Дом или квартира плюсы и минусы: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Автор: | 12.06.2021

Содержание

Квартира или дом плюсы и минусы

Достоинства квартиры

Недостатки квартиры

Достоинства частного дома

Недостатки частного дома

А можно ли совместить?

Выводы

Где наиболее комфортно проживать: в квартире или доме? На этот счёт существует масса противоположных мнений, мы же расскажем про основные преимущества и недостатки каждого из видов жилья в отдельности.

 

Достоинства квартиры


Сегодня много людей предпочитает частному дому квартиру, аргументируя это тем, что с ней меньше забот. Так ли это на самом деле и какими же преимуществами обладает квартира?

  1. Цена. Одно из главных достоинств квартиры по сравнению с домом – это цена. Нет, не стоимость самой квартиры, а её содержание при аналогичном перечне расходов, в числе которых электричество, газ, свет, Интернет и ТВ.

  2. Внешний вид. Проживая в квартире, можно не беспокоиться о внешнем виде здания либо прилегающей к нему территории, так как их содержание полностью ложится на плечи управляющей компании.

  3. Транспортная доступность. Практически любой квартирный дом имеет выгодное положение в плане транспортной доступности. Как правило, в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта.

  4. Инфраструктура. Если квартира располагается в новом жилом комплексе или районе, высока вероятность того, что поблизости находятся образовательные и медицинские учреждения, а также места обслуживания населения. В основном строительство квартирных ведётся либо в уже укомплектованной всеми социальными объектами зоне, либо там, где застройщиками и инвесторами планируется возведение таковых.

  5. Централизованные коммуникации. Проживая в квартире, нет нужды беспокоиться о готовности системы к отопительному сезону, думать о прочистке либо выкачивании канализации. Обо всём уже позаботились работники УК и ЖКХ.

  6. Индивидуальное отопление. Во многих квартирах есть такой приятный бонус как индивидуальное отопление, что позволяет не только экономить на коммунальных платежах, но и поддерживать комфортную температуру воды и воздуха в помещении.

 

Недостатки квартиры


Несмотря на такое количество плюсов проживания квартиры, существуют и весьма ощутимые минусы.

  1. Подъезд. Если вы живёте в квартире, придётся смириться, что за её дверями вас может ожидать сюрприз в виде грязного подъезда. Повлиять на это у вас не получится, потому что кроме вас на этаже живёт ещё порядка десятка человек, которые не всегда разделяют ваше стремление к чистоте.

  2. Соседи. Да, они могут стать жирным минусом, если всё время шумят, даже в неположенное время либо слишком рьяно следят за вами. Они могут громко петь, не умея этого делать, часами играть на волынке. Ещё хуже, если их любимый инструмент – перфоратор, и упражняются они с ним примерно в 5 утра.

  3. Машина. Зачастую во дворах многоквартирных домов не предусмотрено достаточное количество парковочных мест, поэтому придётся искать их самостоятельно подальше от дома либо пользоваться услугами платной стоянки.

  4. Площадь. Какой бы большой не казалась (была) квартира, её площади всегда будет не хватать. Всё своё дайверское, альпинистское и прочее снаряжение, лыжи, сноуборды, а также тысячи любимых мелочей, которые жалко выкинуть, хранить в квартире не получится.

  5. Ремонт. Вы всегда будете сдавать деньги на капитальный ремонт дома, но не факт, что его произведут вовремя.

  6. Порча имущества. Рано или поздно настанет момент, когда ваши соседи вас затопят либо вы их.

    Кроме того, возможны утечка и взрывы бытового газа, что способно оставить вас и окружающих без имущества.

  7. ОДН. Свет в коридоре может не гореть, но заплатить за это ты обязан. Примерно такая ситуация ждёт вас, если вы живёте в квартире. Ежемесячно придётся оплачивать общедомовые нужды, включающие в себя электричество, газ, воду, обслуживание домофона.

 

Достоинства частного дома


Вдохновлённые достоинствами и недостатками проживания в квартире, рассмотрим, какими же плюсами обладает частный дом.

  1. Неограниченная свобода действий. Можно громко слушать музыку, бегать по дому, играть на скрипке.

  2. Много места. Вполне хватит квадратных метров для хранения закруток, инвентаря, велосипеда, санок и прочего. НЕ поместится в доме – смело прячьте в гараж, сарай и другие постройки, расположенные на участке.

  3. Животные.

    Можно завести кур, гусей и всё, что выращивается для еды. Можно позволить себе большую собаку и десять кошек. Для всех хватит места в доме и на участке.

  4. Стоянка. Во дворе частного дома достаточно места для парковки, можно построить гараж.

  5. Земля. В собственности владельца частного дома всегда имеется земельный участок, где можно оборудовать огород, разбить клумбы, поставить беседки и мангал.

  6. Экологически чистые овощи. На своём участке можно выращивать овощи и фрукты круглый год, при этом быть абсолютно уверенным в их качестве и натуральности.

 

Недостатки частного дома


Порой у частного дома минусов больше, чем у квартиры. Вот основные из них:

  1. Ремонт. В частном доме следить за износом конструкций и коммуникаций приходится самому. Затраты на ремонт превосходят аналогичные расходы в квартире.

  2. Уход за прилегающей к дому территорией. При проживании в частном доме осуществляется собственными силами. Затраты ресурсов и финансов полностью ложатся на плечи хозяина домовладения.

  3. Земельный налог.  Как правило, обходится весьма дорого.

  4. Интернет. Не везде он есть, многие частные дома довольствуются ADSL.

  5. Транспортная доступность. Не всегда остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности, иногда их может и вовсе не быть.

 

А можно ли совместить?

Как видим, и у квартир, и у домов есть свои плюсы и минусы.

Конечно же, что выбрать каждый решает сам: человек, привыкший к земле возьмёт дом, тот, кто всю жизнь прожил стена в стену с соседями тоже не будет мудрить и возьмёт квартиру. Кажется, всё очевидно, однако часто люди задумываются, можно ли совместить плюсы квартир и домов в одном объекте.

Ключ к решению данной проблемы – приобретение таунхауса, флэтхауса или дуплекса. Все перечисленные объекты жилой недвижимости успешно вобрали в себя достоинства частного дома и квартиры.

В первую очередь стоит отметить, что таунхаусы, флэтхаусы и дуплексы представляют собой дома «на земле». Рассмотрим подробнее:

  • Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей. Как правило в собственности небольшой приусадебный участок, площадь которого не превышает 8 соток. Дуплекс подходит семьям, которые хотят жить в непосредственной близости, но тем не менее обособленно, а также тем, кто привык к соседям. Кстати, в дуплексе с соседями договориться проще, так как они только с одной стороны.


  • Флэтхаус — это одноуровневый дом европейского типа, рассчитанный на комфортное проживание трёх-четырёх семей, с небольшим земельным участком, площадью 3 сотки, в собственности.


  • Таунхаус — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.


В жилом районе «Гармония» близ Ставрополя представлены все варианты жилья, совмещающие в себе достоинства квартир и домов. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы, имеющие два этажа и два двора. Они являются альтернативой трёхкомнатной квартире и при этом также, как и флэтхаусы с дуплексами, представляют собой частное домовладение с участком, на котором можно оборудовать зону отдыха, разбить клумбу и огород.

Примечательно, что дуплексы, таунхаусы и флэтхаусы в жилом районе «Гармония» находятся в центре развитой инфраструктуры. В шаговой доступности спортивный комплекс, фитнес-центры, детские комнаты и бассейн, поликлиника, аптеки, магазины, часовня храм. Строятся детские сады и школа.

Купив таунхаус, дуплекс или особняк, вы всегда сможете найти место для хранения всех своих вещей, вырастить свежие натуральные продукты и подружиться с соседями. Неоспоримое преимущество всех этих форматов в сравнении с квартирой – вас никто не затопит сверху.

 

Выводы:


  • Квартира и дом имеют практически равное количество плюсов и минусов.

  • Проживать в квартире легче, так как гораздо меньше вещей необходимо делать своими руками.

  • В собственном доме вы сами себе хозяин, у вас нет общедомовых нужд. Нет необходимости смотреть на неубранный подъезд, можно делать планировку по своему усмотрению.

  • В районе с квартирными домами чаще всего более развитая инфраструктура.

Совместить плюсы квартир и домов – реально. Таунхаусы, дуплексы и флэтхаусы в жилом районе «Гармония» тому подтверждение.

Квартира или дом? — плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки квартиры

Удобства всегда внутри. Вы не отыщете квартиры, которая будет лишена ванной комнаты и туалета. А вот частный сектор, к слову, нередко оказывается за пределами канализационной системы, из-за чего новым владельцам приходится самостоятельно заниматься проблемами канализации, а зачастую и вовсе обустраивать удобства на улице. Если даже возможность подключить дом к муниципальной канализации присутствует, обойдется Вам это недешево.

Плюсы квартиры

Хорошая инфраструктура. В основном многоэтажки с квартирами находятся неподалеку от остановок муниципального транспорта, магазинов и рынков, административных и развлекательных учреждений. Правда, если речь идет о квартире в пригороде, подобного преимущества перед частным домом уже не будет.

Возможность жить на верхних этажах. Как бы там ни было, а часть людей обожает красивые панорамы и возможность обозревать окрестности с высоты. Кроме того, на верхних этажах в ваши окна никто не будет заглядывать, это уж точно. Поскольку частный дом редко бывает выше двух этажей, квартира в этом плане оказывается привлекательнее.

Широкие возможности для детей. Во-первых, общий двор — это всегда отличная возможность найти друзей-сверстников для Вашего ребенка. Во-вторых, в наше время большинство муниципальных дворов располагает неплохими детскими площадками, футбольными и баскетбольными полями, а изредка даже тренажерами.

Высокоскоростной Интернет. Не секрет, что Интернет-провайдеры в любом городе, прежде всего, занимаются подключением к сети многоэтажных домов, а до частного сектора добираются значительно позднее. Причем, позволить себе такой Интернет в квартире может даже человек с небольшим достатком, а вот для хозяев частных домов подобные услуги вовсе не так доступны.

Обслуживание ЖЭКом. Если в Вашей многоэтажке случилась поломка, ею займутся представители ЖЕКа. Если же что-то сломалось в частном доме, решать проблему придется лично владельцу или мастерам по вызову — за немалую плату.

Минусы квартиры

Соседи. За редким исключением, когда Вам надо одолжить соль или спички, соседи становятся настоящим недостатком для хозяев квартиры в многоэтажке. Крики детей, лай собак, громкая музыка или работающая дрель — это лишь краткий список невзгод, которые могут обрушить на Вашу голову соседи.

Шум города. Зачастую многоэтажные дома находятся вблизи автомобильных дорог и крупных пешеходных зон, вследствие чего шум улицы добирается даже до верхних этажей. Большой двор многоэтажного дома — тоже не самое тихое место.

Размеры. В основном, квартиры в многоэтажках меньше по жилой площади, чем частные дома. Этот фактор очень важен, в частности, для больших семей.

Экология. Жизнь в городе довольно вредна для здоровья, поэтому стоит подумать, не лучше ли будет спастись от выхлопных газов и дыма предприятий в зеленом пригороде или вообще в сельской местности.

Парковка. Автолюбителям, живущим в многоэтажках, почти всегда приходится искать гараж поближе дому, что непросто, или рисковать сохранностью машины и ее содержимого, оставляя под открытым небом, во власти капризной погоды.

Плюсы и минусы покупки частного дома

Каковы же преимущества и недостатки частных жилых построек?

Плюсы частного дома

Природа. Основная масса частных домов расположена вдали от центра города, а часто и вовсе за городской чертой. Возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной территории под открытым небом придется по вкусу многим покупателям.

Индивидуальность. Если квартиру можно декорировать только изнутри, то частный дом Вы вольны строить или перестраивать исключительно в соответствии со своим вкусом и потребностями.

Уют и спокойствие. Вдали от шума городских улиц Вы сможете насладиться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее декоративными элементами, зелеными насаждениями и цветочными клумбами.

Наличие земельного участка. Как правило, частные дома продаются с определенной земельной площадью, пригодной для сельхозработ. Нередко к дому примыкает сад, который станет любимым местом отдыха для всей семьи.

Большая жилая площадь. По сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, нередко имеет два или три этажа, а также различные хозяйственные пристройки.

Возможность построить гараж на собственной территории. Вопрос с парковкой вряд ли обеспокоит владельца частного дома. Автомобиль будет защищен даже если он просто стоит перед окнами, ведь территория дома ограждена забором или изгородью.

Минусы частного дома

Сложность проведения коммуникаций. Интернет, кабельное телевидение и даже телефонная связь — непростые проблемы для частного сектора. Решить их можно лишь при соответствующих капиталовложениях.

Автономность систем жизнеобеспечения (канализация, водопровод, газопровод). Это и минус, и плюс. Однако сложностей тут все же больше: дорого устанавливать, трудно обслуживать. Зато вы не будете зависеть от проблем в городских системах обеспечения.

Необходимость ограждения территории. Крепкий забор — обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут в полной мере частными.

Проблемы с уборкой. Это касается не только обширного жилого пространства, но и приусадебной территории, которую придется очищать от пыли и грязи, опавших листьев и снега — в зависимости от времени года.

Отдаленность от круглосуточных аптек и магазинов, муниципального транспорта. В экстренных случаях владельца частного дома спасет лишь собственная машина.

Квартира или дом? Плюсы и минусы при выборе жилья?

   Многие из нас (да практически каждый, чего уж там) менял или покупал недвижимость. Для себя самого или родственников, не важно. А важно то, что всегда при чтении местных газет с объявлениями, неизменно возникал нешуточный вопрос. Так что же лучше приобрести себе в качестве жилья, квартиру или частный дом. При условии, что оба варианта будут находиться в одном населённом пункте. Вот чуть ниже и можно будет рассмотреть плюсы и минусы квартиры и дома с разных точек зрения.

    Общие положения.

    Ну, с расположением квартиры, я думаю, всё предельно понятно. В подавляющем случае это несколько комнат в кирпичной (или бетонной, панельной) многоэтажке. А так как многоэтажная застройка, как правило, занимает область города, близкую к центру. А раз так, то в непосредственной близости от квартиры могут находиться и объекты инфраструктуры (начиная от торговых терминалов до учреждений здравоохранения, то есть поликлиник) и место работы. Пять-десять минут и вот она школа, детский сад, аптека, магазин и т.д. Минимум телодвижений. Обратная сторона медали то, что центр города, где обычно располагаются многоэтажки с квартирами, это очень шумное и беспокойное место. За редким исключением.

    Частные дома могут располагаться как в непосредственной близости к центру города (старая застройка), так и на тихих периферийных улочках и переулках. А то и вовсе на отшибе. С одной стороны оно вроде как и не очень хорошо. Необходимо как-то добираться до места работы, учёбы и т.д. (а потом назад, домой). А это общественный транспорт, увеличение времени в пути, дальность расстояния. А если взглянуть на месторасположение с другого боку, то проживание в некотором отдалении от центра города и мест общественного пользования, это относительная тишина и спокойствие на улице, меньшее количество автотранспорта (когда тебя не норовит переехать каждый второй автомобиль). Кстати об автомобилях. Неоспоримым плюсом собственного дома является возможность устроить рядом с домом свой гараж для авто. Всегда под боком, безопаснее. А вот для проживающих в квартире размещать автомобиль нужно или в общем дворе под открытым небом, либо на парковке, либо искать удалённый гараж. Определённо неудобно.

    Жилплощадь.

    По площади квартиры бывают разные. Как и дома тоже. Но в основной массе мы ищем для проживания не многоуровневую квартиру-студию, а вполне себе обычную двушку или трёшку. А это общая жилая площадь в среднем 65-75 квадратов (плюс-минус пара метров). А вот дома зачастую могут быть попросторней. Дом в 85-100 квадратных метров считается средним. А если дом ещё имеет второй или мансардный жилой этаж? Тогда квартира по площади жилья конкуренции не составляет практически никакой. Справедливости ради стоит сказать, что частенько продаются старые прабабушкины домики, пережившие вторую мировую. И вот они действительно маленькие, низкие и вообще непросторные.

   Уход и обслуживание.

    Тому, кто хочет приобрести квартиру в многоэтажном доме, заботиться о состоянии своего жилья практически не придется. Максимум, что нужно будет (и то не факт), это скинутся всем миром на лапочку в подъезде и на входную дверь с домофоном. Всё. Остальное – это заботы управляющих компаний и коммунальных служб. Даже тем, кто имеет сомнительное счастье жить на последнем этаже (которых иногда заливает водой с прохудившейся крыши), или жильцам первых этажей (где есть вероятность проблем с общим сточным стояком) в случае проблем нужно только как можно настойчивей названивать в коммунальные службы. Те приедут и всё устранят. Может быть. Когда-нибудь. Так что квартира – это определённо вариант для лентяев.

    А вот владельцам своего дома уже приходится самому технически обслуживать своё место жительства. Тут уже надеется не на кого, кроме как на себя самого. Всё, от состояния кровли до ворот и калитки, это забота хозяина дома. Коммунальные проблемы тоже имеют место быть. Вывоз бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, газ, электричество и даже уборка снега – всё это на плечах домовладельца. Каждый день обход владений, что где покосилось, что где протекает, как ремонтировать, что нужно заменить и так далее. Так что вариант с собственным домом – это для настоящих, не ленивых хозяев.

    Ремонт и внесение изменений.

    Об этом тоже многие знают, но, думаю, не лишне будет упомянуть. В своём собственном доме хозян-барин. По большому счёту, что хочу – то и ворочу. Это в плане капитально ремонта или переделки. То есть, захотел из двух комнат сделать одну – пожалуйста, захотел установить новый настенный газовый котёл – на здоровье, захотел вытяжку – то же самое. А вот проживая в квартире такой номер прокатит не всегда. Вносить изменения в план квартиры, отрезаться от общей системы отопления, устанавливать своё оборудование и вносить конструктивные изменения – для квартиры это очень проблематично. Так как общая конструкция дома и системы коммуникации – это не собственность владельца квартиры, а находятся в ведении коммунальных служб. Вот и всё.

    Весёлые соседи.

   И квартиру и дом практически со всех сторон окружают соседи. В многоэтажке это соседние квартиры, дома – соседние участки. Хорошие взаимоотношения с соседями важны и в первом и во втором случае. Но в случае с квартирой процент возникновения конфликтных отношений всё же больше, чем для частного дома. А всё потому, что в квартире негативные отзывы соседей может вызывать ваш образ жизни и повседневные действия. То сверлить стену нельзя (за стеной маленькие дети не спят), то домашний кинотеатр громко не включи (у бабушки пенсионерки приключаются расстройства здоровья). Нельзя петь в душе, громко слабиться в туалете 🙂 и прочее. А тут ещё банальные затопления соседей снизу водой (ставшее уже анекдотичной ситуацией  и прочее. Короче, любому из четырёх соседей, граничащих с квартирой, обязательно что-то не нравится. И вам тоже могут совсем не прийтись по душе, что один сосед играет на пианино по шесть часов подряд, другой слушает футбол на ста децибелах, третий привёл в дом двадцать восемь гостей и устроил вечеринку в три ночи.

    Для частного дома этих милых житейских эксцессов не бывает, так как нет для этого причин. Каждый волен делать у себя дома, что душе заблагорассудится. Хоть на ушах ходите, хоть залейте весь дом водой и устройте заплывы в коридоре на короткие дистанции. Никто Вам и слова не скажет. Но в тоже время существует яблоко раздора – это граница между участками, совместные заборы, соседские собаки, коты и прочая живность (которая может иногда проникать на чужую территорию и безобразничать). Но споры с межеванием улаживаются составлением чётких кадастровых планов с разделением границ, не допускающим двойного толкования. Да и другие конфликтные ситуации возникают несколько реже, чем для квартиры.

    Расходы на содержание.

    Тут всё не совсем однозначно. Квартира имеет очень большой и постоянный список ежемесячных коммунальных платежей. Помимо банальных свет-газ-вода комунальщики правдами и не очень пытаются впихнуть побольше статей расхода. Тут и содержание подъезда в чистоте, и вывоз ТБО, и ежеквартальный ремонт дома, и реконструкция подъезда, и содержание в порядке дворика и прочее – прочее. За теплоснабжение тоже платежи растянуты на весь год. В какой-то степени обидно бывает. Летом тепла нет – а за тепло заплати. Поэтому многие ушлые владельцы квартир пытаются установить собственный газовый котёл, но это сопряжено с большими трудностями (см. выше).

    Дом в плане содержания выходит чуть дешевле (при одинаковой жилой площади). Посудите сами. Установленный современный газовый котёл, работающий в экономичном режиме, поможет значительно сберечь денежные знаки в отопительный период, не потеряв при этом на тепле. Летом, само собой, отопление отключается и расходов нет. На содержание подъездов (закупку лампочек, ремонт крыши, канализации, дворников и т.д.) платежей нет. Если есть своя водяная скважина, то за воду платить нет нужды (только за потреблённое насосом электричество). Нет канализации? Не беда. Заказать машину и выкачать сливную яму не стоит больших денег. Да и случается это довольно не часто (хотя, смотря как напоkнять). Бывали реальные случаи, когда новую сливную яму не откачивали 3 (три!) года, потому что та не наполнилась. Три года не платить за канализацию. Как вам?

    Вот такие основные моменты нужно учитывать при выборе жилья. Но всё же стоит помнить, что всё в нашей жизни относительно. Кто-то может мириться с отдельно взятыми минусами, если большим плюсом является (к примеру) близость места работы. Кто-то наоборот. В конечном итоге, выбор за Вами. Сравниваете, учитывайте плюсы и минусы и выбирайте. Квартира или дом.

Статьи по теме:

  • Перегородка из гипсокартона с дверью Гипсокартонные листы – гениальный строительный материал, позволяющий в сжатые сроки и с минимальными финансовыми затратами организовать перепланировку помещения. Сочетая в себе высокую […]
  • Ремонт крыши частного дома своими руками С момента создания человеком первых сооружений крыша является важнейшим конструкционным элементом любого дома. При самых разнообразных архитектурных решениях она прежде всего выполняет […]
  • Камины для дома дровяные: плюсы и минусы Принимая решение о возведении камина в своем доме, необходимо оценить все «за» и «против», выбрать вид очага и его месторасположение. Классическим вариантом среди разных видов каминов […]
  • Точечные светильники для гипсокартонных потолков Комфорт дома создают не только материалы, используемые при проведении ремонта или строительных работ. Большое значение в создании теплоты и уюта помещения играет применяемое освещение. Оно […]

Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы — Недвижимость

 

Всех жителей многоэтажек хоть раз да посещала мысль о том, чтобы переехать из душного города поближе к природе. Нам кажется, что мы избавимся от городской суеты, пробок и шума, ощутим себя свободными и счастливыми.

Если вы задумались о переезде из квартиры в собственный дом за чертой города, то будьте готовы к некоторым особенностям новой жизни.

Здоровье

Это первое, с чем наверняка ассоциируется у вас переезд за город. И вы абсолютно правы.

Переезд за город наверняка поможет вам и вашей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться. Не секрет, что на свежем воздухе мы спим крепче, отдыхаем лучше, а просыпаемся легче и полными сил.

Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Вы можете завести домашнюю живность и тогда будете обеспечены не только овощами и фруктами, но и мясом, и яйцами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству.

Да и гулять, вдыхая воздух полной грудью, одно удовольствие. Вы сможете любоваться деревьями и цветами, ходить в лес за грибами, ловить рыбу в речке, слушать пение птиц и смотреть на звёзды. А что может быть лучше для душевного спокойствия и восстановления сил после городской суеты. 

Пространство, не ограниченное входной дверью

Ещё один плюс. Что находится за дверью вашей городской квартиры? Площадка, где ещё шесть таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи? Как бы там ни было — ничего интересного.

За дверью вашего загородного дома начинается мир, который вы можете наполнить тем, что вам по душе. Может быть вы разобьёте на участке небольшой сад, может быть поставите на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж — да что угодно или всё сразу. Это ваша территория, и всё огранивается вашей фантазией. И немного её размером.

Отдых на природе 

Вам больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у вашего порога.

Вам кажется, что в деревне больше и нечем заняться? Отнюдь. Среди других отличных деревенских развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом, перетягивание каната и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.

Не стоит забывать, что само понятие отдыха здесь немного иное. В городе вы можете сходить в кино, театр или клуб, но там тоже будет многолюдно и шумно. В своём доме вы можете устроить себе романтический вечер у камина в любой момент. Или лежать в гамаке и смотреть на небо. Ну а кто-нибудь несомненно скажет, что забота о своём маленьком огороде — это тоже отдых. 

Совершенно иной уровень комфорта

Ещё один очевидный плюс жизни в собственном доме — возможность сам дом реконструировать, достраивать или менять по своему усмотрению и вкусу.  Вы сможете сделать это в любой момент, и вам не придётся ходить и получать разрешительные документы. 

Дизайн двора тоже можно продумать на своё усмотрение, что для города практически нереально. 

Во всех современных деревнях и посёлках вам будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что вы можете позволить себе работать удалённо.

Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.

Вы можете больше не переживать по поводу того, что кто-то займёт ваше парковочное место. И никаких сомнительных компаний во дворе и подъезде.

Можете завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще ваш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе. 

Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас рассчитать ипотеку на покупку загородного дома.  

Транспортная доступность

Загородная жизнь позволяет вам находиться вдалеке от оживленных магистралей. С другой же стороны, именно это первый и достаточно большой минус. Большинство поселков расположены на приличном расстоянии от железнодорожных станций. Даже если недалеко от дома есть остановка автобуса, он будет ходить лишь несколько раз в день, а в плохую погоду может не прийти вовсе.

Возможным решением в этой ситуации может стать собственный автомобиль. Но если вы работаете в ближайшем крупном городе, то сезонные пробки, затянувшийся ремонт дороги или внезапная поломка машины могут выбить вас из колеи. Да и детей до 11 класса возить и забирать каждый день из школы не очень удобно, согласитесь.

Кстати, дороги внутри поселка или деревни тоже доставляют немало головной боли. За городом их чистят и ремонтируют реже и хуже, чем в его пределах.

Работы по дому

К красивому просторному дому, бане и огороду прилагается необходимость за всем этим хозяйством ухаживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно выполнять строительные и ремонтные работы или приглашать мастеров за деньги.
Если в городской квартире ремонт ограничивается только внутренними помещениями, то здесь – домом полностью: стены, крыша, трубы, забор и беседки. А ещё снег, который нужно чистить зимой. И трава, которую нужно косить летом.

Документы на дом и земельный участок

Это не минус жизни за городом, а просто то, на что нужно обратить особое внимание. Прежде чем купить недвижимость за городом, тщательно изучите документы не только на постройку, но и на земельный участок под ней.
Обратитесь к специалистам. Уточните, можно ли будет прописаться, если для вас это важно. Узнайте о назначении земли и видах разрешенного использования. С ними связаны права и обязанности владельца загородной недвижимости.

Инфраструктура

Минус, о котором стоит подумать всерьёз. С медициной в сельской местности зачастую все плохо. Поликлиники далеко, в плохом состоянии и бедно укомплектованы как оборудованием, так и персоналом. Если в вашей семье есть люди, которые нуждаются в постоянном наблюдении врача, возможно, переезд — не ваш вариант.

Ещё один аспект — образование. Если вы выберете школу и детсад в городе, вынуждены будете постоянно возить туда детей. Если же выберете школу в посёлке, то можете столкнуться с более низким качеством образования. К тому же, в деревне вы не найдёте такого разнообразия кружков и секций для детей, как в городе.

Но есть коттеджные поселки, расположенные в 30 минутах езды от города, и ваш ребёнок в старших классах сможет сам добираться из школы домой. Существуют поселки, внутри которых уже есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

Вам остаётся только взвесить все плюсы и минусы, и сделать выбор. 

 


Вам понравится

Загородный дом в ипотеку

Как подготовить балкон к летнему сезону  

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

 

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

1 644

Вам понравилась статья?

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

 

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку. 

 

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.  

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже. 

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки. 

ЖК «Полярная звезда» Барнаул Папанинцев 145

12, 14, 16, 20 и даже 25 этажей — новые жилые дома все чаще уходят ввысь, но стоит ли купить квартиру, если она находится в доме с одним подъездом? Потенциальных покупателей чаще всего смущает тот факт, что все жильцы попадают в свою недвижимость через один вход, однако соблюдение современных строительных норм помогает не чувствовать дискомфорта в домах, обладающих подобным конструктивным нюансом.

Преимущества покупки квартир в «свечке»

Дома, которые видно за много километров, привлекают внимание, однако не только эффектный внешний вид подталкивает граждан купить квартиру в доме, где имеется только один подъезд.

Плюсы:
•    Индивидуальное проектирование. В советское время «свечки» редко возводились, в отличие от многосекционных вариантов, поэтому типовых проектов осталось мало. Современные застройщики создают уникальные фасады, украшающие архитектуру города.
•    Небольшое количество машин под окнами. В домах, которые вытянуты по уровню земли, имеют больше парковочных мест, расположенных под окнами. В строениях, уходящих ввысь, количество парковочных мест, которые можно увидеть, мало, поскольку остальные скрыты в подземном паркинге.
•    Небольшое количество квартир на этаже. Незнание соседей снижает безопасность и иногда провоцирует конфликты. В одноподъездных объектах на одном уровне находится от 3 до 7 квартир, в то время как в многосекционных вариантах это количество может достигать 12 и более помещений.
•    Изобилие света. Чем более высокий этаж выбрал покупатель, тем больше света поступает в жилое помещение. 
•    Больше квартир с выходом на 2 или даже 3 стороны света. Красивые панорамные виды, открывающиеся из окна новой собственности, появляются именно благодаря особой форме «одноподъездника».

Одними из самых удобных планировок считаются «свечки», имеющие форму трехлистника (если смотреть сверху): в каждом ответвлении находится максимум 3–4 квартиры, поэтому количество шума минимально.

Интересный факт. «Свечки» возводятся быстрее, чем многосекционные строения, поэтому при покупке квартиры на стадии котлована можно не ждать несколько лет (как при кирпичном строительстве), пока здание достроится. Одноподъездный объект иногда возводится всего лишь за 1 год.

Недостатки проживания

У «свечек» мало недостатков, главный из них — большой поток, проходящий через лифт. Однако подобное неудобство ощущают только при наличии 1 лифта, в по современным СНИП их количество должно быть 2 или более. Если застройщик предусмотрел установку еще и грузового подъемного оборудования, то в часы пик (утром и вечером) можно использовать и его.

Если есть желание купить квартиру, то стоит обращать внимание на большее количество угловых квартир, поскольку не все покупатели любят недвижимость с такой планировкой. Хотя температура может на градус быть ниже, чем в недвижимости, расположенной между квартирами, но зато обратной стороной медали является меньшее количество соседей (жилье соединяется с меньшим количеством помещений).

«Свеча» в Барнауле: что выбрать?

«Полярная звезда» — это новый жилой комплекс, в котором насчитывается 16 жилых этажей, где находится изобилие квартир с разной планировкой (от студий до трехкомнатного жилья). Принять решение купить квартиру выгодно по многим параметрам, в том числе благодаря наличию подземного паркинга, на котором удобно и безопасно оставлять автомобиль. Адрес нового объекта — Папанинцев, 145.
 

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться.Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом.Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют жилью в квартире, трудно превзойти. Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и узнать друг друга.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Плюсы и минусы владения домом по сравнению с арендой квартиры

Для многих покупка дома является частью американской мечты и имеет важное значение для личного и финансового успеха. Безопасность и удовлетворение от владения собственным домом перевешивают другие соображения. Однако домовладение имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с арендой квартиры. Хотя причин для покупки дома множество, есть также несколько веских причин для аренды квартиры.

Общие преимущества домовладения

Дом — это знаменитый замок для вас и вашей семьи. Вы в основном свободны заниматься своим домом и высаживать то, что вам нравится. Наличие двора — одно из главных преимуществ владения домом. Многие пригородные районы считаются более безопасными и имеют лучшие школы, чем городские районы, где вы с большей вероятностью обнаружите более высокую плотность квартир и более тесные жилищные условия. В доме также может быть больше уединения, чем в квартире.

Общие недостатки домовладения

Дом и двор требуют ухода. Это варьируется от мелкого обслуживания, такого как стрижка газона и уборка снега, до капитального ремонта, такого как замена крыши. Обслуживание недвижимости стоит денег и требует времени даже для удобных домовладельцев. Хотя вы можете купить дом с намерением остаться надолго, если вам неожиданно придется переехать, его может быть сложно продать, а рыночные условия не всегда благоприятны для продавцов.

Финансовые плюсы и минусы домовладения

Вы платите проценты по ипотеке, но основная сумма, которую вы платите каждый месяц, помогает создать собственный капитал в вашем доме, который вы можете использовать через ссуду под залог собственного капитала или при продаже.Любое увеличение стоимости вашего дома в результате ремонта или роста цен на жилье также увеличивает капитал. Вы также можете списать процентные платежи по ипотеке во время уплаты налогов. Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, включают страхование домовладельцев, ипотечное страхование при уплате менее 20 процентов, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и расходы на техническое обслуживание. Однако большим преимуществом является то, что однажды вы можете выплатить свой ссуду или, по крайней мере, накопить значительную сумму капитала.

Общие преимущества аренды квартиры

Хотя может показаться, что аренда — это потраченные впустую деньги, они идут на пользу услуги.Поскольку вы не являетесь владельцем своей квартиры и обычно не должны завершать или оплачивать техническое обслуживание и ремонт, вы экономите деньги. В зависимости от ваших потребностей вы можете найти апартаменты, в которых есть прачечная в здании или в блоке, тренажерный зал и бассейн, а некоторые апартаменты могут быть даже меблированы. Если у вас краткосрочная или помесячная аренда, у вас есть гибкость, если вам нужно переехать.

Общие недостатки аренды квартиры

Поскольку ваша квартира не принадлежит вам, вы не сможете обставить ее так, как вам хочется.Даже если вам разрешено вносить изменения, ремонт, который вы делаете, приносит финансовую выгоду своему домовладельцу, а не вам. У вас также значительно меньше места по сравнению с домом. В вашем договоре аренды могут быть ограничения, такие как ограничение или запрет владения домашними животными. Также существует вероятность выселения или решения арендодателя не продлевать договор аренды, и в этом случае вам придется переехать.

Финансовые плюсы и минусы аренды квартиры

Аренда квартиры может быть, но не всегда, дешевле, чем домовладение и связанные с ним расходы.Вы можете использовать соотношение цены и арендной платы, чтобы определить, имеет ли аренда финансовый смысл. Если цена аренды дома на один год составляет одну двадцатую или меньше, чем стоимость покупки дома, аренда — лучшее предложение. Если вы экономите деньги, проживая в квартире, эти деньги могут быть направлены на инвестиции, которые могут принести большие дивиденды, чем покупка дома. Эти вложенные деньги обычно более доступны, чем собственный капитал.

того стоит? Плюсы и минусы аренды квартиры по сравнению с покупкой дома

Выбор между арендой и покупкой — сложное решение, которое становится еще более трудным из-за сравнения ставок аренды, рынка жилья, продолжительности аренды, района и налогов на недвижимость, и это лишь некоторые из них.Если вы спорили, арендовать или купить, у вас определенно есть много мыслей. Чтобы облегчить ваши проблемы, вот лишь несколько плюсов и минусов аренды квартиры по сравнению с покупкой дома.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Квартиры предлагают арендаторам множество вариантов, как с недостатками, так и с положительными сторонами. Если вам интересно, стоит ли вам и дальше снимать апартаменты, начните с оценки этих факторов.

Плюсы:

  • Аренда квартир дает вам гибкость и удобство переезда, когда вы хотите .Вы можете выбрать полную или краткосрочную аренду, жить помесячно, субаренду, а также продлить или переехать по своему усмотрению.
  • В квартире обслуживание обычно заботится о вас. Ремонт производится обслуживающим персоналом, поэтому вам не придется нести расходы или хлопоты.
  • Аренда квартиры на приблизит вас к местным ресурсам . Квартиры, как правило, расположены в более густонаселенных районах, поэтому у вас может быть лучший доступ к большему числу магазинов и услуг пешком.

Минусы:

  • Большинство квартир, как правило, на меньше, чем дома, , поэтому у вас может быть не так много места, как вам хотелось бы, в вашей съемной квартире.
  • Квартиры часто имеют ограничений на объем ремонта, который вы можете провести, какой декор вы можете разместить и какие домашние животные вы можете иметь.
  • Как арендатор, вы не получаете налоговых вычетов , связанных с владением домом (см. Ниже).

Плюсы и минусы покупки дома

Покупка дома — это большой шаг, который сопровождается множеством льгот и проблем. Анализ вашего бюджета и оценка ваших потребностей могут помочь определить, хотите ли вы приобрести дом или останетесь ли вы снимать апартаменты. Вот несколько плюсов и минусов для начала.

Плюсы:

  • У вас, вероятно, будет на больше места и больше места для хранения вещей в доме, чем в квартире.
  • Покупка собственного дома означает свободу переделывать и украсить , как вы хотите.
  • В определенных случаях существует налоговых вычетов, которые вы можете получить за владение домом, например, вычет процентов по ипотеке, вычет налога на имущество и вычет PMI.

Минусы:

  • Вышеупомянутые налоговые вычеты доступны только в зависимости от того, в какую налоговую категорию вы попадаете, и учитываете ли вы свои вычеты или нет.
  • Покупка дома — это долгосрочные финансовые обязательства . Страхование, PMI и налоги на имущество — это лишь некоторые из крупных расходов, связанных с домовладением, поэтому убедитесь, что вы готовы их взять на себя.
  • Покупка дома — это также долгосрочное обязательство образа жизни . Если ваша работа требует от вас много перемещений, вы хотите больше путешествовать или ожидаете сокращения в ближайшем будущем, домовладение может быть не для вас.

Этот Сайт может содержать факты, взгляды или мнения отдельных лиц или организаций, не связанных с ApartmentSearch by CORT.ApartmentSearch by CORT не подтверждает и не гарантирует точность, полноту или актуальность этих фактов, взглядов или мнений. ApartmentSearch by CORT прямо отказывается от какой-либо ответственности за любые претензии или убытки, которые могут возникнуть в результате фактов, взглядов или мнений отдельных лиц или организаций, не связанных с ApartmentSearch by CORT, появляющихся на этом Сайте.

Плюсы и минусы квартиры Vs. Дом | by Next Home — Сайт лучшей недвижимости в Пакистане

Обычно выбор жить в квартире или доме делается за вас.В зависимости от того, где вы живете, вы, возможно, не сможете позволить себе дом, тем не менее, если вы арендуете или покупаете его. Если деньги не имеют значения — или, по крайней мере, меньше — ваши личные предпочтения вступают в силу при взвешивании плюсов и минусов квартиры и дома.

Итак, вы сейчас ищете новый дом? Для большинства покупателей местоположение и тип дома определяются исключительно бюджетом. Но если вы один из тех, кому повезло выбирать между квартирой и домом, следующая информация может оказаться для вас очень полезной.

Прежде всего, ваши счета за электроэнергию будут меньше в квартире на продажу в Лахоре . Более компактное пространство подразумевает, что вы не всегда будете мучиться, обогревая комнату за комнатой, а характер квартиры подразумевает, что ваша, без сомнения, окружена другими с каждой стороны — поэтому тепло удерживается значительно лучше, чем в доме. . Большинство многоквартирных домов в Лахоре часто расположены в невероятно удобном месте; Шлепок посреди города или, если не в центре, в модном районе поблизости, а это значит, что вы можете попрощаться с этой утомительной поездкой.Читайте дальше об обзоре многоквартирных домов в городе Бахрия.

С другой стороны… если вы воспитываете молодую семью, важно место. Нельзя недооценивать дополнительную комнату в 3 часа ночи, когда вы встаете с младенцем, но не хотите разбудить брата, который идет в школу по утрам. Этот факт стоит задуматься, если вы планируете создать семью в будущем.

Покупая дом, вы берете на себя не только расходы по его оплате.Вы также несете ответственность за уплату налога на недвижимость, страхования, ремонта, технического обслуживания и других связанных с этим цен собственности. Обычно вам нужно потратить деньги на первоначальный взнос, чтобы даже попасть в собственность. На рынке недвижимости Лахора первоначальный взнос может составлять сотни тысяч рупий. С другой стороны, можно оценить стоимость дома. Прочтите аналогичную статью о том, подходит ли вам квартира или нет.

Если вы снимаете квартиру, скорее всего, у вас есть соседи рядом с вами. У вас также могут быть люди, которые живут над вами, под вами или с ними обоими.В зависимости от условий это может быть шумно. Когда вы арендуете или владеете отдельно стоящим домом или виллой, вероятность возникновения этого типа шума снижается.

Так обстоит дело в уютном Лахоре по всей стране: дома обычно более просторны, чем квартиры. Даже в Лахоре в большинстве односемейных домов больше места, чем в квартире. Направляйтесь на окраину, и различия разительны. Помещения, которое вы получаете в просторном доме, не хватит в квартире на продажу в городе Бахрия, Лахор, . То же самое относится и к внешним районам. Вероятнее всего, у вас будет собственный газон, двор с домом побольше, чем квартира.

Аренда дома может дать вам возможность жить в роскошном районе с местом для игр детей. В доме почти всегда есть лужайка, и домовладелец обычно рад разрешить вам выращивать небольшие растения и, возможно, сад. Вы должны не забыть получить разрешение собственника в письменной форме, прежде чем вносить какие-либо изменения в ландшафт.Имейте в виду, что любые посаженные вами растения или деревья станут собственностью собственника.

Квартиры обычно сдают за меньшую плату за ту же площадь, которую вы можете найти в доме. Квартиры, безусловно, неприхотливы. Полы поддерживаются регулярной стрижкой и вывозом мусора. Часто в квартире есть привлекательные удобства и услуги, включая тренажерный зал и спа. В некоторых больших многоквартирных домах запланированы мероприятия для жителей или вам разрешат зарезервировать зал для вечеринок.В больших жилых комплексах также часто есть игровые площадки для детей.

Еще одна вещь, о которой следует подумать в отношении квартиры, — это определенная нехватка секретности и конфиденциальности. Когда у вас есть смежные стены и квартиры, которые часто обращены друг к другу, вы должны гораздо внимательнее относиться к громкости вашего музыкального плеера, телевизора или компьютера. Точно так же поиск парковки рядом с вашей квартирой тоже может быть проблемой, если только для вашего дома не обозначена парковка.

Фото riccardo oliva на Unsplash

В конце концов, выбор между домом или квартирой на продажу сужается до личных предпочтений.Плюсы аренды или владения собственным домом — меньше шума, больше места — могут быть сведены на нет другими аспектами. Например, для некоторых людей, чтобы попасть в дом, нужно переехать из относительно дорогих мест. Прежде чем сделать такой важный шаг, обдумайте, от чего вы откажетесь. Подумайте, как вы живете в своем недавнем районе. Если вам нравится ваш образ жизни, убедитесь, что соседний район, в котором вы живете, соответствует тому же образу жизни.

Аренда и покупка дома: 55 плюсов и минусов

Размещено 2 марта 2021 г.

Пришло время еще одного сопоставления ипотечных кредитов, так что без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда vs.покупка дома ». Или таунхаус, если на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его трудно резюмировать в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы осветить как можно больше плюсов и минусов каждого из них (не стесняйтесь добавлять подробнее в разделе комментариев!).

Прежде всего, не существует универсального ответа «да» или «нет» на этот вопрос, поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно ниже своих минимумов и фактически достигли рекордных максимумов (в номинальном выражении) на большей части территории страны.

Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, несмотря на несколько недавних неудач, из-за которых у многих арендаторов текла слюна при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы сможете купить дом по действительно дешевой ипотеке и заблокировать его на следующие 30 лет, вы будете в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, исключая полный крах в экономике и жилищном строительстве. И ожидание того, что цены на жилье продолжат расти в обозримом будущем.

Но ведь все не так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

  • Существует несколько соотношений арендной платы и покупки, которые следует учитывать.
  • Вы можете использовать их, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость выгодной покупкой или нет.
  • Но покупка недвижимости не всегда примерно в деньгах
  • Люди покупают по многим причинам, поэтому вам не обязательно придерживаться этих строгих правил

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды vs.Покупая, я хотел коснуться многих способов, которыми эксперты определяют, экономичнее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов аренды и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы определить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы против покупки из 15», которое гласит, что годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Итак, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле, согласно которой вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение 1–15 более выгодно для покупки, чем аренда, тогда как числа от 16 и более благоприятствуют сдаче в аренду.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно это соотношение намного выше.

Является ли эта арендная собственность хорошей покупкой?

  • Существуют также правила, ориентированные на инвесторов в недвижимость
  • , такие как правило 1% и правило 2%
  • , которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
  • Они основаны на прогнозируемой арендной плате за базовую недвижимость

Существуют и другие правила, используемые для покупки арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все они являются довольно простыми формулами

Правило 1% в основном говорит о покупке только арендуемой недвижимости. если ежемесячная арендная плата покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в виде арендной платы, что, вероятно, практически невозможно сегодня в большинстве ситуаций, если только вы не купите очень дешевую закладную или сделаете какую-нибудь другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для сдачи в аренду за такую ​​премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену.

Итак, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена составляет 300 000 долларов, у вас будет валовая доходность 8%.

Доходность 8% или выше, как правило, довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учесть истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости


  • Свобода переезжать в любое время
  • Отсутствие ответственности и обслуживания
  • Меньше расходов, которые может оплачивать арендодатель (включая коммунальные услуги)
  • Возможность вкладывать деньги в другие инвестиции, которые могут принести больше прибыли

Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.При аренде вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Да, и текущее обслуживание.

Конечно, ипотечный кредит может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение, может все же обернуться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / по какой-либо причине, например, смещение работы, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Это должно облегчить сон ночью, вечером.

Минусы аренды недвижимости


  • Вы уходите ни с чем после того, как заплатили кучу денег за аренду
  • Вы часто все еще застреваете в договоре аренды на 12 месяцев или дольше
  • Могут быть вынуждены переехать в довольно короткий срок если владелец хочет продать
  • Может быть множество ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временного .

Если вы хотите создать домашнее хозяйство или создать семью, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не дает никаких льгот — вы будете платить арендодателю «столько, сколько потребуется.

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти платежи. Нечего передавать своим детям / супругу или продавать за наличные деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля арендной платы.

Таким образом, сегодня вы можете платить по ипотеке меньше, чем ваш сосед, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, в то время как ваша арендная плата будет расти.

Плюсы покупки дома


  • Собственное место с несколькими правилами, если таковые имеются, кроме ТСЖ
  • Вы отвечаете и можете делать все, что хотите (переделывать, переезжать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. Д. .)
  • Вы можете заработать кучу денег, не поднимая пальца
  • На самом деле это может быть дешевле, чем аренда и вычет налогов

Хорошо, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки? ?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира становится вашей собственностью, в отличие от аренды, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках в Соединенных Штатах благодаря низким процентным ставкам.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Верно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке всегда висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговых сбережений, ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо правительственной бюрократии или правил ТСЖ.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

[Советы по покупке жилья в 2021 году для выполнения работы!]

Минусы покупки дома


  • Множество скрытых затрат, о которых вы не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
  • Большая ответственность и потенциальная ответственность
  • Может быть дороже чем аренда (и вам может потребоваться большой первоначальный взнос)
  • Сложнее забрать и уехать, если вы хотите переехать по какой-либо причине

Владение собственностью также имеет множество недостатков.Во-первых, вы должны найти приличную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки за наличные.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке вам потребуется не менее 3% (Fannie / Freddie) или 3,5% от покупной цены в большинстве случаев (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что ваш платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, конечно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если за это придется заплатить.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку домовладельцев, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ и взносы по ипотечному страхованию.

С учетом того, что вы все равно можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не так уж и бесплатно, не правда ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда владеете им. Помните того услужливого мастера из вашего старого многоквартирного дома, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и передвигаться с легкостью. Чтобы разгрузить недвижимость, нужно время (и деньги).

И вы можете не разобрать столько, сколько думаете, если учесть комиссии на недвижимость, затраты на закрытие, расходы на переезд, налоги и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Так что это, конечно, не предрешенный вывод, что покупка лучше, чем аренда, хотя большинство состоятельных людей будут владельцами недвижимости…

Резюме

  • Существует бесчисленное множество хороших / плохих причин как для покупки, так и для аренды
  • И нет один ответ, чтобы все время удовлетворять всех
  • Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость и связанные с ними головные боли
  • В то время как другие думают, что вы выбрасываете деньги, когда снимаете аренду

Как видите, существует множество плюсы и минусы покупки vs.аренда, и наоборот.

Когда вы снимаете квартиру, вы хорошо понимаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно не собираетесь их терять. И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики. Политика и экономика сейчас очень важны для вас.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от платежей по ипотеке.

Вы также должны выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт в случае необходимости.

Но в идеале компромисс состоит в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды и покупки. Надеюсь, это немного упростит ваше решение.

Преимущества аренды

  • Может быть дешевле, чем выплата по ипотеке
  • Меньшие (если таковые имеются) расходы на обслуживание
  • Не требуется первоначальный взнос (за вычетом депозита)
  • Нет налогов на недвижимость (страхование арендаторов необязательно)
  • Меньше стресса (кто заботы, это не твое!)
  • Свобода передвижения или уменьшения при необходимости
  • Отсутствие риска снижения стоимости дома
  • Могут быть включены некоторые счета за коммунальные услуги
  • «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
  • Деньги могут быть используется для других, более прибыльных инвестиций
  • Невозможно лишить права выкупа

Недостатки арендной платы

  • Арендная плата может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
  • Отсутствие права собственности или создания богатства
  • При аренде выплаты никогда не прекращаются
  • Арендная плата будет расти со временем
  • Должен иметь дело с арендодателем или управляющей компанией
  • Отсутствие налоговых льгот
  • Правила, положения и ограничения 90 138
  • Более временный, менее стабильный
  • Всегда во власти собственника

Преимущества владения

  • Вы можете создать собственный капитал и богатство
  • Возможны значительные налоговые вычеты
  • Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
  • Возможность переделывать, расширять, сносить
  • Гордость владения (социальный статус, достижения)
  • Потенциально лучше для детей, семейной структуры
  • Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
  • Возможность брать взаймы под залог вашего дома (HELOC или выплата наличных средств)
  • Отсутствие ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
  • Фиксированные выплаты (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
  • Ипотека — самые дешевые доступные займы
  • Нет арендодателя
  • Можно исключить прирост капитала при продаже (частично)
  • Хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере того, как доллар теряет стоимость)
  • Принудительные сбережения
  • Инвестиции с использованием заемных средств tment
  • Можно сдавать в аренду другим
  • Можно продавать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
  • Яйцо для пенсионного гнезда
  • Это американская мечта!

Недостатки владения

  • Цены на жилье могут упасть в цене
  • Могу переплатить за вашу собственность
  • Получение ипотеки (и поиск дома) — хлопотное дело
  • Не все имеют право на ипотеку
  • Вы должны платить налоги и домовладельцев страхование
  • Полная оплата жилья может быть дороже
  • Выплата по ипотеке может вырасти (если ARM)
  • Необходим значительный первоначальный взнос
  • Расходы на содержание могут быть чрезмерными
  • Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
  • Вы «застряли» ”В доме (долгосрочное обязательство)
  • Повышенная ответственность и ответственность
  • Транзакционные издержки при покупке и продаже
  • Владение — это стресс!
  • Налоги и страхование обычно повышаются.
  • Ваш дом может быть поврежден или разрушен (и не полностью застрахован)
  • Вы можете лишиться права выкупа и потерять ваш дом

Подробнее: Когда начинать искать дом для покупки.

Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома. Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но также налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может поставить аренду в выгодном свете.Ваш фактор №1 будет заключаться в финансах, поэтому вы можете определить, что вы действительно можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой дома:

Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. Вам также не нужно платить за мелкие заменяемые предметы, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите.У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость. Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных дорожек и игровых площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это здорово, но есть и свои проблемы. Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью.Эти правила могут относиться к домашним животным или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж. Ставки аренды могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата вырастет выше их предела расходов.

Стоимость дома или квартиры может увеличиться, а это означает, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу. Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше.Если вы возьмете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, у вас не будет взлетов и падений в выплате; он будет оставаться постоянным в течение всего срока ссуды. Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью. Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их.Устали от коврового покрытия? Сделайте свое жилище более привлекательным, установив паркетные полы.

Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на имущество, страхования и ремонта. Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Apartments.com желает вам удачи в принятии решения!

Прочитайте больше советов и рекомендаций по аренде недвижимости:

Опубликовано 22 декабря 2015 г.

Что вы думаете?

105 Ответов

Об авторе

Переезд из дома в квартиру — за и против

В последние годы многие люди предпочитают сокращаться до квартиры.Хотя это может быть связано с их финансовым положением, есть много других причин для переезда из дома в квартиру . Например, некоторые люди хотят переехать из небольшого городка или пригорода в город. Возможность трудоустройства или просто потребность в переменах могут быть отличными мотивами. Однако есть много вещей, которые следует учитывать. Несмотря на то, что квартиры имеют свои преимущества, у квартирной жизни есть и недостатки. Вот руководство по , все положительные и отрицательные стороны переезда из дома в квартиру .

Плюсы переезда из дома в квартиру

Вы можете сэкономить больше денег, живя в квартире

Одно из самых больших преимуществ проживания в квартире — это то, что вы сэкономите больше денег . Счета и коммунальные услуги обычно дешевле, включая электричество, отопление, охлаждение и воду. Кроме того, если вы делите квартиру с кем-то, вы можете разделить арендную плату и счета, чтобы получить еще более дешевую жизнь.

Кроме того, есть способы сэкономить деньги до и во время переезда.Убедитесь, что в полной мере воспользуется этими советами, чтобы потратить деньги на то, что вам действительно нужно, или получить удовольствие от .

Забота о техническом обслуживании

Проживание в квартире означает, что вам нужно заботиться только о собственном пространстве . Вы будете благодарны, когда наступит зима, когда кто-то будет расчищать снег перед зданием. Более того, когда что-то ломается или перестает работать в вашей квартире, вы можете получить у суперинтенданта или лица, отвечающего за обслуживание .Не нужно платить частным ремонтникам высокие цены.

Не думайте о стрижке газона, когда переезжаете в квартиру.

В квартире вы будете чувствовать себя в большей безопасности

Во многих многоквартирных домах в прихожей есть охрана. Они предотвращают проникновение в здание нежелательных гостей. Даже если нет охраны, почти в каждом здании есть домофон, по которому каждый человек должен позвонить . Это создает ощущение безопасности, которого у вас не было бы в доме.Наконец, ваши соседи намного ближе вам, если вы живете в квартире . Так они с большей вероятностью узнают, что что-то не так и нужна ли вам помощь.

Получите удовольствие, переехав из дома в квартиру

Современные жилые комплексы предлагают различные виды дополнительных услуг для своих жителей. Есть удобства, такие как прачечная, тренажерный зал, бассейн, парковка, даже коммунальное барбекю . Вы узнаете, что на самом деле экономите деньги, имея все эти льготы прямо в своем здании.Кроме того, это отличный способ познакомиться с соседями и даже завести новых друзей.

Нет домовладельцев, с которыми можно было бы иметь дело

Когда вы арендуете дом, вам необходимо часто поддерживать связь со своим домовладельцем. Ваше пребывание в доме может зависеть от их прихотей и изменений в сердцах. Однако в здании у вас гораздо больше шансов быть защищенным от такого поведения . Ваши права будут на первом месте, особенно если существует какая-то ассоциация арендаторов.

Минусы переезда из дома в квартиру

Правила более строгие

Если вы владеете своим домом, вы знаете о преимуществах свободы, которая у вас есть.Вы можете украсить свой дом как угодно, покрасить стены и положить паркет. Однако, когда вы снимаете квартиру, есть некоторые правила, которым вы просто обязаны следовать . Например, во многих комплексах не разрешается находиться в квартирах с домашними животными. Кроме того, вам придется свести количество вечеринок к минимуму и не шуметь в ночное время. Прежде чем переехать, подумайте, можно ли с этими правилами согласиться.

Подумайте, сможете ли вы принять все правила проживания в квартире.

Меньше уединения, чем в доме

Когда вы переезжаете в квартиру, вы должны подготовиться к отсутствию уединения . У вашего здания могут быть не очень толстые стены. Это означает, что вы услышите своих соседей, и они услышат вас. Более того, вам может казаться, что кто-то отслеживает ваши приходы и уходы. Вы должны подумать, можно ли к этому привыкнуть.

Ваша квартира будет меньше, чем дом

Хотя есть пентхаусы и просторные лофты по цене , вы, скорее всего, переедете в квартиру, которая меньше вашего нынешнего дома .Меньше места также означает, что вам придется избавиться от некоторых вещей, например, продать их онлайн или лично. Это сложная задача, особенно если ваши вещи имеют сентиментальную ценность. По этой причине всегда измеряет ваш новый дом , прежде чем планировать, что взять с собой.

Парковка не гарантируется

Некоторые жилые комплексы предлагают парковку среди своих удобств. Тем не менее, это не всегда так. Возможно, вам придется найти уличную парковку в нескольких кварталах от дома .Это особенно проблема, если вы переезжаете в большой город, например, в Нью-Йорк. Одно из самых больших преимуществ жизни в доме — это то, что вы можете припарковаться перед ним или даже иметь гараж. . Вы откажетесь от этого преимущества, переехав из дома в квартиру.

Если у вас есть машина, то логистика парковки может быть обработана не лучшим образом, когда вы живете в квартире.

Развлечение в квартире может быть проблемой

Если вы любите устраивать вечеринки, квартира — не лучший выбор для вас .Ограниченное пространство означает, что меньше людей могут с комфортом сидеть или общаться. У вас должно быть место, чтобы все могли повеселиться, и вам не нужно стоять на одном месте с напитком в руке. Более того, если вам нравится обедать с большим количеством людей, , вы должны знать, что у вас может даже не быть столовой .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.