Как оформить построенный дом: Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Как зарегистрировать построенный дом?

Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет – возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства.

       Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.

      Итак, дом построен. Порядок регистрации и оформления прав собственности различается в зависимости от многих нюансов. Начнем с того, есть ли у вас разрешение на строительство?

Если разрешение на строительство не получено, оформление дома начинается с изготовления технического плана для последующей его передачи в Кадастровую палату.
‍Технический план – это описательный документ, в котором содержатся подробные сведения о доме (его площадь, этажность и т.п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т.д. Этот документ нельзя подготовить самостоятельно – по закону вы должны пригласить аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.        

‍Кадастровые инженеры ГЕОН-проект ежегодно изготавливают сотни технических планов, имеют прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ. Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».

‍         Готовый технический план нужно сдать в Кадастровую палату. Через две недели (в среднем) на руки владельцу или кадастровому инженеру (доверенному лицу) выдается кадастровый паспорт. Его необходимо сдать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

        Если разрешение на строительство есть, необходимо получить в администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в компанию, занимающеюся кадастровой деятельностью – инженер подготовит технический план на основании имеющихся документов.

        После получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план дополняется новыми сведениями, и уже его нужно сдать в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет. Примерно через две недели (в среднем) получает на руки свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

Такая схема действует только для оформления жилых домов, расположенных на землях под ИЖС, ЛПХ. Если назначение земли «под малоэтажное строительство», то разрешение на строительство оформлять придется в любом случае. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то оформить дом возможно по декларации – упрощенная система, т.е. «дачная амнистия».

‍

‍

        Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника определенные обязанности и ограничения по строительству. В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории – ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д. Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик – госслужащие разных контор требуют то одни то другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы утекают, а дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридически грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедуры.

С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.

         Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Росреестр предложил легализовать построенные в советский период дачи без документов — Недвижимость

МОСКВА, 5 апреля. /ТАСС/. Росреестр предложил узаконить оформление построенных хозспособом в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых документов для такого оформления. Об этом в понедельник сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на законопроект о расширении механизма дачной амнистии.

В конце декабря ТАСС сообщал, что Росреестр предложил включить в дачную амнистию возможность переоформить права на недвижимость с помощью документов старого образца и предоставить гражданам право узаконить построенные жилые дома на участках, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, в настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен, прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Алексея Бутовецкий. По его словам, проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на участки под ними, и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.

«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — цитирует пресс-служба Бутовецкого.

Для того, чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

«Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации)», — пояснили в Росреестре. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом.

О дачной амнистии

С 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, сообщили в Росреестре. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе, дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где дачная амнистия пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом:

посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Простой способ оформить в собственность уже построенный дом

Стать владельцем недвижимости можно четырьмя основными способами: купить, получить наследство, заключить договор ренты или приватизировать. Самым распространенным способом приобретения по статистике считается покупка. Особого внимания заслуживает индивидуальное строительство на собственном земельном участке.

В этом случае, все начинается с приобретения земли и желания построить свой собственный коттедж или дом для постоянного проживания. И в этом случае есть два варианта:

• дачная амнистия
• индивидуальное жилищное строительство

Второе начинается с покупки земли и согласования проектов строительства. Первый вариант считается упрощенной схемой оформления.

Российское законодательство на сегодняшний день позволяет жителям всех регионов, имеющих в собственности (или долгосрочной аренде с наследованием) земельные участки с назначением личное подсобное хозяйство, дачное хозяйство, садоводство и огородничество, индивидуальное жилищное и гаражное строительство, строить на них дом без предварительных согласований. Затем, опираясь на Закон о дачной амнистии (действие заканчивается 1 марта 2015 года), регистрировать постройку на законных основаниях.

После того, как строительные работы завершены, предстоит процедура оформления.

Предлагаем пошаговую инструкцию сбора и получения документов.

Шесть шагов для оформления собственности

Шаг первый

Необходимый пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт)
• технический паспорт дома (выдает БТИ)
• документ, подтверждающий право на земельный участок
• кадастровый план участка

Шаг второй

Оплата госпошлины.

Оформить квитанцию можно в любом отделении банка.

Шаг третий

Изготовление копий. Все документы и квитанцию необходимо подготовить с двумя копиями. Сдавать придется копии, а подлинники только предъявлять.

Шаг четвертый

Оформление заявления на регистрацию права собственности осуществляется в присутствии специалиста Федеральной регистрационной службы, поэтому предварительно его готовить не нужно.

Шаг пятый

Сдача пакета документов в Росреестр и получение расписки о принятии.

Шаг шестой

Через 21 день после сдачи в Росреестре можно получить свидетельство о собственности. Только с этого момента дом переходит в собственность.

При этом покупка частного дома в Казани, оформленного данным способом, для нового владельца не имеет никаких подводных камней. Регистрация собственности по дачной амнистии имеет все законные основания.

Произвести обзор частных домов в Казани можно с помощью сайта http://kazan.naydidom.com/kupit-dom-kazan.html

Новые документы на дом. Как зарегистрировать право собственности на построенный дом? Для получения технического плана на квартиру

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• жилого объекта.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
• , учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

– процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся . Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый , дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года .

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить .

Подготовка документации

Для того, чтобы начать процесс регистрации частного домовладения, следует собрать перечень необходимых документов.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в , сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

• вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
• в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
• в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

• предоставление перечня документов;
• присвоение адреса строению;
• в строении;
• пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле .

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Название документа	Особенности
Паспорт гражданина РФ, являющегося собственником	Нужен оригинал + копия
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины	Требуется только копия
Поэтажный план загородного дома	Можно получить, обратившись в БТИ
Документация, подтверждающая наличие разрешения на строительство	В качестве альтернативы можно получить документы о самовольном строительстве
Кадастровые и технические бумаги	Планы и паспорт
Заявка о регистрации права собственности на дом в деревне	Документ оформляется от имени владельца помещения
Справка из единой гос базы	Подтверждает владельца помещения
Правоустанавливающие документы	Дарственная, завещание, договор купли-продажи, ренты, обмена и прочее

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы. После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет. Покупая долю в помещении человека, который является совладельцем дома, нужно получить письменные отказы остальных собственников от покупки части имущества. Если действие не выполнить, даже после того, как право собственности будет оформлено, сделка может быть аннулирована.

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

• Выполнить действия через суд.
• Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
• Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Тематические материалы:

Обновлено: 11.06.2020

103583

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Как добавить характер в новый дом

В 2020 году мы купили наш первый дом, и никто больше меня не удивился, что это была новая постройка. Я всегда мечтал отремонтировать старинный особняк, но когда появился наш малыш, поедающий крошки от краски, я изменил свое мнение о новостройках. Что не изменилось, так это мое желание сделать наш новый дом максимально уютным и характерным.

Ниже приведен список способов добавить уютной и привлекательной атмосферы в новое здание, многие из которых я реализовал в нашем собственном новом доме с момента переезда в прошлом году.

Итак, пролистайте, если вы ищете идеи, как украсить свой дом, особенно если это совершенно пустой холст, как многие новостройки.

Примечание. Этот пост был первоначально написан в 2020 году, но был обновлен в марте 2021 года, чтобы включить в него подробную информацию о том, что мы делали у себя дома. В статье есть партнерские ссылки. Пожалуйста, прочтите раскрытие для деталей.

12 простых способов украсить новостройку

Мой любимый уютный уголок

1.Панели

Панели могут быть простым и эффективным способом мгновенного добавления текстуры к глухим стенам вашей новой постройки. Однако выбор стиля обшивки панелями для современного дома может быть непростым.

Эта замечательная статья Эмили Хендерсон расскажет вам о различных типах стеновых панелей — от декоративной лепнины до облицовки — вместе с некоторыми прекрасными примерами того, в какой части дома вы можете их использовать.

Мы применили стеновые панели в паре площадей нашего дома уже.У нас есть обшивка внахлест вокруг камина и стена в моем домашнем офисе, обшитая панелями с пазами. (См. Ниже.)

В настоящее время мы обшиваем наш коридор листом из бисера от Wickes. Следите за этой страницей, чтобы узнать, как это получается.

2. Изготовление искусственного камина

Первым проектом, который мы взяли на себя в нашем новом доме, было строительство искусственного камина в гостиной. Мы приехали из старинного дома с традиционным очагом и дымоходом, поэтому, когда мы переехали в новое здание, нам просто казалось, что чего-то не хватает.

Я наткнулся на этот удивительный урок по созданию минималистского камина своими руками, и мне понравилась идея добавить фокус с электрическим камином и большим деревянным камином. В конце концов, мы решили, что работа немного выше наших навыков, поэтому мы нашли строителя, который вместо этого воплотил мечту в реальность. Узнайте больше о дизайне и процессе сборки нашего искусственного камина здесь.

Psst, если вы хотите узнать больше о телевизоре над ним — да, это телевизор! — Вам тоже захочется прочитать этот пост! Наша электрическая вставка камин и Samsung Frame TV

3.Обои Фрески и наклейки на стены

Обои прошли долгий путь с тех пор, как я в последний раз выбрал некоторые из них для своей стены в спальне примерно в 1996 году. Я наткнулся на несколько замечательных компаний в Instagram, которые делают обои в стиле фрески, например, эти потрясающие акварельные эффекты от Murals Обои на стену.

Но если вы, как я, боитесь обязательств, съемные наклейки на стены — отличный способ побаловать себя декором стен, который легко изменить. Вскоре после переезда мы вытащили несколько съемных наклеек на тему сафари в комнате моего сына, поскольку это был действительно простой и беспорядочный способ добавить цвета и игривости, и, кстати, потребовалось меньше часа, чтобы полностью преобразить пространство.

Когда мы приедем, чтобы как следует украсить комнату Майлза, я обязательно закажу больше декалей у The Lovely Wall Co. Я присмотрелся к этой карте для начала. Изображение благодаря The Lovely Wall Co.

4. Слои Освещение

Если есть одна вещь, которую я узнал из книг по домашнему декору, которые я изучал в последнее время, это важность правильного освещения комнаты. В частности, для новых построек, которые обычно идут с большим количеством даунлайтов, очень важно наслоить освещение, чтобы у вас были более мягкие варианты для разной атмосферы.

Мы медленно наполняем наши комнаты всевозможными подвесными светильниками, бра, торшерами и настольными лампами, для которых мой муж довольно ловко заказал лампы Philips Hue, чтобы мы могли сказать Goggle выключить их все на вечер!

Лампа, о которой меня чаще всего спрашивают, — это торшер с удочкой от Джона Льюиса, который есть в нашей гостиной. Это действительно сделало этот уголок нашей гостиной местом, где хочется задержаться.

5. Повторное окрашивание кухонных шкафов

Одна из вещей, которые я собираюсь сделать с нашей кухней, чтобы сделать ее более уникальной, — это покрасить шкафы в более яркий цвет.Поскольку мы покупали вне плана, мы могли выбрать стиль и цветовую схему нашего шкафа, но это было из ограниченного числа вариантов. Итак, у нас есть шкафы в стиле шейкер, окрашенные в оттенок замазки, который, я думаю, я мог бы накрасить брызгами зеленой краски.

Я нашел отличный пример такого рода трансформации через Ханну (@ourhome_upnorth в Instagram), которая красила свои кухонные шкафы в Farrow и Ball De Nimes. Ханна также заменила ручки шкафа на что-то более индивидуальное. Изображение спасибо Ханне из Our Home Up North

6.Декорирование окон

Я думаю, что одним из самых трудных решений, которые нам пришлось принять, когда мы переехали в нашу новую постройку, было то, как оформить все голые окна. Я всегда был большим поклонником ставен на плантациях, но я не знал, как они будут работать в более современном доме, пока не увидел великолепную комбинацию ставен и шторы до пола в ее спальне от House of Harvee.

У нас есть такие длинные окна в некоторых комнатах, и пока я добавил деревянные ставни, но я экономлю / рассматриваю возможность добавить над ними отвесы от пола до потолка.

7. Добавление иллюминаторов и навесов

Мне нравятся такие традиционные детали, как перила и сводчатые потолки, которые можно найти во многих старых домах, и я видел несколько отличных примеров более современных версий, устанавливаемых в новостройках.

На самом деле, если у вас есть какие-либо сомнения относительно традиционного декора в новом доме, могу предложить вам последовать примеру Alice Grace Interiors, которая проделывает невероятную работу по объединению этих двух элементов воедино. В ее профиле есть отличная заметка о добавлении персонажа в новый дом, который я предлагаю вам посмотреть после прочтения этого!

8.Поставить полки для картин

В течение долгого времени я не мог решить, какое искусство повесить на стену за нашим диваном, а потом понял, что в этом нет необходимости. С полкой для картин вы можете изменить выставленное искусство в соответствии с вашим настроением, без гвоздей или командных полосок!

Мне не удалось найти дубовый выступ достаточно длинной, поэтому здесь мы только что повесили две недорогие светло-бежевые деревянные полки для картин от H&M рядом друг с другом.

Что касается покупок репродукций изящных произведений искусства, у меня есть пара постов, которые могут вам помочь.Щелкните здесь и здесь, чтобы найти лучшие места для покупки уникальных и доступных произведений искусства.

9. Заявите о себе с помощью своей кровати

Я люблю, люблю, люблю большие тканевые изголовья, и мне заказали потрясающую кровать, которую отложили и в конечном итоге отменили из-за Covid. Я почти заказал эту железную кровать с балдахином от Rockett St George, чтобы заменить ее, но решил, что наша уютная главная спальня не выдержит этого. (Может быть, в следующем доме!)

В итоге мы купили каркас кровати и льняное изголовье отдельно от Loaf, чтобы у нас было больше возможностей, если мы захотим поменять любой из них в будущем.

10. Удачно расположенные зеркала

Трудно превзойти наклонное зеркало в пол, когда дело доходит до добавления дополнительных размеров в квадратную комнату. Я заметил несколько вариантов от The White Company и West Elm для нашей спальни, когда мы приехали ее украшать.

11. Коврики подходящего размера

В нашем новом доме был ковер, который не обязательно является лучшим напольным покрытием для марокканского ковра, но я надеюсь, что если я стану достаточно большим, это сработает. (Она говорит, что, если вы подпишетесь на меня в Instagram, вы узнаете, что я заказал и вернул много ковров, которые до сих пор выглядели не так!)

Geneva at Collective Gen предлагает отличное руководство по размещению ковров в разных комнатах, которые Я рекомендую вам проверить.

12. Апсайклинг и смешивание винтажа для создания эклектичного образа.

Мне очень нравится смешивать старое с новым, когда дело доходит до стиля, и мне нравится привносить в каждую из наших комнат хотя бы что-то деревенское. Я не слишком уверен в себе, сделай сам, но меня вдохновило очень много проектов по переработке вторичного сырья, которые я недавно видел в Интернете, и теперь регулярно сканирую Facebook Marketplace на случай, если есть винтажный предмет мебели, который я могу дать в аренду. жизнь к.

Я также наткнулся на множество удивительных идей по переработке таких предметов, как вазы, лампы, скамейки и комоды, в книге Женевы Вандерцайль «Дом там, где ты его делаешь».Я хотел бы использовать некоторые из этих идей, чтобы вдохнуть новую жизнь в старую мебель … Когда я чувствую себя достаточно припаянным! Изображение Collective Gen

Купите мой стиль:

Дополнительная литература:

Ниже приведены некоторые из книг, которые помогли мне придумать идеи домашнего декора и ремонта. Вы можете найти полный список для чтения домашнего декора в моем магазине Amazon.

Создано для жизни Эмбер Льюис

Travel Home

Дом там, где вы его делаете, Женева Вандерзейл

Без ума от дома Кейт Уотсон-Смит

Вы переехали в новый дом? Будете ли вы реализовывать какую-либо из этих идей?

Вам также может понравиться:

Где купить Studio McGee style в Великобритании

Где купить доступное искусство для вашего дома

Как мы построили искусственный электрический камин в нашем новом доме

Где купить купить классное искусство для Samsung The Frame TV

Pin для последующего использования:

Как подойти к украшению новостройки

[Реклама — это платное партнерство с David Wilson Homes, но все слова и мнения — мои собственный]

Недавно построенная недвижимость представляет собой идеальный чистый холст для создания дома, который будет истинным отражением вас, вашей личности и вашего образа жизни.В конце концов, вы не наследуете чужие вкусы, и вам не придется преодолевать какие-либо стрессовые структурные работы, прежде чем вы сможете приступить к оформлению. Но знать, с чего начать, может быть непросто, когда вы сталкиваетесь с простыми стенами и пустыми пространствами. Чтобы помочь, я объединился с David Wilson Homes, одним из ведущих британских строителей высококачественного жилья, чтобы поделиться несколькими советами о том, как подойти к украшению нового дома.

Найдите свой стиль

Прежде чем начать, хорошенько подумайте о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и чувствовал себя.Какую атмосферу вы хотите создать? В каком стиле декора вы будете чувствовать себя счастливее и комфортнее всего? Соберите изображения, текстуры и материалы, которые вас привлекают, и создайте доску настроения, к которой вы сможете обращаться по мере продвижения проекта. Pinterest, Instagram и журналы — отличные источники вдохновения для этого, но будьте реалистичны в том, что подойдет вам, и помните, что комнаты, снятые для редакционных целей, часто не отражают повседневную жизнь. Вам может понравиться идея богемного, винтажного образа, но она не сработает, если в глубине души вы знаете, что не переносите беспорядок.

Конечно, одним из преимуществ покупки новостройки является то, что вы можете выбрать многие конструктивные особенности еще до того, как переедете. Например, услуга Дэвида Уилсона «Выражения» позволяет вам настраивать светильники, фурнитуру и отделку в соответствии с требованиями. удовлетворить ваши потребности. Это избавляет от лишних хлопот в процессе проектирования, но убедитесь, что вы не ограничиваетесь мимолетными тенденциями и выбираете вещи, которые выдержат испытание временем.

Не торопитесь с цветом

После того, как вы определились со стилем, может возникнуть соблазн поспешить с покраской или оклейкой обоев, но это не рекомендуется в течение первых 12 месяцев, пока ваш дом еще будет оседать и сохнуть в процессе строительства.Итак, используйте этот период, чтобы почувствовать свет и то, как он меняется в течение дня, и подумайте, какие цвета и где могут работать. Когда все же придет время взять кисть, обязательно сначала нанесите тестовую заплатку, так как один и тот же оттенок может сильно отличаться в зависимости от направления, в котором смотрит комната. Например, помещения, выходящие на север, имеют голубоватый свет, в то время как помещения, выходящие на южную сторону, становятся более теплыми и золотистыми.

Поиграйте с мебелью и планировкой

Покупка новой постройки означает, что у вас не будет никаких предвзятых идей расстановки мебели от предыдущих жильцов, поэтому у вас будет возможность создать планировку, которая идеально подходит для ваших нужд.Начните с определения того, какие действия происходят в вашем доме и как вы хотите использовать каждую комнату. Вы хотите место для званых обедов или семейных обедов? Или уютный уголок, где можно свернуться калачиком с книгой? Большие пространства открытой планировки могут показаться особенно сложными, поэтому подумайте, как бы вы могли их «зонировать», чтобы создать определенные области для разных вещей.

Как только вы это сделаете, вы можете приступить к созданию плана этажа для каждой комнаты (с помощью ручки и бумаги или специального приложения). Это помогает начать с самого большого и необходимого предмета — кровати, обеденного стола, дивана и т. Д.Обычно это самая большая инвестиция и часто является центром внимания всего пространства, поэтому сделайте это правильно, а затем разместите вокруг него более мелкие части. Но избегайте соблазна переполнить свой дом — вам нужно оставить достаточно места, чтобы люди могли свободно передвигаться.

Правильное освещение

Освещение оказывает огромное влияние на то, как пространство выглядит и ощущается, и оно может создать или разрушить схему дизайна интерьера. Освещение обычно делится на три категории: окружающее освещение, которое имитирует дневной свет и освещает пространство в целом; целенаправленное освещение задач, чтобы помочь с определенными действиями; и акцентное освещение, которое можно использовать для создания бассейнов света или для выделения определенных деталей.Самое замечательное в новой конструкции — это то, что вы можете выбрать, хотите ли вы подвесные светильники или нисходящие светильники, поэтому тщательно продумайте, как вы будете использовать каждое пространство. Как только вы переедете, вы можете добавить торшеры и настольные лампы, чтобы дополнить встроенное освещение и создать уютную, расслабленную атмосферу. В частности, гостиные и обеденные зоны часто выигрывают от более мягких источников света, которые можно использовать в дополнение к основному верхнему свету или вместо него, чтобы изменить настроение.

Добавьте цвета и текстуры с помощью аксессуаров

Наконец, не стоит недооценивать силу мелких деталей, таких как мягкая мебель, произведения искусства, растения, украшения для витрин и вазы.Они действительно помогают задать тон помещения и являются отличным способом мгновенно добавить цвет и текстуру задолго до того, как вы начнете рисовать или оклеивать обоями. Просто помните о готовом виде и ощущайте, что вы хотите достичь (доска настроения здесь очень пригодится), чтобы не тратить деньги на то, что не работает в дальнейшем.

Посетите David Wilson Homes для получения дополнительных советов по декорированию новостройки, включая мои советы о быстрых и простых способах оживить ваш дом, когда вы впервые въезжаете.

Изображения четыре и девять — Abi Dare; все остальные фотографии через Shutterstock

Связанные

Вот как украсить свой дом с нуля

Мы надеемся, что вам понравились продукты, которые мы рекомендуем. Просто чтобы вы знали, Freshome может получать долю продаж по ссылкам на этой странице.

Вы переезжаете в новый дом и начинаете все сначала? Перед тем, как начать украшать свой новый дом, убедитесь, что вы изменили свой адрес на USPS .Не расстраивайтесь! Вот шесть новых советов по украшению дома, когда вы начинаете с нуля. Вы увидите, что украсить свой новый дом — это весело — и намного проще, чем вы думаете .

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

1. Определите свой стиль украшения

Фотографи.eu / Shutterstock

Если вы можете определить стиль дизайна интерьера вашего дома, вы на полпути! Простое практическое правило — использовать тот же стиль для интерьера, что и для экстерьера дома. С архитектурным домашним стилем, таким как ранчо или ремесленник, хорошо подойдут темные, богатые деревянные элементы, мебель с чистыми линиями и множество земляных тонов.

Вот четыре самых популярных стиля украшения дома, которые следует учитывать:

Переходный

Artazum / Shutterstock

Переходный стиль сочетается с большинством домашних архитектурных стилей.Внешний вид представляет собой гибрид современного и традиционного — идеально подходит для обновления старых домашних стилей, таких как колониальный или викторианский, или для обогрева дома новой постройки. Переходный стиль оформления дома предполагает использование темного дерева, камня, нейтральных цветов и землисто-красных оттенков, шалфея и оливковой зелени в качестве акцентных цветов. Мебель довольно обтекаемая, но отличается большим количеством орнаментов и более округлыми и мягкими линиями.

Современное

Дэвид Папазян / Shutterstock

Современный стиль декора хорошо скроен и отличается чистыми линиями.Тона дерева и земли добавляют мягкости чистым прямым линиям. Популярны современные диваны или элементы середины века. Дома-ранчо, дома в стиле ар-деко и дома, построенные в 1950-х годах и после них, как правило, лучше всего сочетаются с современным декором.

Современный

3DPhoto / Shutterstock

Современный дизайн — самый скудный и минималистский из дизайнерских стилей. В каждой комнате используется несколько штук. Выбор цвета обычно сводится к черному, белому или серому с акцентами основного цвета.Вместо дерева используются металлы и стекло. При декорировании с нуля современный стиль — хорошая идея, когда вы работаете с небольшими пространствами и / или хотите подчеркнуть природные особенности дома, такие как большие, яркие окна или архитектурные детали.

Дом

jafara / Shutterstock

Фермерский дом очень популярен в наши дни благодаря таким дизайнерам, как Джоанна Гейнс. Этот стиль добавляет в ваш новый дом веселья, уюта и комфорта. При оформлении с нуля в стиле фермерского дома важнее всего практичность, уют и гостеприимство.Диваны должны быть набиты набивкой для комфорта и покрыты чехлами для невысокого ухода. Деревянные столы выглядят непринужденно и непринужденно. Цвета и акцентные элементы создают ощущение винтажного или антикварного магазина.

Совет от профессионала по декорированию нового дома: Определите внешний вид своего дома и проведите небольшое исследование. Вдохновляйтесь элементами этого стиля и добавьте свой собственный изюминку в образ.

2. Разбейте план украшения вашего нового дома по комнатам

Самый быстрый способ избавиться от пустого нового дома — это попытаться украсить весь дом сразу.Определите приоритеты, какие комнаты наиболее важны для вас, и составьте план отделки, по одной комнате за раз! Может быть, вы захотите начать со своей спальни, гостиной и прачечной. Выберите максимум две-три комнаты и планируйте украсить их по одной.

Совмещение всех комнат в доме — это дизайнерский миф. Если вы решили, что вам нужна переходная спальня, но современная гостиная, дерзайте! Ваш дом станет намного более индивидуальным, если вы будете украшать его с нуля, по одной комнате за раз. Просто не забудьте добавить объединяющий элемент ко всем комнатам для плавности, например, определенный цвет или предмет декора в стиле архитектурного дизайна дома.

Совет по декорированию: Не знаете, с каких комнат начать? Подумайте, в каких комнатах вы проводите больше всего времени. Вы должны сделать это в первую очередь. Гостевую комнату всегда можно сделать позже — закрой дверь в гостевую комнату и на время забыть об этом.

3. Начните с самого большого предмета в комнате

Теперь, когда вы разбили свой план украшения на одну комнату за раз, возьмите ту же концепцию и сосредоточьтесь на поиске самой важной части в комнате.

Самый большой предмет в комнате обычно самый важный и самый дорогой. Вот почему так важно начать с этого и продвигаться дальше. В столовой начните с обеденного стола. Для гостиной сначала выберите диван или секцию. В вашей спальне кровать — самый важный предмет в комнате.

Профессиональный совет по декорированию: Самый большой предмет в комнате — это то, куда вы вложите больше всего денег. Обычно он находит наибольшее применение в комнате, поэтому важно качество.Вы, вероятно, сможете сэкономить на аксессуарах, подборе подержанных прикроватных тумб или поиске недорогого журнального столика, но никогда не экономьте на своем диване!

4. Воспользуйтесь услугами экспертов

Многие магазины предлагают своим покупателям бесплатные (или недорогие) услуги по дизайну. Большинство из них нанимают профессионалов в области дизайна, которые помогут вам сделать правильный выбор с первого раза. Их советы могут сэкономить вам много времени и денег. Вот несколько магазинов, которые предлагают бесплатные или недорогие консультации по дизайну:

Совет по декорированию: Этот список не является исчерпывающим.Проведите исследование и узнайте, предлагает ли магазин, в котором вы любите делать покупки, консультации или дизайнерские услуги.

5. Краска — ваш новый лучший друг

Один из самых простых и дешевых способов преобразить чистый холст — раскрасить его! Перекрасите каждую комнату в любой цвет по вашему выбору. Сейчас не время перестраховываться — выберите яркий, смелый или насыщенный цвет. Даже нейтральный оттенок мокко или светло-серый может произвести большее впечатление, чем простой белый. И что самое приятное, если он вам не понравится, вы всегда можете его перекрасить.

Профессиональный совет по декорированию: Покрасьте стену, на которую хотите обратить наибольшее внимание, в цвет, который может показаться слишком смелым на ваш вкус. Как только вы это сделаете, вы создадите центральную стену. Используйте этот оттенок в аксессуарах меньшего размера, таких как подушки, вазы или коврики, чтобы связать комнату вместе.

6. Слои каждой комнаты с течением времени

Украшение вашего нового дома — это марафон, а не спринт. Чем больше времени вы проводите в новом доме, тем лучше вы его узнаете.Через несколько месяцев у вас могут появиться новые идеи о том, как вы хотите, чтобы комната выглядела и функционировала, так что не спешите делать все сразу! Обязательно ознакомьтесь с подержанными вариантами декора и мебели, чтобы сэкономить еще больше. Вот элементы, которые вы хотите решить со временем:

• Брызги акцентного цвета
• Полы / ковры
• Хранение / организация
• Акцентные столы
• Освещение
• Текстиль, такой как подушки и пледы
• Настенное искусство
• Обработка окон

Теперь вы видите, как просто украсить новый дом можно с нуля, определитесь со своим стилем, расставьте приоритеты в комнатах и ​​приступайте к работе.Ваш новый дом будет выглядеть идеально собранным в кратчайшие сроки!

Как я могу украсить свой недавно построенный дом? | Руководства по дому

Как новый домовладелец, вы, вероятно, столкнетесь с той же дилеммой, с которой сталкивается большинство других владельцев после завершения строительства нового дома. Как заполнить пустое пространство, чтобы дом стал по-настоящему вашим? В оформлении дома не существует быстрых и установленных правил. Ваш дом должен быть наполнен цветами, мебелью и аксессуарами, которые отражают ваши личные вкусы, создавая при этом удобное для жизни пространство, которое не будет занимать все ваше свободное время на обслуживание.Существует столько же возможных декоративных образов, сколько домовладельцев, но, продолжая последовательный процесс проектирования, вы можете начать создавать внешний вид, который вам понравится на долгие годы.

Ходите из комнаты в комнату с бумагой и ручкой и создайте план украшения для каждой комнаты. Определите, для чего можно использовать каждую комнату, и визуализируйте, что вам понадобится в комнате для этих целей. Запишите как можно больше деталей, от обработки стен до отделки пола и мебели. Чем более подробным вы будете составлять план, тем меньше у вас будет работы, когда дело доходит до фактического декорирования.

Поищите идеи на интернет-сайтах по декорированию. Включите в свой план образцы комнат, которые вы можете увидеть на сайтах декорирования, чтобы максимально конкретизировать план. Попросите друзей поделиться идеями, предложениями и украшениями и включите в свой план что-нибудь полезное.

Разработайте план этажа каждой комнаты с вашими визуализированными идеями и зарисуйте их на миллиметровой бумаге. Нарисуйте предметы интерьера в желаемом масштабе, включая детали цветов комнаты, ткани и материалов, а также аксессуары.Не забудьте украсить стены и пол каждой комнаты, повесив фотографии, картины или зеркала, чтобы добавить отличительные черты.

Выполните второй обход, имея в руках свои планы. Представьте себе движение каждой комнаты, переходя из одной в другую. Помните о любых несовпадениях стилей между комнатами. Вы хотите, чтобы каждая комната была функциональной и привлекательной, но вы также хотите, чтобы каждая комната ощущалась так, как будто она принадлежит одному дому.

Создайте переплетающуюся тему между соседними комнатами, соединяя их таким образом, чтобы каждая комната стала продолжением другой.Каждая комната не обязательно должна быть того же цвета или стиля, что и другая, но между комнатами должна быть непрерывность, которая предотвращает резкие изменения. Может быть, все, что необходимо, — это общий цветовой оттенок или тип напольного покрытия. Это менее важно, когда закрытые двери отделяют комнаты друг от друга. Чем более изолирована комната, тем меньше она выделяется, если отвлекается от общей темы дома.

Создайте бюджет на украшение. Установите максимальную стоимость и придерживайтесь ее. Посетите магазины товаров для дома и мебели и купите то, что вам нужно, чтобы завершить визуализированный образ.При совершении покупок используйте цветовое колесо, чтобы определить, дополняют ли цвета предметов, приобретенных для каждой комнаты, друг друга, а также предлагаемую вами отделку стен в комнатах. Держите общую стоимость приобретенных товаров на 10 процентов ниже предусмотренной в бюджете цены, чтобы учесть непредвиденный перерасход средств. Приготовьтесь к изменению планов, когда вам придется придерживаться своего бюджета. Не экономьте на расходах на материалы, так как лучше заплатить небольшую надбавку за долговечные материалы, чем затраты на реконструкцию лица на годы раньше, чем ожидалось.

Составьте график работ по декорированию. Отметьте определенные промежутки времени для любых физических изменений, таких как нанесение краски или обоев, и укажите время высыхания в своем расписании. Нанимайте профессиональных подрядчиков при внесении физических изменений в домашние поверхности, таких как покраска, чтобы добиться наилучшего внешнего вида. Добавьте в свой план время доставки мебели, а затем выделите время для каждой комнаты. Лучше планировать слишком много времени, чем слишком мало.

Украшайте каждую комнату отдельно.Завершите одно, прежде чем переходить к следующему. Работайте от крупных предметов, таких как мебель, к мелким аксессуарам, чтобы создать визуализированный декор.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Заручитесь помощью помощника во время декорирования, чтобы ускорить процесс при работе с большими декоративными элементами, такими как мебель.
• Помните о пользователях дома при создании идей украшения. Если у вас есть дети или домашние животные, используйте легко очищаемые ткани и поверхности.

Писатель Биография

Ларри Симмонс — писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса. Имеет степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в области коммуникационных технологий, а также значительную работу по направлению к MBA в области финансов. Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.

идей домашнего декора: 11 простых советов от профессионалов своими руками

Профессиональные стейджеры знают, как раскрыть сильные стороны вашего дома, скрыть его недостатки и сделать его привлекательным практически для всех.Мы поговорили с несколькими профессионалами по всей стране, чтобы получить их советы по обновлению комнат в вашем доме, не нарушая ваш бюджет.

11 советов по декорированию дома своими руками

1. Установить звук на входной двери

Алами

Если вы хотите, чтобы ваш дом произвел на вас хорошее первое впечатление, покрасьте входную дверь в веселый глянцевый оттенок. «Красный — счастливый цвет во многих культурах», — говорит Лара Аллен-Бретт, стейджер из Нью-Джерси.Красная дверь означала «приветствие» усталых путешественников в ранней Америке, а в церквях она представляет собой безопасное убежище.

По словам стейджера Кристофера Брейнинга из Сан-Франциско, пользуются популярностью два других оттенка: оранжевый и желтый. Оба цвета ассоциируются с радостью и теплом. Одна вещь, которая должна быть удалена: устаревшая сетчатая дверь. Избавьтесь от него или замените штормовой дверью со стеклом во всю длину, которое вы можете заменить на экранированную панель.

2. Краска стен в светлые и нейтральные цвета

Брюс Бак

Придерживайтесь таких цветов, как бежевый или серый, особенно на первом этаже, где важен поток.«Вы хотите свести к минимуму резкие переходы», — говорит Брейнинг. Нейтральные стены обеспечивают максимальную гибкость декорирования, позволяя легко менять аксессуары.

А если у вас есть две маленькие комнаты рядом друг с другом, покрасьте их в один нейтральный цвет, чтобы они почувствовали себя больше. Посмотрите на полоску краски и двигайтесь вверх или вниз на один или два тона, чтобы слегка варьировать от комнаты к комнате, предлагает Аллен-Бретт.

3. Жилая зона: убедитесь, что диван соответствует креслу

Артур Маунт

Подумайте о красивом вестибюле отеля: мебель расставлена ​​группами, которые приглашают к разговору.Расставляя мебель в гостиной, стремитесь к такому же чувству баланса и близости.

«Зона для беседы U-образной формы с диваном и двумя стульями, стоящими друг напротив друга на каждом конце журнального столика, или H-образной формы, с диваном прямо напротив двух стульев и журнальным столиком посередине. , идеально », — говорит Мишель Линн, стейджер из Далласа.

Одна распространенная ошибка, которую следует избегать: прижимать всю мебель к стенам. «Люди делают это, потому что думают, что это заставит их комнату выглядеть больше, но на самом деле, если убрать мебель от стен, комната станет больше», — говорит она.

4. Пусть на вашей кухне светит солнце

iStock

«Когда дело доходит до тяжелых устаревших штор, голый ряд окон лучше уродливого», — говорит Линн. В идеале, витрины должны быть функциональными и элегантными: подумайте о прозрачных тонах в сочетании с вставками в полный рост.

Если в вашей комнате много солнца, выбирайте светлые тона, которые не выцветают. Наиболее рекомендуемые легкие ткани для панелей — это хлопок, лен и шелк, потому что они хорошо держатся.

5. Повесьте хотя бы одно зеркало в каждой комнате

iStock

«Зеркала могут сделать пространство ярче, потому что они отражают свет по комнате», — говорит Брейнинг. Но разместить его в неправильном месте может быть почти так же плохо, как и не иметь его вообще.

Ставьте зеркала на стены перпендикулярно окнам, а не прямо напротив них. Если повесить зеркало прямо напротив окна, свет может отражаться обратно в окно.

6. Масштабируйте произведение искусства на стену

GAP Фото

«Есть несколько вещей более смешно выглядящие, чем вешать изящные маленькие картины слишком высоко на стене», — говорит Брейнинг. Середина рисунка должна свисать на уровне глаз. Если один человек невысокого роста, а другой высокий, средний их рост.

Также учитывать масштаб; Для большой стены используйте одну негабаритную деталь или сгруппируйте более мелкие детали в стиле галереи.В последнем случае не располагайте изображения слишком далеко друг от друга; Обычно лучше всего смотрится расстояние от 2 до 4 дюймов между предметами.

7. Сложите освещение

iStock

В каждой комнате должно быть три вида освещения: фоновое, которое обеспечивает общее освещение и часто исходит от потолочных светильников; задание, которое часто можно найти над кухонным островом или уголком для чтения; и акцент, более декоративный, подчеркивающий, скажем, произведение искусства.

Для гостиной у вас должно быть не менее 3 Вт (42 люмен) на квадратный фут. Один визуальный трюк, которым пользуется Брейнинг: использование аплайтов. «Если разместить баллонный светильник или фонарик в углу, потолок будет сиять, и комната будет казаться больше», — говорит он.

8. Анкерные коврики под ножки мебели

iStock

Следуйте этим основным правилам для коврика: «В гостиной все четыре ножки дивана и стулья в группе мебели должны умещаться на нем; коврик должен определять зону отдыха», — говорит Брейнинг.«По крайней мере, на него должны опираться две передние ножки дивана и стульев», — добавляет он.

Даже в жилых комнатах с менее чем щедрыми размерами обычно требуется коврик размером 8 на 10 футов или 9 на 12 футов для правильного размещения зоны отдыха. Слишком маленький размер коврика, и все будет выглядеть не в масштабе.

9. Позвоните профессионалу, чтобы избавиться от беспорядка

Алами

Чем дольше вы живете в доме, тем меньше беспорядка вы видите с течением времени.Иногда нужна пара свежих глаз. Вы можете нанять организатора на несколько часов (ожидайте, что будете платить от 35 до 150 долларов в час, в зависимости от того, где вы живете), чтобы заняться книжными полками и шкафами, которые, по словам стейджеров, часто забиты вдвое большим количеством вещей, которые они должны держать.

Брейнинг предлагает сократить то, что находится на ваших полках, на 50 процентов. Затем смешайте горизонтальные стопки книг между вертикальными рядами и разместите между ними декоративные предметы, такие как миски или вазы.

10.Используйте визуальные приемы, чтобы поднять потолок

Алами

Если у вас низкие потолки, покрасьте их в белый цвет, чтобы в комнате не возникало приступов клаустрофобии. Аллен-Бретт предлагает повесить шторы выше окон, чтобы заставить глаз думать, что комната выше. Большинство стандартных шторных панелей имеют размеры 84 или 96 дюймов, что позволяет вам подняться на 3 дюйма выше оконной рамы, прежде чем длина станет слишком короткой.

Если вы хотите повесить их повыше, вам придется заказать индивидуальные шторы. Любите панно с рисунком? Попробуйте вертикальные полосы; линии визуально удлиняют ваши стены. Если прислонить большое зеркало к стене, комната может казаться выше.

11. Придайте старым финишам уход «Золушка»

Кейси Данн

Есть устаревшие светильники? Изобретите их заново с помощью аэрозольной краски и недорогих наборов для ремонта.«Латунная люстра 1980-х годов может получить новую жизнь благодаря быстрому нанесению аэрозольной краски из кованой бронзы или сатинированного никеля», — говорит Брейнинг.

Даже устаревшие кухонные шкафы выиграют от нескольких слоев белой краски и новой фурнитуры. И если вы думали, что у столешниц из Formica нет никакой надежды, подумайте еще раз. Брейнинг использует Rust-Oleum Countertop Transformations, продукт для самостоятельного нанесения контрпокрытия, имитирующий камень, благодаря которому даже самые уродливые прилавки 1970-х годов выглядят свежо.

Что осталось сделать: заменить треснувшие и несоответствующие пластины переключателей и крышки розеток на новые подходящие.Как говорит Линн: «Ничто так не притягивает освеженное пространство, как грязная, миндалевидная плита переключателя».

Советы

HGTV по украшению вашего первого дома.

Переезд в ваш первый дом — это знаменательное событие в жизни. После того, как вы освободились от своего университетского футона и попытки вашего соседа по комнате заниматься изобразительным искусством, пришло время придумать план, как превратить вашу пустую оболочку дома в гостеприимный дом. Вот несколько советов, как это сделать:

1.Чистый дом на старом месте. Еще до того, как сделать предложение о новом месте, опередите игру, начав этот процесс. Этот важный первый шаг не только упростит сборку ваших текущих раскопок, но и позволит вам продвинуться на много миль вперед во время переезда. Будьте сильны и избавьтесь от 25-50 процентов своих старых вещей: шаткой мебели на чердаке, неисправной техники в гараже, сомнительных аксессуаров, которые вы получили в подарок. Это идеальное время, чтобы начать все сначала. Сократите накопленное имущество до минимальной суммы.Организуйте распродажу в гараже, продайте его с аукциона на eBay или пожертвуйте на благотворительность. Вы будете поражены тем, что не пропустите.

2. Начнем со спальни. В конце концов, именно здесь вы будете проводить почти треть своего времени, находясь дома. Если у вас ограниченный бюджет, сначала выберите новое постельное белье, но не экономьте на количестве ниток! Покупайте столько, сколько вы можете позволить себе потратить в этой области — это имеет огромное значение. Если у вас есть немного больше денег, покрасьте стены спальни, чтобы дополнить вашу новую кровать.Еще больше денег в кармане? Добавьте координирующую обработку окон. Тем, кто рано встает, следует выбрать более светлую палитру цветов и более полупрозрачные материалы. Ночные совы, которые любят поспать, вероятно, будут больше удовлетворены более глубокими тонами и более прочными покрытиями, которые блокируют свет. Если вы действительно готовы пустить пыль в глаза, купите кровать, о которой всегда мечтали. И выбирайте внимательно. Он должен отражать вашу индивидуальность, комфортно вписываться в вашу комнату и оставаться с вами на долгие годы.

3.Не покупайте все сразу. Проживите в своем новом доме не менее двух месяцев, прежде чем совершить какие-либо значительные покупки. Как вы думаете, что собираетесь использовать дом и как вы на самом деле в нем живете — это, как правило, две разные вещи. Возможно, те 5000 долларов, которые вы собирались потратить на ремонт ванной комнаты, не так важны, как улучшение кухни и обеденной зоны для максимального развлечения. И вы можете понять, что диван в гостиной будет лучше работать в вашей главной спальне, а шезлонг из главной спальни будет лучше работать в логове.

4. Боритесь со стремлением соответствовать. Розничные магазины любят увековечивать заблуждение, будто все должно соответствовать. Они хотели бы, чтобы вы покупали все наборами, но не делайте этого! Несколько предметов с таким же стилем подойдут, но даже больше, и ваш дом будет выглядеть безжизненно, как мебельный салон. Убедитесь, что ваш личный стиль проявляется, скорее всего, он не будет мягким, бежевым и скучным. Наивысшим приоритетом должны быть пропорции, масштаб и баланс вашей мебели и аксессуаров в каждой комнате.Не запихивайте пять предметов негабаритной гостиной в ден 15×5 со скромным 8-футовым потолком. Это будет похоже на клоунскую машину. И наоборот, разместить только низкий буфет и тонкий круглый обеденный стол на четверых в комнате 20×30 с высоким потолком высотой 12 футов будет выглядеть одинаково неудобно и неудовлетворительно.

5. Свяжите все вместе краской. Если вы переехали на первое место с мебелью, произведенной с 1960-х годов по настоящее время, не волнуйтесь.Самый простой и экономичный способ решить эту, казалось бы, непреодолимую проблему — объединение с помощью цвета. Предположим, у вас есть диван, который имеет только одно общее с мебелью в остальной части вашей гостиной: небольшая часть цвета ткани совпадает с менее доминирующим цветом в остальной части обивки комнаты. Решение? Подчеркните это сходство и сделайте его цветом стен, объединяющим вашу гостиную. Если это слишком тяжело для вас, найдите шторы, коврики или аксессуары этого обычного оттенка и посмотрите, как эти предметы начинают дополнять друг друга.

6. Недорого решать практические задачи. Если ваши кухонные шкафы, например, серые, освежите их краской и замените фурнитуру. И не утруждайтесь установкой излишне декоративной (и очень дорогой) фурнитуры шкафа на дешевую деревянную конструкцию — это будет выглядеть неуместно, а деньги можно будет лучше использовать в другом месте. В ванной такая простая вещь, как замена освещения, может сразу улучшить внешний вид комнаты.Если вы обнаружите на новом месте типичные лампы накаливания R-типа, замените их менее «желтыми» лампами типа PAR. Еще одно недорогое решение с большой выгодой — установка диммеров, чтобы снизить уровень освещенности во время ночного перерыва в ванной или создать романтическое настроение для ванн с пеной для двоих.

10 советов по декорированию старых домов

Яник Симард, участник Houzz

Дизайн интерьера — это не только создание дома, который выглядит новым и современным.Это также может быть о сохранении прошлого и уважении характера старого дома. Если вам повезло, что у вас есть дом с заслуженным временем характером или квартира с определенным причудливым шармом, рассмотрите эти советы по решению проблем, требующих доработки, и при этом выявляете лучшее из прошлого, настоящего и будущее.

Как сделать пристройку к старому дому

1. Покрасьте стены, потолок и отделайте один цвет, чтобы скрыть недостатки. Часто одни из первых особенностей, которые заставляют вас влюбиться в старый дом, — это красивая лепнина, отделка и детали дверей, построенные в другую эпоху, когда последние штрихи несли определенную полировку и индивидуальность.Таким образом, простой слой краски — ваш первый шаг к сохранению и выделению этих деталей. Я обычно окрашиваю стены, отделку и потолок в один цвет, но с чуть более высоким блеском на отделке, чтобы тонко привлечь к нему внимание. Благодаря этой палитре смелые оттенки, такие как темно-серый на дверях, делают их архитектурными отличительными чертами.

2. Если ваша отделка в хорошем состоянии, покрасьте ее в нейтральный контрастный оттенок. Если существующая отделка находится в отличном состоянии и вы хотите ее по-настоящему продемонстрировать, нейтральный или почти нейтральный контрастный оттенок (например, сине-зеленый серый) выделит ее, при этом работая в каждой комнате по всему дому, чувство последовательности.Применение того же цвета к потолку помогает объединить внешний вид и создать величественный архитектурный вид.

3. Празднуйте витраж. Если вам посчастливилось иметь красивые витражи, простые белые стены позволят им действовать как искусство и цвет.

4. Используйте оконные шторы, чтобы винтажная отделка оставалась открытой. Оконные шторы, в отличие от навесных штор, являются отличным способом оставить винтажную оконную отделку незащищенной. Они также добавляют немного современный штрих, который сохраняет ощущение актуальности, не нарушая целостности исходного пространства.

5. Используйте драпировку, чтобы скрыть неудобные окна. В старых домах часто есть необычные окна в необычных местах, но полная драпировка стен может быть идеальным способом аккуратно очистить внешний вид комнаты, не стирая полностью окна и не загораживая весь свет. Обратите внимание, как край комнаты здесь мягкий и отполированный, хотя окна немного высокие и тонкие.

6. Используйте просторные стеллажи. Открытые и просторные этагеры (стеллажи) — это стильный способ добавить дополнительное место для хранения и демонстрации предметов коллекционирования, книг и корзин с вещами, не нарушая и не скрывая оригинальную архитектуру встроенными или большими книжными шкафами.Кроме того, в них есть определенный шарм, напоминающий галерею, который подходит к более старым домам, несмотря на то, что они выглядят как современные.

7. Оцените простую современную мебель. В целом, чистая и простая современная или современная мебель — хороший инструмент для того, чтобы привнести ощущение современной жизни в традиционный дом без ощущения, что два стиля борются друг с другом. Ищите богатые текстуры, чистые линии и мягкие цвета, не делая при этом радикально современных или привязанных к душным традиционным атрибутам.

8. Смешайте традиционные и современные периоды. Включение некоторых предметов, которые кажутся подходящими для эпохи дома (даже если историк дизайна может с этим не согласиться), а также некоторых современных предметов помогает связать винтажный вид дома с повседневной жизнью. Это также помогает сделать современные предметы первой необходимости, такие как телевизор, компьютер и мягкий диван, более комфортными, если некоторые другие аксессуары также будут более современными.

Наука смешивания старого и нового

9. Добавьте детали, которые выглядят так, как будто они подверглись атмосферным воздействиям на улице. Другой подход — использовать элементы и акценты, которые вдохновлены садом, например, дерево с патиной, плетеные корзины, белье и даже старинные номера домов. Мягкая деревенская атмосфера естественным образом подойдет для старого дома.

10. Разбейте необычную планировку комнаты на зоны. Старые дома, построенные на необычных участках, часто имеют необычную планировку комнат и могут иметь длинные узкие пространства, с которыми сложно работать. Разбейте прямоугольник на несколько квадратных зон для большей функциональности, используя коврики для визуального выделения зон и мебель с открытыми стенками, например скамейки, чтобы соединить несколько смежных зон отдыха.

Найдите дизайнера интерьера, который поможет обновить ваше пространство

.