Как по закону провести воду в частный дом: Подключение частного дома к центральному водопроводу: правила и нормы

Автор: | 27.07.2018

Содержание

Водоснабжение частного дома. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Законно ли в связи со слабым напором воды использовать насосную станцию для водоснабжения частного дома без согласования с водоканалом?

вопрос №16158419

прочитан 7 раз

отзывов: 1 603

ответов: 3 010

г. Санкт-Петербург

Нет не законно, но пока водоканал не скажет об этом то законно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 926

ответов: 1 634

г. Санкт-Петербург

Добрый день! Ограничений нет. У Вас разграничены зоны ответственности. До приборов учета ответственность на Вашей управляющей компании, до границы дома на водоканале, после приборов учета ответственность на Вас. Если не будете внедряться в область другой ответственности и не нарушите прав иных лиц, то ставьте.

(текст отредактирован 05.08.2019, 21:50)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 28

В поселке на нашем порядке 7 домов не подключены к водоснабжению (Частные дома). По улице магистральная труба идет только с другой стороны асфальтированной дороги. Остальные на улице по нашему порядку подключали от центрального водопровода на той стороне улицы. Обязана ли компания Водоканал за бюджетные средства провести магистральную трубу на нашей стороне улицы, чтобы потом каждый смог подключиться, либо это невозможно и придется каждому проводить отдельно через дорогу?

вопрос №13012910

прочитан 3 разa

отзывов: 78 213

ответов: 201 618

г. Ростов-на-Дону

Водоканал не является распорядителем бюджетных средств, поэтому не может по своей инициативе выполнять данные работы. Вам нужно с данным вопросом обращаться на имя главы вашего поселения.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 420

ответов: 37 457

г. Белово

Доброе время суток. Нет, обижать нельзя, эти работы должны быть согласованы с органами местного самоуправления, Вам необходимо обращаться в администрацию по данному вопросу с заявлением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 20

Россия, г. Иваново. Водоснабжение частного дома. Имеется частный дом, воды нет (колонка на улице). Весной 2018 года заключили договор о проведении холодной воды в дом, в договоре указан срок сентябрь 2019 (условие водоканала). Предоставили предоплату 80 процентов (условие водоканала). В январе 2019 просят подойти в водоканал для подписания дополнительного соглашения о повышении цены, в договоре указана конкретная сумма (о повышении цены пункта нет), Как быть?

вопрос №15214232

прочитан 2 разa

отзывов: 1 362

ответов: 2 083

г. Рязань

Не ходите и не подписывайте. Договор заключен, его условия обязательны к исполнению сторонами. Ответьте, что в случае понуждения вас к заключению дополнительного соглашения, вы обратитесь в прокуратуру с жалобой.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Делали проект на водоснабжение частного дома. Заплатили за проект. Смета была составлена с ул…Сумма оказалась очень дорогая. Теперь хотим вести с улицы другой нужно ли плать платить заново за проект. Спасибо.

отзывов: 4 895

ответов: 10 147

г. Липецк

Ув. Ольга, если договором было предусмотрено составление проекта с конкретной улицы, то придется заключать новый договор и его оплачивать.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нальчик • Вопросов: 8

Исходя из каких соображений водоканал начисляет мне плату за водоснабжение частного дома если ни каких договоров на оказание услуг по водоснабжению я с ними не заключал если ни кто из них мне не проводил ее они вообще не в курсе есть у меня вода или нет а сегодня принесли уведомление о возбуждении исполнительного производства каков должен быть мой дальнейший порядок действий.

вопрос №12524316

прочитан 9 раз

отзывов: 27 643

ответов: 56 581

г. Тольятти

Если в ваш дом не проведенные никакие системы канализации для водоснабжения и для водоотведения, под действием водоканала незаконны. Получите в суде решение суда о взыскании несуществующей задолженности и обжаловать его в вышестоящем суде. Если же был вынесен судебный приказ то получите у мирового судьи копия приказа в течение 10 дней Обратитесь с письменными возражениями относительно его исполнения и приказ будет отменён.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Куда обращаться за получением техусловий на подключение к централизованному водоснабжению частного дома в селе Мишутино Сергиево-Посадского района Московской области?

вопрос №12136136

прочитан 9 раз

отзывов: 15 702

ответов: 41 032

г. Тула

Куда обращаться за получением техусловий на подключение к централизованному водоснабжению частного дома в селе Мишутино Сергиево-Посадского района Московской области? В водоканал.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Белгород • Вопросов: 1

Подключение водоснабжения частного дома (моего) к частной трубе соседа около 120 метров проложила трубу диаметром 20 мм Где я могу установить счетчик? МУП требует установить колодец в месте подключения т.е за 120 метров от моего дома. Есть ли альтернатива, я в своем дворе у становила счетчик учета холодной воды МУП отказывается его пломбировать.

вопрос №11786470

прочитан 40 раз

отзывов: 265

ответов: 455

г. Воронеж

Из вопроса понятно, что у Вас ранее не было воды и подсоединились к трубе соседа который является абонентом. В этом случае Вы будите субабонент. Для начала необходимо прочитать те технические условия (ТУ) которые Вам выдал водоканал. Так как ТУ выдает ресурсоснабжающая организация, то она обязана осуществлять приемку прибора учета и вводить его в эксплуатацию. Тут интересный вопрос: Если Вы записаны после прибора учета соседа, то вопрос учета Водоканал не может беспокоить т.к. весь объем воды учитывает его прибор. А вот если вы запитаны до прибора учета соседа, но в трубу которую проложил сосед от городского водопровода, то водоканал имеет права требовать его установку в месте подключения. Есть еще особенность: сохранность прибора учета и достоверность его показаний лежит только на Вас. Напишите письмо в Водоканал, что грунтовые воды проходят близко к поверхности земле, прибор учета по этой причине может выйти из строя, место врезки находиться на границе соседнего участка, что создает серьезные риски для правильности его работы, а если прибор учета поставить в доме, то Вы (бабушка, дедушка или иные собственники ставшие заявителями на установку прибора) как человек имеющий заболевания связанные с передвижением (возрастом или иной болезнью) не можете каждый раз спускаться в колодец для снятия показаний, что сопряжено с риском для Вашего (бабушки) здоровья т.к. глубина колодца 1,8 м. а для этого уже требуются допуски на высоту (не удивляйтесь — так и есть).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2

Водоснабжение частного дома осуществлено по территории соседей по совместному проекту в 1984 году. Сейчас сосед перекрыл подачу воды. Как решить проблему.

вопрос №11520862

прочитан 17 раз

отзывов: 123 370

ответов: 328 992

г. Новосибирск

Здравствуйте! Перекрывать подачу воды однозначно не имеют право, можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении вашим имуществом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Архангельск • Вопросов: 1

Год назад получили разрешение на подключение водоснабжения частного дома к системе водоснабжения села. В настоящий момент проведены работы водопровода в селе силами подрядчика, нанятого на конкурсной основе. Восстанавливать наше водоснабжение (проще говоря — врезку в общий водопровод) отказываются. Что делать?

вопрос №11024424

прочитан 34 разa

Юрист Ишмуратова Е. В.

отзывов: 35

ответов: 121

г. Архангельск

Идти в прокуратуру.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Новосибирск • Вопросов: 1

Совладелец дома, бывший супруг отключил водоснабжение частного дома, умышленно лишил в пользовании. Какова ответственность и в какой орган направлять жалобу?

вопрос №10875896

прочитан 15 раз

отзывов: 79 515

ответов: 250 527

г. Ставрополь

—Здравствуйте, никакой ответственности он имеет на это право. Впрочем как и вы. Всего хорошего.

(текст отредактирован 24.06.2016, 07:12)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Грачёвка • Вопросов: 2

Можно ли переделать проект водоснабжение частного дома с помощью независимого проектировщика.

вопрос №10100484

прочитан 1 раз

Фирма ООО «ОРИОН»

отзывов: 11 539

ответов: 28 548

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! Можно. Удачи Вам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ставрополь • Вопросов: 322

На сколько лет выдаются лицензии на проект по водоснабжению частного дома от центральной магистрали.

вопрос №8945240

прочитан 15 раз

отзывов: 37 576

ответов: 152 720

г. Москва

Здравствуйте. 5 лет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 4

Водоканал выдал технические условия на водоснабжение частного дома от центрального водопровода.

Одним из пунктов прописал приобретение для него глубинного насоса для скважин.

Законно ли это?

вопрос №8247550

прочитан 14 раз

Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678

ответов: 118 780

г. Великий Устюг

Нет, это не правомерно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кировск • Вопросов: 1

Могут ли от холодного водоснабжения многоквартирного дома (в его подвале) сделать отводы для водоснабжения частных домов, расположенных рядом с этим многоквартирным домом.

вопрос №7306068

прочитан 6 раз

отзывов: 5 889

ответов: 18 262

г. Санкт-Петербург

Если есть СОГЛАСОВАННЫЙ и УТВЕРЖДЁННЫЙ проект, то от МАГИСТРАЛЬНОЙ трубы, расположенной в подвале МК вполне возможно сделать отводы иным потребителям, с установкой соответствующих приборов учёта.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Великий Новгород • Вопросов: 3

2006 г. мы в частном порядке с разрешения водоканала провели водоснабжение частного дома. В 2014 г.. нас обязуются заключить постоянный договор на услуги водоснабжения, и требуют установить макроходный счетчик для считывания воды. Правомерны ли действия Новгородского водоканала?

вопрос №4327828

прочитан 27 раз

отзывов: 123 370

ответов: 328 992

г. Новосибирск

Нет, данные требования не правомерны.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Анапа • Вопросов: 1

При отказе в выдаче технических условий на водоснабжение частного дома водоканал ссылается на отсутствие технических возможностей, хотя в тоже время подключает другие объекты и частные и коммерческие, как провести экспертизу действительно ли нет тех возможности и сколько это будет стоить?

вопрос №3530046

прочитан 164 разa

отзывов: 967

ответов: 1 933

г. Электросталь

Валентина! Необходимо обратиться в экспертное учреждение, которое имеет лицензию на такой вид экспертизы. Там же узнаете стоимость услуги. При проведении экспертизы необходимо уведомить водоканал и пригласить для участия.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

Прорвало трубу Холодного водоснабжения частного дома в коттеджном поселке. Место прорыва — на земельном участке, где стоит дом. Труба и распредколодец на соседнем участке.

Вопрос: зона чьей ответственности моя или управляющей компании? Кто обязан ремонтировать?

вопрос №3293947

прочитан 53 разa

отзывов: 37 576

ответов: 152 720

г. Москва

Здравствуйте, Виталий! Если есть акт, что Ваша вина, то Вы и являетесь ответчиком. Обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Губкин • Вопросов: 1

Кто должен оплатить стоимость строительства колодца для присоединения к холодному водоснабжению частного дома? Евгений.

вопрос №2565818

прочитан 47 раз

отзывов: 55 475

ответов: 151 736

г. Долгопрудный

Как всегда — заинтересованное лицо.

Вам помог ответ: ДаНет


Подключение дома к водопроводу: какие документы нужны

Подключение дома к водопроводуПодключение трубопроводной магистрали происходит, в основном, в ближайшем смотровом колодце. Требуется прокладка трубы, которая будет транспортировать воду к дому и ее подключение к центральной магистрали. Глубина, на которую прокладывается водопроводная магистраль, должна проходить ниже грунта, который поддается промерзанию.

При желании получить больший напор воды можно установить специальный насос, благодаря работе которого повышается давление.

Если нет возможности врезаться в центральную канализацию, то ее придется обустраивать самостоятельно. Рекомендуют не экономить на оборудовании для канализации. От этого зависит ее надежность и эксплуатационные свойства.

Последовательность действий при подключении дома к центральному водопроводу:

Первое, что нужно сделать – это заняться оформлением документов на право подключения к центральной водопроводной магистрали. Отправляемся в Федеральный центр, где регистрируют земельные участки, кадастр и картографию для получения плана на участок, к которому будет подводиться вода. Бывает, что такой документ удается получить в местном учреждении под названием водоканал, но тут придется, скорее всего, заплатить некоторую сумму денег. Масштаб плана данного участка должен составлять 1:500.

документы при подключении дома к водопроводуЗатем отправляемся в районный водоканал. Там требуется написать соответствующее заявление и предоставить пакет документов, которые подтверждают право владения данным домом и земельным участком. По истечению одного месяца документ с техническими условиями на подключение. В нем должны быть данные на размеры диаметра трубы, местонахождение врезки в центральный водопровод и тому подобное.

Технические условия, документы, которые устанавливают право на владение домом и землей требуется отнести служащему в центральном отделении СЭС. Затем там же написать заявление для того чтобы получить разрешение на подключение к центральной магистрали.

Потом нужно получить проект. Водоканал может предложить свои услуги в разработке проекта, которые возлагаются на проектную группу. Можно также обратиться в другую проектную организацию, которая разрабатывает проектно- сметную документацию и владеет соответствующей лицензией. Это может оказаться намного дешевле, чем услуги водоканала, но не факт, что потом не будет проблем в пропуске проекта. Ведь водоканал может всячески этому препятствовать. Поэтому тут каждый принимает индивидуальное решение в выборе экономии денег, времени или нервов.

Получив проектно- сметную документацию на руки, ее нужно зарегистрировать в СЭС.

Требуется, также, чтобы коммунальные системы района разрешили проводить земельные работы на данном участке. То есть, все коммунальные организации (газовая, электрическая и телефонная), имеющие свои коммуникационные магистрали в месте, где будет проводиться частный водопровод, должны убедиться в безопасности данного проекта.

В водоканале можно поинтересоваться: какие организации имеют лицензии или право допуска на проведение новой прокладки, и подключения водной магистрали, а также выполнять ее врезание в магистраль центральной системы. После того как определена монтажная бригада, которая будет проводить земельные работы, требуется заключение договора между сторонами, касающийся прокладки магистрали и установки требуемых счетчиков или водомеров.

Нужно понимать, что даже все подписанные документы и разрешения не дают права проводить самостоятельную врезку в центральную систему водопровода и установку водомеров. Данные виды работ должны проводить строго специалисты, имеющие соответствующую квалификацию.

Самостоятельно разрешается копать и засыпать траншею, подсыпать песок. Только на таких видах работ можно сделать экономию.

После того как водопровод проложен и установлены все учетные приборы, представители водоканала должны составить соответствующий акт о том, что водомеры эксплуатируются.

Окончательным этапом является заключение договора с организацией водоканала и оплата согласно показаниям водомера.

Список документов, которые требуются для подключения к водопроводу частного дома

  • акт на проведение трубопроводной магистрали;
  • акт на проведение гидравлических испытаний трубопроводной магистрали;

Если отрывка траншеи, подсыпка песка, засыпка песка и обратная засыпка траншеи будет проводиться самостоятельно, то могут потребоваться соответствующие акты на каждую из проводимых работ. Слово “могут” означает, что данные акты могут и не потребоваться. В случае выполнения данных работ исполнительной организацией, то эти акты составляют и выдают на руки они.

Далее:

  • акт, который подтверждает промывку и дезинфекцию водопроводной магистрали. Его потребуют в СЭС и только после этого разрешат подключиться к центральному водопроводу.
  • документ, дающий право установить водомер.
  • водоканал обязан проводить технические надзоры, за которые также придется заплатить некоторую сумму денег.
  • когда все перечисленные выше документы собраны, имеется проект и справка на установку водомера, водоканал выполняет врезание в центральную магистраль.

Ценный совет: когда составляется проект, на него составляется определенная смета на работы, которые будут выполняться и затратные материалы. Так вот ее нужно постараться получить. Если что-то не до конца понятно, нужно требовать объяснить ситуацию.

Длина трубопровода в проекте должна соответствовать длине трубопровода указанной в смете. Имеет значение также категория грунта, потому что подрядчикам выгоднее указать более высокооплачиваемую выемку грунта в смете, а это зависит от сложности его категории. Обратите внимание на количество грунта, который будет выниматься. Он измеряется в единицах объема. Но это имеет значение только в случае, если вынимание грунта будет проводить нанятая организация.

Список ступенек, которые потребуется пройти к цели, конечно, довольно велик но, как говориться: если бояться волка, в лес не ходить.

Всего наилучшего!


Пожалуйста, оцените статью:


Ввод воды в дом — 12 ошибок, фото, цены | ввод воды в дом

Часто забывают заложить кабель для насоса из дома в колодец. С этой проблемой я столкнулся сам лично. Проложил трубы, все делал в спешке, потому что нужно было строить скорее фундамент, и кабель от реле давления к насосу прокинуть забыл в итоге.

Потом мне пришлось этот кабель вести уже по фундаменту когда фундамент был построен, дальше делать отдельное отверстие в колодце и заводить этот кабель в колодец к насосу.

Так как я делал все в гильзе 110мм (труба рыжая) и можно было не заведенный кабель просунуть по трубе, но увы, я пробовал и проволокой стальной, и полимерной арматурой, 15 м. расстояние большое, поэтому пришлось вести отдельно из котельной в колодец.

Вот видео как я закладываю ввод воды в баню и там много раз напоминаю о том что бы этот кабель не забыть заложить.

 

 

Не вывели летний водопровод.

у себя я это заложил сразу. Вывел летний водопровод из котельной через стену на улицу, просверлил дырки и сложностей у меня с этим не возникло, причём я сразу сделал ответвления при разводке воды в доме.

Но потом я столкнулся с следующей ситуацией. Шашлыки мы жарим и основное время проводим на веранде сзади дома, а кран с водой расположен в передней части дома и крайне неудобно было ходить постоянно к этому крану мыть руки или посуду и т. д.

Как вариант, конечно, можно использовать резиновые шланги, но они валяются по участку, по дорожкам и это крайне неудобно и не эстетично..

Ходишь, постоянно спотыкаешься и зимой их не оставишь.

Осенью резко наступает мороз, а вы не успели слить из них воду. Если дешёвые шланги то они трескаются, а если шланги хорошие то они замерзают и так и лежат до первой оттепели.

Как следствие я сделал вывод шланга из колодца (ниже видео как у меня это сделано). Скажу сразу, что это неправильный вариант. Правильный вариант прокладывать этот шланг в земле чтобы он не замерзал и на зиму его сливать. Потому как если его не сливать, то мороз по трубе начиная от верха этого шланга будет проникать в нашу трассу, в основную трубу и тоже прихватывать.

Поэтому мой вам совет — закладывать сразу летний водопровод чтобы у вас по участку было хотя бы две точки и вы могли им удобно и комфортно пользоваться.

Как своими руками провести воду 🛀 в частный дом от центрального водопровода, какую трубу использовать под землей

Владельцам частных домов приходится решать проблему водоснабжения своего хозяйства самостоятельно. Обустройство автономного источника в виде скважины или колодца связано с затратами труда, времени и финансов. Хорошо, если поблизости пролегает линия центрального водопровода, удобнее всего от нее и протянуть трубопроводную сеть.

В этом случае значительно повышается комфорт проживания даже в старом доме, так как будет обеспечено нормальное функционирование системы канализации, отопления и другие инженерные коммуникации. Провести воду в частный дом можно и своими руками, надо только собрать необходимые документы.

Подключение дома к водопроводуПодключение дома к водопроводу Подключиться к центральному водопроводу можно и зимой

Преимущества центрального водопровода

Подключение к центральному водопроводу в сравнении с обустройством автономной системы водоснабжения обладает рядом преимуществ. Отпадает необходимость покупки дорогостоящего насосного оборудования, не надо бурить, раскачивать и поддерживать в рабочем состоянии скважину. Кроме того, централизованная поставка воды является сертифицированным родом деятельности, поэтому потребитель получает:

  • соответствующую санитарно-гигиеническим нормам питьевую воду;
  • нормализованное давление в трубопроводной сети;
  • подачу воды практически без перебоев.

Провести водопровод и подключить его к центральной линии можно самостоятельно, а можно пригласить специалистов. Они помогут проложить систему под землей и осуществить ее подвод к дому. Разумеется, в таком варианте придется оплачивать их труд.

Без документов провести воду в частный дом не получится

Для подключения частного дома к централизованному водоснабжению придется обратиться в несколько инстанций и получить разрешительные документы.

Подключение дома к водопроводуПодключение дома к водопроводу

Без них пользоваться водой не получится, а за самовольное подключение предусмотрены огромные штрафы и демонтаж оборудования за счет владельца.

Нужно будет выполнить различные исследования, составить техническую документацию и одобрить ее в соответствующих структурах. Все этапы оформления документации следует проходить последовательно, в противном случае все придется начинать заново.

Сначала обращаемся в геодезическую службу

Сначала следует обратиться в местную геодезическую службу. Ее работники выполнят топографическую съемку местности и составят ситуационный план участка. На него наносятся все находящиеся на местности объекты с обозначением расстояния между ними и ближайшими инженерными коммуникациями.

Так выглядит геодезическая съемка и технические условия

Геодезисты выполнят свою работу в течение десяти дней и выставят счет за оказанные услуги. Если имеется ситуационный план, с момента составления которого прошло больше года, придется заказывать новую экспликацию, таково другое название этого документа. При обращении в геодезическую службу придется предъявить правоустанавливающие документы на пользование земельным участком.

Получаем технические условия на подключение к водопроводу

Для получения ТУ на подключение воды владелец частного дома может обратиться в инстанцию, выдававшую разрешение на возведение объекта. Там определят, какая именно компания будет оказывать услуги централизованной подачи воды новому пользователю. Туда и следует подавать документы, которых придется собрать внушительный перечень. Потребуется следующее:

  • подтверждение права собственности или пользования домом и участком;
  • удостоверение личности владельца;
  • семь копий экспликации;
  • две копии разрешения на строительство;
  • подготовленный проектировщиками баланс потребления воды;
  • два экземпляра заявления.

В технических условиях, которые предоставляются пользователю через 14 дней после подачи пакета документов без взимания платы, указываются даты подключения к центральной линии водоснабжения и разрешаемая нагрузка на центральный водопровод рассматриваемого пользователя. Инстанция, предоставившая технические условия, берет обязательства по подключению частного дома к центральному водопроводу.

Теперь можно заказать проект водоснабжения

Технические условия, наконец, получены, и теперь можно заказывать проект водоснабжения. Без него нельзя подписать договор с компанией, оказывающей услуги централизованного водоснабжения. На основании разработанных технических условий проект водоснабжения может выполнить любая компетентная организация, но утвердить его в любом случае должна местная водопроводно–канализационная компания.

Проект подключения водопроводаПроект подключения водопровода Подключение должно быть выполнено в соответствии с проектом

Документ нужно будет также согласовывать с поставщиками электричества, газа и даже с телефонной станцией в связи с тем, что их инженерные коммуникации также подводятся к дому, и водопроводная сеть не должна создавать помехи их функционированию. Окончательно проект утверждается в архитектурном комитете.

Проложить трубу самому или обратиться в лицензированную организацию?

При подключении частного дома к централизованному водоснабжению надо понимать, что все земляные работы за пределами участка по правилам должна выполнять организация, имеющая на это лицензию. К сожалению, последние используют свое положение и назначают высокие цены за свои услуги. Штраф за нарушение заметно меньше, так что многие делают эту работу самостоятельно.

Роем траншеюРоем траншею Экскаватор явно эффективнее лопаты

Расходы на обустройство водопровода состоят из оплаты услуг монтажников, приобретение материалов и различных сборов. Наиболее дешевый способ получить воду состоит в том, чтобы все работы выполнять своими руками, а водопроводную сеть монтировать из труб, изготовленных из полиэтилена или полипропилена.

Обращаемся в водоканал для заключения договора

Теперь следует обратиться в водоканал для заключения договора о подключении водоснабжения. Суть его заключается в том, что организация выполняет все необходимые действия по подготовке и подключению инфраструктуры частного дома к центральному водопроводу, а пользователь оплачивает эти услуги.

Два догвораДва догвора Договоры на выполнение работ и водоснабжение

Цену устанавливает местное отделение водоканала, и она складывается из платы за проведение трубопроводной системы от дома до места врезки в магистральную сеть и подключаемую нагрузку системы. Стоимость материалов и труд бригады монтажников входят в эту цену.

Проведение водопровода своими руками

Существенно сэкономить на обустройстве водопровода реально, если все работы по его прокладке выполнять своими руками. Прежде всего, необходимо составить схему, на которой указывается расположение труб и точек водозабора. При ее разработке не надо стремиться к вершинам инженерной мысли, самое главное, чтобы в схеме было легко ориентироваться, и чтобы она позволяла исправить допущенные при монтаже ошибки, если таковые будут.

Схема обозначает особенности рельефа местности, наличие каменистого или песчаного грунта на участке, предусматривает необходимую для выполнения развязок трубопровода площадь его прокладки. Надо учитывать, что все монтажные работы необходимо проводить на заранее выровненной поверхности, в противном случае, не удастся избежать неприятных сюрпризов.

В месте подключения обустраиваем колодец

В месте подключения к основной водопроводной магистрали необходимо обустроить колодец. Он нужен в том случае, когда необходимо быстро перекрыть подачу воды для проведения ремонтных работ, поэтому в нем устанавливается запорная арматура. Колодец можно выложить из красного кирпича или обустроить из бетонных колец.

Колодцы для водопроводаКолодцы для водопровода Варианты колодца для подключения водопровода

Сверху колодец накрывается крышкой. Последняя может быть изготовлена из пластика, но она должна выдерживать нагрузку транспорта, который может проходить по ее поверхности. Разумеется, этих забот можно избежать, если колодец в месте подключения уже существует.

Подключение осуществляется посредством врезки в центральную магистраль с использованием сварочного оборудования. Также возможен вариант подсоединения к центральной трубе с помощью специального хомута без применения сварки. Таким образом можно подключится и к стальной, и к пластиковой трубе, причем без отключения подачи воды в центральной магистрали.

Подсоединение к магистралиПодсоединение к магистрали Способы подключения к центральной трубе

В этом случае сначала надежно монтируется хомут на подающей трубе, а затем она сверлится через отверстие в хомуте. Электродрель не подойдет, так как ее зальет водой! Затем на резьбу хомута наворачивается кран в открытом состоянии, после чего вентиль закрывается. При использовании крана шарового типа сверлить можно уже после его установки. Разумеется, без принудительного душа в этом случае не обойтись, так что надо правильно выбирать и погоду, и одежду.

Выкапываем траншею нужной глубины

Наибольшей трудоемкостью при подключении частного дома к центральному водопроводу отличается процесс выкапывания траншеи. В зависимости от удаленности от основной магистрали можно использовать ручной труд или спецтехнику в виде экскаватора или другой землеройной машины. Разумеется, нужно хорошо понимать, на какой глубине осуществлять подведение трубы.

Изолинии промерзанияИзолинии промерзания Карта нормативных глубин промерзания

Траншею следует выкапывать на такую глубину, чтобы она находилась ниже точки промерзания грунта в районе проведения работ. В противном случае, замерзшая в трубах вода разорвет их, и по весне все придется начинать заново. Напротив, в регионах с мягким климатом провести магистраль можно, не копая траншею.

Если в составе почвы нет значительных включений камней и глины, труд облегчается. По линии следования можно вырыть несколько ям, и земляные перемычки между ними разрушить с помощью подаваемой из шланга с высоким давлением водяной струи. Этот прием значительно удешевляет и облегчает земляные работы.

Траншея для трубыТраншея для трубы Траншею к дому бывает удобнее рыть лопатами

Иногда из-за слишком тяжелого грунта вырыть траншею необходимой глубины затруднительно. Тут могут помочь современные утеплительные материалы, с помощью которых выполняется теплоизоляция трубопроводной системы. В любом случае углубиться в землю, хотя бы на сто сантиметров, все равно необходимо.

На дне вырытой траншеи перед укладкой труб обустраивается подушка. Она представляет собой насыпку из песка и щебня, создающую амортизационную прокладку. Помимо этого она позволяет отвести почвенные воды от трубопроводной магистрали, тем самым предотвращая ее обледенение. Теперь нужно решить, как лучше прокладывать трубу под землей и завести ее под фундамент.

Минуем фундамент и делаем ввод в дом

Ввод трубопровода в дом зачастую выполняется под фундаментом. В этом случае вопрос глубины закладки трубы и необходимости ее утепления решается так же, как и для всей линии водопровода, проложенной вне дома.

Ввод водпровода в домВвод водпровода в дом Варианты ввода трубы в дом

Ввод трубопровода в дом также может быть осуществлен через фундамент, в котором потребуется проделка отверстия. Этому элементу трубопроводной сети следует уделить особое внимание, если здесь имеется участок, находящийся в земле неглубоко и, вследствие этого, подверженный высокому риску промерзания. Обязательно следует выполнить качественную теплоизоляцию данного отрезка трубы.

Ввод водпровода в домВвод водпровода в дом

Диаметр входного отверстия следует сделать больше сечения водопроводной трубы приблизительно на пятнадцать сантиметров. Это необходимо для того, чтобы предотвратить разрушение трубопроводной сети в том случае, если с течением времени стены дома начнут проседать.

Выбираем лучшую трубу и укладываем подводку к дому

Наиболее значимым элементом водопровода являются трубы. Существует несколько вариантов и необходимо решать, какие трубы подойдут лучше для того, чтобы смонтировать водопровод и подвести его к дому. В принципе, подойдут оцинкованные стальные трубы. Изделия из этого материала хорошо переносят механические перегрузки, но подвержены воздействию коррозионных процессов.

Трубы и утеплитель для водопроводаТрубы и утеплитель для водопровода Труба для водопровода и соответствующий утеплитель

Медные трубы способны функционировать десятки лет, но они очень дорого стоят и сложно монтируются, поэтому используются довольно редко. Наибольшее распространение получили недорогие трубы из полимерных материалов, удобные в установке и не боящиеся воздействия агрессивных химических сред.

Выполнив подводку трубопроводной сети к дому, не нужно тут же засыпать траншею. Сначала следует произвести пробный запуск и внимательно обследовать все стыковые соединения. Обнаруженные неисправности придется устранить.

Некоторые особенности пользования водой

Довольно часто подаваемая централизованно вода не отличается особой чистотой. Происходит это вследствие изношенности трубопроводных сетей и по некоторым другим причинам. В этом случае перед использованием воды для питья и приготовления пищи ее необходимо профильтровать или установить систему очистки на входе линии подачи воды в дом. О выборе фильтра читайте в статье «Фильтр очистки воды для дома и квартиры под мойку: какой лучше выбрать — обратный осмос или проточный?»

Давление в магистрали тоже не всегда поддерживается на нужном уровне. Тут может помочь установка нагнетательного насоса. Всем известно, что нередко происходят и отключения подачи воды по разнообразным причинам. В таком случае выручает установка накопительного бака.

Оборудование водоснабженияОборудование водоснабжения Полезное оборудование для обладателей воды из центрального водопроводаВвод водпровода в домВвод водпровода в дом

Последний совет — подумайте о защите от протечек.

По закону философии, количество перерастает в качество, то есть большое количество труб, соединений, кранов, приборов и, в особенности, гибких шлангов в современном жилище приводит к заметному повышению возможности протечки воды.

В том случае, если это произойдет при Вашем отсутствии, расходы не только на ремонт, но за собственно воду малыми не покажутся никому! Кардинальное решение — просто перекрыть центральный кран перед выходом из дома. Конечно, есть и другие гибкие и технологичные решения данного вопроса.

Оборудование водоснабженияПодключение дома к водопроводу

Уважаемый читатель! Ваши замечания, предложения или отзыв послужат наградой автору материала. Спасибо за внимание!

Следующий видеоролик тщательно подобран и обязательно поможет восприятию изложенного.

Поделитесь с друьями!

Как провести воду на участок 🚩 Коммунальные услуги

Вам понадобится

  • — план 1:500;
  • — план коммуникаций;
  • — технические условия;
  • — предварительный вердикт СЭС;
  • — проект и план;
  • — разрешение от коммунальщиков;
  • — заключительный вердикт СЭС;
  • — договор на монтаж;
  • — акт ввода счетчика в эксплуатацию;
  • — договор на поставку и оплату;
  • — паспорт;
  • — документы на участок.

Инструкция

Обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии. Напишите заявление на выдачу кадастрового плана земельного участка в масштабе 1:500.

Далее обратитесь в районные коммунальные службы. Напишите заявление на выдачу плана прохождения инженерно-технических коммуникаций на вашей улице.

Обратитесь в районный водоканал. Представьте полученные документы, паспорт, заявление на подключение к водопроводу, правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании поданных документов вам оформят технические условия и выдадут разрешение на подключение к водопроводу.

Обратитесь в краевую саноэпидемстанцию. Напишите заявление, в котором укажите район подключения. Предъявите технические условия, паспорт, документы на участок. Вам выдадут заключение. В нем будет указано, возможно подключение или нет. Но это не является разрешением, так как выданный документ — это предварительное решение специалистов по надзору за качеством питьевой воды.

Снова обратитесь в районный водоканал, вызовите технического инженера на место проведения работ. Он составит проект и план, который вы зарезервируете у главного санитарного врача района. Это и будет разрешением, но только от СЭС, а вам еще потребуется разрешение от руководителя районной коммунальной службы, так как никакие виды земельных работ без заключительного вердикта коммунальщиков проводить нельзя.

Получив разрешающий документ, обратитесь в районный водоканал, вызовите бригаду монтажников, заключите с ними договор и оплатите проведение водопровода от центральной трубы к вашему дому и отдельно на монтаж системы водопровода внутри вашего дома. Если дома на участке нет, вам придется сделать колодец и установить приборы учета в него.

Приборы учета можно не устанавливать, но тогда вам придется оплачивать потребление воды по среднему тарифу, а это обойдется гораздо дороже.

Если вы установили водяные счетчики, пригласите специалиста из отдела по работе с потребителями. Вам составят акт о вводе прибора учета в эксплуатацию.

Обратитесь в водоканал и заключите договор на поставку и оплату воды. Это нужно сделать в любом случае, независимо от того, установили вы приборы учета или нет.

как провести воду в частный дом

Провести воду в частный дом можно даже в отдаленном населенном пункте. Это существенно повысит комфорт проживания, например, можно обеспечить нормальную работу канализации, повысить эффективность отопления. Поэтому важно разобраться, как провести воду в дом самостоятельно, без приглашения специалистов.

Источники воды

Первым делом нужно определиться с источником водоснабжения. Это может быть колодец, скважина или же централизованная система. В сутки на одного человека требуется 40−50 литров воды, если сюда включить канализацию и ванную, то число можно смело умножать на три.

Децентрализованная система

Не в каждом населенном пункте есть стационарная центральная система. В этом случае водоснабжение можно провести из колодца или скважины. Важно, чтобы источник воды находился не менее 10 метров от выгребной ямы, бани и других подобных объектов. Желательно, чтобы скважина или колодец были недалеко от дома, это поможет сэкономить трубы и облегчить обслуживание.

Для частного дома лучшим из этих двух вариантов является скважина, оборудованная мощным насосом. Она может обеспечить необходимый объем воды.

Централизованная подача

Конечно, подключение к водопроводу частного дома не будет легкой задачей. Но все же, самый простой вариант проведения воды в дом — подключение к центральной магистрали. Чтобы осуществить подключение, нужно получить разрешение от соответствующих органов. В нем оговариваются условия подключения. Вместе с разрешением выдают подробные схемы, на которых указаны приемлемые варианты прокладки трубопровода. Затем владелец дома может прокладывать трубы самостоятельно, либо пригласить специалистов.

Устройство водопроводной системы

Любая водопроводная система состоит из двух частей: внутренней и наружной. В зависимости от источника воды необходимые материалы могут различаться. Самый легкий вариант — подключение от центральной магистрали или просто трубопровод.

Если же в качестве источника выступает скважина, то, кроме труб, к наружной части будет относиться водоподъемное оборудование: погружной или поверхностный насос. Это зависит от глубины скважины.

В водопроводе, подключенном к центральной сети, давление определяется характеристиками магистрали. Необходимо будет установить насосную станцию или водонапорный бак. Предпочтительнее использовать станцию, поскольку водонапорный бак придется устанавливать на предварительно сооруженную эстакаду высотой 3−5 метров.

Если планируется проживание только в дачный сезон, водопровод можно провести открытым способом, по поверхности земли. Если же вода будет использоваться круглогодично, то нужно укладывать трубы в траншеи, заглубив их ниже уровня промерзания грунта. Если это невозможно, то необходимо качественно утеплить конструкцию.

Внутренняя система состоит из нескольких элементов, количество которых может меняться в зависимости от условий. Но определенный набор материалов неизменный:

  • Трубы.
  • Водомерные узлы, если система подсоединена к центральной сети.
  • Запорная и регулирующая арматура.
  • Оборудование для подогрева воды.
  • Сантехническое оборудование.
  • Разводящая сеть.

Чтобы правильно провести водопровод в дом, нужно составить схему с точным обозначением места укладки трубопровода — как внутреннего, так и наружного. Эта схема поможет определить оптимальный вариант укладки и необходимое количество материала для работы.

Составление схемы

При монтаже водопровода грамотно составленная схема поможет избежать множества проблем. Но все равно некоторые мастера пренебрегают ею, что в корне неверно. При составлении схемы нужно учесть несколько факторов: тип разводки труб, число насосов и фильтров, количество коллекторов, объем водонагревателя. Помимо этого нужно указать на схеме расположение каждого прибора и то, как именно будет проходить магистраль через все помещение.

Таким образом, нужно начертить схему дома и участка, на котором обозначится внешняя часть конструкции. Составлять проект нужно в едином масштабе, на основании замеров.

Перед тем как начать работу, нужно определиться с типом разводки. Таких типов всего два: последовательное и коллекторное.

Последовательная разводка

Ее еще называют тройниковой, так как ее монтаж производится единой линией, и разводка от главной трубы к сантехприборам проводится при помощи угольников и тройников. Преимущество такой разводки заключается в невысокой стоимости материалов и быстром монтаже.

Главный ее недостаток — снижение давления воды при использовании нескольких приборов, а перекрыть отдельное подключение не получится.

Коллекторное разведение

Такая разводка чаще всего монтируется там, где планируют скрыть трубы под декоративные панели, штукатурку или протянуть их в подполье.

Главное преимущество коллекторной разводки заключается в том, что на каждый сантехнический прибор имеется своя линия, которая исходит от главного коллектора. При таком устройстве развязки можно в любое время перекрыть отдельную линию, не в ущерб другим. Напор при этом будет одинаковым во всех точках.

Минус такой конструкции заключается в цене. Для монтажа понадобится большее количество материалов, чем для последовательной развязки.

Стандартная водопроводная схема выглядит следующим образом. Подключение осуществляется с точки врезки в центральное водоснабжение либо с подключения системы к скважине. В случае со скважиной первоначально устанавливается насосная станция или насос, которые будут подавать воду в систему. Также нужно иметь в наличии гидроаккумулятор и запорный кран.

Общий поток воды можно разделить при помощи тройника. Он создаст 2 потока: один для технических нужд, например, для полива огорода, другой поток будет направлен домой. Вода, подаваемая в дом, должна очищаться системой фильтров.

Труба, входящая в дом, тоже будет иметь тройник. Делать это нужно в случае организации горячего водоснабжения. Поток разделится на холодную и горячую воду.

Профессионалы советуют при разводке сокращать длину трубопровода, насколько это возможно, и делать минимальное количество сгибов и стыков. Чаще всего именно в этих местах появляется протечка. Желательно при монтировании не выполнять повороты труб под прямым углом. Это в значительной степени снижает напор.

Подбор труб

Чаще всего для проведения воды в частном доме или на даче используются такие виды труб:

  • полипропиленовые.
  • полиэтиленовые.
  • поливинилхлоридные.

При их выборе важно учитывать характеристику пластика, не все из них могут выдержать высокую температуру.

Пластиковый водопровод получается очень легким и прочным. При этом монтаж труб настолько прост, что с ним справится даже начинающий строитель. Скрепляются детали при помощи пайки.

К плюсам также можно отнести возможность сгибания частей системы, что способствует снижению аварийных участков. В тех местах, где требуется соединение пластиковых и металлических частей, используются фитинги.

Кроме пластика можно использовать в качестве труб материалы из меди и стали. Стальные сильно подвержены влиянию коррозии. У медных много достоинств, но материал очень дорогой.

Диаметр подбирается исходя из длины трубопровода. Для системы длиной больше 30 метров трубы подбираются диаметром 32 мм. Для средней длины — 25 мм, для системы короче 10 метров — 20 мм.

Монтаж водоснабжения

При прокладке водопровода своими руками специалисты советуют соблюдать некоторые правила. Для начала трубопровод нужно начинать укладывать от потребителя воды, так проще. Первым делом крепится водопроводная труба к потребителю, затем отводится от потребителя к коллектору. Перед тем как подключить систему к коллектору, рекомендуется провести монтаж запорной арматуры. Это поможет отключить ветку от системы при аварийной ситуации и отремонтировать ее.

Насосная станция

Основные элементы станции:

  • Насос.
  • Гидроаккумулятор.
  • Обратный клапан.
  • Реле давления.

При заборе воды из глубоких скважин водонасосная станция устанавливается в доме, кроме погружного насоса, который находится непосредственно в скважине. Размещать насос следует в отдельном помещении, например, в подвале, так как работает он очень шумно.

Само подключение происходит таким образом: к оборудованию от источника подводится труба. На нее надевается оснащенный переходником латунный фитинг, к которому подключается тройник, оборудованный сливным краном. К тройнику нужно присоединить обратный клапан, который не даст воде возвращаться в скважину.

Может выйти так, что понадобится сделать поворот магистрали, чтобы направить трубу к станции. Если это нужно, то применяется специальный уголок. Все дальнейшие элементы собираются при помощи «американки». Первым делом подсоединяется запорный шаровой кран, затем фильтр грубой очистки. В последнюю очередь подключаются насос и переходник.

Применение гидроаккумулятора

Почти всегда используется гидроаккумулятор, хотя это необязательный элемент системы. Устройство поддерживает постоянное давление в системе. Насосному оборудованию при этом работать необязательно. Такой эффект достигается благодаря конструкции устройства. Состоит он из бака, разделенного мембраной на две части.

В первой части находится воздух, в другой — запас воды, которая расходуется постепенно. Когда запас воды приближается к минимуму, включается насос, восполняющий ресурсы. Можно обойтись и без гидроаккумулятора. Для этого нужно установить водонапорный бак.

Однако постоянного давления в такой системе не будет: вода поступает без напора, самотеком. Поэтому лучшим вариантом будет гидроаккумулятор. Его объем подбирается в зависимости от объема потребления жильцами.

Очистка воды

Оборудование для очистки воды тоже не относится к числу обязательных, но оно необходимо для воды из скважины или колодца. Качество ее отнюдь не идеально: вода, поступающая из таких источников, часто загрязнена механическими примесями.

Поэтому желательно установить хотя бы фильтры грубой очистки. Для полной защиты системы можно определить химический состав поступающей воды. Для этого надо отнести пробы в лабораторию и получить развернутый анализ. На основе результатов анализов подбираются фильтры.

Устанавливать оборудование для водоочистки нужно после гидроаккумулятора. Оборудование представляет собой набор фильтров. Можно установить комбинированные варианты.

Ставить здесь фильтры тонкой очистки нет смысла. Такие приборы устанавливаются только на кухне, чтобы очистить небольшое количество воды, необходимое для приготовления пищи и питья.

Водопровод в частном доме своими руками – схема и монтаж правильного водопровода

Коттедж, в котором отсутствует водоснабжение, назвать современным и комфортным для проживания сложно. Ходить с ведром до колодца или колонки – сегодня это что-то из сказок или старых бабушкиных историй. Водопровод в частном доме должен быть обязательно. И сделать его вполне можно своими руками, организовав подачу воды из той же скважины. Еще проще ситуация, когда есть возможность произвести подключение к поселковой централизованной сети. В этом случае достаточно смонтировать лишь внутридомовую часть водопроводной системы.

Содержание

  1. Системы водоснабжения
  2. В частном доме
  3. Как разработать схему
  4. Особенности подбора труб
  5. Рекомендации по монтажу
  6. Подключение насосной станции
  7. Гидроаккумулятор
  8. Очистка воды
  9. Как не нарушить закон
  10. Заключение

Системы водоснабжения

Водоснабжение загородных домов бывает:

  • централизованным;
  • децентрализованным.

В первом варианте источником воды служит общая на весь поселок водопроводная сеть. Для подключения к ней частного дома необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию и получить ТУ на подсоединение. Последующую врезку в централизованный трубопровод будут осуществлять монтажники этой компании, а разводку водопровода по жилому строению можно выполнить уже самостоятельно.

Варианты водоснабжения дома

При втором варианте вода в дом поступает из колодца, скважины или реки. Если такой водозабор делается на своем придомовом участке для себя, то получать разрешения и согласовывать что-либо с госорганами не потребуются. Однако все вопросы качества и соответствия поступающей в коттедж живительной влаги здесь ложатся на плечи собственника жилища.

Система водопровода в частном доме

Состоит водопроводная система частного дома из наружной и внутренней части. Первая включает в себя уличный водопровод от водозабора или поселковой сети и непосредственно колодец либо скважину с насосом (если это децентрализованный автономный вариант). В состав второй входят расположенные в доме трубопроводы ХВС и ГВС, а также фильтры, насосы, арматура и краны.

Внешняя часть водопровода частного дома

Как разработать схему водопровода

Чтобы все в итоге получилось правильно, перед монтажом водопровода необходимо тщательно проработать схему его укладки на улице и разводки в коттедже. Если данный проект будет сделан грамотно, то это позволит избежать множества проблем при монтажных работах и последующей эксплуатации собранной системы подачи воды.

Схема водоснабжения частного дома

При разработке подобной схемы водопровода просчитывается:

  • количество точек водоподачи в доме;
  • необходимость и число коллекторов;
  • мощность насосов и емкость водонагревателя;
  • размеры труб;
  • характеристики запорной арматуры.

Плюс выбирается вариант разводки труб (коллекторная либо последовательная) и места размещения всех элементов водопровода в частном доме. Ту же электропроводку в квартире или систему вентиляции смонтировать на первый взгляд легче. Однако свои нюансы есть и там, и там. И при малейших ошибках проблем во всех случаях будет немало.

Особенности подбора труб

Трубы для домашнего водопровода можно взять пластиковые, стальные, медные либо металлопластиковые. Дороже всего обойдется медь. Зато трубопроводы из нее не подвержены коррозии и деформации при нагреве (охлаждении), а также им не страшны примеси в воде и гидроудары.

Проще всего монтировать пластиковые варианты, однако высокие и низкие температуры им категорически противопоказаны. Пластик рекомендуется выбирать для укладки внутри дома, а для улицы подбирать сталь. Стальные трубы сложнее соединять (нужна сварка). Но они более надежны, хотя и подвержены ржавлению.

Внутренний диаметр труб подбирается исходя из расчетного объема потребления воды сантехническими приборами, подключенными к конкретному участку водопровода. При этом трубное изделие при сечении внутри 25 мм способно пропустить около 30 л/мин, а при 32 мм – порядка 50 л/мин. Обычно эти два размера чаще всего и выбирают для монтажа внутридомовой водопроводной системы. Если взять трубы меньшего диаметра, то они будут шуметь, так как для повышения их пропускной способности придется повышать давление воды.

Виды труб для водоснабжения

Чтобы провести своими руками наружный участок водопровода, обычно берутся из трубы с теплоизоляцией сечением в 32 мм. Этот трубопровод будет лежать в земле, поэтому его утеплению надо уделить особое внимание. Он не должен перемерзнуть по зиме.

Рекомендации по монтажу системы

Монтируется водопровод в коттедже в семь шагов:

  1. Разметка разводки труб, а также мест установки оборудования и сантехники.
  2. Проделывание отверстий в стенах под прокладываемые трубопроводы.
  3. Соединение труб с помощью фитингов или сваркой.
  4. Подсоединение запорной арматуры.
  5. Установка водонагревателя (бойлера) и насосов с подключением их к собранному водопроводу.
  6. Инсталляция сантехники.
  7. Пуск воды и проверка на протечки.

Между стеной и трубой рекомендуется оставлять около 15–20 мм пустого пространства. Это упростит потом при необходимости ремонт водопровода. Также на каждую ветку от стояка до сантехники следует ставить свой запорный кран. Так при аварийной ситуации не придется выключать всю воду в частном доме, оставляя домочадцев совсем без нее на несколько часов или даже пару дней.

Подключение насосной станции

Насос или насосная станция устанавливаются в кессоне над скважиной, подвале либо подсобной пристройке рядом с колодцем. Это оборудование чувствительно к сильным морозам, поэтому должно находиться в утепленном, а еще лучше в обогреваемом месте.

В противном случае есть риск, что вода внутри него и расположенных рядом трубах просто замерзнет.
Возможен также вариант с установкой погружного насоса прямо в скважину.

Однако для реле давления и иной автоматики все равно потребуется какое-то утепленное пространство в скважном оголовке или помещении в доме, чтобы они работали правильным образом.

Принципиальная схема подключения насосной станции

Гидроаккумулятор

Чтобы давление в автономной водопроводной системе коттеджа всегда было постоянным, в комплект с насосом ставится гидроаккумулятор. Он не только позволяет контролировать напор в кранах, но и уменьшает износ насосного оборудования. Последнее реже включается. Это происходит только для наполнения гидроаккумуляторного бака, а не каждый раз при открытии вентиля смесителя на кухне.

Если гидроаккумулятор ставить не хочется, то можно обойтись обычным накопителем в 0,5–1 кубометр, установленным на чердаке. Такая схема позволяет обойтись без сложной и дорогой техники. При этом напор в кранах остается достаточно стабильным и постоянным.

Схема подключения гидроаккумулятора

Очистка воды

Если вода по качеству оставляет желать лучшего, то придется водопровод дополнять системой водоочистки. Как минимум нужен фильтр грубой очистки. Он удалит из водного потока песчинки и других крупных взвешенных частиц.

Дополнительные фильтры устанавливаются после проведения анализа воды на химический состав имеющихся в ней примесей. При высоком содержании железа или кальция нужны будут одни очистные устройства, а при повышенной жесткости – иные.

Схема очистки воды в частном доме

Как не нарушить закон

Чтобы подключиться к централизованному водопроводу, придется подготовить целый ворох документом и получить техусловия на подсоединение. Без этих бумажек самовольно врезаться в трубу нельзя. Это будет рано или поздно выявлено и последуют немалые штрафы за самоуправство и потребленную воду. Здесь все вопросы подключения следует решать исключительно через контролирующую данный водоканал организацию.

Виды источников воды для частного дома

С колодцем и скважиной ситуация кардинально иная. Собирать бумаги с разрешениями здесь не требуется. Такой водозабор организовать у себя на участке можно в любой момент. Причем для копки колодца даже не обязательно приглашать специалистов. Если точно известно на какой глубине залегает вода, то докопаться до нее своими руками при наличии навыков обращения с лопатой и соблюдением нехитрых правил не составит труда.

Схема подключения водоснабжения частного дома артезианской водой

Единственное ограничение по скважине – это если она делается глубокой артезианской. В этом случае без разрешений никак. Подобный забор воды требует согласования с госорганами. Это разводка канализации в частном доме может быть выполнена как угодно без контроля со стороны властей. С артезианской скважиной так не выйдет.

Заключение

С монтажом водопровода в своем доме в состоянии справиться практически любой его хозяин. Проблемы могут возникнуть разве что с подключением к водопроводной централи поселка, расположенной на улице. Здесь требуются разрешения, придется походить по инстанциям. В остальном, с разводкой труб по коттеджу и бурением скважины, особых сложностей возникнуть не должно.

Смотрите также видео, как избежать ошибок при разводке водопровода в доме:

Читайте про другие наши материалы:

10 советов по экономии воды дома, сокращению потребления

В среднем человек в Великобритании потребляет 150 литров каждый день. Вот как это уменьшить …

  1. Закрывайте кран, когда чистите зубы — это позволяет сэкономить 6 литров воды в минуту.
  2. Поместите устройство вытеснения бачка в бачок унитаза , чтобы уменьшить объем воды, используемой при каждом смывании. Вы можете получить один из них у поставщика воды.
  3. Примите душ короче .В душе можно расходовать от 6 до 45 литров в минуту. Подумайте о том, чтобы приобрести насадку для душа с аэрацией, в которой сочетаются вода и воздух, или установить в душ регулятор, который устанавливает верхний предел скорости потока.
  4. Всегда используйте полную загрузку стиральной и посудомоечной машины — это позволит избежать ненужных стирок между ними.
  5. Установить кран для капель . Из крана капает 15 литров воды в день или 5 500 литров воды в год.
  6. Установите на водосточную трубу бочку для воды и используйте ее для полива растений, мытья автомобиля и мытья окон.Бочка с водой может собирать около 5000 литров в год.
  7. Поливайте сад из лейки , а не из шланга. Из шланга можно расходовать до 1000 литров воды в час. Мульчирование растений (крошка коры, тяжелый компост или солома) и полив ранним утром и ближе к вечеру уменьшат испарение, а также сэкономят воду.
  8. Наполните кувшин водопроводной водой и поставьте его в холодильник . Это означает, что вам не нужно оставлять кран открытым, чтобы вода остыла, прежде чем наполнить стакан.
  9. Установить водомер . Когда вы платите своему поставщику коммунальных услуг именно за то, сколько воды вы используете, указанное в детализированном счете, появляется стимул тратить меньше воды.
  10. Инвестируйте в водосберегающие товары , когда вам нужно заменить товары для дома. Теперь вы можете приобрести водосберегающие насадки для душа, краны, туалеты, стиральные, посудомоечные машины и многие другие водосберегающие товары. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Waterwise.

Почему так важна экономия воды?

Несмотря на то, что дефицит воды в Великобритании не наблюдается, использование меньшего количества воды на самом деле означает, что вы:

  • Снижение энергопотребления .Очистка сточных вод (или, как их еще называют, «сточных вод») — энергоемкий процесс; так нагревается горячая вода, которая выходит из ваших кранов.
  • Накопление . Если вы пользуетесь водомером, эти советы, приведенные выше, могут сэкономить вам пару бобов.
.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

What Does Renting Out a Room In Your House Mean Exactly?

What Does Renting Out a Room In Your House Mean Exactly? Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате пройдете пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Также укажите, в какие места нельзя входить. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Sublet Options In College Apartments

Sublet Options In College Apartments Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная плата за его долю налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Экран арендаторов правильно
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

.

Как мне законно выселить кого-то из дома? | Home Guides

Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

При выселении арендатора из собственного дома у вас должны быть законные основания и соблюдены надлежащие протоколы уведомления о выселении, установленные вашим государством и округом. Процедуры различаются в зависимости от того, занято ли это собственником или нет. Занятость означает, что вы сдаете в аренду часть своего личного жилья. Владелец незанятого означает, что вы владеете арендуемой недвижимостью и сдаете ее в аренду одному или нескольким арендаторам.

Владелец, выселение без проживания

Когда вы сдаете в аренду собственность, которой владеете, но не проживаете, вы являетесь арендодателем, а арендатор — вашим арендатором. Следование государственному протоколу означает, что для выселения есть законные основания, то есть причины. Письменное уведомление арендатора о выселении не требуется. В уведомлении указаны ваши причины выселения. К уважительным причинам относятся неуплата арендной платы, неспособность освободить квартиру по окончании срока аренды, повреждение имущества, нарушение условий аренды или незаконная деятельность с недвижимостью.

Уведомление об освобождении. В таком штате, как Калифорния, требуется письменное уведомление до подачи иска о незаконном задержании в Верховный суд. В уведомлении о выселении должны быть указаны имена арендодателя и арендатора, адрес и причина выселения. Крайний срок выселения должен быть четко указан. В случае нарушений при аренде или аренде (например, наличие запрещенного домашнего животного) у арендатора есть три дня, чтобы решить проблему, чтобы предотвратить выселение.

Обращение в суд. Если срок уведомления об освобождении истекает без разрешения, вы подаете заявление о незаконном задержании в Верховный суд того же округа, где находится недвижимость.Для подачи требуется специальная документация:

  • Жалоба на незаконное задержание
  • Титульный лист
  • Вызов с предварительным правом владения

Уведомление о вручении. После того, как вы подали жалобу секретарю суда, обслуживайте жильцов путем личной доставки либо жильцу, либо другому взрослому в доме. Если арендатор уклоняется от обслуживания, запросите разрешение суда на размещение услуги на двери. После публикации отправьте копию по почте.Процесс от обслуживания до явки в суд может занять несколько месяцев, в зависимости от загруженности судов.

Судебное заседание. Идти в суд и представить доказательства и свидетельские показания. Если вы получите решение суда в вашу пользу, попросите местный шериф направить уведомление о вашем освобождении за пять дней.

Выселение, занимаемое владельцем

Лицо, проживающее в вашем доме, по закону называется квартирантом. Жильцы имеют такие же права, как и любой другой арендатор. Однако в большинстве штатов жильцы обычно не имеют таких же прав на неприкосновенность частной жизни, как арендатор, снимающий недвижимость, не занимаемую владельцем.Ситуации, когда хозяин занят, позволяют владельцу получить доступ ко всем частям собственности, даже к личной комнате квартиранта.

Кроме того, подача иска о незаконном задержании в суд не требуется, если владельцы проживают на одном участке. После того, как ваш квартирант должным образом уведомит о необходимости выехать — а время для выезда истекло — вы можете удалить его за вторжение.

Письменное уведомление. Подготовьте письменное уведомление для вашего квартиранта о том, что он не может продолжать снимать комнату в вашем доме.Также укажите в уведомлении крайний срок для освобождения вашего дома. Эта дата должна совпадать с периодом времени между арендными платежами. Например, если арендная плата выплачивается каждый месяц, ваш квартирант имеет право на уведомление за месяц. Если арендная плата выплачивается еженедельно, достаточно уведомления за неделю. Подпишите и поставьте дату на уведомлении.

Отправьте уведомление своему квартиранту. Отдайте его ему или прикрепите к двери его комнаты, если он недоступен. Если срок действия уведомления истекает, а постоялец не уходит, попросите шерифа удалить человека по причине нарушения границы.

Предупреждение


Ознакомьтесь с местными законами о выселении относительно личных вещей выселенного арендатора. Как правило, ожидается, что вы дадите арендатору возможность потребовать имущество, и вы не можете распоряжаться личным имуществом в течение минимального периода времени. Ответственность за ущерб лежит на вас, если вы не защитите личные вещи до тех пор, пока они не будут востребованы.

.

Как принести удачу вашему новому дому

What can you do to bring good luck to your new home? «Дом построен из стен и балок, дом построен с любовью и мечтами». Уильям Артур Уорд

«Удачи в новой жизни!»

«Удачный переезд!»

«Удачи в вашем новом доме!»

Вы, наверное, слышали больше «пожеланий удачи», чем хотите рассчитывать, за последние пару недель перед переездом, не так ли? С тех пор как ваши друзья, коллеги и соседи узнали о вашем предстоящем переезде, они желали вам удачи, , в этом нет никаких сомнений.

Итак, вы счастливы слышать их, твердо убеждены в том, что искренние пожелания действительно могут принести вам удачу? Или вы немного боитесь, что слишком много добрых пожеланий может быть плохим предзнаменованием? Или вы просто закатываете глаза, потому что не верите в удачу?

Даже если вы из тех людей, которые предпочитают наживать себе удачу, вы все равно можете подумать о некоторых ритуалах удачи при переезде в новый дом. В конце концов, кто откажется от дополнительного благословения или возможности рассеять негативную энергию? Поэтому неудивительно, что существует так много традиций и суеверий о переезде в новый дом.Некоторые из них могут даже работать на вас — мало ли!

Просто присмотритесь к перечисленным ниже распространенным движущимся суевериям и испытайте удачу.

Распространенные движущиеся суеверия

Вот самые важные предпосылки благоприятного движения (по крайней мере, так утверждают старые женские сказки):

1) Выбор благоприятной даты движения

Если вы предпочитаете свериться с индуистским календарем, китайским альманахом, фазой луны или знаком зодиака, ваша самая первая задача при планировании переезда в другое место — убедиться, что вы переезжаете в удачный день.Слишком много вещей может пойти не так при переезде в любом случае — не нужно рисковать всем своим переездом в случайную дату переезда, верно?

СМОТРИ ТАКЖЕ: важные моменты, которые следует учитывать при выборе даты переезда

Имейте в виду, что определенный день недели, когда происходит переезд, также влияет на вашу удачу в перемещении. Например, переезд в новый дом в пятницу — исключительно плохая идея в соответствии с распространенными суевериями в западной культуре: вы никогда не сможете полностью обосноваться на новом месте, если переедете в этот печально известный неудачный день.С другой стороны, четверг считается самым удачным днем ​​недели для переезда в новый дом.

Moving house superstitions demand that you find a lucky day to move. Сможете ли вы выделить в календаре самую благоприятную дату для переезда?

Дождь в день заселения также считается плохим предзнаменованием, поэтому при планировании переезда вы можете ознакомиться с долгосрочным прогнозом погоды (помимо суеверий, дождь и другие неблагоприятные погодные условия могут действительно разрушить ваши планы переезда. Узнайте больше по теме здесь).

И, конечно же, вам следует приложить все усилия, чтобы переехать в свой новый дом, когда луна растет — хотя корни этого древнего суеверия трудно проследить, оно широко распространено во всем мире.

2) Запоминание чисел

Общеизвестно, что если вы переезжаете в дом НОМЕР 13 или квартиру, расположенную на 13 -м этаже , вы будете испытывать удачу. Однако вы можете не знать, что количество ступенек, ведущих к вашему новому дому, также влияет на ваше состояние.

Количество ступенек на вашей лестнице не должно быть кратным трем. Согласно традиции, ступеньки в здании считаются оро (золото), плата (серебро) и мата (невезение или даже смерть).Последний шаг не должен падать на мата по очевидным причинам.

Также имейте в виду, что любое число, которое при написании заканчивается вверху, а не внизу (например, ноль и восемь), как полагают, приносит удачу и процветание. Таким образом, вам будет разумно использовать такие номера при переезде — переезжайте на 8 9 день месяца, планируйте переезд на 10 часов утра, убедитесь, что ваш новый дом находится на номере 16. (20, 38 и т. Д.) И т. Д.

3) Переступить порог своего нового дома

Когда вы приедете в свой новый дом, убедитесь, что вы входите через главную дверь.В первый раз, когда вам нужно выйти, убедитесь, что вы выходите через ту же дверь. Вы никогда не сможете полностью успокоиться, если не выполните этот простой ритуал. По крайней мере, так говорят.

Также не забудьте взять с собой некоторые символические предметы, когда впервые войдете в свой новый дом. Считается, что хлеб, соль, мед, вино, рис, свечи и другие подобные символы изобилия, процветания, счастья, гостеприимства и удачи доставят удовольствие домашнему духу и принесут благословение в ваш новый дом.

Полезно помнить: Какие бы трогательные суеверия ни работали на вас, поиск надежных исполнителей для вашего переезда может быть вашим лучшим выбором для обеспечения благоприятного переезда.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о