Что выгоднее квартира или частный дом: квартира или частный дом — Российская газета

Дешевле квартиры. Правда ли, что покупка частного дома выгоднее?

Говорят, что частные дома в Волгограде стали дешевле квартир. мол, дети выросли и уезжают, и родители продают недвижимость, чтобы уехать за ними. Так ли это?

Почему так дёшево?

«Если вы увидели объявление о продаже дома, а его цена ниже, чем стоимость квартиры, то сначала надо разобраться. Важно понимать, о каких именно домах идёт речь. Ветхие, построенные после Великой Отечественной войны, — это один тип строений. Они дешевеют по объективным причинам — нужна серьёзная реконструкция. После перестройки стали строить другой тип домов. А в 2000-х появились целые коттеджи по 300-500 кв. м. Такого размера квартир тогда и близко не было. Да, они большие и современные, но не забывайте, что прошло 18 лет, и дома всё равно потребуют серьёзных вложений!» — объясняет председатель Волгоградского профессионального объединения риелторов Наталья Гендлер.

Сами по себе рынки недвижимости частных домов и квартир разные. Наталья Борисовна считает слухи о том, что дома в Волгограде резко подешевели, необоснованными.

«Стоимость квадратного метра дома, как правило, меньше, чем в квартире. Но к нему прилагается и земельный участок. И важно понимать, есть ли на него право собственности или нет, может быть, участок вообще находится в аренде. Часто люди не учитывают, что дом — гораздо большая ответственность, чем квартира. Ветер сорвал крышу или оборвал провода электропередач, у вас прорвало какую-то трубу? Вам придётся решать подобные вопросы самостоятельно. К тому же дом всегда требует вложений, а земельный участок — заботы. Я бы рекомендовала покупать дом тем, кто твёрдо стоит на ногах в материальном плане, ведь траты будут постоянными. Но и про плюсы забывать, конечно, не стоит», — продолжает Наталья Гендлер.

Больше ответственности

«С детства мечтала жить в своём доме. Купили уже построенный в 1996 году. Живём 7 лет в нём. За это время произвели много демонтажей, сносили перегородки, достраивали, перепланировали, меняли назначение комнат, — рассказывает хозяйка частного дома Ирина Толочко. — Неоспоримые плюсы для меня: никому не мешает твой шум, ничей шум не мешает тебе! У нас маленькие дети, часто приезжают гости, мы можем спокойно отдыхать, слушать музыку, жарить шашлыки. На участке баня и бассейн, газон и мангал. Выращиваем овощи и фрукты, цветы. Разводим куриц на мясо и яйцо. Воздух чистый, машин мало. Но мы живём в области, и налог на имущество маленький в сравнении с Волгоградом. Там у земли высокая кадастровая стоимость. Ещё у нас в отличии от города нет различных ежемесячных драконовских платежей за мусоропровод, отопление, водоснабжение, свет».

Из минусов Ирина отметила отсутствие газа и канализации, плюс дом действительно требует постоянных вложений и сил.

«При выборе дома стоит учитывать местоположение и инфраструктуру, а также внимательно изучить состояние самого дома, — объясняет застройщик частных домов Андрей Киселёв. — На словах вам могут рассказать всё что угодно. Но даже при осмотре неопытный человек может не заметить нюансы, которые потом будут стоить ему кучу денег. Например, многие дома продаются с недочётами по фундаменту, а в перспективе это трещины на стенах. Я не советовал бы гнаться за дешевизной, потому как впоследствии вы можете заплатить двойную цену, а то и вовсе всё потерять. Конечно, самому строить дом было бы лучше, ведь тогда вы будете знать, какие материалы использованы. Однако если всё-таки хотите купить готовый дом, то я посоветовал бы тщательно навести справки и подробно расспросить хозяев обо всём, вплоть до того, из каких блоков сделан фундамент».

ЭКСПЕРИМЕНТ: ДОМ ИЛИ КВАРТИРА? | Стиль жизни на WEproject

Извечный вопрос для тех, кто прямо сейчас намеревается обзавестись новым жильем. Мы поинтересовались у участников Сообщества WE, проживающих в квартирах и домах, и эксперта о том, в чем же недостатки и преимущества обоих видов жилья.

---

ДОМ

---

ИГОРЬ РЮМКИН, 49 лет
дом в Сарыаркинском районе, переулок Атакент

Плюсов в частном доме очень много. Нельзя затопить соседей, тишина, можно смело устраивать на своей территории праздники, звать гостей, своя баня. Есть во всем этом своя прелесть. Минус могу выделить только один, но этот минус только для лентяев. В своем доме всегда есть работа: всегда нужно где-то подмести, ухаживать за огородом, убирать снег, если у вас печь, ее постоянно нужно снабжать углем.

КАНАТ АЙТЖАНОВ, 43 года
дом в поселке Ильинка

Плюс — огромное пространство. В квартире ты чувствуешь себя как в клетке. Я сам люблю природу и то, что дом находится на земле, меня радует. Есть свой гараж, в котором можно привести в порядок машину или заняться ремонтом других вещей. Главный минус для меня — отсутствие газа и отопления, эти блага нужно создавать своими силами.

НИКОЛАЙ МАТВЕЙЧУК, 48 лет
дом в районе Коктал-1

В частном доме ты сам себе хозяин, свой гараж, территория, сад, огород. Можно занять себя приятными хлопотами — посадить цветы, держать домашних животных, например собаку или ухаживать за огородом. Но недостаток дома в том, что он довольно дорог в обслуживании. Установка соответствующей печи, ее выбор, покупка забирают много сил и денег.

---

КВАРТИРА

---

ЕКАТЕРИНА ЕЖКОВА, 34 года
квартира по ул. Кунаева

Когда ты живешь в квартире, то все ее обслуживание всегда лежит на КСК и на тебе самом меньше забот. Но в жилом многоквартирном доме у тебя нет своей лужайки, ты не можешь позвать друзей на барбекю, да и для детей постоянный доступ к улице полезен. Более того, нельзя со спокойным сердцем отпустить ребенка погулять во дворе, так как он не находится в полной безопасности. Часто могут быть проблемы с соседями.

ДАНА ЖУСУПОВА, 38 лет
квартира в районе «Красной деревни»

Во-первых, при проживании в квартире можно столкнуться с «прекрасными» соседями, которые не будут выносить за собой мусор, и могут гулять допоздна. Кроме того, площади квартиры не позволяют расширять территорию. Скажем, на прилегающей к дому территории можно отстроить гараж, летнюю кухню и прочие радующие душу вещи. В квартире также нельзя долго хранить фрукты или овощи. Для этого может подойти балкон, но в большинстве случаев вы обрекаете свои запасы на холодную смерть. Для детей же лучше, когда есть двор, в котором можно свободно гулять и играть, чем не может похвастаться квартира.

Частные секторы, как правило, находятся на окраине или вне города. Поэтому без машины в таких районах делать нечего. Большинство многоквартирных домов находятся в зоне сообщения автобусов, поэтому легко добраться в любую точку города. Также не нужно заботиться об уборке снега, всем этим занимается КСК. Самое главное — в многоквартирных домах всегда есть централизованная подача коммунальных услуг, что намного упрощает жизнь. В больших домах ты не изолирован, и при везении, можно найти хороших соседей, которые в трудную минуту могут выручить стаканом соли или сахара.

ТАТЬЯНА ДРОЗД, 31 год

квартира по проспекту Победы

В проживании в квартире нет свободы выбора, собственной территории. Если вы хотите погулять с семьей, то нужно выбирать конкретное время, чтобы выбраться, скажем, в парк. Но в том и плюс, что весь день вы можете посвятить семье. Часто случается так, что попадаются не совсем уживчивые соседи, с которыми порой сложно найти общий язык. Плюс в том, что все решено за тебя. Если у тебя возникает какая-то проблема, то ее можно решить одним звонком, а не собственными силами.

---

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

---

ТИМУР КАЛДЫБАЕВ
директор департамента управления активами АО «Фонда недвижимости «Самрук Казына»

У жилья есть одна главная характеристика — место, место и еще раз место. Остальные критерии выбираются самим человеком, это всегда дело его вкуса. Конечно, сейчас приоритет отдан многоквартирным домам, поскольку только они могут заполнить рынок, насколько это необходимо, и удовлетворить все нарастающий спрос на жилье. Но, разумеется, есть районы в Астане, которые нацелены на развитие частных домов. Это Юго-Восток или Косщи. В этих районах никогда не появится высотных домов, так как их целевое назначение абсолютно другое. Более того, если вы решите сделать выбор в пользу своего дома, то нужно помнить, что в районах, находящихся в пригороде, автономная система отопления.

Чем частный дом лучше квартиры в городе?

Если перед вами встал вопрос улучшения жилищных условий, и вы не можете решить, стоит ли продать квартиру в Хабаровске для того, чтобы купить частный дом в городе или за его пределами, в этой статье вы можете узнать, какие существуют преимущества в покупке малоэтажного жилья.

   Первый, и, наверное, самый очевидный плюс жилья в своем дома – это экология. Коттеджные поселки, таунхаусы, небольшие малоэтажные комплексы, не говоря уже о частных домах, строятся, как правило, вдали от городского шума и промышленных предприятий. Кроме того, зачастую застройщики загородной «малоэтажки» выбирают территорию рядом с водоемом, вокруг лесопарковых зон. А наличие собственного, пусть и не гигантского, приусадебного участка в совокупностью с чистым воздухом дополняют благоприятную экологическую обстановку.  Маленькие дети, которым посчастливилось жить за чертой города, как правило, обладают более крепким здоровьем и болеют значительно реже, чем их сверстники, проживающие в городе.

   В большинстве случаев территория коттеджных поселков закрыта, часто это даже целые замкнутые микрорайоны, на которых строят и магазины, школы, детские сады, не говоря уже о детских и спортивных площадках. Кроме того, в большинстве коттеджных поселках сегодня есть собственная система видеонаблюдения , даже если этот поселок не является элитным. Так же покупая дом в районе малоэтажной застройки, вы параллельно решаете и вопрос парковки автомобиля. Как правило, данная проблема актуальна для большинства жителей больших городов, таких, например, как Хабаровск. И хотя сегодня вместе со строительством многоэтажных комплексов строятся и специальные подземные парковки, места здесь, как правило, для всех не хватает. Зато у загородной недвижимости такой проблемы нет.

   Не стоит так же забывать и о том, что при малом количестве жильцов в районах малоэтажной застройки, большинство соседей знают друг друга как минимум в лицо. Тогда как люди, проживающие в многоквартирных домах, зачастую не могут вспомнить лиц тех соседей, которые проживают на одной лестничной клетке с ними. В первую очередь это повышает вашу же безопасность, поскольку приобретая коттедж или квартиру в таунхаусе, вы оказываетесь в достаточно однородной социальной среде. Не такой, конечно, как в жилье элитного класса, но уж от шумных соседей-алкоголиков вы наверняка будете избавлены.

   С одной стороны, уже стал устойчивым стереотип, что жизнь в своем доме гораздо дороже жизни в многоквартирном доме. Отчасти это действительно так, и обслуживание особняков зачастую обходится гораздо дороже сумм, прописанных в квитанциях, которые приходят людям, живущим в квартирах. Тем не менее, например, обслуживание таунхаусов дешевле за счет общего для всех водоснабжения, теплоснабжения и прочих коммунальных услуг. Кроме того, не стоит забывать, что к понятию «малоэтажного строительства» относятся и малоэтажные жилые комплексы, проживание в которых лишь немногим дороже услуг ЖКХ в многоквартирном доме при, безусловно, более высоком качестве. Стоимость обслуживания может так же зависеть и от того, насколько развита собственная инфраструктура комплекса, которой часто застройщики дополняют инфраструктуру окрестностей.

   На сегодняшний день компании застройщики предлагают к продаже квадратный метр в домах малоэтажной застройки по ценам, гораздо более низким, чем за квадратный метр в многоквартирном доме в черте города.

    Безусловно, стоимость квадратного метра будет меняться в зависимости от удаленности от города и класса застройки.     

Частный дом дешевле квартиры!

А «трешка» на массивах — максимум 50 (поискав, можно было вложиться и в 30-ть)! Тогда молодая семья, имеющая стабильный доход, вполне могла позволить себе взять кредит в банке и за несколько лет получить в полную и безраздельную собственность свое первое жилье. Сегодня кажется, что эта история настолько давняя, что и на правду-то не похожа! А прошло меньше 15-ти лет!

Что изменилось за это время? Ведь затраты на многоэтажное строительство не могли за такой короткий период вырасти больше, чем в 5 раз! Почему же тогда средняя цена 1 квадратного метра городской жилплощади добралась до отметки 1803 доллара?

На самом деле, все очень прозаично: стоимость такого товара, как квартира, диктуется в первую очередь спросом, а уж с этим в больших быстро растущих городах редко возникают проблемы!

За 15 лет в Киеве произошло невероятное перенаселение, цены на квартиры в черте города взлетели до нереальных высот, и мечта о собственном жилье в мегаполисе для большинства обычных молодых семей (даже с 2-мя работающими) покрылась серой дымкой невозможности.

Кажется, что решения у этой проблемы нет, ведь нельзя вернуться в начало 21 века, чтобы купить свои квадратные метры по разумной цене. Но, если расширить границы поиска, то вполне можно обнаружить нестандартный выход! Недорогие дома под Киевом и таунхаусы (квартиры с двориком) в близком пригороде от компании Евродом могут стать той самой «машиной времени», дав возможность приобрести собственное современное жилье по цене от 466 у.е. за квадратный метр!

Сравните: 1803 у.е. за метр в общей бетонной коробке или 466 у.е. за метр собственного отдельного дома! Выбор, на наш взгляд, очевиден. Приятным бонусом такого решения станет участок земли в 6 соток, который идет в комплекте . На этом перечень «плюшек» от Евродома не заканчивается. Ваш дом за эти деньги будет построен из качественных строительных материалов с использованием передовых технологий строительства и оборудован:

• металлопластиковыми окнами;
• деревянной лестницей;
• теплой крышей;
• ограждением.

А прокладка необходимых коммуникаций, обустройство удобных асфальтированных подъездных дорог, обеспечение охраны территории давно уже стало стандартами недорогого, но качественного коттеджного строительства от компании «Евродом».

Остановимся подробнее на наиболее выгодных и интересных, на наш взгляд, предложениях, расположив их от самых дешевых к относительно дорогим. Заметим, что стоимость разнится в зависимости от площади и месторасположения дома.

1. 23900 у. е. за 48 кв.м. с.Колонщина, коттеджный комплекс «Солнечная Поляна»

Такой небольшой уютный коттедж прекрасно подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. В нем комфортно разместится семья из 2-3 человек. Расположен в 2 км. от леса и 5 км. от Макаровского водохранилища. До города можно добраться рейсовым автобусом или маршруткой, которая отправляется от станции метро каждые 30 мин. Рядом есть магазины, школа, детский сад, больница. Подробнее о преимуществах проживания в Кононщине можно прочесть на сайте Евродома.

2. 29900 у. е. за 48 кв. м. с.Вишенки, коттеджный комплекс «Вишневый Хуторок»

Расположен всего в 10 км от Киева рядом с лесом и заливами Днепра. Добраться до Киева на общественном транспорте можно за 15 мин. В перспективе – строительство новой дороги Киев-Процев, которая фактически нивелирует расстояние от Вишенок до города.

3. 39900 у. е. за 72 кв. м. с.Колонщина, коттеджный комплекс «Лесная Песня»

Расположен в 100 м. от хвойного леса. Рядом остановка, магазины, новый детский сад, школа. Как и предложение №1, радует расположением в динамично развивающемся селе, где постепенно появляются вся инфраструктура, необходимая искушенному гороскому жителю. Но при этом вокруг – совершенно невероятная природа.

4. 43900 у. е. за 72 кв. м. с. Безугловка, коттеджный городок «Новая Александровка»

Двухэтажный коттедж, окруженный зелеными насаждениями. Находится на закрытой охраняемой территории, внутри которой детская площадка. Рядом магазины, кафе, рынок, большой супермаркет. Возможность прописки в Киевской области. Расположен в 11 км. от города. Рядом гипермаркет «Fozzy».

5. 48900 у.е за 72 кв. м. с.Белогородка, коттеджный комплекс «Happy Land».

Интересное предложение для тех, кто хочет жить в своём доме, но в то же время недалеко от Киева. В проекте разработан ландшафтный дизайн, детские площадки. Такое решение придает комплексу еще более гармоничный вид. О преимуществе жизни в Белогородке читайте в публикациях на сайте (http://evrodim.com/happy-land )

6. 79900 у. е. за 84,2 кв. м. с.Чайки, таунхаус

Двухэтажная квартира в таунхаусе, с собственным двориком. Этот вариант очень удобен и популярен благодаря своей планировке и близостью к городу. Таунхаус расположен всего лишь 2 км. от Киева! Учитывая, как быстро разрастается город, многие уже считают «Чайку» частью Киева.

7. 119900 у. е. за 120 кв. м. с.Романков, коттеджный комплекс «Романково»

Двухэтажный большой особняк в элитном месте Киевской области по цене 2-х — 3-х комнатной квартиры в отдаленном от центра спальном районе. Рядом ресторанные комплексы, Голубое озеро. Деловой центр столицы – Печерск всего в 10-ти минутах езды по досаточно скоростной Новообуховской трассе.

Как видите, хороших предложений немало, необходимо только решить, какое является приемлемым и отпимальным именно для Вас. На сайте http://evrodim.com/. Вы сможете выбрать дом или квартиру в зависимости от своих предпочтений, а также ближе познакомиться с предложенными вариантами.

Подводя итог, хочется отметить, что дом в пригороде выгодно отличается от квартиры в городе не только относительно низкими затратами на его приобретение, но и более высоким качеством жизни, которое он обеспечивает. Через несколько лет киевляне, по примеру жителей многих европейских и американских городов, начнут массово стремиться выбраться из душных высоток в малоэтажные личные загродные дома. Ведь именно на природе мы по-настоящему живем и отдыхаем; город же делает из нас своих рабов, отравляя и подчиняя безумному ритму. И, перебираясь в пригород, вчерашние городские жители обеспечат возрастание спроса на загородную недвижимость. А о том, что бывает с ценами в условиях возросшего спроса, мы говорили выше.

Где лучше жить — в квартире или в частном доме? Пять причин перебраться за город. | Дом и семья

Но какая бы просторная ни была квартира, человеку в ней не может быть максимально комфортно — духота в летнее время, посторонний шум с улицы, назойливые соседи — все эти факторы препятствуют полноценному отдыху после работы.

Безусловно, у жизни в квартире есть множество плюсов, но почему все-таки многие жители перебираются в посёлки? Существует несколько причин.

Во-первых, современные частные дома (коттеджи) оборудованы всем необходимым для удобства жизни людей, которые привыкли к благам цивилизации. В современных поселках в каждом доме есть возможность подключения к Интернету, что очень актуально для бизнесменов, которые следят за состоянием рынка, есть кабельное телевидение со многими каналами.

Обычные городские услуги — водоснабжение, отопление и тому подобное — в современных посёлках также предоставляются, поэтому не нужно каждое утро с замиранием сердца вставать, думая, что отключили горячую воду. Нет, такого не произойдёт.

Во-вторых, дом — это ваше собственное имущество, где нет соседей ни сверху, ни снизу, и заливать вас сверху кипятком будет попросту некому. Кроме того, в частном доме вы вправе делать всё, что угодно и когда захотите. Можете делать ремонт рано утром или включить музыку поздно вечером — и не будет никаких недовольных соседей.

В-третьих, просторы коттеджа позволяют любителям животных беспрепятственно держать у себя в доме или во дворе разных животных — будь то собака редкой породы или декоративные кошки. В частном доме можно организовывать своё хозяйство — птиц, кур, гусей.

Четвёртая причина переехать за город — вы можете нанять специалистов и сделать шикарный сад, где можно будет проводить торжества и звать гостей. Прямо перед домом можно жарить шашлык, играть в самые разнообразные игры, которые в условиях квартиры никак не проведёшь.

Пятая, для многих очень весомая, причина жизни за городом — частные дома за чертой города в большинстве своём стоят гораздо дешевле аналогичных по площади в городе. Семьи даже со средним бюджетом могут приобрести свой личный дом.

Кроме вышеперечисленных причин, в посёлках нет выхлопных газов. Здесь можно бесконечно долго наслаждаться чистым воздухом. В свободное от работы время можно сходить в лес, на речку.

Добираться на работу из посёлка — одно удовольствие. На улицах нет никаких пробок, и очень часто езда на машине в центр города по трассе занимает всего несколько минут.

На своём участке можно выращивать урожай — это невероятно увлекательное занятие, правда, требующее довольно большой затраты времени.

Собственный дом открывает перед человеком новые границы. Здесь он может реализовать свои мечты и просто сохранить здоровье. Жить в коттеджах сегодня очень престижно. В современных посёлках есть множество различных магазинов, где вы можете купить нужные товары, не выезжая в город.

Выбор места жительства всегда стоит за самим человеком, и только нам решать, где жизнь будет комфортнее.

Что выбрать: Частный дом или Квартиру

Есть два типа людей: те, кто мечтает о домике у моря или хотя бы за чертой города для спокойной и размеренной жизни, и те, кто не представляет себя без вечного движения и развитой инфраструктуры. Так какой же из вариантов лучше: частный дом или квартира? Правильного ответа нет, это лишь вопрос личных предпочтений, но у каждого из видов недвижимости есть свои плюсы и минусы, о них и расскажем подробнее.

На какие критерии в первую очередь обращают внимание те, кто ищет жилье:

1. Стоимость недвижимости. Действительно ли это самое выгодный и подходящий вариант на рынке?
2. Личное пространство. Достаточно ли места для каждого из членов семьи?
3. Внутренняя и внешняя инфраструктура. Есть ли поблизости метро или остановка общественного транспорта, школы, садики, больницы, парки, торговые центры?
4. Экологическая и криминогенная обстановка. Есть ли рядом заводы, промзоны, автомагистрали, безопасно ли здесь жить?
5. Транспортная развязка и расположение. Подходящий ли район, как часто бывают пробки, сколько добираться до работы?

Плюсы и минусы жизни в квартире

Для начала рассмотрим преимущества:

1. Доступная цена

Квартиры продаются по более доступным ценам, чем дома. Их проще взять в рассрочку или ипотеку. Найти варианты квартир в рассрочку вы можете у нас на сайте.

К тому, же застройщики предлагают разные классы жилых домов – от эконома до элитных вариантов. Как правило, они отличаются наличием внутренней инфраструктуры и парковки, а также системой охраны.

2. Коммунальное обслуживание

Услуги по содержанию жилого комплекса оплачивают все жильцы многоквартирного дома, что значительно экономит бюджет. Сюда входит уборка придомовой территории и лестничных площадок, вывоз мусора, ремонт инженерных сетей и коммуникаций, дезинсекция, техобслуживание и т.д. Еще одно большое преимущество – экономия времени, так как нет необходимости контролировать перечисленные процессы. В своем доме вам неизбежно пришлось бы расчищать дорожки зимой или избавляться от листьев осенью, поливать клумбы или газон и т.д.

3. Коммунальные платежи

Безусловно, оплачивать счета за квартиру гораздо дешевле. Средняя сумма платежей двухкомнатных апартаментов в отопительный сезон – 2000 грн.  При этом оплата коммунальных платежей в доме, отапливаемом газом, может достигать 4000 грн. и больше. В зависимости от города эти показатели могут отличаться, так как действуют разные тарифы. Чтобы сократить расходы, владельцам домов приходится устанавливать солнечные панели, бурить скважины, устанавливать твердотопливные котлы и т.д.

4. Инфраструктура

Речь идет как о внутренней инфраструктуре, так и о внешней. Современные жилые комплексы строятся зачастую по принципу «город в городе», то есть на первых этажах размещается коммерческая недвижимость, где располагаются магазины, кафе, спортзалы, косметические и медицинские центры, развивающие клубы для детей. В некоторых ЖК на территории строят зоны для барбекю и аллеи для прогулок, полноценные спортивные площадки и игровые зоны для детей.

Застройщики стараются выбирать территории, где есть доступ к широкому спектру социальных услуг, учитывают количество дошкольных и образовательных учреждений, поликлиник, торгово-развлекательных центров в округе. И выбор квартир в окружении таких объектов гораздо больше, чем частных домов.

5. Резервные источники питания

В современных новостройках заботятся о том, чтобы были резервные источники электроэнергии и водоснабжения, предусматриваются автономные котельные и отопительные системы в случае отключения или ремонтных работ. В частном доме все это необходимо устанавливать самостоятельно и закладывать дополнительный бюджет на реализацию.

6. Безопасность

Новые дома строятся преимущественно с закрытой территорией, круглосуточным видеонаблюдением и охранной системой. Забота о безопасности не ограничивается пожилой женщиной-консьержкой на входе и дверью с магнитным ключом. А вот в своем доме устанавливать охранную систему необходимо самостоятельно и ежемесячно оплачивать её услуги.

Недостатки квартир

1. Размер имеет значение

Безусловно, есть просторные квартиры и даже двухярусные, но зачастую их стоимость очень высока и далеко не каждый может себе позволить жилье с 3+ комнатами. Спасательным кругом выступают помещения со свободной планировкой, в которых можно максимально эргономично зонировать пространство, но дом по этому параметру все равно выигрывает, как ни крути.

2. Приватность

В многоэтажном жилом доме границы личного пространства заканчиваются там, где и стены вашей квартиры. Остальная территория является общей и соседства с другими людьми не избежать. Если предстоит покупка жилья в новостройке, будьте готовы к тому, что долгое время придется терпеть звуки ремонтных работ. По возможности покупайте жилье с чистовой отделкой.

В тему: Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Еще одна проблема в том, что вы не можете угадать с кем вам придется жить по соседству. Это могут быть как тихие спокойные люди, так и вечные ремонтники, тусовщики, любители музыкальных инструментов, караоке-дивы или обожатели алкоголя. Если вы больше всего цените тишину и спокойствие, увы, гарантировать их в квартире невозможно.

3. Соблюдение правил

Речь идет не только об общепринятых прописанных правилах проживания в многоквартирном доме, но и о том, что все значительные решения, принимаемые для ремонта или модернизации пространства, должны согласовываться с БТИ (например, перепланировка несущих стен). Во многих вопросах придется столкнуться с бессмысленной и беспощадной бюрократической машиной.

4. Парковка

Многие жилые комплексы не предоставляют парковочные места, так как строятся в густонаселенных районах, где банально не хватает территории для реализации автостоянки. Некоторые дома предлагают наземные гостевые парко-места, но их почти всегда не хватает для всех жителей дома. А в ЖК, где паркинг предусмотрен, за отдельное место придется заплатить дополнительную кругленькую сумму. 

Плюсы и минусы жизни в доме

Преимущества:

1. Площадь и придомовая территория

Если говорить о комфорте проживания больших семей, то значительное преимущество получает дом. В нем можно не только обеспечить каждому свою личную комнату, но и позаботиться о гардеробной, кабинете, кладовой и т.д., а также со временем возвести дополнительные надстройки. 

Кроме того, свой личный дворик можно обустроить как угодно: выращивать овощи и фрукты, построить бассейн, поставить детскую площадку, сделать зону для барбекю или просто высадить красивые клумбы с цветами.

2. Собственность

Преимущество дома в том, что покупая его, вы получаете не только жилое пространство, но и землю, на которой он возведен. И эту землю в дальнейшем можно использовать по-разному, перестраивать недвижимость, достраивать, облагораживать территорию на свое усмотрение.

3. Сроки постройки

Если в случае с постройкой жилых комплексов за сроки отвечает девелопер и ожидание с реальностью часто разнятся, то как быстро будет возведен частный дом зависят исключительно от вас и наемных рабочих. А риски заключаются лишь в экономической нестабильности и возможном росте цен на строительное сырье.

4. Паркоместо

Дома обычно включают парковочные места или мини-гаражи, поэтому проблем со стоянкой автомобиля не возникнет и не потребуется тратить на нее дополнительные средства.

5. Приватность

В частном доме гораздо больше свободы и соседство с другими людьми будет менее заметным. Никакой громкой музыки за стенкой или раздражающего топота. От любопытных глаз можно отгородиться забором. И самим не придется переживать, приглашая гостей в любое время, о том, что вы можете кому-то помешать

6. Экологичность

Если у вас есть дети, вопрос экологии становится более острым. Многоквартирные дома чаще всего находятся рядом с автострадами или оживленными улицами, иногда приходится соседствовать с промышленными предприятиями. Не везде есть места для прогулок на чистом воздухе.

Частные дома в большинстве своем располагаются ближе к природе, даже отдых на заднем дворе дома приятнее, чем каменные джунгли. Не все жители многоквартирных домов могут похвастаться таким преимуществом.

7. Коммунальное обслуживание

Жители частных домов в данных вопросах независимы и жалоб на отопление или профилактические отключения воды здесь встречаются не часто. Поскольку в частных секторах нагрузки на коммунальные сети гораздо меньше, то и изнашиваются они гораздо медленнее.

Недостатки:

1. Обслуживание дома

В отличие от многоквартирных жилых комплексов, все затраты по обслуживанию дома падаю на плечи его хозяина в полной мере: стрижка газона, уборка территории, ремонт коммуникаций и т.д. Кроме того, гораздо больше средств и времени придется тратить на уборку внутри дома, особенно если в нем несколько этажей.

2. Инфраструктура

Дома строятся, как правило, в пригороде или в спальных районах, где до ближайших магазинов, больниц, школ и садиков не всегда можно добраться пешком. Здесь удобнее жить владельцам машины.

3. Продажа недвижимости

Частные дома пользуются меньшим спросом, чем квартиры, поэтому продаются сложнее и дольше. Такая же ситуация обстоит с арендой. Но за счет того, что недвижимость покупают вместе с землей, цена падает гораздо медленнее, чем на квартиры на вторичном рынке.

4. Денежные вложения

Очевидно, что строительство дома требует больших денежных вливаний. Но кроме этого, дороже обходятся коммунальные услуги, муниципальные тарифы, страхование жилья и налоги на имущество.

Частный дом нуждается в постоянном финансировании по уходу, чистоте и ремонту.

Налог на недвижимость в Украине

В 2019 году налог на недвижимость не претерпел значительных изменений, что отображено в Налоговом кодексе Украины (12 раздел). Покупая квартиру или дом, учитывайте дополнительные расходы.

Налогом облагаются собственники недвижимости (физические лица), чьи владения по площади превышают следующие показатели:

• Квартира – 60 м²
• Дом – 120 м²
• Квартира + дом – 180 м²

Если вы счастливый обладатель больших апартаментов или дома, то те квадратные метры, которые оказались свыше льготной площади, указанной выше, раз в год облагаются налогом.

Читайте подробнее: Налоги на операции с недвижимостью в Украине

В различных городах и областях Украины эта сумма может отличаться, но по закону она не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр.

Пример: вы купили квартиру в столице площадью 80 м². Вам необходимо будет заплатить налог за 20м², которые считаются «лишними».

Ставка налога в Киеве – 1%. Минимальная зарплата в декабре 2019 года составляет 4173 грн.

Отсюда следует, что за 1 квадратный метр необходимо заплатить 42 грн, а итоговая сумма за 20 лишних квадратов составит 840 грн в год.

Лучший способ решить дилемму «квартира или частный сектор» – это подумать о собственных потребностях и прикинуть план на будущее. Возможно, вы планируете семью или хотите спокойно уйти на пенсию, хотите сменить работу или вовсе уехать в другой город. Хорошенько взвесьте все плюсы и минусы и сделайте выбор с умом и по любви!

Квартира или дом. Личный опыт

Домик «в деревне».
То, что удалось построить (не на фото, конечно). Тут я под деревней понимаю некоторый населенный пункт, ту же деревню или не особо «крутой» коттеджный поселок, отдаленный от крупного города.
Плюсы:
1. За цену квартиры можно получить больший метраж и еще немного собственной земли.
2. Сам в доме хозяин. Захотел — в 6 утра перфоратором, захотел — в 12 дня спать. Никто слова не скажет.
3. Б’ольшая автономность. Особенно, если в доме есть голубой огонек. Не то, о чем подумали некоторые — газ:) К сожалению, у нас он планируется с 2000 года, но воз по ныне там:( В принципе, все у меня обеспечивает электричество и твердое топливо. Вода, тепло, канализация — все свое. Даже если отключат электроснабжение, сколь угодно можно продержаться на резерве при доступе топлива.
4. Если выйти из дома, вляпаешся в то, что сам сотворил. Или в кучу навоза, или в цветущий сад. Все зависит от тебя, сил, времени. Я пока по середине:( Снова же, внутри дома — свобода планировки, снаружи — тоже. Если есть желание поставить кондиционер — не надо согласовывать в управе. Да хоть как ежик иголками ими утыкайся, никто слова не скажет.
5. Проблема парковки отпадает. Хочешь стоянку, хочешь гараж или мастерскую — все в твоих руках. Но и карманах, соответственно.
6. Всегда можно сделать ШАШЛЫК:)
7. Принять в гости 20 человек — запросто! Даже в небольшом, как у меня.
8. Можно построить детскую площадку, карусель, железную дорогу и не беспокоиться о наличии в песочнице осколков бутылок или шприцов.
9. Легче приучить детей к труду, созиданию.
10. Мечта завести большую собаку? Да без проблем. Вольер сделать не сложно.
11.Плюс не для меня, но можно попробовать себя в сельском хозяйстве. При цене нормальной ИЖС земли, картошку сажать, конечно, глупо. Но грядку с зеленухой или клубникой, куст малины и смородины, яблоню — запросто. Корову, конечно, не заведешь, но если есть желание, в любительском объеме можно содержать кур, перепелок или кроликов.
12. Соседи. В отличии от квартир, все друг друга знают и готовы придти на помощь. Не спорю, мтожет мне повезло с соседями, но в частном секторе взаимовыручка цениться. В конце концов, проще бяку сделать уроду. Надо было этот пункт поместить в тройку лидеров…

Ну и куда без минусов:
1. Пресловутая транспортная доступность. Если выйдет из строя автомобиль — ощущаешь себя на необитаемом острове. По этому количество машин рассчитывается по формуле: Количество взрослых + 1. При этом «+1» должен быть УАЗом или Геликом. Все зависит от благосостояния.
2. К первому пункту. Сельсоветы или управы не особо жалуют новые деревни, по этому дороги приходиться делать за свои кровные, чистить тоже.
3. При наличии детей — надо быть готовым каждый день отвозить их в школу. И забирать. И не факт, что школа будет ближе 20км.
4. Устройство коммуникаций, а-ля как в городе, по вложениям может достигать половины стоимости дома. И обслуживание их ложиться на Ваши плечи.
5. По многим постам — преимущество дома — малые платежи за ЖКХ. Но это не так. Хорошо, если есть газ. Но надо его подводку раскинуть на время эксплуатации жилья. Да, летом платежи могут быть меньше 1000р, за то зимой — 15 — 20 тр — не редкость.
6. Зачастую, проблемы со средствами коммуникаций. У нас никто нормальный канал не тянет, приходиться сидеть на 3g.
7. Может и мнимое, чувство не защищенности. Скорая не сразу приедет, милиция — тем более. Ружье — обязательный атрибут.
Ну, наверное, и все, что приходит на ум. Для меня такое жилье — неплохой вариант. Лучший не позволяют финансы…

Дом или квартира: что лучше для инвестиций?

Инвестиции в недвижимость — отличный способ обеспечить себе стабильный дополнительный доход в будущем. Это популярная тенденция для многих молодых семей, которая, как правило, не требует слишком много работы, в зависимости от типа инвестиций, которые вы получаете.

Однако это также путь, на котором много развилок, и есть много вариантов, которые нужно сделать. Одно из самых важных решений, с которым вам придется столкнуться при инвестировании в недвижимость, — это выбрать дом или квартиру.

Важно знать, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Если вы не хотите работать над улучшением дома, то квартира, вероятно, вам больше подойдет. С другой стороны, если вы хотите, чтобы в ваши инвестиции жила только одна семья, то дом, вероятно, будет лучшим вариантом.

Чтобы помочь вам решить, стоит ли инвестировать в дом или квартиру, ниже приведены некоторые вопросы, которые следует задать себе при принятии решения.

Важна ли внешняя эстетика?

Дома могут быть восхитительными постройками, которые потрясающе выглядят.Дом дает вам большой выбор с точки зрения внешней эстетики, в то время как количество квартир в этом отношении очень ограничено. Если инвестиционная недвижимость вашей мечты включает в себя ландшафтный дизайн, сады или яркие внешние элементы, дом, скорее всего, будет для вас более подходящим вложением, чем квартира.

Влияют ли исторические тенденции на ваше решение?

Дома традиционно являются более надежным и безопасным вложением средств. Однако в последнее время квартиры начали пополнять (образно).Исследования показали, что когда поколение миллениалов вступает во взрослую жизнь, они ждут в более позднем возрасте, чтобы купить свой первый дом. Это означает, что они сдают в аренду на больше лет, чем предыдущие поколения.

Хотя дома по-прежнему считаются более безопасным вариантом с точки зрения инвестиций в недвижимость из-за физической земли, которая идет с ними, квартиры по-прежнему популярны среди молодого поколения. Это показывает, что исторические тенденции инвестирования в недвижимость могут сыграть важную роль в вашем решении.

Сколько ответственности вы хотите?

При аренде квартир некоторые обязанности по обслуживанию и ремонту возьмут на себя юридическое лицо. Между тем, в доме эта ответственность ложится на вас как на домовладельца.

В то время как некоторым нравится разделенная ответственность, связанная с инвестиционной недвижимостью, другие предпочитают полностью отвечать за то, что происходит с их собственностью. Кроме того, при выборе между арендой и постоянным домом важным фактором может быть обязанность платить арендную плату или крупную ипотеку.Ваша позиция по этому вопросу, скорее всего, будет зависеть от вашего типа личности и, возможно, прошлого опыта с арендодателями или корпоративными корпорациями.

Рекомендуемые должности по инвестированию в недвижимость:

Каковы тенденции в образе жизни в этом районе?

Важно учитывать, какой образ жизни преобладает в районе, где вы думаете о покупке инвестиционной собственности. Если популярность квартирного жилья растет, это может быть подходящим вариантом. Однако, если дома по-прежнему являются доминирующей структурой дома, это может быть вашим предпочтительным маршрутом.

Вы в этом на короткий срок или на долгий срок?

Если ваша инвестиционная недвижимость представляет собой долгосрочную финансовую стратегию, прошлое указывает на то, что дома являются более стабильным и прибыльным вариантом для инвестирования, в то время как недавние данные свидетельствуют о том, что в некоторых случаях квартиры могут принести более высокую доходность в более короткие или средние сроки. кадры. Это важный фактор, который следует учитывать при принятии решения; как правило, инвестирование в недвижимость — это то, что делается с расчетом на получение долгосрочной выгоды.Однако то, так ли это для вас, определяется вашими целями и представлениями.

Дом или квартира Инвестирование сводится к вам

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при выборе между инвестированием в квартиру или дом. Когда дело доходит до этого, выбор зависит от ваших личных предпочтений и вашего взгляда на все вышеперечисленные вопросы, а также от всего остального, что вы считаете важным фактором.

У любого варианта есть как преимущества, так и недостатки.Независимо от вашего окончательного решения, вы, скорее всего, обнаружите, что вложение в недвижимость было мудрым решением, которое приведет к финансовому вознаграждению и эмоциональному удовлетворению в будущем.

Источник фото

Что лучше для инвестиций: многоквартирный дом или аренда на одну семью?

Есть бесчисленное множество причин, по которым аренда недвижимости может быть отличным вложением, но может быть не так ясно, какой способ аренды недвижимости лучше. Что лучше — аренда на одну семью или многоквартирный дом? Взгляните на плюсы и минусы инвестирования в аренду на одну семью и многоквартирных домах (две квартиры или более), чтобы определить, какой метод инвестирования в недвижимость может вам больше подойти.

Плюсы инвестирования в аренду на одну семью

Доступность

Новые инвесторы довольно часто начинают инвестировать в недвижимость с покупки односемейной аренды, потому что в большинстве областей односемейная недвижимость дешевле коммерческой недвижимости .

Кредитные организации обычно требуют не менее 20% скидки при покупке инвестиционной собственности. Это означает, что если вы хотите купить аренду на одну семью за 100 000 долларов, вам потребуется 20 000 долларов. Если вы хотите инвестировать в 10-квартирный дом по цене 1 000 000 долларов, вам потребуется 200 000 долларов.

Более низкая первоначальная стоимость делает этот способ инвестирования в арендную недвижимость более доступным, особенно когда начало работы в сфере недвижимости будет по-прежнему предлагать те же налоговые преимущества и преимущества, что и более крупномасштабная аренда недвижимости.

Медленно масштабируйте свой арендный портфель

Вы можете наращивать свой арендный портфель так быстро или так медленно, как захотите. Вы можете покупать одну новую недвижимость для сдачи в аренду ежеквартально, ежегодно или каждые десять лет.

Диверсификация

Поскольку жилая недвижимость, как правило, дешевле покупать, легче приобретать больше недвижимости в разных местах или на разных рынках.Это диверсифицирует ваш портфель, позволяя вам получать выгоду от владения арендой на рынках, которые предлагают более высокий денежный поток или имеют более высокий спрос, при этом защищаясь от негативных изменений на рынке, таких как потеря рабочих мест, высокий уровень вакансий или других факторов, которые могут повлиять на аренду доход.

Важно отметить, что владение односемейной арендой само по себе не означает, что вы диверсифицировались — это расширение того, где расположены объекты для сдачи в аренду, что позволяет диверсифицировать.

Кредитное плечо и ликвидность

По мере того, как вы расширяете свой портфель и покупаете больше квартир для аренды на одну семью, вы можете продавать или использовать отдельные объекты недвижимости по мере необходимости.Если вы владеете 10-квартирным жилым комплексом и хотите или нуждаетесь в его продаже, вы избавляетесь от всего своего денежного потока. Однако, если у вас есть 10 разных домов для аренды на одну семью, вы можете продать одну или две из них, не подвергая опасности весь свой поток доходов.

Минусы инвестирования в аренду на одну семью

Управление

Управление одной арендой обычно проще, чем управление несколькими арендуемыми единицами, такими как многоквартирный дом, то есть до определенного момента. Если вы владеете несколькими объектами аренды на одну семью, особенно в разных местах или на разных рынках, управление каждой собственностью в отдельности может стать трудным.

Вакансия

При аренде на одну семью нет дохода. Если объект остается пустым дольше, чем ожидалось, это может значительно снизить доходность инвестиций, пока будут производиться такие расходы, как налоги на недвижимость, страхование и выплаты по долгам.

Расходы на недвижимость

Расходы на владение односемейной недвижимостью, особенно если у вас несколько, могут быстро возрасти. Вы платите налоги на недвижимость, страховку, а также текущее обслуживание и модернизацию каждого объекта недвижимости.Если необходимо заменить такие крупные расходы, как крыша или кондиционер, вы можете увидеть, что весь ваш денежный поток за год будет израсходован.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

Более быстрый доход

Многосемейная недвижимость имеет несколько единиц аренды, которые производят больший денежный поток быстрее, чем одна единица аренды. Вместо того, чтобы со временем покупать несколько домов на одну семью, вы можете заработать больше денег, купив всего одно здание.

Вакансия

При вложении нескольких квартир, таких как многоквартирный дом, есть несколько единиц аренды, которые можно использовать для компенсации потери арендной платы из-за вакансии.Если 20% квартир свободны, 80% по-прежнему приносят доход, который позволяет вам покрывать такие расходы, как обслуживание долга, налоги на имущество или другие связанные с этим расходы на имущество.

Экономия на масштабе

Экономия на масштабе заключается в распределении постоянных затрат на увеличенное количество единиц. Расходы на недвижимость и расходы на содержание многоквартирного дома, как правило, намного меньше, чем при аренде односемейной недвижимости, потому что под одной крышей находится несколько квартир.

Налоги на недвижимость, страхование и плата за управление, как правило, являются фиксированными, а стоимость замены крыши дома на одну семью или небольшого многоквартирного дома, в котором под одной крышей шесть квартир, относительно одинаковы.По мере увеличения количества сдаваемых внаем единиц доход увеличивается при одновременном снижении ваших затрат, что делает ее более рентабельной, чем аренда нескольких квартир на одну семью.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Доступность

Самым большим недостатком инвестирования в многоквартирные дома является доступность. Многосемейная недвижимость может быть дорогой и требует большего первоначального капитала для начала работы. Инвесторы должны рассчитывать на получение около 20% от покупной цены. Есть возможности для привлечения капитала с помощью синдицированных займов.Это, безусловно, самый большой барьер, и часто именно поэтому люди сначала инвестируют в односемейную недвижимость.

Управление

Управление многоквартирным домом может подпадать под действие как «за», так и «против», аналогично управлению арендой на одну семью. С одной стороны, вы управляете всеми арендаторами в одном месте, обычно под одной крышей. Необязательно ездить по городу. Однако есть больше арендаторов и подразделений, которые нужно обслуживать и управлять, что означает больше ответственности, организованности и в целом больше потенциальных проблем.

Итак, что является лучшим вложением?

Это действительно сводится к личным предпочтениям, вашим финансовым целям и имеющимся у вас средствам для инвестирования.

Если у вас больше денег, и вы хотели бы иметь несколько источников дохода в рамках одной собственности, многоквартирные дома могут быть хорошим вариантом. Если у вас нет больших денег для инвестирования, но вы хотите воспользоваться налоговыми и финансовыми преимуществами аренды недвижимости, возможно, лучше постепенно создавать портфель со временем, начиная с аренды на одну семью.

Определите, какой метод аренды недвижимости имеет для вас смысл, исходя из времени, которое вы можете выделить, имеющихся у вас средств для инвестирования и ваших финансовых целей.

Что выгоднее: дом или квартира?

@ Kevin1244:
У меня три дома; 1 спальня, 2 спальни и 3 спальни. Замечено — это все дома, а не квартиры, но, возможно, вам поможет мой опыт последних четырех лет.

Занятость :

1.Самый арендованный дом (91% годовых) — это двухкомнатный дом с максимум 5 гостями. Мы выяснили, что одинокие гости с полным размещением будут снимать этот дом. Это популярно среди друзей или коллег, путешествующих вместе, но не желающих спать вместе, а также среди семей, которым требуется более одной кровати.

2. Вторым по величине арендуемым домом является трехкомнатный дом (85% годовых). Обычно его арендуют люди, которым нужны три спальни, или те, у кого есть домашнее животное. Редко мы сдаем трехкомнатную квартиру людям, которым нужна только одна или две спальни.

3. Дом с одной спальней арендует минимум 81% годовых. Понятно, что это чаще всего делается отдельными людьми и парами.

Доходы и расходы:

1. Дома с одной и двумя спальнями сдаются в аренду примерно за одинаковую сумму в долларах.

2. Дом с 3 спальнями сдается всего на 25 долларов дороже, чем другие дома.

3. Даже при меньшей заполняемости дома на 6% дом с 3 спальнями принес примерно на 25% больше валового дохода, но только примерно на 12% больше чистого дохода из-за более высоких расходов на уборку, коммунальные услуги, ипотеку и износ.

Прочие соображения:

1. Чем больше дом, тем больше гостей будет приглашено, а значит, больше вероятность возникновения проблем.

2. У квартир есть более близкие соседи, которые могут не любить гостей Airbnb и создавать проблемы.

3. Квартиры обычно имеют довольно неприятные условия субаренды.

4. Если бы у меня был выбор, я бы начал четвертый дом с 2 спальнями и одной ванной.

Как я уже сказал, возможно, это вам поможет.

Что лучше инвестировать в аренду на одну семью или многоквартирные дома?

Мне часто задают вопрос: «Как врачу лучше инвестировать в аренду для одной семьи или в многоквартирную недвижимость?»

На самом деле нет однозначного ответа, поэтому я инвестирую в и , но по разным причинам.

Вот некоторые плюсы и минусы:

Односемейные резиденции или SFR

Плюсы

Более доступный

Обычно легче купить одну семью, чем многоквартирный дом, потому что изначально требуется меньше капитала.Например, я смог купить свою первую аренду на одну семью за пределами штата за ~ 35000 долларов. Первоначальный взнос за купленный мною многоквартирный дом был почти в 10 раз больше этой суммы.

Хорошо для медленного устойчивого роста

Вы могли бы покупать по одному в год и через 10-15 лет иметь потрясающий денежный портфель.

Жидкость в кусках

При необходимости вы можете продать один дом за наличные и не потерять весь свой портфель. Я знаю некоторых людей, которые купили несколько домов для одной семьи, сохранили их в качестве инвестиций на протяжении всей жизни своих детей и продали, чтобы заплатить за колледж — интересная концепция, которую я должен изучить позже.

Легче диверсифицировать

Если вы хотите диверсифицироваться, вы можете покупать SFR в разных частях страны с разными рыночными характеристиками. Некоторые области лучше подходят для денежного потока, некоторые — для признательности, а в некоторых вы можете уловить и то, и другое. Посмотрите, как я купил одну недвижимость (более 2000 миль от моей переговорной комнаты.

Минусы

Более медленное масштабирование

В многоквартирных домах вы можете купить сразу большое количество квартир под одной крышей.С SFR это по одному дому за раз.

Полная ликвидность

При необходимости быстро продать все активы сложнее. Придется продавать либо по отдельности, либо портфелем, который сложнее выгружать.

Значения, зависящие от рынка

Стоимость привязана к рынку недвижимости в целом и зависит от сопоставимых показателей по сравнению с доходом от собственности.

Лимит ипотеки

Если вы используете финансирование для покупки этих домов, Fannie Mae ограничила максимальное количество объектов, финансируемых на одного человека, 10 объектами.После этого вам придется использовать коммерческие кредиты.

Многосемейная недвижимость (многоквартирные дома, двухквартирные и выше, MF)

Плюсы

Легче масштабировать

Вы можете купить несколько единиц под одной крышей за одну транзакцию. Одна и та же транзакция может принести вам 5, 10 или 100 единиц. Процесс может быть немного сложнее из-за количества юнитов, однако, по сути, за то же время вы можете получить намного больше юнитов.

Эффект масштаба

Если крышу нужно отремонтировать, достаточно установить только одну крышу. Вам нужен только один страховой полис и так далее… Независимо от того, владеете ли вы частной или многоквартирной недвижимостью, вы все равно управляете одним управляющим.

Упрощенное финансирование

Здание, состоящее из пяти или более квартир, имеет право на коммерческую ссуду. Эти ссуды получить намного легче, чем жилищные ссуды, потому что они больше основаны на инвестициях (здании), чем на всех ваших личных активах и обязательствах.Те из вас, кто проходил процесс получения жилищного кредита за последние 10 лет, знают, сколько документов требуется. Для многоквартирного дома, который я купил, мне показалось, что необходима 10-я часть документов для дома на одну семью.

Больше контроля над стоимостью

Стоимость обычно связана с производительностью здания и доходом от аренды. Следовательно, разумное и продуманное изменение положения зданий может быстро привести к большим выигрышам.

Очень важно хорошо контролировать цифры, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью SFR или MF, но из-за количества единиц со свойствами MF вы можете иметь более значительный контроль над финансовым производством собственности.

Минусы

Дороже

Чем больше единиц, тем выше цена. Самостоятельно приобрести его может быть труднее. Мне нужно было найти партнера, чтобы купить мою первую недвижимость MF.

Больше Интенсивного управления

Обычно с арендаторами возникает больше проблем.В квартирах они, как правило, более временны (равны более высокой текучести), и всегда возникает проблема ссор между квартиросъемщиками.

Заключение

Итак, у обоих есть свои плюсы и минусы, поэтому мне нравится иметь их обоих в моем инвестиционном портфеле.

Я знал профессионалов в сфере недвижимости, которые вкладывают большие средства в одно или другое. Те, кто собирает деньги через синдикаты или фонды, склонны склоняться к многоквартирным домам из-за своей способности масштабироваться.

Однако врачи обычно преследуют другую цель — они хотят просто найти постоянные источники пассивного дохода, чтобы дополнить или заменить свой текущий доход, не отнимая слишком много времени.

Опять же, ответ не однозначен, но я точно знаю, что вы можете достичь этих целей, инвестируя в одну или обе. В конце концов, я также ищу несколько источников пассивного дохода, и инвестирование как в SFR, так и в многосемейную недвижимость — это мой способ диверсификации в секторе недвижимости.

У кого-нибудь так или иначе твердое мнение?

Покупка кондоминиума против. Дом

Доступны три основных жилищных ситуации — покупка квартиры, покупка дома или аренда квартиры. У каждого есть свои преимущества и недостатки. Давайте посмотрим на преимущества каждого из них, которые обычно являются недостатками других.

Предупреждение: здесь нет универсального решения. Вы обнаружите, что каждая жилищная ситуация предназначена для удовлетворения потребностей и предпочтений жильца.И это хорошо.

Будьте открыты для всех троих в разное время своей жизни.

Почему квартира — это хорошая идея, может быть, лучше, чем дом

Квартиры дешевле домов

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средняя цена существующего дома составляла 241 700 долларов США по состоянию на январь 2018 года. NAR также сообщил, что медианная цена существующего дома составляла 231 600 долларов США, также по состоянию на январь 2018 года. 10 000 долларов, но на многих рынках разрыв намного больше.

Более низкая цена означает меньший первоначальный взнос и меньший ежемесячный платеж.

Ремонт и обслуживание не требуется, по крайней мере снаружи

Это одно из основных преимуществ проживания в кондоминиуме. Пока домовладельцы стрижут газоны, красят дом, стригут живые изгороди, чистят водостоки, подрезают деревья, сгребают листья и сгребают снег, владельцы кондоминиумов тусуются у бассейна, совершают поездки на выходные или просто отдыхают дома.

Внешний вид кондоминиума принадлежит и поддерживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).Владелец несет ответственность только за интерьер. Но все, что находится за дверью, их не касается. Это освобождает время (и деньги) для других занятий.

Расположение

Поскольку квартиры меньше по размеру и плотнее упакованы, они часто расположены ближе к объектам инфраструктуры. Это особенно верно в отношении центра города с большим количеством культурных мероприятий, магазинов, развлечений и возможностей трудоустройства. Владельцы кондоминиумов часто добираются на работу короче, чем домовладельцы, которые чаще живут в отдаленных пригородах и загородных районах.

Удобства

Кварталы больших кондоминиумов часто заполнены общими удобствами. Сюда могут входить бассейны, теннисные корты, тренажерные залы, поля для гольфа, парковые зоны, парки для домашних животных и беговые дорожки. Большинству тех, кто живет в домах, приходится добираться до общественных мест, чтобы пользоваться этими удобствами. У владельца квартиры они есть, даже не выходя из дома.

Социальные связи

Окрестности отдельно стоящих домов на одну семью имеют тенденцию создавать дистанцию ​​между соседями.В этом отношении кондоминиумы намного ближе к квартирам. Ваш дом буквально окружен другими единицами, и у вас могут быть другие, живущие выше или ниже вашей квартиры. Есть еще фактор плотности. Если в отдельно стоящем жилом районе может быть один дом на акр, то в кондоминиуме может быть 20 или 30 единиц на акр.

Это создает уровень близости, которого нет в больших подразделениях. А поскольку кондоминиумы, как правило, привлекают людей со схожим происхождением и интересами, существует большая вероятность того, что они будут смешиваться в обществе.Активность становится еще более заметной, когда есть общие места для отдыха, где можно собираться, например, бассейны и тренажерные залы.

Почему дом лучше кондоминиума

Имею землю

С технической точки зрения владение недвижимостью предполагает наличие земли. В кондоминиумах этого нет по определению. Отдельно стоящие дома делают. Это одно из основных преимуществ владения домом. Да, собственность нуждается в уходе. Но вы можете построить частный бассейн на заднем дворе, разбить сад, устраивать вечеринки на заднем дворе или даже играть в сенсорный футбол.И это не говоря уже о преимуществах наличия частного огороженного заднего двора, где ваши дети могут безопасно играть.

Более широкое самоопределение и самовыражение

Один из неотъемлемых минусов кондоминиума — единообразие. Поскольку вам не принадлежит внешний вид дома, вы ничего не можете с ним поделать. Дом — это совсем другая история. Вы можете раскрасить его в любой цвет, построить на заднем дворе игровой домик для своих детей или расставить клумбы по всей территории.Дом можно легко изменить, в отличие от кондоминиума.

Комната для роста

Это тесно связано с земельным фактором. По мере роста семьи вы также можете развивать свой дом. Можно стены снести, а пристройку добавить. Вы можете построить колоду на заднем дворе. В некоторых менее пригородных районах можно даже построить на участке гостевой дом. Ничего подобного нельзя сделать с кондоминиумом, и уж тем более с квартирой.

Дом лучше приспособлен к жизненным переменам

Среди всех аспектов жизни, контролируемых ТСЖ, они могут контролировать даже то, чем вы зарабатываете на жизнь и с кем живете.Например, если вы хотите начать свой сантехнический бизнес, вы часто можете заниматься этим вне дома. Вы никогда не сможете сделать это вне квартиры или квартиры.

То же самое и с жилищными условиями. У кондоминиумов есть определенные ограничения на то, кто и сколько человек может проживать в квартире. Если вашей сестре и зятю, а также их двум детям нужно какое-то место, чтобы пожить, вы можете попросить их поселиться у вас дома. Кондоминиум или квартира, скорее всего, будут иметь ограничения, которые помешают этому.

Дом, как правило, продать легче, чем квартиру

Буквально говоря, кондоминиум может оказаться сложной задачей на рынке плохого жилья.Это потому, что по большей части кондоминиум — это заменяющий дом. Это такая недвижимость, которую люди покупают только на самых устойчивых рынках. Но особняки на частных участках, как правило, более ликвидны на всех рынках.

Есть еще фактор индивидуальности. Каждый дом уникален, особенно после того, как его владельцы сделали его индивидуальным. С большей вероятностью он понравится конкретным покупателям. Кондо, напротив, единообразны. Они настолько похожи, что одно подразделение не обязательно выделяется среди остальных.Если в районе кондоминиума продается много квартир, на продажу вашей квартиры может уйти год или больше. Это основная причина того, почему кондоминиумы часто превращают в аренду.

Почему лучше арендовать

Меньшая стоимость

Проще говоря, аренда обычно является наименее дорогим вариантом жилья. Отчасти это связано с тем, что квартиры обычно меньше домов и кондоминиумов, а также потому, что на большинстве рынков арендная плата обычно ниже, чем обычные платежи за дом.

Есть третий фактор — затраты на ремонт и техническое обслуживание. У жильца квартиры эти расходы отсутствуют. Им не нужно платить 300 долларов в месяц ТСЖ за кондоминиум или 7000 долларов за замену крыши дома.

Больше мобильности

Арендатор имеет возможность переехать в кратчайшие сроки. Владельцу дома или кондоминиума, как правило, необходимо продать собственность, чтобы переехать. Конечно, есть договоры аренды сроком на один год. Но в договорах аренды обычно есть оговорка о выходе.В большинстве случаев жильцу придется заплатить арендную плату за два или три месяца в качестве штрафа, после чего он сможет уехать.

Более удобное расположение

Поскольку квартиры более плотно упакованы, чем дома и даже кондоминиумы, они часто имеют очень удобное расположение. Помимо центра города, их можно найти вокруг крупных торговых центров, популярных мест отдыха и крупных транспортных развязок. По этой причине у арендатора обычно больше вариантов размещения, чем у домовладельца или владельца квартиры.

Без вложенного капитала

Покупаете ли вы дом или квартиру, вам необходимо внести первоначальный взнос. Это может быть от 10 000 до 100 000 долларов и более. После внесения первоначального взноса у вас не будет доступа к этому капиталу. Вы не можете их тратить и не можете вкладывать.

Арендатор квартиры, напротив, не имеет невозвратного капитала и, следовательно, полностью контролирует свои деньги. Это также факт, что многие арендаторы не воспользуются этой огромной выгодой. Но если вы можете инвестировать свои деньги при аренде квартиры, вы можете получить такое же увеличение капитала, как домовладельцы и владельцы кондоминиумов.Только у вас будет больше прямого контроля над деньгами, а также возможность диверсифицировать свои инвестиции так, как это не может сделать владелец собственности.

Даже меньше обслуживания, чем квартира

Это и удобство, и финансовая выгода. Как и владелец квартиры, арендатор квартиры не несет ответственности за внешний ремонт и техническое обслуживание. Но, в отличие от собственника квартиры, арендатор квартиры также не несет ответственности за интерьер. Например, если водопроводная арматура начинает протекать, ее устраняет владелец или менеджер, а не арендатор.

Последние мысли о кондоминиуме, доме или аренде

Как видите, у каждого типа жилья есть свои достоинства и недостатки. Что здорово, так это то, что вы можете выбрать то, что лучше всего вам подходит. Более конкретно, вы можете обнаружить, что каждый из них дает особые преимущества в разное время вашей жизни. Например, в раннем возрасте, когда вы одиноки или женаты без детей, вы можете предпочесть снять квартиру. Когда у вас есть дети, лучшим вариантом может стать владение домом.Но когда вы станете старше, а дети подросли и ушли, квартира может стать лучшим образом жизни.

Итак, ответ: ни один из трех типов жилья не обязательно лучше других. На самом деле все сводится к тому, где вы находитесь в жизни и каковы ваши предпочтения.

Подробнее:

Узнайте больше о LendingTree и найдите для себя лучшую ипотеку сегодня!

Аренда на одну семью или на несколько — что нужно знать на 2021 год

Стоит ли вкладывать средства в аренду для одной семьи или в аренду для нескольких семей? Когда дело доходит до жилой недвижимости, это , споры как среди новых, так и среди опытных инвесторов.

Хотя вы можете просеивать сопоставление мнений на онлайн-форумах до посинения, в конце концов, все сводится к вашим личным критериям и инвестиционным целям.

В этой статье мы проанализируем аренду на одну семью (SFR) и многоквартирную аренду (MFR), чтобы вы могли выбрать лучший для вас маршрут.

Преимущества аренды на одну семью

1. Начать работу дешевле

Одно из самых больших преимуществ объектов SFR для начинающих инвесторов в недвижимость заключается в том, что они дешевле и требуют меньшего первоначального капитала.Хотя вы все еще можете найти качественных, прибыльных домов для сдачи в аренду по цене менее 100000 долларов на Среднем Западе и Юге, даже небольшое многоквартирное здание может легко стоить более миллиона долларов (в зависимости, конечно, от того, сколько домов имеется и какой рынок вы покупаем).

Более высокая цена на многоквартирные дома означает, что многие другие вещи также будут стоить дороже.

Обычные кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере не менее 20% для ссуд на жилую недвижимость.Таким образом, для собственности за 100 000 долларов вам нужно будет всего лишь 20 000 долларов.

В качестве альтернативы, если вы надеетесь профинансировать многоквартирную недвижимость с более чем четырьмя квартирами, вам, вероятно, потребуется получить финансирование в виде ссуды на коммерческую недвижимость. (Условия ссуды для двух- или четырехквартирной собственности мало отличаются — если вообще отличаются — от условий для частных домов.) Коммерческие кредиторы обычно требуют 25-30% первоначального взноса для многоквартирных домов. Хотя это только на 5–10 процентных пунктов выше, это увеличение означает значительную часть изменений.Перевод: для недвижимости за 1 миллион долларов вам потребуется не менее 250 000 долларов только на первоначальный взнос.

Кроме того, большинство кредиторов требуют от инвесторов наличия денежных резервов для покрытия как минимум шести месяцев платежей за SFR и от 6 до 12 месяцев для многоквартирной собственности. Опять же, поскольку стоимость недвижимости MFR обычно намного выше, необходимые денежные резервы, вероятно, будут выше, даже если минимальный период времени (в данном случае шесть месяцев) будет таким же.

Еще больше увеличивая начальные затраты, ссуды на коммерческую недвижимость предполагают более высокие процентные ставки (обычно 2–2.В среднем на 5% выше) и менее привлекательные условия. Также существует меньшее количество банков, из которых можно выбирать из-за меньшего размера вторичного рынка, на котором залогодержатель может продавать ссуды.

Наконец, кредиторы также требуют дополнительной квалификации для ссуд на коммерческую недвижимость. Наряду с информацией о личном доходе и налоговой декларацией вам потребуется предоставить операционные отчеты за последние два года и арендную плату. Многие кредиторы также требуют, чтобы у вас был некоторый опыт управления недвижимостью.

→ Посмотреть объекты для аренды на одну семью, выставленные на продажу на нашей торговой площадке

2. Более широкие возможности перепродажи

Конечно, оборотной стороной того, что SFR легче покупать, является то, что их также легче продать — но не только из-за их сравнительно более низкой цены и более низкого барьера для входа. Поскольку вы можете продавать как инвесторам в недвижимость, так и традиционным покупателям жилья, у односемейных домов гораздо больше покупателей, чем у многоквартирных домов и дуплексов.

3.Растущий спрос

Аренда жилья на одну семью — это самый быстрорастущий сегмент рынка жилья США (), опережающий как покупку дома для одной семьи, так и многоквартирное жилье. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в ближайшие годы рост рынка SFR будет только увеличиваться.

Согласно оценкам переписи населения RENTCafé , количество арендных плат на одну семью в США выросло на 31% за десятилетие сразу после жилищного кризиса (с 2007 по 2016 год), тогда как аренда многоквартирных домов выросла только на 14%.

Студенческие ссуды, задолженность по кредитным картам и уровни заработной платы, которые отстают от стоимости жизни, затрудняют для многих потенциальных покупателей жилья возможность позволить себе дом. Для этого сегмента населения аренда на одну семью стала привлекательной альтернативой.

Помимо спроса, большинство миллениалов вступают в возрастной диапазон, когда люди, как правило, заводят детей, и возрастает желание иметь дом на одну семью. Urban Institute прогнозирует, что перечисленное выше экономическое давление подтолкнет многих к выбору жилья для сдачи в аренду.

Помимо плюсов, в SFR традиционно наблюдается меньшая текучесть арендаторов по сравнению с MFR. Это может дать значительную экономию средств с учетом затрат на реконструкцию и повторную аренду.

4. Проще диверсифицировать

Рынки аренды меняются в зависимости от региона. Один город может праздновать бум новых предприятий, в то время как другой борется с последствиями закрытия завода. Если вы вложили все в многоквартирный дом из 10 квартир, а на местном рынке наблюдается спад, вы можете пострадать сильнее, чем если бы ваши инвестиции были распределены между несколькими разными домами SFR в разных частях страны.

И поскольку SFR имеют больший пул покупателей и обычно стоят намного меньше, чем MFR, может быть легче сократить один и реинвестировать в другом месте, если возникнет необходимость.

5. Меньшая текучесть арендаторов

Оборачиваемость арендаторов требует времени и денег. Каждый раз, когда кто-то уезжает, вы (или ваш управляющий недвижимостью) должны координировать уборку, устранение повреждений и общий износ, маркетинг и показ объявления, а также отбор кандидатов. И, конечно же, есть потеря дохода от аренды, пока квартира пустует.

Это подводит нас к пятому потенциалу роста SFR: по сравнению с MFR текучесть арендаторов традиционно ниже, что дает значительную экономию средств с учетом затрат на ремонт и повторную аренду. Средний арендатор в размере швейцарских франков остается в течение трех лет — примерно вдвое больше, чем средний срок владения жильем квартиры. И аренда SFR сроком на пять или шесть лет не является чем-то необычным.

Финансовое давление может удерживать многих арендаторов односемейной недвижимости от покупки на рынке, но они все еще стремятся пустить корни.Это означает, что арендаторы SFR склонны воспринимать арендуемую недвижимость как свой собственный дом и вести себя соответствующим образом.

Среди молодежи арендаторы частных домов всегда были склонны переезжать реже, чем съемщики квартир. Аренда дома на одну семью — один из самых быстрорастущих сегментов рынка. — Зиллоу

В дополнение к этой стабильности, многие арендаторы SFR имеют детей и не хотят вывозить их из школы для очередного переезда. Согласно данным от John Burns Real Estate Consulting , 52% арендаторов SFR — это семьи, по сравнению только с 30% арендаторов MFR, которые с гораздо большей вероятностью будут моложе 35 или старше 65 лет.

Преимущества многоквартирного дома

1. Более быстрое масштабирование

Допустим, вы хотите увеличить свой портфель недвижимости на 10 единиц. При аренде на одну семью вам придется найти 10 отдельных домов. Это 10 разных продавцов, 10 разных проверок и, возможно, 10 разных ипотечных кредитов. Однако купите 10-квартирный дом, и вот так — теперь вы являетесь счастливым владельцем 10 сдаваемых в аренду квартир. Кредиторы могут захотеть поближе взглянуть на ваш финансовый капот, когда вы пытаетесь закрыть MFR, но потенциально это намного меньше хлопот по сравнению с инвестированием в такое же количество единиц SFR.

→ Посмотреть 2–4 квартирные объекты для сдачи в аренду, выставленные на продажу на нашей торговой площадке

2. Выгодный эффект масштаба

Продолжая пример с нашим 10-квартирным многоквартирным домом сверху, есть и другие преимущества у размещения всех 10 квартир под одной крышей. Почините одну крышу — или любую другую часть здания или общую зону — и вы отремонтируете все 10 единиц. Это не только стоит намного меньше, чем ремонт 10 квартир на одну семью, но и увеличивает стоимость всех 10 домов сразу.

Экономия на масштабе или снижение затрат на единицу продукции поможет вам в решении множества проблем. Вам нужен только один страховой полис. Вам нужно ехать только в одно место для показа, осмотра и текущего технического обслуживания. Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вам нужно найти и связаться с сотрудниками только одной компании, по сравнению с несколькими, если вы владели несколькими объектами аренды на одну семью в разных штатах.

Кроме того, большинство компаний по управлению недвижимостью взимают меньшую плату за квартиру для управления многоквартирной арендой — обычно 4-7% от ежемесячного валового дохода по сравнению с 10% для SFR.Хотите заменить сантехнику или все окна в многоквартирном доме? Большинство подрядчиков обычно предлагают лучшую ставку за единицу по сравнению с выполнением той же работы над отдельными SFR.

3. Более высокий ежемесячный денежный поток

Если у вас нет нескольких SFR, MFR обычно приводит к более высокому доходу от аренды.

Владельцы

MFR также имеют гораздо меньше шансов получить нулевой доход от аренды. Если арендатор выезжает из одноквартирного дома, он пустует на 100%. В качестве альтернативы, если 10-квартирный MFR теряет арендатора, он остается пустым только на 10%.Даже после такого сокращения денежного потока у вас все еще будет 90% вашего регулярного ежемесячного дохода от аренды для покрытия ипотечных и операционных расходов.

Однако следует помнить о нескольких вещах:

Во-первых, более высокий ежемесячный денежный поток не означает «лучшую рентабельность инвестиций». Да, все больше арендаторов присылают вам чеки каждый месяц для многоквартирных домов. Но ежемесячный чистый денежный поток — это только одна часть уравнения, когда речь идет о общей прибыли .

Во-вторых, помните, что больше арендаторов = больший износ. По мере старения собственности увеличивающаяся сумма вашего арендного дохода может идти на общие расходы на содержание и содержание.

4. * Иногда * проще финансировать

Как мы упоминали ранее, у некоторых кредиторов более строгий процесс утверждения и более высокие ставки для многоквартирных ссуд.

Однако с финансированием сложно, и индивидуальные обстоятельства могут сильно различаться, особенно когда вы говорите о такой широкой категории, как многоквартирная недвижимость.Тем не менее, в некоторых случаях может быть проще получить ссуду на многоквартирный дом стоимостью в миллион долларов, чем на аренду дома на одну семью. Почему? Денежный поток.

Поскольку маловероятно, что денежный поток MFR полностью иссякнет, риск потери права выкупа ниже. В зависимости от того, как обстоят дела с остальным, в некоторых случаях многоквартирная недвижимость может быть более безопасным предложением для кредиторов. А поскольку стоимость MFR основана на доходе, который он генерирует (тогда как стоимость SFR колеблется в зависимости от рынка недвижимости), вы можете получить более гибкое финансирование и лучшие условия для прибыльной собственности.

5. Там тоже можно жить

Для многих новых инвесторов «взлом дома» — одно из самых больших преимуществ владения многоквартирной инвестиционной недвижимостью. Если вы не возражаете против проживания в одной из квартир, вы можете избежать оплаты аренды в другом месте или получения второй ипотеки на отдельное основное место жительства.

Выгода может быть даже больше для тех, кто планирует жить в двух- или четырехквартирном жилом доме. Эти меньшие по размеру многоквартирные дома по-прежнему могут претендовать на многие варианты финансирования с низким первоначальным взносом, занимаемые владельцами, включая поддерживаемые государством ссуды FHA и VA.Заемщики могут подать заявку на ссуды FHA с первоначальным взносом от 3,5% и ссуды VA с нулевым предоплатой.

*****

Покупаете ли вы свою первую инвестиционную недвижимость или свою 50-ю, выбор между SFR или MFR сводится к вашему доступу к финансированию, бюджету, общим целям и склонности к риску. Оба варианта имеют свои риски и выгоды, и оба могут стать разумным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Если вы считаете, что инвестиционная стратегия для одной семьи может вам подойти, наши консультанты всегда готовы помочь.

Какие плюсы и минусы владения многоквартирным комплексом? — Multifamily.loans

Что следует знать инвесторам перед покупкой многоквартирного дома

Вложение в многоквартирный комплекс — один из самых проверенных временем способов накопления богатства. Фактически, многосемейное инвестирование имеет невероятный набор преимуществ, в том числе денежный поток, возможность финансировать недвижимость с ограниченной суммой денег и невероятные налоговые льготы (и это лишь некоторые из них).Однако инвестирование в квартиру — это не всегда солнце и ромашки; инвесторам приходится много работать, чтобы их недвижимость приносила прибыль. В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения жилым комплексом. Таким образом, вы сможете принять более обоснованное решение относительно того, подходит ли приобретение многоквартирной собственности для ваших личных инвестиционных потребностей.

Преимущества владения жилым комплексом

Как мы только что упомянули, владение квартирой может иметь множество преимуществ.Вот некоторые из наиболее существенных преимуществ:

• Денежный поток: Хотя некоторые типы инвестиций, такие как дивидендные акции и аннуитеты, обеспечивают некоторую степень выплат инвесторам, они обычно не выдерживают никакой критики. денежные средства, полученные от многоквартирных домов.

• Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, позволяя заемщикам оплачивать от 20% до 30% продажной цены, финансируя остальную часть в течение 25-30 летнего периода амортизации.В общем, акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.

• Налоговые льготы: Многосемейная недвижимость — идеальное вложение с налоговой точки зрения. Инвесторы могут не только брать значительные проценты по ипотеке и амортизационные отчисления, но также часто вычитать командировочные и коммунальные расходы, а также другие расходы.

• Прирост капитала: Как и в случае с домом на одну семью, с течением времени инвестор, как правило, будет наращивать капитал в своей собственности по мере выплаты ипотеки.Кроме того, собственный капитал увеличится, если само имущество будет расти в цене.

• Синдикационный / партнерский потенциал: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют самостоятельно, жилые комплексы являются идеальным вложением для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы можете приобретать более крупную и лучшую недвижимость, максимизируя свою потенциальную прибыль.

• Дополнительный доход: Хотя арендные платежи от арендаторов обычно являются наиболее существенным источником дохода для многоквартирного комплекса, другие источники дохода могут иметь большое значение.Наиболее распространенные источники дополнительного дохода включают стиральные машины, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (которые могут быть особенно прибыльными в престижных городских районах).

Недостатки владения многоквартирным комплексом

Владение многоквартирной недвижимостью имеет массу преимуществ, но также имеет ряд потенциальных недостатков, в том числе:

1. Временные затраты: Выбор, финансирование и покупка недвижимости жилой комплекс может длиться месяцами.И хотя вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая будет выполнять многие повседневные обязанности по владению квартирой после покупки, вам все равно придется потратить определенное количество времени на надзор за управляющей компанией, чтобы гарантировать ваши инвестиции. остается прибыльным.

2. Факторы местного рынка: В то время как умные многосемейные инвесторы осторожны при покупке недвижимости в прекрасных местах (или местах, которые, кажется, имеют тенденцию к величию), никто не может предсказать будущее.Например, в районе, который вы считали джентрифицированным, может наблюдаться рост преступности и бедности, что приведет к резкому снижению стоимости ваших инвестиций.

3. Вакансии и вопросы арендаторов: Хотя арендаторы обычно обеспечивают 95% или более дохода, получаемого от квартирной собственности, они также могут вызывать серьезные головные боли. Даже арендаторы с хорошей кредитной историей и долгосрочными договорами иногда уходят неожиданно, не говоря уже о тех, кто не платит арендную плату или, что еще хуже, наносит значительный ущерб вашей собственности.

4. Ответственность: Хотя владельцы умной собственности всегда имеют надежный страховой полис, владельцы потенциально могут нести ответственность за несчастные случаи и преступления, которые происходят с недвижимостью. Этот риск практически отсутствует для сопоставимых инвестиций, таких как акции, облигации или инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT).

5. Расходы на техническое обслуживание: Многоквартирные дома, от окон и перил до бытовой техники и лампочек, часто нуждаются в постоянном техническом обслуживании, и арендодатели несут ответственность за его оплату.Хотя страхование может покрывать более крупные предметы, расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену по-прежнему являются значительными.

6. Низкая ликвидность: В отличие от акций или облигаций, вы не можете просто щелкнуть, чтобы продать многоквартирный дом, и даже если бы вы могли, вы можете не получить желаемую цену. Продажа многоквартирной собственности часто занимает несколько месяцев, а закрытие сделки может занять много времени.

Инвестиции в квартиры — отличная возможность, но не для всех

Владение квартирой — дело не всех.