая же деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в статут Флориды.

Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от репрессалий. — https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ от ремонта, запугивание арендаторов или ответные меры в связи с жалобой арендатора являются нарушением правил аренды жилья и негативно повлияют на условия проживания арендатора в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя на вашей собственности, или считает, что вы обращаетесь с ним несправедливо, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы привлечь вас в суд для возмещения ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами об арендодателях и арендаторах и любыми средствами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.

Хотите узнать больше? Откройте для себя несколько примеров преследований арендодателя, когда арендатор присуждал компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.

Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?

Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях. Мы не можем давать советы или подсказки о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, обратитесь в полицию.

Дополнительная литература для вас: