Как сделать домик из шишек: Как сделать домик из шишек своими руками, мастер класс с фото

Замечательные идеи из шишек своими руками — Огород, сад, балкон

От автора: Один мой знакомый всё лето собирал шишки и приносил их домой. Окружающие со смехом и скептицизмом относились к его коллекционированию. Но каково было их удивление, когда спустя немного времени он создал у себя в доме и в саду удивительные и уникальные предметы.

Вряд ли на свете существуют люди, которые не знают, что такое шишки. Но далеко не все знают, как много можно сделать из этого удивительного природного материала.

А ведь даря вторую жизнь старым вещам и создавая из них интересные поделки можно получить достаточно милые и функциональные вещи, которые тут же заиграют новыми красками.

Мы подготовили для вас 17 блестящих идей создания полезныхпредметов декора для дома и сада из шишек. Просто очаровательно!

Вот собственно одно из его творений. Впечатляет, не правда ли?

Из шишек можно создать интересные и экологичные горшки для вазонов. Смотрится оригинально и необычно!

Шишки легко разбираются на кусочки (пластинки). Можно обклеить ими вазочку. Похоже на чешую дракона, не правда ли?

В такой корзине будут великолепно смотреться как фрукты, так и цветы.

А можно скомбинировать шишки с электрической гирляндой и получить удивительный результат.

Вот такую вазу я встретила в его саду.

Такой элегантный подсвечник может стать интересным декором твоего праздничного стола.

Конечно, на создание такой напольной вазы уйдет много времени, но результат того стоит!

Шишки — прекрасный материал для создания даже свадебных букетов!

А в этом самодельном горшке уже зацвела декоративная трава. Мне напоминает ежика, а тебе?

Можно использовать шишки для украшения подарков и даже торта!

Просто чудесное решение. Для этого тебе потребуется просто отбелить найденные шишки.

Из шишек можно создать даже имитацию черепицы в домике для фей. Волшебно!

А как тебе такие интерьерные цветы? Правда неожиданно? К тому же, они никогда не завянут.

Очень хочу себе такое же настольное украшение!

Смотрю-любуюсь этой яркой и летней композицией. Даже не верится, что это сделано из шишек!

Достаточно найти немного времени, чуточку желания и, конечно, же десяток-другой шишек. Приложите к делу фантазию, и ваш дом и сад обзаведутся неповторимыми предметами декора и украшениями.

Надеюсь, вам понравились эти идеи, и вы захочтите повторить некоторые из них и у себя дома. Вдохновения и приятного творчества!

Источник

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Подписаться

Поделки на Новый 2021 год Быка для дома и дачи: самые лучшие новогодние идеи

К новому году всем нам хочется создать дома или на даче праздничную уютную атмосферу, украсить все так, чтобы было ощущение сказки.

На нашем сайте вы найдете множество идей по созданию новогодних композиций, оригинальных тематических поделок, подвесные конструкции, сделанных из елочных игрушек, свечей, мишуры, гирлянд  и т. д.

Новогодние поделки из пряностей и фруктов

Ароматные свечи

Вам понадобится:

•  белые восковые свечи,
• палочки корицы,
• канцелярская резинка,
• шпагат,
• атласная лента чёрного цвета,
• поднос,
• грецкие орехи.

Мастер-класс

1. Наденьте резинку на свечу.
2. Прикрепите палочки корицы.
3. Спрячьте резинку, украсив свечу шпагатом и лентой.
4. Задекорируйте 3 свечи таким образом.
5. Поставьте свечи на поднос, украсьте грецкими орехами и другими элементами декора.
6. Зажгите свечи и наслаждайтесь Новогодним ароматом.

Новогодние подвески

Нам понадобится:

• палочки корицы;
• сушеные колечки апельсинов;
• звезды бадьяна;
• бутоны гвоздики;
• мишура;
• разноцветные ткани;
• мелкие шарики.

Из них можно склеить любые фигурки – звезды, елки. Можно украсить их бисером, блестками, главное – не забыть про веревочку, на которой подвеска будет висеть.

Как сделать подвеску-елочку из специй:

• расположить горизонтально кружочки сушеного апельсина, между ними проложить коричные палочки;
• зафиксировать клеем или проделать дырочки шилом и собрать на нить;
• сверху поместить звездочку бадьяна;
• при желании в композицию можно внести листья лавра, горошины душистого перца.

Елочные игрушки

К созданию таких украшений можно привлечь детей – это позволит им поучаствовать в создании праздника, заодно заняв на некоторое время. Что понадобится:

• картон или плотная бумага;
• ножницы;
• фольга, блестки, краски;
• клей;
• красивая тесьма;
• новогодние специи.

Как сделать:

• вырезать из бумаги или картона геометрические фигурки или образы животных;
• оклеить фольгой или раскрасить красками;
• приклеить специи, например, сделать яркую полоску из шафрана, собрать буквы из гвоздики или домик из коричных палочек;
• приклеить или привязать петельку из тесьмы.

Апельсиновые гирлянды из кожуры

Апельсин неизменно ассоциируется с новогодними праздниками.

Как сделать гирлянду:

• срезать кожуру ножом по спирали или длинными полосками;
• засушить ее;
• с помощью иглы нанизать на нити;
• украсить блестками, мишурой;
• повесить на елку в комнате.

Другой вариант – использовать засушенные кружки апельсина вместо цедры. Можно чередовать со специями, елочными игрушками, мишурой.

Венок из высушенных апельсинов и лимонов

Очень красиво смотрится венок из разных по размеру цитрусов. Часть фрукта можно окунуть в растопленный шоколад.

Сушенный апельсиновый декор в банке

Красиво смотрится композиция из наполненной вазы или пустой банки сухими кусочками апельсин и лимонов. Для дополнительного эффекта в банку можно поместить светящуюся гирлянду.

Новогодние композиции на стол

Составить новогодние композиции на стол можно также из елочных веток, красиво выложенных в форме веночка, либо икебаны.

Композиции из еловых веток и шишек

Предлагаем сделать своими руками композицию с использованием еловых веток и елочных украшений.

Елка из шишек своими руками

Из чего только не делают новогодние елки – из бумаги, ткани, дождика и даже из одноразовых вилок. Но на этот раз мы предлагаем тебе интересные идеи елок из шишек своими руками! Идеальный материал, если хочется максимально сохранить праздничный дух!

1. Легкая елка из шишек

Для начала разберемся, как сделать основную заготовку. Тебе понадобится плотный конус из картона или бумаги, набитый газетами для формы, клей-пистолет и сами шишки.

2. Высокая елка из шишек

По тому же принципу можно сделать действительно большую елку, но под нее нужен устойчивый каркас. Сделай его из длинных палок или тонких досок и обмотай проволокой или джутом.

3. Цветная елка из шишек

Тут есть два варианта: покрасить уже готовую елку из балончика или сначала покрасить шишки отдельно. Первый способ хорош для однотонной елки, а второй – если хочется подкрасить кончики или просто добавить оттенок.

4. Елка из одной шишки

Маленькие сувенирные елочки получаются из крупных подкрашенных шишек. Укрась их бусинами, нитками, ленточками и другой мелкой мишурой.

5. Елка из кусочков шишек

Разбери широко раскрытые шишки на отдельные «перья» с помощью пинцета и кусачек. А уже из них потом выкладывай елку на конусное картонное основание.

6. Елка из шишек с шарами

Повесить шары на такую елку довольно сложно, чтобы они не падали и украшение не было громоздким. Но зато их можно сразу вклеить в готовую композицию.

7. Елка из шишек с декором

Кроме шаров можно добавить обрезки веточек искусственной елки, цветы, бусины и мелкую мишуру. А в конце укрась композицию искусственным снегом или блестками.

8. Елка из шишек и пробок

Очень интересно выглядит, если разбавить шишки красивыми пробками от вина и игристого. Кстати, потом на такую елку удобно крепить маленькие записки с поздравлениями.

9. Елка из природных материалов

Комбинируй шишки с другим природными материалами – желудями, ветками, ягодами, орехами, сухофруктами. Получается очень разнообразно и оригинально!

10. Золотистая елка из шишек

Обычная елка из шишек без украшений превращается в настоящее произведение искусства с помощью баллона золотой краски. Добавь небольшую гирлянду для полноты картины!

Елка из шишек своими руками – фото и идеи

На самом деле собирать и украшать елки из шишек можно совершенно по-разному. Держи еще большую подборку красивых вариантов!

Изготовление новогодних поделок из шишек своими руками: 100 идей с фото

Содержание:

Изобилие готовых елочных игрушек и различных предметов для декорирования на какое-то время насытило рынок, и искусство создания различных «домодельных» интерьерных вещиц для новогоднего праздника потихоньку начало забываться. Но постепенно в последнее десятилетие и нас накрыла мировая любовь к «хэндмейду» — изделиям ручной работы. Пришлось срочно вспоминать навыки, полученные еще в детстве и генерировать новые идеи.

Для создания новогоднего декора и елочных украшений логичнее всего использовать такой природный материал, как шишки — еловые и сосновые. Они прекрасно, естественным образом сочетаются с популярными новогодними деревьями, легко поддаются обработке, выглядят нарядно, могут использоваться с самыми разными целями. Шишки очень нравятся малышам, поэтому работать с ними можно всей семьей, это принесет только пользу близости родителей и детей.

Материалы и инструменты для работы

Декорирование шишек — процесс творческий, но совершенно не затратный, для него не нужно очень дорогое оборудование, а основной материал для работы можно насобирать в любом парке, где растут елки и сосны. Подбирать нужно упавшие шишки — растущие на деревьях еще слишком сочные и могут не просохнуть окончательно, поэтому готовая работа может подвести — покрыться плесенью или приобрести неприятный запах. К тому же сбор шишек — занятие увлекательное, полезное и экологически правильное.

Кроме шишек, для домашних поделок можно использовать желуди, каштаны, разнообразные ягоды, которые имеют красивый цвет и при высушивании сохраняют форму и окраску.

Для работы с такими материалами потребуются следующие инструменты и принадлежности:

• Клеевой пистолет и запас специального клея в палочках. Если работа проводится с маленькими детьми, клеить придется взрослым или же купить малышам маленькие легкие приборчики, объяснив предварительно, что «жала» у них очень горячие и можно здорово обжечься, если не быть аккуратными и осторожными.
• Ножницы для вырезания деталей.
• Кусачки.
• Плоскогубцы.
• Кисти.

Необходимые материалы:

• Растительное сырье (шишки, желуди, каштаны, ягоды, кора, ветки, листья и так далее).
• Обрезки ткани, желательно с неосыпающимися краями (сукно, фетр, плотный флизелин и так далее), кусочки кожи и замши — искусственной или натуральной.
• Пуговицы, бисер, бусины, ленты, мелкие искусственные цветы и листья, тесьма, кружево и тому подобный мелкий декор.
• Проволока, готовые рамки, подставки, пластиковые трубки, деревянные палочки и прочее.
• Краски.
• Лаки.
• Декоративные покрытия.

В процессе работы могут понадобиться обычные швейные мелочи, а также клей для ткани и бумаги, карандаш и бумага для разметки и выполнения схем и многое другое, что обычно есть под рукой в любом доме.

Как обрабатывают шишки для поделок

Перед началом работы необходимо подготовить шишки для поделок. Сильно загрязненные можно промыть и просушить вдали от источников тепла, в хорошо проветриваемом месте. Остальные можно просто тщательно очистить от земли и мусора жесткой щеткой, отряхнуть и при необходимости высушить.

Если же шишки собраны недозрелыми и раскрылись не полностью, их можно поместить в слабо нагретый духовой шкаф, обязательно оставив приоткрытой дверцу для выхода влаги. Это необходимо для того, чтобы раскрылись шишки, высыпались плоды, а открытые чешуйки напоминали еловый лапник. Также это нужно сделать с шишками, чтобы избавиться от возможной влаги в них и защитить от порчи готового изделия.

Заготовки можно оставлять в натуральном виде, частично или полностью окрашивать, покрывать лаком и украшать декоративными материалами, например, искусственным снегом. От вашей фантазии и изобретательности зависит внешний вид и эффектность будущей вещи.

Средства и способы покраски шишек

Еловые и сосновые шишки красивы сами по себе, но если изделия предполагают включение цветовой компоненты, их придется окрашивать. Так как поверхность у шишек пористая и матовая, она отлично впитывает и удерживает краску. Покрасить их можно чем угодно, даже обычной гуашью или темперой, но такое покрытие будет недолговечным и станет пачкаться. Лучше всего выбрать более стойкие краски, например, акриловые. В идеале для работы следует иметь такие компоненты:

• Набор акриловых красителей в баночках или тюбиках для нанесения отдельных штрихов или создания фактуры.
• Краски в аэрозоли (можно использовать автомобильные эмали — они дают красивое плотное и равномерное покрытие и достаточно быстро сохнут).
• Аэрозольные краски-металлики разных цветов. С их помощью можно добиться особо выразительных спецэффектов.
• Лаки финишные, также удобнее всего применять аэрозольные упаковки, с их помощью лак наносится легко, быстро и равномерно.
• Красители и лаки для создания специальных эффектов — с «морозным» покрытием, с блестками, искусственный снег и так далее. Их применение — один из самых простых методов, как украсить шишку, даже если у вас в обрез времени на работу.

Технология работы с красками и лаками, особенно аэрозольными и автомобильными, имеющими резкий запах, предусматривает использование их в проветриваемых нежилых помещениях или на открытом воздухе. Возможно, потребуется нанесение нескольких слоев покрытия, при этом каждый предыдущий слой должен быть совершенно сухим. Продолжать работу с окрашенным материалом можно только после полного высыхания всех слоев, иначе уже сделанный рисунок или покрытие может оказаться поврежденным.

Елочные игрушки и украшения из еловых и сосновых шишек

При определенном усердии и аккуратности можно сделать практически любую игрушку из шишек. Малышам очень нравятся гномы, а сделать их совсем не трудно.

• Для этого еловую шишку используют в качестве тела гномика, при этом ее лучше всего оставить натуральную.
• Голову фигурки можно сделать их пластикового или пенопластового шарика, нарисовать на нем личико и приклеить бороду из ниток.
• Ноги и руки делают из проволоки, обмотанной синтепоном и обтянутой тканью (можно использовать колготы, в том числе и цветные детские).
• Одежду шьют вручную или на швейной машинке, а обувь делают из кожи или толстого фетра, сукно или тонкий фетр, плотный флизелин можно пустить на колпаки.

При желании можно проявить фантазию и сделать гномов-девочек с забавными косичками из ниток, торчащими из-под яркого колпака.

Длинные еловые шишки можно использовать в качестве эффектных интерьерных украшений и елочных игрушек. Для соединения к ним горячим клеем прикрепляют ленты и связывают вместе крупным красивым бантом или укладывают тесьму розеткой. Такую подвеску вешают на стены, двери, елку или даже используют в качестве новогодних подхватов для штор, украшения на угол скатерти.

Шишки дают огромный простор для фантазии. С ними можно создать множество декоративных композиций, украсить стол, сделать детские и елочные фигурки, выполнить нарядные венки на входные двери, нарядные подсвечники и топиарии, множество фигурок и симпатичных маленьких сувениров.

Новогодние подсвечники из шишек

Один из самых простых проектов для начинающих — создание декоративных и по-настоящему новогодних подсвечников. Их можно делать из маленьких и больших шишек, а также из смеси различных растительных и искусственных материалов. Чтобы сделать подсвечник из мелких шишек, потребуются следующие материалы:

• Крупная свеча или небольшой стеклянный подсвечник со свечкой.
• Подставка из плотного картона, плоское блюдце или тарелка, небольшой поднос или крышка коробки с низкими бортами.
• Меткий декор — бусины, бисер, стразы, мишура, ягоды, сухие или искусственные цветы и так далее.

Свечу или подсвечник устанавливают на основании, а подготовленные, раскрашенные или покрытые лаком шишки аккуратно приклеивают горячим клеем, укладывая их так, чтобы получить красивую кольцевую композицию. Для дополнительной привлекательности можно использовать различные декоративные элементы и детали, включая в композицию цветы, веточки и мелкие украшения.

Для того, чтобы сделать изделие более объемным и выразительным, кончики чешуек нужно прокрасить цветной краской, контрастной по отношению к цвету шишки. С этой же целью можно сделать красивое золотистое или серебристое напыление, воспользоваться искусственным снегом, блестками или даже наклеить на кончики чешуек шишек стразы или бусины.

Из больших шишек с рыхлой сердцевиной можно сделать небольшие свечки, которые красиво смотрятся на праздничном столе между посудой и бокалами. Для этого нужно кусачками срезать верхнюю узкую часть шишки, а в оставшейся части максимально выровнять площадку под свечу.

Если поверхность все равно получается очень неровной, ее можно залить жидким воском или стеарином от расплавленной свечи, дождаться затвердевания и приклеить на нее декоративную свечку. Можно использовать свечи-таблетки для получения низких светильников, или же воспользоваться высокими узкими свечами для подсвечников.

В основание шишки втыкается длинная и толстая «цыганская» иголка, на которую затем аккуратно и бережно накалывается свеча. Чтобы готовая свечка не переворачивалась, необходимо сделать плоское и ровное основание в нижней части шишки, приклеить ее горячим клеем на небольшое блюдце, лучше всего на тяжелую стеклянную розетку для варенья.

Украсить готовую композицию можно на любой вкус — оставить как есть, покрасить, задекорировать мишурой или мелкими деталями, ягодами или искусственными, сухими цветами.

Декоративные елочки из шишек

Для тех, кто не хочет приобретать живую елку или ставить искусственное деревце, а также для украшения офисов, классов, общественных помещений, коридоров и комнат в домах и квартирах в качестве эффектной декорации можно использовать нарядные и простые в исполнении елочки из шишек.

Крупные шишки — это практически уже готовые елки. Их нужно поместить в красивую подставку, например, эффектно раскрашенный или задрапированный глиняный или пластиковый цветочный горшочек, баночку из-под крема или любой другой косметики, низкую емкость.

Заполнить ее можно кусочком пенопласта или даже смятой бумагой, а сверху приклеить кружок из плотного картона.

Красивую большую шишку с раскрытыми чешуйками окрашивают в зеленый цвет, сбрызгивают серебряной или золотой краской, распыляют на края искусственный снег, а после высыхания украшают нарядными бусинами и мишурой.

Если есть много шишек, можно сделать елочку побольше, которую можно поместить на стол. Для ее создания потребуется основа. Ее можно купить в специализированном магазине в отделе флористики или же сделать самостоятельно, склеив прочный конус из толстого картона и закрепив его на тарелке или подносе.

Шишки наклеивают на основу при помощи горячего клея или же накалывают на конус из вспененного «оазиса» при помощи проволоки или булавок, воткнутых в основание шишек. Работу начинают снизу, аккуратно прикрепляя шишки. От метода укладки зависит внешний вид изделия — приклеенные по спирали небольшие сосновые или длинные еловые шишки зададут четкий ритм, а выложенные вразброс придадут более неформальный, современный вид изделию.

Дополнительные украшения добавляются по вкусу создателя изделия. Только не забудьте увенчать елочку нарядной звездой на вершине.

Венок из шишек на Новый год

Праздничное оформление жилища начинается с входных дверей. Перед праздниками их хочется украсить понаряднее, сменив уже утративший актуальность осенний венок на его зимний вариант. Наклеивать шишки можно на разную основу — воспользоваться кольцом из флористического оазиса для сухоцветов, пенопластовым изделием, сплетенным их гибких веток или же сделать базу для венка самостоятельно, взяв плотный картон, степлер и несколько слоев газетной бумаги для необходимого объема.

Перед началом работы стоит сделать эскиз, а затем выложить все выбранные компоненты композиции. Это поможет увидеть, что в ней лишнее или недостающее, скорректировать форму и размеры, немного изменить стиль или поменять материалы. Если планируется делать венок разноцветным, шишки красят перед началом наклеивания, приклеивают уже полностью высохшие. Если же венок планируется делать более или менее однородным, отделочные работы проводят после завершения склеивания и застывания заготовки.

Такой венок очень красив на темной двери, если его покрыть белой аэрозольной краской, а сверху серебром и искусственным снегом, на светлой же поверхности лучше выглядят темные шишки с золочением, рубиновыми и изумрудными включениями.

Новогодняя звезда из шишек

Ассортимент декоративных изделий из шишек не ограничивается игрушками и привычными круглыми венками с подсвечниками. Если у вас есть достаточно большой запас шишек, можно сделать очень эффектное и достаточно универсальное украшение — звезду. Использовать ее можно по-разному — повесить как венок на дверь или на стену, украсить верхушку елки, прицепить к люстре, поставить на стеллаж как элемент декора комнаты, или даже выложить на стол в качестве подсвечника или просто украшения.

Для создания такого изделия лучше всего использовать красивые еловые шишки — они имеют удлиненную форму и чешуйки, более изящные и прижатые к корпусу, их намного проще собрать в выразительную композицию.

Для начала выложите на листе картона будущее изделие примерно так, как оно будет выглядеть в готовом виде. Помните, что звезда должна иметь правильную форму и аккуратные очертания. Не нужно выкладывать все шишки в одной плоскости — сделайте изделие более объемным, разместив детали под разными углами. Соединять шишки между собой можно горячим клеем, а для подвесных изделий — еще и дополнительно при помощи проволоки.

Фигурка Деда Мороза из шишек

Сделать такие забавные игрушки очень легко и просто, доступно даже малышам. Готовые изделия можно подарить как сувениры всем гостям праздника.

Для создания фигурок Деда Мороза берут широкие «пузатые» раскрывшиеся сосновые шишки и красят их в красный цвет. Это — туловище будущего Деда Мороза. Теперь нужно сделать из крупной бусины или пластикового шарика голову, наклеить на него волосы и бороду из ваты или пряжи, прикрепить красный колпак или шапку. Голову клеят на шишку, делают ботинки из фетра, а по обширной талии новогоднего персонажа опоясывают довольно широким блестящи черным поясом с пряжкой. Такую фигурку можно дополнить петелькой на голове и вешать на новогоднюю елку в качестве украшения.

Топиарий из шишек для новогоднего праздника

Хорошая идея для праздничного зимнего декора интерьера — это композиции из шишек в виде стриженных деревьев — топиариев. Для их создания потребуется гипс, красивый или украшенный вручную глиняный или пластиковый цветочный горшок, цилиндрическая палка из дерева, шар из пластика, пенопласта или флористической губки. Шар надевается на палку, второй ее конец вставляется в горшок, который заливается гипсовым или бетонным раствором. Нужно следить за строгой вертикальностью «ствола» будущего топиария. Когда материал в горшке застынет и высохнет, можно начинать работу. Существует два способа крепления шишек:

• Вершиной внутрь, основанием наружу. Такой метод создает оригинальные «плотные» и достаточно ровные шары, промежутки между шишками украшают бусинами, стразами, бутонами засушенных роз, веточками лаванды, колосками и множеством других деталей.
• Основанием внутрь, вершиной наружу. В этом случае деревце получится «пушистым» и объемным. Шишки нужно обязательно хорошо подбирать по высоте и ширине, иначе изделие получится неаккуратным и растрепанным.

Поверхность гипса или бетона в горшке закрывают различными материалами, мхом, тканью, соломкой, засыпают мелкой галькой, стеклянными камешками или бусинами.

Интерьерные шары из шишек

По принципу создания топиария делают и украшение в форме шара. Для него не потребуется ни горшок, ни палка, только основа в виде шара. Здесь тоже можно наклеивать шишки верхушками внутрь или наружу, а готовое изделие красить, как вздумается, и украшать разнообразными декоративными элементами.

Большой шар может служить фокусным элементом для украшения кофейного столика, его можно подвесить, предварительно сделав петельку при наклеивании шишек. Если же для создания шаров применять мелкие шишки, в одну корзинку, на поднос или тарелку можно уложить сразу несколько декоративных элементов.

Декорирование новогоднего стола шишками

Один из самых простых способов украсить новогодний стол — сделать из шишек карточки для размещения гостей. Можно просто вставить в шишку готовую карточку, сделав в ней пропил лобзиком, или же превратить шишки в забавные маленькие фигурки. В этом случае можно получить не только броский декор стола, но и небольшие стильные сувениры, которые гости смогут забрать с собой.

Праздничные гирлянды из шишек

Дополнить яркий и праздничный декор новогодний можно гирляндами из шишек. Сделать их можно очень просто — достаточно воткнуть в основание каждой шишки обычную портновскую булавку с колечком на конце или же вкрутить небольшие петельки с резьбой. Дальше — уже дело техники. Разукрашенные нарядные шишки можно просто нанизать на проволоку или тросик, а если нужно зафиксировать положение каждой нитки, просто завязать узелок на каждой петельке или же капнуть на нее немного горячего клея.

В изготовлении изделий из шишек важны только две вещи — ваша креативность и аккуратность, тогда получившиеся вещи могут стать настоящими произведениями искусства.

Как приготовить Агарбатти в домашних условиях | Как сделать дома ароматические палочки и рожки

Я всегда хотел делать ароматические палочки, обычно называемые в Индии агарбатти, из натуральных ингредиентов в домашних условиях. После стольких исследований по изготовлению благовоний дома я остановился на двух методах.

Первый метод:

Первый метод очень прост, и все, что вам нужно, — это агарбатти без запаха и ваши любимые эфирные масла. Поместите агарбатти без запаха в длинную керамическую коробку.Теперь смешайте ароматические масла и посыпьте им агарбатти. Капли из ящика можно использовать повторно.

После того, как вся палочка пропитается ароматическим маслом, нажмите, чтобы удалить излишки аромата, а затем поместите ее в стеклянную банку, чтобы она просохла не менее 24 часов. После высыхания ваши персонализированные ароматические палочки готовы. Это простой, очень простой процесс, а ароматические палочки без запаха можно купить везде очень дешево.

Второй метод:

Другой метод — изготовление шишек из натуральных ингредиентов.Я подумал о том, чтобы измельчить свои любимые травы для изготовления шишек, но у меня была пачка свежей стружки сандалового дерева, и она пахла настолько божественно, что я решил использовать ее вместо нее. Изготовление шишек для благовоний — дело личного выбора, вы можете измельчить любую из своих любимых трав.

Обычно порошок макко используется в качестве связующего вещества, так как он помогает шишкам благовоний гореть плавно и равномерно. Порошок Макко — это натуральный порошок, полученный из вечнозеленого дерева, и его дым не вредит организму. Вы также можете использовать древесный уголь, но его пары очень вредны для нас.

Как приготовить благовония в домашних условиях:

Чтобы сделать собственный ладан, припудрите свои любимые травы и смешайте их с порошком макко в соотношении 3: 1. Добавьте дистиллированную воду и свяжите все вместе в маленькие конусы, дайте им высохнуть, и ваши домашние ароматические конусы готовы к розжигу. Я знаю, что многие из вас задаются вопросом, зачем делать наши собственные благовония, когда на рынке так много разновидностей благовоний.

Травяные благовония, которые вы делаете дома, очень чистые и могут помочь во многих вещах, таких как защита от комаров, облегчение головной боли, расслабление в зависимости от травы, которую вы используете, а также сильное удовлетворение от создания собственных чистых вещей.Поскольку у меня была стружка сандалового дерева, я не использовала порошок макко.

Получить стружку сандалового дерева очень сложно, поэтому попробуйте использовать порошок макко. Я смешал стружку сандалового дерева с чистым порошком сандалового дерева и сделал из него шишки, я также добавил к нему несколько капель эфирного масла сандалового дерева. Порошок ладана, порошок сандалового дерева, сушеные листья базилика — все это хороший выбор для изготовления конусов ладана. Проявите творческий подход и получайте удовольствие, создавая дома ароматические палочки и рожки!

Как сделать ароматические палочки дома

МЕТОД:
1.Чтобы сделать ароматические палочки, возьмите ароматические палочки без запаха и поместите их в длинный контейнер, чтобы было легко собирать капли.

2. Обязательно полностью смочите ароматическую палочку выбранным вами эфирным маслом, поместите ее в длинный стеклянный стакан, чтобы она просохла в течение дня, и ваши ароматические палочки готовы!

3. Чтобы сделать ароматические конусы: возьмите стружку сандалового дерева в сухом миксере. Они пахнут так божественно.

4.Я измельчил стружку сандалового дерева до мелкого порошка и смешал его с небольшим количеством порошка сандалового дерева и дистиллированной водой, чтобы получилась густая паста, которую можно скатать в конусы.

5. Сделайте маленькие шишки и разложите их в тарелке, чтобы они просохли в течение как минимум одного дня в доме. После полного высыхания его можно зажигать.

ПРИМЕЧАНИЯ:

• Убедитесь, что нижняя часть конуса также сухая.
• Старайтесь делать небольшие партии, чтобы духи оставались свежими.
• Для палочек агарбатти вы можете использовать любую комбинацию ваших любимых ароматических масел или эфирных масел.

Торты в конусах — House of Hepworths

Эти кексы такие милые, и их так легко приготовить!

Серьезно, разве они не очаровательны? Это торт, запеченный в рожке мороженого с глазурью сверху!

Зачем выбрасывать грязный торт или кексы с вкладышами, если вместо них можно съесть вкусные рожки?

Вы даже можете сделать их в симпатичных мини-размерах!

Несмотря на то, что другие веб-сайты могут вам посоветовать, я пробовал использовать эти несколько способов, и этот способ, безусловно, самый простой и лучший.

Итак, вот как их сделать:

Смесь для торта
Ингредиенты, указанные на обратной стороне коробки для смеси для торта
сахарные рожки
глазурь
посыпка или любые другие начинки, которые вы хотите

Купите коробку конусов обычного размера или мини. Мини сложнее найти, но я люблю их, потому что они маленькие! Вы можете получить простые коричневые шишки или цветные — либо подойдет. Но не покупайте вафельные рожки. На самом деле я никогда не пробовала это с вафельными рожками, так что это может сработать, но выпекайте на свой страх и риск!

Смешайте смесь для торта в соответствии с инструкциями на обратной стороне коробки.Предварительно нагрейте духовку, следуя указаниям на обратной стороне коробки. Выложите рожки мороженого на противень, будьте осторожны, они легко опрокидываются. Ложкой или мерной ложкой добавьте сырую смесь для торта в каждый конус примерно на 3/4. Осторожно поставить форму для запекания в духовку. Если какие-то шишки опрокинутся, быстро поднимите их. (Мне нужно изобрести форму для выпечки исключительно для того, чтобы сделать эти рожки!) Выпекайте в соответствии с инструкциями из набора для приготовления кексов — обычно около 15-20 минут. Когда они станут коричневатыми сверху, используйте тестер для торта, чтобы убедиться, что они готовы к середине.Если они готовы (тестер не выходит мокрым), выньте противень из духовки и осторожно уберите конусы на решетку для охлаждения, удерживая их в вертикальном положении.

Когда они остынут, заморозьте их глазурью. Я просто добавляю предварительно смешанную глазурь (для них я купила ваниль и клубнику) в пакеты для глазури и высыпаю ее прямо сверху. Затем добавьте посыпку или все, что хотите. Наслаждайтесь!

Когда рожок запекается с смесью для торта, рожок немного размягчается, поэтому, когда вы надкусываете его, они становятся больше похожими на торт.Вы можете съесть буквально все! Но будьте осторожны, если вы любитель тортов, они станут вашими любимыми, и вы можете съесть несколько половину кастрюли.

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Играете с идеей пристройки дома? Если в нынешней ситуации вы проводите в доме больше времени, чем когда-либо прежде, возможно, вы думаете о том, как расширить свой дом, чтобы получить от него максимальную пользу.

Перенастройка текущей планировки нижнего этажа с добавлением одноэтажного здания может дать вам возможность убрать половое покрытие на кухне, чтобы создать большее семейное пространство.

Добавление двухэтажной пристройки может создать дополнительную комнату для домашнего офиса, который вы будете использовать каждый день, а также главный кабинет, куда можно уединиться.

Какими бы ни были ваши намерения, пристройка дома требует тщательного планирования, прежде чем вы начнете погружаться в нее. От определения бюджета до найма профессий; к юридическим аспектам и логистике проекта — здесь есть о чем ориентироваться.

Вот 25 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем добавлять пристройку дома.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

1.Добавляют ли пристройки стоимость?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и определение стоимости их продажи может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена на основании разрешенных прав на застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения:

• Пристройки дома
• Переоборудование чердаков
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или дымоходы
• Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

В эту пристройку кухни встроена большая опорная стойка, который имеет ряд стеклянных окон.На кухонной столешнице использована плитка из фарфора Coliseum Statuario Venato — эффект мрамора 02 от Stone & Ceramic Warehouse. Моя студия (дизайн кухни) и мебель Creative Edge (кухня) (Изображение предоставлено: Stone & Ceramic Warehouse)

3. Какого размера мне следует построить пристройку?

Полезный совет: подбор материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать).Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

4.Выберите правильный дизайнер для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практические рекомендации, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

5.Эффективное проектирование на ранней стадии

Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу между вашими владениями или даже на ней, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование, и ограничительных условий нет).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома предполагает рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

( БОЛЬШЕ : запросите расценки для вашего проекта расширения)

7. Строительство пристройки дома в канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам потребуется свяжитесь со своим водным советом до начала работы. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», — объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

8. Выступление над одноэтажным домом

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным пристройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих неглубоких фундаментов; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, заложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

( БОЛЬШЕ : запросите расценки для вашего проекта расширения)

9. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо заранее подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники начинается работа, чтобы можно было спланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Сможет ли ваш котел выдержать пристройку дома?

Добавление пристроек к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, с которыми, возможно, не справятся.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

11. Стоит ли мне жить на месте?

Можно жить на территории всей пристройки дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге замедлить прогресс, поскольку строители будут пытаться работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта кухонная пристройка сделала внешний вид существующего дома из лондонского кирпичного кирпича особенностью пристройки, соединяющей новое со старым. Кухня Cucina Colore Lastra в белом глянце от Mereway Kitchens & Bathrooms. (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens & Bathrooms)

13. Соединение старого и нового

То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что жестких правил не существует, вам нужно будет принять решение о том, хотите ли вы, чтобы расширение вашего нового дома дополняло или , в отличие от и основного дома.

( БОЛЬШЕ : получите ценовое предложение для вашего проекта расширения)

14. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Строительные системы за пределами площадки, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовую раму, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку в готовом виде для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и наслаждаться, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большей заинтересованности в том, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не чувствуете уверенности в решении проблем, связанных со строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер проекта, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройках домов вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам более 100 м² общей внутренней площадью (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью помощи застройщика, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с сертификатом A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может привести к длительным судебным баталиям. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем начать.

Получите ценовое предложение для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в заповедных зонах

Права на разрешенную разработку ограничены в заповедных зонах. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении подобных территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

19. Фактор конфиденциальности

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам нужно подумать о выборе остекления.

Одним из решений может быть рассмотрение ваших граничных обработок, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Влагостойкие рулонные шторы идеально подходят для кухонной пристройки, показанной здесь для уединения основных кухонных окон и потолочного освещения, из English Blinds . (Изображение предоставлено: English Blinds)

20. Проверьте, защищены ли деревья

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево с TPO без разрешения на строительство .

Все деревья на территории заповедника находятся под защитой законодательства и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Не забудьте о бюджете на случай непредвиденных обстоятельств

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10–20%.

( БОЛЬШЕ : получите расценки для вашего проекта расширения)

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождения от НДС

Большинство пристроек домов будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно, если вы пользуетесь услугами подрядчика.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилища, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24.Проникновение света требует управления

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а внутренний керамогранит Shard из The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R «».

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим калькулятором дополнительных расходов, чтобы получить представление о своих расходах.

Получите смету на ваш проект расширения

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите нам немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем ваши требования с продуктами и услугами, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают — с вами свяжутся только те поставщики, которые соответствуют вашим требованиям.

Сделайте модель миниатюрного дома

Вот взгляд на законченный дом.

Записка от Уилла: Хотите построить свой собственный миниатюрный домик или кукольный домик? Нужен совет по инструментам и материалам? У меня есть для вас страница с инструментами и материалами, которые я использовал для этого проекта.

Не могли бы вы пожертвовать 1 доллар в поддержку моей работы? Paypal делает это очень просто и безопасно. Щелкните здесь, чтобы пожертвовать 1 доллар — Каждый кусочек помогает Уиллу продолжать создавать отличные учебные пособия и проекты.Благодарность!

Начните с фотографирования дома, который вы хотите уменьшить. Множество фотографий с разных ракурсов.

Первое, что вам нужно решить, это того, какого размера вы хотите, чтобы ваш миниатюрный дом был. Вот начало нашей миниатюры. Это примерно 1 1/2 фута на 2 фута.

Знание размера вашего миниатюрного домика очень важно, чтобы мы могли получить правильный масштаб и собрать все детали правильно.

Например, если вы хотите, чтобы ваш дом был 1/10 размера настоящего дома, это значительно упрощает понимание ситуации.

Мы работаем в масштабе 1/22.

Теперь выполните множество измерений на реальном доме и сделайте чертежи на бумаге, чтобы вы могли определить размер предметов в модели.

Разбейте модель на плоские плоскости. Определите размер каждой плоской поверхности.

И поехали. Это первая часть. Это одна целая стена дома. И это 1/22 размера стены дома. Отсюда наши измерения говорят нам, где поставить окна и двери.

Вы можете подумать, что эта секция дома с эркером представляет собой проблему, но мы можем ее разбить, так что это довольно легко. На самом деле это всего лишь три плоские поверхности, которые выходят из дома.

Итак, вот эти три поверхности.

И поехали. Эти три поверхности склеиваются вместе с передней стеной, образуя фасад дома.

Хорошо, вы знаете, что все плоские основные поверхности дома нужно строить из пенопласта, учитывая размеры всего.

Вы можете сделать весь дом таким образом, и все получится отлично. Люди будут действительно поражены этим.

Но мы продолжим, и я покажу вам, как заставить детали работать в доме.

Продолжить Вы также можете посмотреть видео ниже

---

---

Большая книга миниатюрного дома: Создайте и украсьте комнату дома

В своей великолепно оформленной книге Кристин-Леа Фрискони объясняет, как построить красивый миниатюрный французский загородный дом.Кукольный дом, оформленный в элегантном стиле поблекшего величия, полон старинных деталей и демонстрирует много винтажной привлекательности. Создав кукольный домик, Кристина объясняет, как построить стеновые панели для создания глубоких углублений, причудливые панели и ниши в стенах для придания характера — идеи, которые могут быть воплощены в любом существующем кукольном домике. В комплект поставки входят инструкции по изготовлению разнообразной мебели, фурнитуры и даже цветов во французском стиле: стулья, ширма, декоративные светлые бра, камины, туалетные столики, оформление витрин, вплоть до кухонной раковины! В конце книги есть также галерея кукольных домиков, чтобы вдохновить.

Руководство для начинающих по хобби кукольного домика

Классический том

Джин Нисбетт получает долгожданное обновление и расширение, что делает его практичным и доступным введением ко всем основам с яркими изображениями и легкими для понимания подсказками, которые помогают новичкам сэкономить время и избежать дорогостоящих ошибок. Нисбетт объясняет, как выбрать и построить дом из набора; обрабатывать старинное здание; обставить интерьер; создавать очаровательные магазины; и спроектируйте кукольный домик, который очарует ребенка — и действительно встаньте, чтобы поиграть.Оборудование и материалы, отделка, отделка, декоративные детали, сады и ремонт — все это подробно рассматривается, а контрольные списки устанавливают логический порядок работы.

Бескислотные вспененные плиты Elmer, 20 x 30 дюймов, толщина 3/16 дюйма, ярко-белые, 2 шт. (

5)

Если вы ищете высокое качество архивного качества или ищете подложку для фотографий, вам следует использовать пенопласт, не содержащий кислоты. Однако он стоит дороже за лист.

Книга Уилла о создании диорам

Как делать фантастические и средневековые диорамы

В этой книге показано, как создавать фантастические и средневековые диорамы, используя множество общедоступных инструментов и материалов. Здесь более 100 картинок и иллюстраций, показывающих, как создавать отличные диорамы в фэнтезийном и средневековом стилях. Главы включают в себя основы, водные эффекты, советы по местности и специальные эффекты, такие как электричество и маленькие моторы.Учебники включают в себя, как использовать пену, гипс и папье-маше для создания великолепных диорам.

Как сделать предложение на дом | Руководства

31 августа, 2020

Проведя некоторое время на рынке жилья, вы влюбились в дом, который отвечает всем вашим требованиям. Теперь вы задаетесь вопросом, как сделать предложение на дом, не заплатив больше, чем нужно. Мы объясним все, что вам нужно знать в это захватывающее время.

австралийских домов обычно продаются по частному договору, когда продавец устанавливает цену собственности, или через аукцион, который включает в себя предложение цены на резервную цену для обеспечения собственности. Оба процесса покупки совершенно разные, и то, как вы делаете предложение дома, будет зависеть от процесса продажи собственности.

---

Что нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Прежде чем серьезно взглянуть на рынок недвижимости, сначала получите предварительное одобрение от своего кредитора.Поступая так, вы будете знать пределы своего бюджета и не будете стремиться к чему-то, выходящему за рамки того, что вы можете себе позволить.

Предварительное одобрение, иногда называемое условным одобрением, также дает вам более сильную позицию при внесении предложения, поскольку делает вас более привлекательным для поставщиков.

Хотя вы можете делать устные предложения по дому, для ясности в деталях и условиях лучше всего это делать в письменной форме.

В письме-предложении должно быть указано следующее:

• Имена и адреса продавца и покупателя
• Предлагаемая цена покупки и адрес собственности
• Дата расчета, когда покупатель намеревается заплатить и получить право собственности
• Подробная информация о том, как вы хотите внести залог, наличными или переводом
• Любые предметы, которые вы собираетесь купить вместе с домом, например, крупная бытовая техника.
• Условия или непредвиденные обстоятельства продажи, такие как борьба с вредителями или осмотр зданий
• Любые дополнительные условия контракта. Используйте специальные положения, чтобы обеспечить полную работоспособность функций дома при покупке, например бассейн, электрическая и газовая сеть.

Вы также можете обратиться за юридической консультацией, прежде чем делать какие-либо официальные предложения.

Как сделать предложение на дом?

Сделать свое предложение так же просто, как связаться с агентом по недвижимости и сообщить ему сумму, которую вы готовы заплатить. Начните с устного предложения.

Советы по составлению предложения:

• Измерить интерес рынка, посещая открытия домов. Более высокий интерес, вероятно, означает большее количество заявок, с которыми придется бороться.
• Сделайте свое предложение заранее и быстро, чтобы избежать конкуренции со стороны других покупателей — не бойтесь подтолкнуть продавца к быстрому ответу.
• Убедитесь, что ваше предложение является безусловным, предварительно запросив одобрение вашего ипотечного кредита в вашем банке, прежде чем делать свое предложение.

После того, как вы сделаете устное предложение агенту, он проведет вас через процесс оформления письменного предложения.

Что происходит, когда вы делаете предложение на дом?

Есть три типичных исхода, когда вы делаете предложение на дом.

1. Предложение отклонено: Это может означать, что разрыв между вашим предложением и запрашиваемой ценой слишком велик. Подумайте, может ли недвижимость находиться за пределами вашего ценового диапазона или вы хотите увеличить предложение.
2. Продавец встречает ваше предложение: Продавец может рассмотреть ваше предложение и выставить вам сумму, превышающую вашу.Это может быть отправной точкой для переговоров о цене, с которой вы оба чувствуете себя комфортно, или для принятия или отклонения встречного предложения. Прежде чем вступать в переговоры, оцените свое финансовое положение и оцените стоимость недвижимости.
3. Предложение принято: Лучшим возможным исходом является принятое предложение. Как только покупатель и продавец удовлетворены покупной ценой, предложение принимается, и агент приступает к подготовке контрактов.

Можете ли вы отозвать предложение на дом до того, как оно будет принято?

Даже после того, как покупатель сделал официальное предложение, у него есть несколько этапов, чтобы отказаться от продажи, прежде чем она будет завершена.

Предложение не является юридически обязывающим контрактом и может быть отозвано до того, как продавец примет предложение. Вы можете отозвать свое предложение, отправив агенту письменное письмо, информирующее его об отзыве вашего предложения. Если вы решили отозвать предложение, не теряйте время. После того, как предложение будет принято, отозвать и предложить его становится намного сложнее и дороже.

В большинстве штатов также предусмотрены периоды охлаждения. Это дает покупателю несколько дней на пересмотр своей покупки после обмена контрактами.Однако отказ от продажи на этом этапе потребует финансовых затрат для покупателя.

жаргон жилищного кредита вас разочаровал? Прочтите финансовый глоссарий eChoice, чтобы получить помощь с этими надоедливыми терминами!

Что считается предложением lowball?

Низкое предложение — это предложение, которое считается меньшим, чем фактическая стоимость собственности, и это тактика, которую многие покупатели жилья могут рассмотреть в условиях медленного рынка. Однако, хотя желание получить «отдачу от вложенных средств» при любой покупке естественно, низкое предложение не всегда является хорошей тактикой при покупке жилья.

Изучите историю продаж собственности и посмотрите на похожие типы собственности в районе, которые недавно были проданы, чтобы получить представление о стоимости собственности.

Вам также может понравиться: Как исследовать рынок недвижимости

Может ли продавец отказаться от принятого предложения на дом?

Как правило, продавец не может отказаться от продажи после того, как предложение было принято, однако есть несколько исключений. Это может включать в себя период ожидания поставщика, оговоренный в контракте, или покупатель, не выполняющий требования контракта.

Как продавец, вы должны обратиться за консультацией к юристу, чтобы лучше понять, что для вас будет означать нарушение юридически обязательного договора.

Сколько стоит залог при предложении дома?

Сумма денег, которую вы вносите в качестве депозита, зависит от вашего кредитора и его критериев. Некоторые позволяют брать взаймы до 95% стоимости вашей собственности, поэтому вам может потребоваться только 5%, чтобы получить одобрение ссуды.

Но лучше стремиться к большему — вам не придется брать столько же, у вас будут меньшие выплаты, и вы уменьшите сумму процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита.

У вас также больше возможностей для переговоров с кредиторами о более низких процентных ставках, поскольку вы представляете меньший риск с меньшими выплатами.

Когда вы кладете 20% или более от продажной цены, вы также избегаете выплаты ипотечного страхования Кредитора. Это способ защитить кредитора, когда вы берете взаймы большую часть своей покупной цены. Эта стоимость может быть авансом или добавлена ​​к вашим выплатам.

Является ли предложение дома юридически обязывающим?

Каждое ваше предложение может иметь юридическую силу, особенно если оно оформлено в форме подписанного договора купли-продажи.Если продавец соглашается с предложенным вами контрактом и подписывает его, продажа имеет обязательную юридическую силу. В случае сомнений лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Вам также может понравиться: Что такое ипотечное страхование кредиторов и как его избежать?

Стоит ли вам принять первое предложение от вашего дома?

Продажа недвижимости сопряжена с множеством забот, одна из самых важных — знать, когда принимать предложение.

Найдите время, чтобы обдумать, что вы готовы принять и на каких условиях вы могли бы договориться, когда выставляете свой дом на рынок.На что следует обратить внимание:

• Последние продажи: Посмотрите, что предлагают недавние продажи. Хотя вы можете иметь в виду целевое число, вы должны сравнить его с тем, как работают аналогичные дома в вашем пригороде. Затем оцените, кажется ли предложение высоким или низким.
  • Посмотрите в радиусе 1 км
  • Дома, проданные за последние шесть месяцев
  • Такой же размер блока, такое же количество спален и ванных комнат
• Это предложение за наличные? Иногда предложение наличными означает, что на один случай меньше, чем нужно беспокоиться, и может сделать плавание более плавным.
• У вас ограниченный пул для покупок? Если вы не вызвали особого интереса и хотите продать, возможно, вам лучше всего согласиться.
• У вас мало времени? Иногда продавцов переезжают на новую работу или в новую страну, и им нужно продать.
• Вы уже нашли свой следующий дом? Часто неспособность продавца выплатить две ипотеки заставляет его продавать быстрее, чем им хотелось бы.
• Обращались ли вы за профессиональной консультацией? Обратитесь за профессиональным советом к экспертам по недвижимости и финансовым экспертам, которые помогут вам принять решение и определят, о чем вы готовы вести переговоры, а что нет.

Вам также может понравиться: Можете ли вы доверять оценке вашей собственности?

Обязательно ли продавцам отвечать на предложение?

Лучше всего отвечать на все предложения, и если вы продаете через агента, они, скорее всего, подтолкнут вас дать ответ на любое предложение. Если вы решите отклонить предложение или опровергнуть его, убедитесь, что вы ответили своевременно.

Можете ли вы предложить более низкую цену за дом?

Покупатели, делающие предложение, могут предлагать цену ниже запрашиваемой, хотя некоторые агенты могут не брать на себя обязательства написать предложение, если она слишком низкая.Большинство поставщиков не опускаются ниже 5% — 10% от их запрашиваемой цены, но есть факторы, которые следует учитывать:

• Исследование: Это много, но действительно стоит знать, что говорят последние продажи о запрашиваемой цене. Она может быть слишком высокой, и более низкая цена может быть более достойной.
• Длинный список: Если недвижимость какое-то время выставлялась на торги, это может быть признаком того, что продавец просит слишком много.
• Осмотры: Завершите осмотр, и если вам дается причина для снижения стоимости дома, используйте это как аргумент в своем письме-предложении.Иногда для этого нужны глаза профессионала, который может определить проблемы, выходящие за рамки вашей компетенции.
• Что хочет продавец? Иногда продавец предпочитает более длительное время расчета вместо самого высокого предложения. Узнайте, что мотивирует их желание продавать и обслуживать их.
• Утвержденные финансы: Иногда одобрение и готовность ваших финансов может сделать вас более конкурентоспособным.

Нужен ли мне юрист, чтобы сделать предложение на дом?

Закон не требует использовать юриста для подачи предложения о покупке дома, но рекомендуется поговорить с юристом или специализированным лицензированным перевозчиком, чтобы следить за вашей сделкой.Они могут помочь вам в переговорах и предложениях, хотя агент по недвижимости также предоставит рекомендации в случае необходимости.

Когда следует снизить цену на дом?

На медленном рынке или рынке покупателя вы можете подумать о снижении цены на свой дом. Прежде чем снижать запрашиваемую цену, подумайте, какие предложения вы готовы принять, и подходящее ли время для продажи, если предложений мало.

Продажа на рынке покупателя — когда на продажу выставлено много объектов недвижимости и высокая конкуренция между продавцами — означает снижение цен. Подумайте, насколько вы мотивированы продавать в данный момент, и оцените, не завышена ли ваша запрашиваемая цена. Попробуйте снизить цену или дождаться выхода на рынок.

Некоторые другие вещи, которые следует учитывать, включают:

• Вы хорошо продаете свой дом? Вы действительно рассказали о его преимуществах и возможностях? Включает ли он виртуальный тур?
• Сколько у вас было открытых домов?
• Сколько просмотров вы получили по вашему объявлению?
• Какие отзывы вы получили от агентов?
• Могут ли улучшения существенно повлиять на спрос в доме? Достижимы ли они?

Можете ли вы разместить предложение на дом, в котором уже есть принятые предложения?

Если недвижимость находится в стадии предложения, но проданная наклейка не выросла, это означает, что на нее все еще распространяются некоторые условия.Это может включать периоды охлаждения или проверки на наличие вредителей и здания. На этом этапе вы можете позвонить агенту и узнать, какие условия все еще определяются, чтобы вы могли отслеживать, вернется ли он на рынок. Вы все равно можете осмотреть собственность, чтобы убедиться, что она соответствует всем вашим требованиям, а затем, если необходимо, сидите и ждите.

Периоды охлаждения по штатам

Часто контракты на продажу жилой недвижимости заключаются в период обдумывания, однако покупатели редко отказываются от продажи.По договору купли-продажи условия могут быть изменены, чтобы отменить, сократить или даже продлить период ожидания. Эти условия обсуждаются и согласовываются в ходе предпродажных переговоров.

Каждый австралийский штат и территория имеют свое собственное законодательство, регулирующее периоды обдумывания и, как правило, штраф за расторжение контракта.

• Квинсленд: У вас есть пять рабочих дней с момента обмена контракта до 17:00 пятого дня. Выходные и праздничные дни не включены.Если покупатель отказывается от продажи, продавец может вычесть из вашего депозита штраф в размере 0,25% от продажной цены.
• Новый Южный Уэльс: У вас есть пять рабочих дней до 17:00 последнего дня, чтобы отказаться от продажи. При расторжении договора покупатель потеряет 0,25% от продажной цены.
• Тасмания: Периода обдумывания частной недвижимости не существует.
• Виктория: У вас есть три рабочих дня с момента заключения договора купли-продажи, чтобы отказаться.Покупатель должен будет заплатить 0,2% от покупной цены в качестве штрафа.
• Южная Австралия: У вас есть два рабочих дня, чтобы расторгнуть договор, и уведомление должно быть отправлено до 17:00. Если покупатель отказывается от покупки, он теряет удерживаемый депозит, если он был предоставлен, но любой залог за покупку более 100 долларов будет возвращен.
• Территория столицы Австралии: У вас есть пять рабочих дней до 17:00 последнего дня, чтобы отказаться от продажи. При расторжении договора покупатель потеряет 0,25% от продажной цены.
• Северная территория: У вас есть четыре рабочих дня, чтобы отказаться от договора купли-продажи. Северная территория — единственное государство, где покупатель не понесет штрафных санкций. Залог за покупку и хранение будут возвращены.
• Западная Австралия: Не существует обязательных периодов охлаждения, если это не оговорено в договоре купли-продажи.

К вашему договору купли-продажи могут быть добавлены дополнительные условия, такие как ваша способность получить финансирование или продажу вашего текущего имущества.

Если вы покупаете дом на аукционе, попрощайтесь с периодом охлаждения. Отмена после получения имущества на аукционе станет дорогостоящим мероприятием, поэтому будьте уверены в своем выборе и своих финансах перед этим.

Вам также может понравиться: Что такое период обдумывания?

Могу ли я расторгнуть контракт после принятия моего предложения?

Отмена контракта должна быть произведена в письменной форме, обычно в течение определенного периода времени и за определенную плату.Посмотрите выше, чтобы узнать о законах об остывании в вашем штате и о том, попадаете ли вы в это время.

Также можно отказаться, если продавец не выполняет условия по контракту. Но если вы хотите отказаться от договора по истечении этого периода времени, вам следует поговорить с юристом о последствиях нарушения контракта.

Может ли риэлтор раскрыть другие предложения?

С юридической точки зрения ничто не мешает агенту по недвижимости раскрыть, были ли сделаны другие предложения и какое было магическое число.Но, по словам Лизы Суряван, менеджера по продажам Xynergy Realty, она говорит:

«Лучше не сообщать сумму предложения, однако мы можем указать диапазон, в который оно может упасть».

Как вы ведете переговоры о покупке дома?

Спросите продавца, почему они хотят продать

Не всегда лучшие предложения — это самые высокие цены. Вам также необходимо понять, что побуждает их продавать, и попытаться использовать это в своих интересах.

Например, семье, продающей свою собственность, может потребоваться длительный расчетный период, чтобы получить другую собственность и въехать в нее. В этом случае второе по величине предложение с более длительным расчетным периодом может показаться им более выгодным.

Вот почему важно спросить:

• Почему продают?
• Как давно они пытаются продать?
• Были ли уже сделаны предложения?
• Как долго они владеют недвижимостью?

Посмотрите, что предлагают последние продажи , затем оцените, кажется ли предложение высоким или низким.

• Посмотрите в радиусе 1 км
• Дома, проданные за шесть месяцев
• Тот же размер блока, такое же количество спален и ванных комнат

Что нужно знать перед тем, как сделать предложение о доме?

• Изучите район: узнайте, что цена конкурентоспособна и что район — это тот район, в котором вы хотите жить.
• Изучите дом: Подходит ли это для ваших нужд?
• Выполняли ли вы соответствующие проверки или есть ли для этого непредвиденные обстоятельства?
• Попросите продавца дать вам оценку счетов за коммунальные услуги
• Обеспечьте свои финансы и узнайте, находится ли дом в рамках вашего бюджета
• Четко сформулируйте свои намерения, но не раскрывайте самую высокую ставку.
• Найдите хорошего агента по недвижимости , а не только того, что вам предложили.

Как выделить свое предложение?

• Проведите свое исследование. Знайте, можете ли вы вести переговоры, и объясните, почему вы снизили цену.
• Найдите хорошего агента по недвижимости , который проявит инициативу и будет хорошо общаться между вами и продавцом.
• Приходите с утвержденными финансами до — .
• Сделайте ваше предложение индивидуальным. Иногда продавец может захотеть узнать, что дом передан в надежные руки и будет оставаться в таком же состоянии. Подчеркните, что вам больше всего нравится в доме и насколько он уникален.
• Сделайте так, чтобы вы понравились продавцу. Расскажите что-нибудь о себе и о том, почему этот дом особенно впечатляет вас.

Вам также может понравиться: Руководство по инвестициям в недвижимость

Ищете ипотечный кредит? Свяжитесь с eChoice.Имея доступ к сотням ипотечных продуктов от более чем 25 различных кредиторов, брокеры eChoice обладают ресурсами, которые помогут вам найти идеальный жилищный кредит. Лучше всего? Оформляем все документы!

Разблокируйте демографический профиль своего пригорода

Куплю в Ultimo, NSW 2007.

Эта информация носит ознакомительный характер и является приблизительной и основана только на совокупных онлайн-запросах на ипотеку от eChoice и партнерских программ за последние 12 месяцев.

Обратитесь к специалисту по жилищному кредиту сегодня

Как направить запрос

Эксперт по жилищному кредиту eChoice скоро свяжется с вами.

Найти другой пригород>

Вам также может понравиться:

Как купить свой первый дом: объяснение каждого шага

Для большинства людей дом будет самым важным и дорогим активом, которым они когда-либо будут владеть.

Первые покупатели дома знают об этом, но не многие понимают, как обустроить дом своей мечты.

Наше руководство по процессу покупки жилья проведет вас через все этапы процесса, от подачи заявки на ипотеку до заселения в вашу собственность.

Стоит ли покупать во время COVID-19?

Если вы дважды думаете о покупке недвижимости во время пандемии коронавируса, вы можете прочитать и принять обоснованное решение, прежде чем покупать дом.

Могу ли я купить дом?

Вы накопили депозит?

Наличие достаточно большого депозита должно быть вашим первым приоритетом при покупке первого дома.Размер требуемого депозита будет зависеть от стоимости недвижимости и суммы, которую вы заимствуете, иначе называемого соотношением ссуды к стоимости (LVR).

Как правило, это сумма, необходимая для покупки дома:

Для существующей недвижимости: от 9% до 10% от покупной цены

• 5-процентный депозит
• Гербовый сбор 4%
• $ 1,500 Конвейер
• $ 1,000 прочие расходы

Для новой недвижимости: от 2% до 5% от покупной цены

• 5-процентный депозит
• Без гербового сбора (только в некоторых штатах)
• $ 1,500 Конвейер
• $ 1,000 прочие расходы
• Могут применяться гранты для первых домовладельцев (только в некоторых штатах)

Имейте в виду, что это только руководство, и затраты и гранты могут варьироваться от штата к штату.

Воспользуйтесь нашим калькулятором FHOG, чтобы узнать, на какие гранты и освобождение от гербовых сборов вы можете иметь право.

Вы также можете иметь право на участие в новой программе федерального правительства, которая называется «Схема первого депозита жилищного кредита».

Но в конечном итоге, чем больше вы откладываете на депозит, тем лучше!

Это помогает уменьшить сумму, которую вы должны заплатить по ипотечному страхованию кредиторов ( LMI ), единовременной комиссии, которая взимается, когда вы занимаетесь более 80 процентов LVR.

Вы можете узнать, как LVR влияет на ваш страховой взнос LMI , используя наш калькулятор LMI.

Большинство кредиторов также ввели обязательную политику подлинных сбережений для всех, кто обращается за жилищным займом. Правила регулярно меняются, поэтому, пожалуйста, загляните на нашу страницу реальных сбережений, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на получение кредита.

Большинство банков хотели бы, чтобы потенциальные заемщики имели отдельный сберегательный счет на сумму не менее 5% от покупной цены.

Наши специализированные ипотечные брокеры знают политику банка, поэтому узнайте в Интернете или позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы узнать, что еще можно считать подлинными сбережениями.

Что может помешать вам получить ссуду?

Банкам нужен заемщик с низким уровнем риска, то есть тот, кто выплатит кредит полностью и в срок!

Цель ссуды и, в частности, наличие хорошей или плохой кредитной истории может иметь значительное влияние на то, к каким кредиторам вы можете обратиться.

Недавно банки разработали и внедрили собственные системы кредитного скоринга. При этом учитывается:

• Ваша кредитная история, включая дефолты, банкротство и судебные решения по вашему кредитному файлу
• Ваша финансовая стабильность, включая историю работы, адрес и способность выплатить долг
• Тип недвижимости, которую вы собираетесь купить, и насколько легко ее продать на основе оценки банка

Все кредиторы по-разному относятся к рискам, но наш калькулятор кредитного рейтинга может дать вам отличное представление о том, что они ищут.

Наличие «черной метки» в вашем кредитном файле не обязательно означает, что вам будет отказано, но вы можете столкнуться с препятствием, когда ваша заявка будет рассматриваться кредитным отделом банка. Обращение к подходящему кредитору для вашей ситуации является ключом к получению одобрения.

Не многие кредиторы одобряют жилищные ссуды, если у вас есть несколько или комбинированных кредитных проблем, независимо от того, имеете ли вы дело с банком или специализированным кредитором.

Например, если вы в настоящее время находитесь на испытательном сроке на работе, получаете часть своей заработной платы в качестве бонуса и подаете заявку на ссуду поручителя, кредитор может принять один из них, но не все три!

Даже с чистой кредитной картой, ваш доход, семейное положение и наличие необеспеченной или непогашенной задолженности — это лишь некоторые из факторов, определяющих сумму, которую вы имеете право взять в долг.

Консолидация долга и аннулирование кредитных карт — это два способа улучшить свои кредитные возможности.

Один из наших специализированных брокеров может предоставить вам оценку того, на какие жилищные ссуды вы можете претендовать. Запросите онлайн или позвоните по телефону 1300 889 743 !

Организуйте свою команду

Составление команды экспертов должно быть сделано до начала переговоров о цене собственности.

Чтобы получить лучший совет, лучше всего иметь:

• Ипотечный брокер (это мы!)
• Конвейер / адвокат (или агент по расчетам в Западной Австралии)
• Бухгалтер (если вы инвестор в недвижимость)

Транспортные расходы могут варьироваться от 400 до 2000 долларов, но важно не выбирать перевозчика только потому, что он самый дешевый.

Большинство людей знают друзей или родственников, которые купили дом, поэтому они могут порекомендовать вам адвоката.

А еще лучше взгляните на наш список рекомендованных перевозчиков для каждого штата.

Получить предварительное одобрение

С помощью одного из наших ипотечных брокеров вы можете решить, с какими кредиторами вы подходите и какой жилищный кредит вам больше всего подходит.

Мы соберем ваши подтверждающие документы, такие как платежные ведомости и банковские выписки, перед подачей вашего заявления в выбранный вами банк.

Некоторые банки выдают предварительное одобрение в течение нескольких часов, другие могут занять до недели. Предварительные согласования не всегда надежны, так что будьте осторожны! Спросите своего ипотечного брокера о том, сколько времени потребуется вашему кредитору.

Если ваша ситуация сложная, вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию или документы в банк. Это может задержать процесс на несколько дней, поэтому важно, чтобы вы подали заявку на предварительное одобрение, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Предварительное одобрение означает, что ваш жилищный кредит в основном одобрен при условии, что банк принимает недвижимость, которую вы планируете купить.Не всякая недвижимость принимается банками, поэтому ознакомьтесь с нашей страницей типов недвижимости, прежде чем делать какие-либо предложения.

Вы должны стремиться получить предварительное одобрение за шесть месяцев до покупки дома!

Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом «Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение жилищного кредита?» страницу, если вы хотите узнать об этапах и сроках окончательного утверждения.

---

Выбор дома

Соответствует ли недвижимость вашим потребностям?

Поздравляем, вы прошли предварительное одобрение! Пришло время начать делать покупки.

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов, наиболее важным из которых является определение своих ожиданий.

Вы пара? У вас есть дети или вы планируете их родить? Удобно ли добираться до работы? Есть ли поблизости общественный транспорт?

Хотя вы хотите, чтобы дом соответствовал вашему образу жизни, важно также быть непредубежденным. Выбирайте дома, которые не совсем то, что вам нужно.

Может потребоваться небольшой ремонт, но спросите себя, стоит ли это денег, которые вы сэкономите на покупной цене?

Агенты по недвижимости могут дать вам несколько полезных советов, но окончательное решение в ваших руках.Это означает, что вам нужно окунуться в реальный мир, чтобы получить представление об объекте недвижимости и ее местонахождении.

Исследование рынка недвижимости

Во-первых, вы должны знать, что в Австралии один из самых стабильных рынков недвижимости в мире.

Сайты

, такие как CoreLogic (ранее RP Data), Residex и Australian Property Monitors, являются авторитетными источниками, которые предоставляют актуальные данные о продажах недвижимости по всей стране. Наши ипотечные брокеры имеют платную подписку на некоторые из этих веб-сайтов и могут предоставить вам бесплатные отчеты о недвижимости и другие данные.

Большинство сайтов по недвижимости дают вам возможность настроить оповещения о появлении на рынке новой недвижимости не только в вашем районе, но и в домах в пригородах.

Эти сайты могут быть очень полезными:

Уловка здесь состоит в том, чтобы установить критерии оповещения в довольно широкое поле, чтобы захватывать дома, которые могут все еще соответствовать вашим потребностям.

Например, если вы хотите купить недвижимость с двумя гаражами, ищите дома с одним или несколькими в описании. Дом с одним гаражом вполне может быть достаточно большим, чтобы вместить еще одну машину!

Прежде всего, вам нужно на самом деле пойти на дни открытых дверей и следовать этим советам:

• Новые пригороды — победители
• Местная инфраструктура, например общественный транспорт, — отличный аргумент!
• Составьте список сопоставимых объектов недвижимости, которые были проданы в этом районе за последние шесть месяцев, чтобы получить лучшее представление о рынке.
• Чем больше проверок вы пойдете, тем больше вы начнете узнавать, на что обращать внимание.
• Проконсультируйтесь с бухгалтером (если вы инвестируете в недвижимость).

Если вы нашли дом, вы даже можете заказать его оценку, прежде чем подавать заявку на получение кредита. Как высококлассный ипотечный брокер, мы можем заказать оценку бесплатно! Позвоните нам по телефону 1300 889 743 .

Разные виды собственности

Существуют различные типы собственности, каждая со своими уникальными характеристиками.Как правило, объекты недвижимости делятся на четыре зоны:

• Дом
• Таунхаус
• Квартира / Квартира
• Свободная земля

Если у вас есть дом или свободная земля, то вы владеете всей недвижимостью. В то время как квартира или таунхаус — это стратовое право собственности, которое означает, что вы владеете своей собственностью и имеете долю в общей земле.

Скупка плана

Выкуп по плану — это когда вы соглашаетесь купить недвижимость до того, как она будет построена.Как следует из названия, вы можете действительно увидеть, как будет выглядеть дом, только на основе строительных планов.

Девелоперы часто вкладывают большие средства в маркетинг, поэтому нужно проявлять осторожность и не платить больше, чем стоит недвижимость. Сравните недвижимость, которую вы покупаете, с продажами за пределами застройки , чтобы убедиться, что вы не платите наценку.

Хотя маркетологи часто говорят, что вы покупаете недвижимость по цене ниже рыночной, это случается редко, за исключением стагнирующего рынка недвижимости.

Поскольку между подписанием договора купли-продажи и тем, когда вы становитесь его владельцем, проходит много времени, многие банки не выдадут вам разрешение на кредит заранее. Стоимость собственности или ваша личная ситуация могут измениться до того, как вы станете владельцем, поэтому банк не может взять на себя обязательство одобрить ссуду для вас до близкой даты урегулирования.

Если банковская оценка вашей собственности оказалась ниже ожидаемой или вы не соответствуете критериям кредитования банка на момент подачи заявки на ссуду, то вы не сможете завершить покупку.Вы можете потерять свой депозит, и разработчик может даже предъявить иск.

Некоторые из наших кредиторов могут рассмотреть вопрос об одобрении вашего кредита за 18 месяцев до погашения, что снизит риск того, что вы не сможете завершить покупку. Большинство банков могут оценить ваш кредит только за 3 месяца до погашения.

Запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы поговорить с одним из наших брокеров.

Поскольку вы покупаете не по плану, ваш адвокат или перевозчик обязательно внимательно проверит договор купли-продажи.

На что следует обратить внимание:

• Депозит передается разработчику?
• Остерегайтесь продаж, проводимых до утверждения строительства советом.
• Надежный ли строитель?
• Можете ли вы вернуть деньги, если проект не будет завершен?

На нашей странице жилищного кредита вне плана вы можете получить дополнительную информацию.

Строительные ссуды

Если вы первый покупатель жилья, возможно, вы подумываете о его строительстве.В конце концов, это важная веха в вашей жизни, поэтому вы хотите, чтобы она была уникальной.

Независимо от того, решите ли вы купить землю и построить ее, или купите дом с земельным участком, вам необходимо подать заявление на получение строительного кредита.

Эти типы ссуд часто могут быть сложными, когда недвижимость оценивается на каждом этапе строительства, а строители выплачиваются в рассрочку по мере продвижения строительства.

К счастью, наши специализированные ипотечные брокеры являются экспертами в области строительных кредитов.

Запросите онлайн или позвоните по телефону 1300 889 743 , чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды.

Ознакомьтесь с полным списком типов недвижимости для получения дополнительной информации.

Примет ли банк мою собственность?

Несмотря на то, что ваша ссуда была предварительно одобрена, это не означает, что банк обязательно выдаст вам официальное одобрение ссуды. Банк должен принять недвижимость, которую вы покупаете, в качестве обеспечения вашего кредита.

Банки принимают не все объекты недвижимости. Чаще всего отклоняются следующие типы собственности:

Не уверены, примут ли вашу недвижимость? Спросите своего ипотечного брокера, прежде чем делать предложение.

Делаем предложение

Согласование цены на недвижимость может быть сложной задачей для некоторых людей, но главное — задать себе несколько основных вопросов, прежде чем вы перейдете к стадии переговоров.

Выясните, почему продавец (продавец) продает недвижимость в первую очередь. Они могут быть вынуждены продавать и поэтому могут быть более склонны снижать цену.

Если недвижимость находится на рынке от шести до десяти недель, то рекомендуется сделать низкое предложение.Владельцы, чья недвижимость находится на рынке более шести месяцев, обычно имеют нереалистичные ценовые ожидания и поэтому не принимают низкое предложение.

Сравните продажную цену с аналогичной недвижимостью, проданной в этом районе за последние шесть месяцев. Соответствует ли запрашиваемая цена? Вы можете прочитать наше руководство о том, как оценить недвижимость для получения дополнительной информации.

Если возможно, не делайте предложение первым! Позвольте продавцу сделать первый шаг, потому что, по крайней мере, тогда вы будете знать, в чем заключаются его ожидания.

Например, если дом рекламируется за 500 000 долларов, но продавец действительно готов продать за 450 000 долларов, вы можете не знать об этом, если сразу предложите 480 000 долларов.

Переговоры могут быть довольно сложными, потому что обычно вы будете иметь дело с агентом по недвижимости, а не напрямую с продавцом.

Лучшая стратегия — не показаться слишком увлеченным и намекнуть, что вы ведете переговоры о покупке другой собственности. Это та же стратегия, которую используют в отношении вас агенты, когда говорят, что есть еще один заинтересованный покупатель!

Выявите недостатки и все остальное в собственности, даже если это действительно дом вашей мечты.

Как долго длится период обдумывания?

После того, как ваше предложение было принято, и ваш транспортный агент и ипотечный брокер дали вам разрешение, вы можете подписать договор купли-продажи и внести залог.

Затем у вас будет период обдумывания, в течение которого вы все еще можете отказаться от продажи. Для продаж с аукциона период обдумывания отсутствует.

В некоторых штатах период обдумывания также может быть оформлен в виде пункта, который позволяет вам расторгнуть договор, если вы не можете получить официальное одобрение для получения кредита.Обычно это называется финансовой оговоркой, но может иметь и другие названия.

Период обдумывания для продажи недвижимости в Австралии разный, но юридический стандарт для каждого из них следующий:

• NSW — 5 рабочих дней
• ВМЦ — 3 рабочих дня
• QLD — 5 рабочих дней
• TAS — Без периода обдумывания
• SA — 2 рабочих дня
• NT — 3 рабочих дня
• WA — Без периода обдумывания

Имейте в виду, что это минимальные права и обязанности, которые вы имеете как потребитель.В каждом штате обычно есть свой отраслевой стандарт.

Например, в Новом Южном Уэльсе есть пятидневный период обдумывания, но лучше договориться о 10 рабочих днях, чтобы разрешить одобрение вашей ссуды и / или дать оценщику время для доступа к собственности.

Промышленный стандарт для WA и QLD составляет от 14 до 28 дней.

Независимо от периода остывания государства, это предмет переговоров! Вы всегда можете попросить о более длительном периоде обдумывания, а в некоторых штатах вы также можете полностью отказаться от этого права.

Продление периода обдумывания

Что делать, если период обдумывания подходит к концу, а вы все еще не получили одобрение кредита? Вы можете просто попросить продление.

В конце концов, агентам по недвижимости не платят, если собственность не продается. Если вы близки к тому, чтобы получить одобрение кредита, они знают, что им нужно будет дать вам достаточно времени, чтобы привести свои финансы в порядок.

Однако, если есть большое количество потенциальных покупателей, агент может решить не продлевать период обдумывания.В этих случаях поставщики могут предоставить вам только минимальный период обдумывания или вовсе не обдумывать его в зависимости от законов штата о защите прав потребителей.

Имейте в виду, что агенты почти всегда будут заставлять вас не продлевать период обдумывания и вместо этого совершить покупку. Обычно говорят, что есть еще один заинтересованный покупатель.

В большинстве случаев это просто горячий воздух. Не торопитесь и никогда не приобретайте недвижимость, пока не убедитесь, что ваш кредит одобрен.

Инспекция вредителей, строений и слоев

Вам следует завершить комплексную проверку объекта недвижимости в период ожидания. Для аукциона это должно быть завершено за неделю до аукциона.

Основная цель проверок — убедиться, что дом, который вы покупаете, находится в хорошем состоянии. Ваш перевозчик обычно может порекомендовать хорошего инспектора по строительству и борьбе с вредителями, чтобы он проверил недвижимость для вас.

Мы настоятельно рекомендуем вам надеть старую одежду и пойти с ней на осмотр собственности.Поговорив с ними о потенциальных проблемах из первых рук, вы сможете лучше понять, насколько они серьезны и что вам нужно сделать, чтобы исправить их, когда вы являетесь владельцем.

Если вы покупаете земельный участок с титулом (жилой дом или таунхаус), вам также нужно будет организовать его проверку. Именно здесь компания исследует управление корпорацией страта, включая управление их финансами и любые будущие ремонты и проблемы с недвижимостью.

Стоит ли мне идти на аукцион?

Аукционы могут быть отличной возможностью получить выгодную сделку на недвижимость.Однако они также несут риск для вас как покупателя.

Причина этого риска в том, что период обдумывания отсутствует. Вы должны сразу же внести залог и не можете отказаться!

Мы рекомендуем первым покупателям жилья и людям с небольшими депозитами по возможности избегать аукционов.

Большинство объектов недвижимости в Мельбурне продается с аукциона, поэтому зачастую их невозможно избежать.

Подготовка к аукциону

Если вы не подготовились к аукциону, вы не можете делать ставки! Организуйте следующие пункты заранее, чтобы не упустить:

• Важно, чтобы вы поговорили со своим продавцом и ипотечным брокером, чтобы получить совет перед тем, как отправится на аукцион.Если ваш перевозчик или ипотечный брокер рекомендует вам не делать ставки на аукционе, не делайте ставок!
• Перед аукционом вам необходимо будет получить условное разрешение на получение жилищного кредита.
• Определитесь с максимальной ставкой.
• Ваш адвокат или передатчик должен просмотреть договор купли-продажи перед аукционом.
• Завершите ваши проверки (см. Выше) за неделю до аукциона.
• Если ваша ставка будет успешной, вы должны будете немедленно выплатить депозит агенту.
• Если вы не добьетесь успеха на аукционе, вы потеряете деньги на свои проверки и на то, что ваш поверенный может просмотреть контракт!

Как работает аукцион?

В большинстве штатов от вас требуется зарегистрироваться и подтвердить свою личность до аукциона. Поговорите с агентом по недвижимости и вашим перевозчиком, чтобы узнать, требуется ли это в вашем районе.

Хотя есть разные статьи о разных стратегиях назначения ставок, по нашему опыту, большинство из них мало что меняет.Выигрывает тот, кто готов заплатить больше всего!

Продавец устанавливает резервную цену, и если она не достигнута, то, кто предложил самую высокую цену, обычно имеет первую возможность провести переговоры с продавцом.

Победитель аукциона должен будет подписать договор купли-продажи и немедленно внести залог.

Договор купли-продажи

После того, как вы и продавец договоритесь о цене (или выиграете аукцион), вам нужно будет подписать договор на покупку недвижимости.

Это имеет разные имена в разных состояниях, например:

• NSW, VIC, QLD, SA, NT– Договор купли-продажи (COS)
• ТАС — Договор купли-продажи
• WA — Предложение и принятие (O&A)

Договор купли-продажи содержит такую ​​информацию как:

• Цена продажи.
• Реквизиты депозита.
• Период обдумывания (если применимо).
• Дата расчета.
• Любые особые условия в контракте.

Процесс варьируется от штата к штату, поэтому уточняйте информацию у своего перевозчика или юриста. Конечно, само собой разумеется, что не подписывайте договор, пока не получите одобрение и от вашего ипотечного брокера, и от продавца.

Сначала получите официальное утверждение

Договор купли-продажи становится обязывающим только после его подписания продавцом и покупателем. Не подписывайте контракт, пока не узнаете, что вас одобрили для финансирования!

Вам нужно формальное разрешение , что означает, что банк принял недвижимость, которую вы покупаете, в качестве обеспечения своего кредита и подтвердил, что они готовы предоставить вам кредитные средства.

Пока у вас нет официального разрешения, у вас нет никаких гарантий, что банк предоставит вам ссуду.

Помните, что в большинстве случаев получить официальное одобрение займа до аукциона невозможно.По этой причине аукционы всегда несут в себе элемент риска: если банк не примет вашу собственность в качестве обеспечения, вы можете потерять свой депозит.

В большинстве случаев банку потребуется отправить оценщика для проверки вашей собственности, прежде чем они превратят ваше предварительное одобрение в официальное.