Из чего строить дом для постоянного проживания: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

В связи с большей доступностью участков с коммуникациями рядом с городом, всё больше людей выбирая между покупкой квартиры в Санкт-Петербурге или собственным домом в Ленинградской области, приходят к выводу, что по цене строительство своего дома для постоянного проживания площадью 140 м2 выходит равнозначно хорошей квартире 65-70 м2 и поэтому склоняются к строительству своего загородного дома.

В настоящее время на строительном рынке самыми популярными материалами для строительства дома для постоянного проживания являются: клееный брус, газобетонные блоки и каркасное домостроение.

Какой же технологии отдать предпочтение? Давайте сравним плюсы и минусы каждого стенового материала. За основу берем универсальный тип фундамента — монолитная железобетонная плита.

Сравниваемые характеристики	Клееный брус	Каркас	Газобетон
Технология строительства	Очень большой риск некачественной сборки	Очень сложно соблюсти все технологии, правильно сделать каркас.	Проще всего в укладке.
Цена	Самая высокая цена	Низкая цена, но при учете качественных материалов сопоставима с ценой строительства дома из газобетона	Средняя цена
Сроки строительства (с коммуникациями и отделкой)	4-5 месяцев	2-3 месяца	6-7 месяцев
Усадка/Усушка	Есть, но не очень значительная	В течении всего срока службы	Минимальная усадка
Срок службы	Зависит от его поддержания.	Не более 50 лет.	Вечный
Эксплуатация	Требуются затраты на поддержание дома: покраска, заделка швов и прочее	Ежегодно требуется затраты на поддержание: дерево рассыхается, усыхает, покраска.	Самая без проблемная при качественной наружной отделке.
Био и Пожаробезопасность	Пожароопасный. Надо уделить внимание прохождению дымохода перекрытия, кровли	Самый пожароопасный. Особое внимание всему дымоходу.	Пожаробезопасный, надо уделить внимание прохождению дымохода кровли
Экологичность	В составе присутствует клеевой состав и надо надеется на добросовестность производителя.	Не экологичный, так как много утеплителя, OSB плиты с клеем плёнок и смол. Требуется хорошая вентиляция.	Экологичный, можно использовать без утепления.
Энергоэффективность	Низкая. Продуваемость углов.	Хорошая, если правильно выполнена технология по сборке.	Хорошая.
Звукоизоляция/Звукопоглащение	очень низкая	Средняя, так как комбинируются материалы	Есть возможность сделать монолитное перекрытие поглащающее звуки.

Вывод: Клееный брус проигрывает по всем параметрам, его выбирают из-за его эстетичности, красоты, близости по внешнему виду к натуральному материалу. Однако, другие варианты домов тоже можно внутреннюю и наружную отделку сделать под дерево. Остаются два самых прямых конкурента и фаворита на рынке строительства домов для постоянного проживания — каркасник и дом из газобетона. И у одного и у другого есть свои плюсы. Самый большой плюс каркасника — это его быстрое строительство: готовый дом можно получить через 2-3 месяца, заезжать и жить. Но вспомните сказку по Трёх поросят, в ней четко понятно, что каменный дом — самый надёжный и долговечный. Поэтому, вкладывая деньги сейчас, надо не пожалеть о выбранном материале стен дома через несколько лет после его строительства. В нашей стране не многие могут позволить себе построить несколько вариантов домов. Поэтому важно сделать правильный осознанный выбор и помнить, что экономия на этапе строительства приводит к постоянным денежным вливаниям на этапе эксплуатации.

Предлагаем рассмотреть проект недорогого дома из газобетона для постоянного проживания. Хороший дом из газобетона за 100 дней.

Преимущества дома из газобетона:

• Каменный надежный и долговечный дом
• Монолитный фундамент с теплыми водяными полами
• Дом удовлетворяет всем нормам по тепловой защите
• Быстрое прогревание дома дает возможность использовать его в качестве дачи с зимним приездом
• Энергоэффективный дом: затраты на отопление будут сведены к минимуму
• Пожаробезопасность
• Небольшой срок строительства
• Продуманная, удобная планировка
• Возможность дополнения дома любым необходимым помещением: терраса, веранда, гараж, сауна, хоз. блок.
• Без проблемная эксплуатация!

Из каких блоков лучше строить дом для постоянного проживания, чтобы было тепло

Блоки для строительства дома — какие лучше и дешевле?

Строительные блоки относятся к группе тяжелых материалов, которые называют каменными. В группу таких материалов входят блоки из:

• пенобетона;
• газобетона;
• теплой керамики;
• кирпич.

Дома из таких материалов требуют мощных железобетонных фундаментов (как правило, ленточных). Перекрытия обычно тоже железобетонные, с частыми ребрами. Для перекрытий может использоваться также дерево. Качественно построенный дом из тяжелого материала может простоять более ста лет. Главными условиями долгой службы дома считаются прочный фундамент и влагозащита стен. Деревянные перекрытия придется менять примерно через 50 лет. Коротко о характеристиках каждого вида стенового камня.

Кирпич

Самый традиционный стеновой камень. Дома из кирпича стоят дорого. Кирпичные стены толстые и, чтобы было тепло, требуют дополнительной теплоизоляции. Дом из кирпича тяжелый, поэтому фундамент требуется мощный на всю глубину промерзания. При рассмотрении предложений строительства кирпичных домов нужно уточнять, все ли расходы включены в предлагаемую стоимость. Нередко строители для занижения цены строительства «под ключ» не указывают чистовую отделку, устройство напольного покрытия, монтаж сантехнического оборудования, дверей и т.д. Строительство из кирпича может быть выгодным, если большую часть работ застройщик может выполнить самостоятельно.

Газобетон

Газобетон гораздо экономичнее кирпича, поэтому достойно с ним конкурирует. Толщина стен из газобетона на треть меньше кирпичной при одинаковой теплоизоляции. Газобетон намного легче кирпича, поэтому можно сэкономить за счет менее мощного фундамента. Газобетонные блоки отличный звукоизолятор. В доме из газобетона поддерживается естественная вентиляция, т.к. пористый материал обеспечивает хороший воздухообмен. За счет больших размеров и малого веса газобетонных блоков срок возведения коробки из этого материала в 2-3 раза меньше, чем из кирпича. Материал негорючий, устойчивый к высоким температурам, отлично обрабатывается, режется. Кроме того, дом не дает усадки. Недостатком газобетона можно считать необходимость облицовки наружных стен. Рекомендуется укладывать газобетонные блоки на специальный клей, т.к. цементный раствор образует толстые швы, которые нередко становятся «мостиками холода».

Пенобетон

Пенобетон — материал близкий по свойствам газобетону. Основные свойства пеноблоков: отличная теплоизоляция, малый вес, возможность использования облегченных фундаментов при малоэтажной застройке, хорошая морозоустойчивость и устойчивость к высоким температурам. Экологическая безопасность, биологическая устойчивость. Хорошо обрабатывается, режется, сверлится, штробится и т.д. Влагоустойчивость выше, чем у газосиликата за счет замкнутых пор. Обычный гвозди или дюбеля для пенобетона не годятся, нужно использовать специальные. Материал требует наружной облицовки. По прочности на сжатие почти вдвое уступает газоблоку, и дешевле его примерно на 20%.

Блоки керамические

Преимущества использования для кладки стен блоков из пористой керамики такие же, как для пено- и газобетона. Керамоблоки легкие, поэтому кладка ведется быстро с минимальными трудозатратами. Теплоизоляционные свойства теплой керамики допускают кладку стен толщиной всего 40 см. Хорошая звукоизоляция позволяет использовать такие блоки для стен и перегородок. Фундамент под стены из керамоблоков устраивается облегченный. Поризованные блоки паропроницаемы, поэтому влажность воздуха в помещении устанавливается оптимальная. Из недостатков теплой керамики отметим ее хрупкость, способность впитывать влагу. При покупке керамоблоков нужно требовать документы, подтверждающие необходимые показатели прочности, поскольку нередко изготовители нарушают технологию и продают материалы, не соответствующие заявленному качеству.

Принимая решение по выбору материала для строительства дома для постоянного проживания, следует сравнивать не только характеристики блоков и их стоимость, но и оценивать свои финансовые возможности. Дешевле всего обойдется дом из газобетонных блоков (стоимость его на 30% ниже кирпичного), коробки из теплой керамики и пенобетона примерно равны по стоимости и на 10 % дешевле кирпичной. Если для застройщика определяющей характеристикой является тепло, то можно порекомендовать керамические блоки, пено- или газобетон. Если особенно важна прочность стен и неприступность жилья, то лучше кирпича материала не найти.

Выводы

1. Выбор стенового блока на российском рынке строительных материалов достаточен для строительства домов, отвечающих самым разным запросам застройщиков.
2. Окончательно решение принимается, учитывая все пожелания и приоритеты владельца дома. Если информации о материалах недостаточно, и выбор сделать сложно, можно получить консультацию в любой организации, занимающейся проектированием индивидуальных жилых домов, или в крупных компаниях, торгующих строительными материалами.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: виды и характеристики материалов

Строительство дома из бруса

Всем известно, что деревянный дом — это не только комфорт и уют, но и оптимальная влажность, и снижение затрат на отопление, и целебный микроклимат в помещении. Но строительство такого дома — дело довольно хлопотное, а расходы напрямую будут зависеть от того, какой сорт древесины вы захотите использовать. Самый дешёвый вариант — сосна. Более дорогие породы — лиственница, дуб.

Сейчас для строительства используются оцилиндрованные бревна различных размеров и сечения (прямоугольного, D-образного, квадратного). Профилированный брус имеет соединительные выступы и пазы. Косой срез обеспечивает отток лишней воды. При наличии минимальных умений и опыта дом из этого материала можно возвести своими руками.

Виды бруса:

• пиленый;
• строганный;
• клеенный (делается из нескольких слоев склеенных особым образом ламелей, высушенных до 6-10%).

Считается, что именно клееный брус почти не даёт усадки, трещин и не деформируется. Изделия производят до 12 м в длину и до 30 см в ширину.

У пиленого бруса самая высокая влажность — до 70%, у строганного — до 25%.

Достоинствава и недостатки бруса для возведения стен

Дерево — самый экологичный материал для строительства дома. По стоимости такой проект обойдется вам дешевле, чем возведение кирпичных стен. У дерева очень высокие показатели теплосбережения. Эстетически такое строение выглядит очень привлекательно: не требуется дополнительная внешняя и внутренняя отделка.

Большой плюс строительства дома из дерева — легкий и недорогой фундамент (например, столбчатый).

Некоторые минусы строительства жилища из дерева связаны с техническими характеристиками материала. Во-первых, потребуется несколько лет для усадки сруба. Если предварительно не обработать дерево различными препаратами против плесени и антирепеллентами, то оно будет подвержено возгоранию, воздействию грибка и гнили. Со временем строганный брус может потрескаться.

Наиболее подвержен усадке и растрескиванию пиленый брус. Учитывайте особенности различных пород дерева при строительстве. Так, сосна наиболее мягкая, податливая к обработке, но и менее прочная, более склонная к растрескиванию и гниению. Самая твердая порода дерева — этот дуб. Лиственница проявляет максимальную устойчивость к прямому воздействию воды и влаги. Хвойные породы полезно использовать для внутренней отделки, поскольку они выделяют в воздух эфирные масла, являющиеся природным антисептиком.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Сегодня, настало то самое время, когда рынок строительных материалов, как для частного, так и для капитального строительства, переполнен предложениями. С одной стороны, это прекрасно, ведь большой ассортимент выбора, дает больше индивидуальности и позволяет достичь фантастических результатов в реализации своих творческих мыслей. С другой стороны, множество предложений разного рода только усложняет проблему выбора.

Собственно, говоря, о сложности данного вопроса, стоит отметить, что, несмотря на весь спектр предложений все же существует основной набор строительных материалов, который в большей степени пользуется спросом. Поэтому, чтобы помочь нашим читателям решить, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, мы и подготовили эту статью, которая расскажет об основных видах строительных материалов.

Стройматериал искусственного происхождения

На сегодняшний день такие материалы для строительства дома — очень актуальны. К ним относят: газосиликат и пеноблок, красный рядовой кирпич, технологию строительства из несъемной опалубки, монолит, шлакоблоки и керамзитоблоки, а также многое другое. Все это, по сути, хорошо, так как потребителю достанется современное жилье, способное приносить только радость, тепло, уют и хорошее настроение. При этом, все перечисленные типы строительных материалов и технологий являются безвредными для человека.

С другой стороны, да, они безвредны, но в такой же степени они не приносят пользы. Например, пеноблок, газосиликатный блок и керамзитоблок, плохо пропускают воздух, а, значит, будут препятствовать естественной циркуляции воздуха. Кроме того, данный вид стройматериала требует создания принудительной вентиляции в доме, чтобы избежать парникового эффекта, а также исключить появления плесени.

Еще стоит подчеркнуть, что сами по себе, стройматериалы искусственного происхождения требуют дополнительной отделки и, зачастую, немалого утепления. По этой причине, построив новый дом, нам придется использовать искусственный кирпич, сайдинг, декоративную штукатурку и прочие виды отделки, чтобы украсить свое жилье, придавая ему некоторый оттенок индивидуальности. Собственно, все это влечет за собой немалые денежные затраты, лишнюю головную боль, и, всецело, наводит нас на мысль о том, что лучше всего использовать материалы натурального происхождения.

Стройматериал натурального происхождения

Несомненно, поистине натуральным и природным строительным материалом является дерево. Действительно, по свойствам эстетики, экологии, природной красоте и изысканности, древесине нет равных. При этом, данный вид стройматериала является еще и недорогим, тем самым увеличивая круг лиц, которым данный вид жилья становится доступным.

Касательно строительства индивидуального жилья из дерева, стоит отметить, что этот стройматериал, при правильной обработке, может быть самым разным. Именно это позволяет иметь столь большой рынок предложений жилья из дерева, пригодного как для сезонного, так и для постоянного проживания. К таким домам относят следующие разновидности:

• Сруб. Сруб представляет собой самую простую и недорогую конструкцию из натурального дерева. В целом, именно срубы считаются самыми натуральными домами, поскольку их строительный материал проходит минимум этапов обработки. Сегодня, благодаря развитию инженерной и дизайнерской мысли, в виде сруба мы можем увидеть не только одноэтажные, небольшие дома, но и настоящие коттеджи, которым позавидуют многие владельцы кирпичных домов. Сам по себе сруб очень теплый, что достигается не только индивидуальными особенностями древесины, но и использованием разных видов межвенцовых утеплителей. Выделяя нюансы таких домов, стоит отметить, что срубы возводят из бревен естественной влажности. В свою очередь, использование такого строительного материала, влечет за собой неминуемую усадку стен, за процессом которой нужен глаз да глаз. Как правило, приступать к отделке домов из сруба можно только по истечении периода усадки, который может занимать от 6 месяцев, до 2 х лет.
  

• Дома из клееного бруса. Хорошей, но более дорогой альтернативой срубу, является дом из клееного бруса. Поверьте, такие дома стоят своих денег! Дело в том, что дом из клееного бруса — это лучшее, что есть сегодня на мировом и отечественном рынке, что объясняется их самым главным преимуществом: такие дома не дают усадки. При этом, говоря об их внешнем виде, стоит заметить, что дома из клееного бруса просто очаровательны. Они не требуют утепления, внешней и внутренней облицовки. Единственное, на чем настаивают специалисты в области деревянного домостроения, так это в использовании средств защиты от насекомых и грибка.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания: выбираем материал для дома

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. 

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания. Разобраться с этим вопросом нам помогут эксперты компании «Гунешли Заман», имеющие богатый опыт в строительстве загородной недвижимости.

Критерии выбора материала для строительства

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.

• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.

• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.

• Большую роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки. Также немаловажным критерием всегда является ценовая доступность материала. 

Если же все еще остаются сомнения, строить дом или нет, развеять их поможет компания индивидуального строительства «Гунешли Заман». В перечне услуг компании не только консультации, но и содействие в закупке стройматериалов по более низкой цене, так как «Гунешли Заман» сотрудничает с дистрибьюторами иностранных компаний по производству строительных материалов. 

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Из каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания

Здравствуйте, в этой статье мы расскажем из каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания. Жить хочется в красивом и тёплом доме. И при этом заплатить за его строительство адекватную цену. Выбор материала для постройки дома – одна из важных задач, которую нужно решить ещё на этапе проектирования здания.

Из каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания

От качества и типа материала зависит практически всё: размер дома, теплопроводность, тип фундамента, технология строительства, стоимость здания под ключ.

Из каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания и как оптимизировать расходы на строительство? В сфере недвижимости существует несколько материалов, которые признаются специалистами, как оптимальное сырье для капитального строительства.

Рассмотрим их особенности, отличия и характеристики. Для того, чтобы сделать нужный выбор, вы должны получить полную информацию по каждому виду материала.

Не будет лишним спросить на форуме строителей, из какого материала мастера строили свои дома, какими технологиями пользовались. Объективное мнение тех, кто уже пользуется недвижимостью из того материала, который вы собираетесь выбрать, имеет значение.

Дом из дерева и его производных

Помещение на основе бруса и других производных материалов из дерева, считается одним из популярных вариантов в частном строительстве.

Преимуществ у этого сырья несколько:

• скорость строительства;
• минимальная нагрузка на фундамент. Можно на нём сэкономить, выбирая более лёгкие варианты;
• экология. В составе дерева нет токсичных веществ, и в процессе использования дома они не будут выделяться в воздух. В здании из дерева здоровая атмосфера, легче дышать;
• тепло. Деревянные дома не пропускают тепло наружу, и в таком помещении будет теплее, чем в доме из другого материала;
• цена. Стоимость дома из дерева выше, чем на дом из шлакоблока, но за счёт сокращения расходов на отопление помещения и фундамент для него получится, что деревянный дом строить выгодно.

Недостатки у дерева тоже есть. К ним относят:

• повреждения насекомыми и грызунами. Нужно делать обработку;
• поглощение влаги. При этом дерево немного расширяется, а при высыхании сужается. Если дерево было выбрано некачественное, то могут пойти трещины;
• дерево может гореть. Нужна обработка средствами, которые увеличат огнеупорность.

Кирпичный дом

Кирпич – второй по популярности материал, из которого строится недвижимость для постоянной жизни. Он может быть глиняным или силикатным. Существует несколько видов кирпича, их делят в зависимости от назначения в строительстве.

Кирпичный дом выгодно строить, по следующим причинам:

• можно реализовать любую архитектурную идею. Из кирпича легко построить дом нестандартной формы или большого размера;
• кирпич в огне обугливается, но не сгорает полностью. Строители отмечают устойчивость кирпича к возгоранию;
• кирпич слабо пропускает тепло. Если дом построили качественно, то не будет ни сквозняков, ни холода внутри;
• кирпич создает неплохую изоляцию звука. Вам не будет слышно, что происходит внутри, а прохожие не узнают подробности вашей частной жизни;
• можно создать любой экстерьер здания. Смотрятся такие дома привлекательно;
• кирпич не гниёт, на нём не появляется грибок и его не едят насекомые.

К недостаткам кирпичной недвижимости относят:

 

• необходимость создавать прочный фундамент. Большой дом требует дорогого и глубокого фундамента;
• кирпичный дом долго строить, нужна команда специалистов и время на то, чтобы здание устоялось;
• кирпичный дом нуждается в дополнительном утеплении изнутри. По сравнению с деревом его способность сохранять тепло хуже.

Дом из керамических блоков

Под керамоблоком стоит понимать аналог керамического кирпича. Его отличием от кирпича можно назвать более пористую структуру. Её удаётся получить путём добавления в смесь глины стружки дерева.

Преимущества строительства дома из керамических блоков:

• При обжигании керамического блока стружка полностью выгорает и на её месте появляется пустоты. В результате дом из керамических блоков будет теплее, чем кирпичный вариант здания.
• Нагрузка на фундамент от керамоблоков меньше, чем от кирпича. Как следствие можно строить такое здание на фундаменте лёгкого типа, что автоматически сокращает расходы на строительство.

Все недостатки кирпичей при производстве керамических блоков были доработаны. И всё же материал имеет некоторые особенности, которые можно назвать недостатками.

Керамические блоки минусы материала

• Для работы с материалом нужны строители с опытом. Таких мастеров не так много на рынке потому как керамические блоки используются для строительства реже, чем кирпичи.
• Керамические блоки довольно хрупкие и при транспортировке портятся. С ними нужно работать очень аккуратно. За счёт пористой структуры страдает прочность материала.
• Качественные керамические блоки имеют высокую цену, а дешёвый материал нет смысла покупать, потому как характеристики качества сильно низкие.

Покупать этот материал для строительства дома или нет, решайте исходя из бюджета и дальнейших планов на помещение.

Дом из пеноблоков или газоблоков

Преимущества строительства дома из пеноблоков:

Этот материал тоже можно использовать для строительства дома. Отличие сырья от кирпича – лёгкость, небольшая нагрузка на фундамент, не проводит тепло, в помещении остаётся уютно.

В связи с этим сокращаются расходы на отопление, в интенсивном утеплении такой дом не нуждается. К недостаткам этого материала можно отнести тот факт, что он боится влаги. Если хранить пеноблоки, то это нужно делать в сухом месте и не допускать попадания на него дождя или воды.

Кроме этого с пеноблоками трудно работать на изгибах, они в этом плане хрупкие. Если будут подвижки, то в стене сразу образуется трещина. Этот момент стоит учитывать, когда вы выбираете этот материал для капитального строительства.

Шлакобетонные блоки для строительства частной недвижимости используются редко. Причина этому их тяжесть и довольно плохая теплоизоляция. Керамзитобетон используется чаще, он легче и с ним проще работать.

Блоки могут быть сплошными или иметь внутри пустоты. Выбор материала зависит от назначения недвижимости и требований к ней.

Какой материал для строительства дома вы подберёте, таким будет и ваш дом. Ориентироваться при выборе нужно не на стоимость материала, а его характеристики и простоту работы с ним. Что лучше пенобетон или газобетон, об этом вы можете узнать здесь.

Надеемся статья “Из каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания” вам понравилась!

Какой дом построить для круглогодичного проживания. Из чего построить дом для ПМЖ от

Хотите построить дом для постоянного проживания и решить, какой бар лучше? Как выбрать толщину бруса для зимнего дома, какой брус выбрать — клееный или профилированный? Попробуем разобраться вместе.

Дом, в котором круглый год живет вся семья, строители называют зимним домом. Дом для постоянного проживания должен быть теплым, уютным, а коттедж из бруса как нельзя лучше отвечает этим требованиям.

Какой брус лучше — клееный или профилированный

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, ведь каждый хорош по-своему. Кратко о преимуществах каждого вида древесины:

• брус профилированный — выгодная цена, экологичность, меньше трещин и повреждений;
Клееный брус
• — высокая прочность, меньшее время усадки, можно обойтись без внешней отделки.

Подробнее о выборе между двумя типами читайте здесь.

Толщина бруса для стен зимнего домика

Чем толще древесина, тем она дороже.

• Балка 100 мм — летний и сезонный вариант, бани. Такой брус можно использовать и для зимнего домика, но его придется дополнительно обшить и утеплить.
• Балки 150 мм и 200 мм — для ПМЖ. 200 мм — роскошный вариант для суровых погодных условий, для средней полосы сечения в 150 мм вполне хватит.
• При любой толщине бруса, если термометр в вашем регионе опускается ниже -25 ºС, потребуется утепление стен.Оптимальный утеплитель стен — базальтовая вата.

Толщина бруса для основания дома и пола первого этажа зимнего дома

Нижнее основание дома «соприкасается» с внешней средой и находится ближе к земле, оттуда может исходить сырость и влага, выше вероятность продуть дом. Поэтому нижнее основание нужно утеплить максимально, минимум 100 мм (для дачи), 150 или 200 мм для постоянного дома.Половые бревна являются частью основы дома, они всегда изготавливаются из бруса 100х150 мм или 200х100 мм, в зависимости от количества утеплителя в доме.

В целом конструкция выглядит так:

• 1 слой. Основание дома — брус 150 или 200 мм, обвязка, бревна из бруса 100х150 мм или 200х100 мм, черепные бруски.
• 2-й слой. Черновой пол из обрезной доски 100х20 мм.
• 3-й слой. Мембранная гидроизоляционная пленка.
• 4-й слой.Утеплитель (базальтовая плита или минеральная вата).
• 5 слой. Пароизоляционная мембрана.
• 6 слой. Отделка пола (шпунтованная доска, оспенная доска или фанера).

Лаги первого этажа более утеплены, чем плиты перекрытия … Для утепления дома в компании «ДомБаня» используют не только базальтовую вату, но и рулонную минеральную вату, так как этот утеплитель никуда не скользит и не рассыплется.

Толщина бруса для межэтажных перекрытий зимнего дома

Для утепления внутренних помещений зимнего дома не используется брус толщиной 200 мм.

Для межэтажных полов удобнее использовать доску 150 х 40 мм, либо доску 200 х 50 мм (обычно используются две доски, скрепленные между собой). Для одноэтажных домов подойдет даже доска 100 х 40 мм, если размер дома небольшой.

Межэтажные перекрытия из бруса скрепляются хуже, чем доски, поэтому их применяют только тогда, когда проемы в доме превышают 4-6 метров. Брус берется 100 х 150 мм, либо 150 х 150 мм.

Крыша зимнего домика для постоянного проживания

Утеплитель на крышу укладывается не всегда (иногда бывает «холодный чердак»), но ветрозащитная пленка на крышу укладывается в обязательном порядке .

Мансардный бревенчатый дом. Мансардный этаж полностью утеплен: стены, фронтоны, перегородки, потолок.

Полуторный или полноценный бревенчатый двухэтажный дом … Утеплены пол первого этажа, межэтажные перекрытия и потолок второго этажа.

Технология строительства зимнего дома для постоянного проживания

При строительстве сруба важно соблюдать правильную технологию. Если вы ошибетесь, то дом совершенно потеряет свои теплоизоляционные свойства! Вне зависимости от толщины бруса в нем появятся трещины, прогнутся окна и двери, дом взорвет .

Стены зимнего домика для ПМЖ

• Наружные стены дома утеплены джутовым волокном, которое прокладывается между балками.
• Прутки собираются на деревянных дюбелях (своеобразных «гвоздях»), благодаря которым бревна плотно прилегают друг к другу и не меняют своего положения при усадке.
• Углы сруба собраны в «теплый уголок» (в корень шипа).
• Чтобы уменьшить негативные последствия усадки, используйте люфты (усадочные карты dom).
• Перегородки (межкомнатные стены) в бревенчатом доме не утепляются.

Окна / двери зимнего домика для постоянного проживания

Правильная техника сборки — использование валков / обсадных труб. Проем ослабляет стены, а рой представляет собой перекладину, которая устанавливается внутри оконных и дверных проемов, укрепляя стену.

Это очень важно для дома из бруса, так как какими бы качественными ни были сами окна и двери, при неправильной сборке дома они могут погнуться или сломаться.

В зимнем доме на окнах установлены стеклопакеты, которые сохраняют тепло и служат для звукоизоляции. Однокамерные окна — стеклопакеты, двухкамерные окна — тройные. Стеклопакетов для зимнего дома более чем достаточно.

Входные двери металлические с изоляцией. Межкомнатная — деревянная, обшитая панелями.

В компании «Дом Баня» вы можете купить дом из профилированного бруса на любые 15% дешевле среднерыночной стоимости.

Многие эффективно используют площадь своего жилища, создавая промежуточную конструкцию, которая бы гармонично связала дизайн здания и окружающий ландшафт.Такого результата можно добиться, соорудив из бруса веранду или террасу. Посмотрите обзоры недорогих загородных домов для постоянного проживания, фото и все поймете. По сути, веранда — это частный подвид террасы, т.е. площадка, которая либо встроена в загородный дом из бруса, либо является пристройкой к нему.

Вы решили купить загородный дом под ключ для постоянного проживания, цены и фото доступны онлайн. И веранду, и террасу можно пристроить к любой части дома из бруса.Во избежание диссонанса их дизайн должен гармонировать с общим стилем деревянной конструкции.

Выбираем недорогие загородные дома для постоянного проживания «под ключ» — доверьте строительство Intel Group!

Считается идеальным построить коттедж с верандой или террасой, но при таком выборе нужно:

• правильно учесть нагрузку;
• выбрать подходящий фундамент с учетом типа грунта;
• учтем каждый из нюансов.

С каждым типом древесины очень легко работать. Благодаря минимальной усадке древесины строительство террасы не требует длительных сроков. В каталоге Intel Group представлены цены и отзывы на загородные дома для постоянного проживания, которые можно купить под ключ удобным способом!

Широкий ассортимент товаров на отечественном строительном рынке позволяет построить дом на любой вкус, но усложняет задачу выбора материалов. Чтобы определить, как лучше построить дом, следует учитывать характеристики построек из различных материалов и их доступность в регионе.

Каменные дома

Кирпич

Многие думают, что дом для постоянного проживания лучше всего строить из кирпича. Кирпич — уникальный материал для кладки стен с прекрасными характеристиками. Его легко купить в большинстве регионов страны, кроме малонаселенных. Кирпичные постройки имеют следующие преимущества:

• пожарная безопасность;
• Экологическая безопасность;
• прочность и долговечность;
• приемлемые тепло- и звукоизоляционные характеристики;
• высокая тепловая инерция — стены долго остывают;
• возможность строительства многоэтажных домов;
• долгий срок службы.

Застройщик, решивший построить кирпичный дом, должен быть готов к большим затратам и долгосрочному строительству. Под кирпичными стенами нужен прочный фундамент, что еще больше удорожает работу. В северных регионах придется выполнить дополнительное утепление. Разновидность кирпича — это крупноформатные пористые керамические блоки. Их использование позволяет обойтись без дополнительного утепления и сократить время строительства.

Строительные блоки

Газоблоки и пеноблоки производятся по разным технологиям, но имеют схожие характеристики и структуру.Это блоки из бетона, поры которых заполнены воздухом. Использование легких пористых блоков позволяет:

• для снижения затрат на фундамент, транспортировку материалов, кладку стен, отделочные работы;
• отказываются от дополнительного утепления стен — их теплопроводность в 5-7 раз ниже кирпичных;
• увеличить темпы строительства.

Недостатками этих материалов являются недостаточная прочность на излом и высокое водопоглощение.

Котельный шлак содержит вредные вещества, поэтому в основном используется для строительства нежилых зданий. Благодаря наличию в своем составе легкого наполнителя он имеет относительно небольшой вес и хорошие теплоизоляционные характеристики. Шлакоблок на 40-60% дешевле газоблока.

Дома деревянные

Для жителей северных регионов России проблема « из чего построить дачу из » не стояла до недавнего времени.Деревянные дома идеально подходят для этих условий, а дерево — наиболее доступный материал … Дома из бревен имеют следующие преимущества:

• высокие темпы строительства;
• отличные теплосберегающие характеристики;
• здоровый микроклимат внутри дома;
• легкий вес и возможность использования простых дешевых фундаментов;
• возможность переноса сруба на новое место.

Недостатками сруба является пожароопасность и необходимость периодической герметизации швов из-за значительной усадки.Поэтому для строительства срубов все чаще используют оцилиндрованное бревно и брус. Эти материалы производятся на заводе, имеют правильные геометрические размеры и нормированную влажность.

В оцилиндрованном бревне фрезеруются продольные пазы для соединения соседних венцов и снятия напряжений в массивной древесине, а при изготовлении домовых комплектов — и угловых прорезей. В конце производственного процесса древесина под давлением пропитывается антисептиками и антипиренами.В итоге:

• Сруб собирается в считанные дни;
• также значительно снижает растрескивание древесины;
• пожаробезопасность, повышается устойчивость древесины к влаге, болезням и вредителям;
• нет необходимости в заделке швов и внешней отделке.

В домах из клееного бруса почти нет усадки. Брус представляет собой прямоугольный брус из предварительно высушенных и клееных досок. Эта технология обеспечивает повышенную прочность и постоянство характеристик материала с течением времени.

Каркасные дома

Каркасный способ строительства позволяет собрать теплый уютный дом … Каркасно-панельные дома отличаются от каркасно-каркасных построек технологией сборки, но не характеристиками. Каркасы домов изготавливаются из бруса, реже — из металлического профиля. В каркасно-каркасных домах в стены между балками укладывается утеплитель, его пар закрывают гидроизоляционными пленками и обшивают с двух сторон отделочными материалами.

В каркасно-панельных домах к основанию крепят OSB или панели. В первом случае утепляется пространство внутри стен. СИП-панели представляют собой два листа, между которыми уже на заводе наклеивается утеплитель, а на концах выполняются соединительные замки. Листы могут быть изготовлены из OSB, гипсокартона, профнастила и других материалов.

Каркасно-каркасные дома хороши тем, что их можно собрать своими руками без использования строительной техники. Каркасно-панельные дома из домовых комплектов собираются с помощью крана за несколько дней.Некоторые девелоперы не доверяют таким постройкам, считая их непрочными и недолговечными. Стоит ли строить дом из утепленных панелей, решают, но у каркасных коттеджей много плюсов:

• высокая прочность — каркасные дома переживают смерчи в Америке;
• высокие темпы строительства — готовый дом за 2 месяца;
• низкая стоимость — минимум на 50% дешевле кирпича;
• отличная теплосбережение — каркасные стены толщиной 20 см по этому показателю не уступают метровой кирпичной кладке;
• возможность отделки фасада под кирпич, бревно, натуральный камень или брус.

По сроку эксплуатации каркасные дома уступают кирпичным, но некоторые постройки XIX века служат до сих пор.

Монолитные дома пока еще не получили широкого распространения в частном строительстве (около 5%). Суть технологии заключается в непрерывной заливке фундамента и стен бетоном. Это позволяет строить очень прочные здания с одинаковыми конструктивными свойствами. При этом используется пенобетон, обладающий хорошими теплосберегающими свойствами.

Монолитные дома строятся со съемными домами. Во втором случае опалубкой служат арболит, пенополистирол или утепленные панели облицовки. Достоинствами монолитных построек являются высокие темпы возведения и возможность создания самых причудливых архитектурных форм, недостатком — необходимость использования строительной техники и качественной сложной опалубки.

Подбор материалов для стен

Ее следует выбирать перед началом проектирования, так как конструкции каменных, деревянных и каркасных домов существенно различаются.Следует иметь в виду:

• стоимость материалов и их наличие в регионе;
• соответствие теплоизоляционным характеристикам климатической зоны;
• пожарная и экологическая безопасность;
• этажность дома;
• эстетических предпочтений.

При соблюдении этих условий дом будет крепким, долговечным, теплым и комфортным.

Превратите место вашего отпуска в постоянное место жительства

Мы воспринимаем отпуск как средство от реальности, отката и расслабления.Мы отправляемся в места, которые отличаются от нашей повседневной жизни. Нам нравятся виды, достопримечательности, еда и то, как мы себя чувствуем, когда оказываемся в пункте назначения. Что произойдет, если вы так полюбите этот район, что решите там жить, а не просто приехать? Именно такая ситуация произошла с моей семьей почти шесть лет назад.

Очарование центра Чарльстона, история и культура — вот что нас привлекло.

Мы с мужем знали, что всегда хотели уйти на пенсию в Каролину, но изменившаяся ситуация заставила нас усомниться в необходимости так долго ждать.После долгих обсуждений мы решили сделать большой переезд из Огайо в Чарльстон, штат Южная Каролина, куда мы дважды за год навещали друзей.

Не зная, где именно мы хотим посадить нашу семью, мы решили арендовать его на первый год. Как и при покупке дома, мы искали места в том месте и школьном районе, которые хотели, так как это было нашим главным приоритетом. Аренда дала нам возможность жить в городе и исследовать другие возможности без обязательств. Мы ожидали, что на самом деле живя в нашем месте отдыха, особенно в межсезонье, вместо того, чтобы просто быть гостями, совсем другое чувство.

В нашем временном доме было все очарование Чарльстона, включая пальмовое дерево.

Жизнь в прибрежном городке в течение целого года заставила нас понять, что наши приоритеты изменились по сравнению с тем, когда мы жили в Огайо. Мы хотели жить достаточно близко к пляжу, но достаточно далеко от активности в пик туристического сезона. Оставаться в нашем нынешнем школьном округе было непременно, потому что нашим девочкам очень понравилась их новая школа, и мы тоже.

Ловить восход солнца на пляже, когда я хочу, — это преимущество жизни на побережье.

Хотя нам не нужно было иметь бассейн на заднем дворе, мы хотели, чтобы он располагался по соседству. Мы удивились, когда на самом деле захотели дом меньшего размера, чем то, что мы обычно покупали в прошлом. Лучше всего то, что вы можете выделить, какие предметы необходимы в вашем поиске Homes.com, чтобы помочь найти лучшие дома, которые соответствуют вашим потребностям. Сужение поиска помогает сэкономить время, когда вы действительно увидите дом, потому что вы будете знать, что в нем есть все, что вам нужно.

Ничто не может сравниться с закатом в Чарльстоне.

Когда мы начали изучать дома, мы узнали, что для получения дома желаемого размера он может стоить дороже из-за выбранного нами района. Однако мы были приятно удивлены, обнаружив, что налоги на недвижимость составляли около трети от налогов в Огайо. С другой стороны, поскольку сейчас мы оказались в зоне наводнения, страхование имущества обойдется дороже, чем в Огайо. Наличие риэлтора, знающего и знакомого с областью, которую вы рассматриваете, может иметь огромное значение в объяснении всего, что вам нужно знать при покупке дома.

Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения о переезде в место отдыха:

Работа и зарплата: Нам повезло: муж нашел работу и меня перевели. Если вам понадобится работа, как только вы туда попадете, есть ли там свободные рабочие места, и если да, то сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы на жизнь?

Уровень преступности: Часто, когда мы находимся в новых городах, у нас возникают шоры, но при принятии решения о том, будет ли ваш новый город работать на вас и вашу семью, ваша безопасность также должна быть приоритетом.

Погода: Конечно, мы любим Чарльстон за более продолжительные жаркие сезоны, но есть еще одна вещь, называемая ураганами, которая стала новым опытом для нашей семьи. Узнайте среднюю температуру и типы погоды в этом районе. Разработайте план подготовки к чрезвычайным ситуациям для своей семьи.

Стоимость переезда: Переезд вне штата может быть дорогостоящим и может потребовать от вас найма транспортной компании, где цена зависит от веса, а не только от количества вещей, которые вы перемещаете.Когда мы переезжали, нам нужно было не только решить, что переехать, но и где мы будем хранить вещи во время нашего временного проживания.

Не можете уехать далеко, но все же любите очарование домов в своем месте отдыха? Отличным инструментом для использования является функция «Snap & Search ^BETA » на сайте Homes.com. Просто сфотографируйте дом в своем любимом стиле, и поисковая система найдет для продажи дома в вашем районе, которые соответствуют тем же или аналогичным внешним архитектурным особенностям, которые вам нравятся.Для нас мы влюбились в индивидуальный Чарльстон для нашего первого дома и нашли его в том районе, который нам очень понравился, а это на самом деле было в 30 минутах езды от центра Чарльстона.

Нам удалось найти стиль Charleston Single, который мы полюбили, когда купили наш первый дом здесь, в Чарльстоне.

Если вы думаете или только начинаете планировать крупный переезд в любимый город для отдыха, или вы хотите остаться на месте и почувствовать атмосферу отпуска, наличие правильных инструментов может лучше подготовить вас к следующему дому.К счастью, Homes.com может предоставить вам все необходимое в одном месте, чтобы сделать этот переход приятным для вашей семьи.

Брук ведет блог о стиле жизни под названием Cribbs Style, и в настоящее время живет в Чарльстоне, Южная Каролина. Эта жена, мама двух почти подростков и мама троих меховых детей, увлекается всем, что связано с рукоделием и организацией.Когда она не помогает другим справиться с хаосом жизни, она занимается спортом на пляже или просто проводит время с семьей и друзьями.

Объяснение

жилищных ссуд на строительство | Банковская ставка

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить строительство нового дома или ремонт того, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость.Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство жилья — это краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Что покрывает строительный кредит?

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д.Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в США в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет стоимости кредита.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински.«Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая, по словам Босси, меняется вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Виды ссуд на строительство

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным погашением — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства к постоянному» состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет.Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства этих строительных ссуд выплачиваются в зависимости от процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете получить ипотеку позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите обновить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую его текущую ссуду, и получает это превышение единовременно.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать застройщика, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Строительная ссуда от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем.

Конечная ссуда

Конечная ссуда просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие единственной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Перед тем, как подать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

Может ли ваш проект столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить выполнение работ.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы берете на себя не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — наполовину построенное здание загорится, или, например, кто-то его разрушит, — вы будете защищены.

Как найти кредитора строительной ссуды

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам строительной ссуды, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительному кредиту, сроки и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на ссуде на строительство и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на получение ссуды на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.

Как получить ссуду на строительство

Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор изучит ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:

• Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
• Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
• Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

Как получить ссуду на строительство

1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит заключить договор с вашим застройщиком, который включает подробные расценки и планы по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
3. Получить предварительное одобрение. Предварительное одобрение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете ссудить для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Подробнее:

Купите и получите грин-карту США

Получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки недвижимости до начала строительства.

Заявление об ограничении ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, а также их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными поверенными. Вся приведенная ниже информация не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто обращается за юридической консультацией, обращаться к уполномоченным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала доступна нам в ходе обычной деятельности в сфере недвижимости.Мы настоятельно рекомендуем проверять все через вашего поверенного.

Карта постоянного жителя США (также известная как Зеленая карта) за счет инвестиций (программа EB-5) — один из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 направлена ​​на привлечение иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой способ получения вида на жительство (грин-карту) — документа, который позволяет человеку, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране.Статус постоянного жителя предоставляется самому инвестору, а также его супругу и несовершеннолетним не состоящим в браке детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, а иногда и меньше) и открыта для всех иностранцев.

Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (или 500 000 долларов, если проект расположен в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет как минимум 10 рабочих мест. реализации своего инвестиционного проекта. В то же время инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием — что почти всегда означает — присутствовать в Соединенных Штатах. Такой вариант подходит далеко не всем.

С 1992 года Конгресс США разработал пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Ежегодно специально для региональных центров выделяется 3000 виз для иностранцев.

Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительных трудовых и финансовых ресурсов и обычно занимает больше года.

Большинство посетителей портала предстроительной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate интересуются иммиграцией в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

За последние несколько лет было создано множество региональных центров. Обычно проект Регионального центра располагается в целевых зонах занятости, поэтому объем необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов.Ответственность за обеспечение соответствия проекта критериям программы EB-5 несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом девелопер также финансирует проект за свой счет и за счет строительного кредита банка. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) в равной степени заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

Программа EB-5 нацелена на развитие самых неблагополучных регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в тех местах, где человек, у которого есть лишние 500000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается вложить свои полмиллиона долларов в течение 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, проекты городской инфраструктуры, дистрибуция. центры и др.Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих клиентов возникает вопрос — а так ли это? выгодно в итоге? Вкладывать $ 500 000 на 5 лет за мизерный процент (обычно 1% -1,5%) сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит хорошо, если хотя бы грин-карты получили и $ 500 000 инвестиций не превратились в «пожертвование».В конце концов, всегда существует вероятность того, что по причинам, не зависящим от инвестора, проект будет отложен или даже не будет завершен вообще … Поэтому очень важно выбрать правильный (проверенный) региональный центр EB5.

После прочтения отрывков информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно покупаю квартиру на сумму более 500 000 долларов!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает иммиграционных привилегий.»Но все меняется …

Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра в Южной Флориде, долгое время не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные девелоперы собственными глазами увидели преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5, очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в проекты строительства новых жилых домов, которые были утверждены как региональные центры?

1.Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестору не обязательно принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются девелопер проекта и Региональный центр.

3. Создание минимально необходимых 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было рассчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы EB-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

Чтобы получить заветную Зеленую карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1.Инвестировать минимум $ 500 000

2. Эти деньги вложить в целевую сферу занятости (областной центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Поддерживать активность инвестиций не менее 5 лет

Вот как соблюдаются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Районный центр:

1. Вложить минимум 500 000 долларов . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новом здании, утвержденном в качестве Регионального центра, это условие выполняется.Причем сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы все равно нужно вложить не менее 500000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой квартиры кондоминиума, доставленной вам после завершения, а остальную часть в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов в целевую область трудоустройства (Региональный центр). Новое здание уже получило статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, так что это условие также выполняется при лицензировании проекта как Reginal Center.

3. Создайте не менее 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что у вас не будут спрашивать сертификат и список счастливчиков, которым довелось с вами поработать. Более того, такой список от разработчика тоже не требуется. Иммиграционными властями разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в определенном регионе, при условии инвестирования определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства дома на 60 квартир на определенном участке необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на закупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест — найм строителей и обслуживающего персонала. Таким образом, правительство уже знает, что для строительства здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, значит, наняли рабочих. Практически очевиден факт приема на работу рабочих, когда результат получен — готовое здание (конечно, мы тут немного упростили — региональный центр докажет этот факт, сообщив о закупленных материалах и выплаченной заработной плате, но это бремя. на Региональном центре — не у инвестора.) Кстати, поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть отнесены к инвесторам программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут проданы на общих условиях.

4. Чтобы вложение оставалось активным не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на постройку дома уходит 1,5-2 года. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат разрешение на временное проживание. Только через два года после этого он сможет попросить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Следовательно, квартира, купленная по программе EB-5, не может быть продана до конца 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена кондоминиума составила менее полумиллиона долларов. Нет ограничений по аренде предметной единицы.

Юридически все выглядит так:

1. Группа инвесторов EB-5 регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Доверительный фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов каждый)

2. Данная компания LLLP предоставляет девелоперу кредит на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земельный участок под строительство).

3. В то же время, каждый индивидуальный инвестор заключает договор с застройщиком на строительство конкретного объекта кондоминиума в будущей застройке, в котором указывается, что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526) с целью получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит от застройщика свое жилье в качестве возврата на свои инвестиции. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, тогда инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального соглашения между компанией, созданной инвесторами (LLLP), и разработчиком проекта, девелопер должен погасить свой кредит LLLP через 5 лет. Таким образом, Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, срок действия которого также истекает через 5 лет с даты выдачи займа Застройщику (то есть примерно через 3 года после доставки проэкт).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной зеленой карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает в Службу иммиграции и гражданства заявку на снятие таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное проживание. . После одобрения данной петиции инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную грин-карту (сроком на 10 лет). Эта Зеленая карта может быть продлена неограниченное количество раз, или вы можете изменить статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба соглашения закрыты одновременно . Ограничение перепродажи паев инвестора снято.

Результатом за 5 лет:

— условия программы EB-5 выполнены полностью

— Девелопер построил проект частично за счет дешевой ссуды от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) кондоминиум в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно за два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным местом жительства для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

Преимущества инвестирования в районный центр в качестве жилого комплекса до начала строительства заключаются в том, что

— Местное (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

— Ваши вложения надежно защищены.В связи с тем, что вложенные деньги учитываются как ссуда компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая возникнет. .

— Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в форме кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

— Фактический возврат инвестиций НЕ в форме каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии придется продать.Его реальный блок, за которым инвестор может наблюдать, как строится.

— Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Типы инвестиций в предстроительные жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденных региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам с течением времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить у [email protected] по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам самые свежие данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Что такое строительство по сравнению с постоянными кредитами?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы хотите построить дом с нуля, ваш первый шаг — это покупка участка земли.

Тогда можно начинать процесс строительства. Обычно это влечет за собой получение одной ссуды для покрытия покупки земли и затрат на строительство и второй ссуды на ипотеку готового жилья.

Но вы можете сэкономить время и деньги, взяв ссуду на постоянное строительство. Этот вариант упрощает процесс финансирования, предоставляя одну ссуду и одну заключительную транзакцию.

Однако следует помнить о некоторых предостережениях: вы можете в конечном итоге заплатить более высокую процентную ставку или может потребоваться более крупный первоначальный взнос. А у вашего кредитора могут быть дополнительные требования и ограничения.

Определите, подходит ли вам ссуда на строительство на постоянной основе, узнав больше о том, что в нее входит.

Что такое постоянный заем на строительство?

Ссуда ​​от строительства до постоянного, также называемая ссудой с единовременным погашением, — это специальный ссуда, которая используется для финансирования затрат на покупку земли, строительства на ней дома, а затем служит в качестве ипотеки для дома после его завершения. в процессе постройки.Этот вид кредита идеально подходит для заемщиков, которые хотят построить индивидуальный дом с нуля на выбранном участке, используя подрядчиков, которых они выбирают.

Обычно для этих целей вам нужны два отдельных кредита: строительный кредит для покупки земли и строительства на ней дома и отдельный ипотечный кредит для финансирования готового дома. Ссуда ​​от строительства до постоянной позволяет достичь обеих целей. Ссудные средства используются для оплаты земельного участка и затрат на строительство, и после завершения строительства ссуда конвертируется в постоянную ипотечную ссуду с фиксированной ставкой на срок от 15 до 30 лет — в зависимости от того, что вы выберете.

Вот пример того, как работает заем от строительства до постоянного и как он может упростить процесс финансирования. Марк и Синди хотят построить полностью индивидуальный дом на выставленном на продажу участке. Они прибегают к помощи архитектора и консультируются с различными подрядчиками, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить строительство индивидуального дома. Вооружившись первоначальной сметой, которая, по их мнению, находится в рамках их бюджета, Синди и Марк подают заявку на ссуду на постоянное строительство у надежного кредитора. После предоставления тщательной документации, включая подтверждение того, что планируемый дом будет соответствовать местным строительным нормам и правилам, их ссуда утверждается.Теперь они могут приобретать участок и платить подрядчикам поэтапно в соответствии с требованиями проекта, не обращаясь за несколькими займами.

Преимущества ссуды на постоянное строительство

У ссуды на строительство на постоянной основе есть несколько преимуществ. Во-первых, этот вид ссуды работает как кредитная линия, поскольку вы можете получить ровно ту сумму денег, которая вам нужна, в то время, когда она вам понадобится.

Еще одно преимущество заключается в том, что с вас начисляются проценты только на сумму, полученную на этапе строительства.Пока ваш дом строится, вы будете платить проценты только по строительной части кредита — на срок до 18 месяцев. Таким образом, ваши выплаты в этот период будут ниже, чем если бы вы взяли ссуду другого типа. Такая гибкость пригодится, особенно если строительство длится дольше, чем ожидалось.

Возможно, лучше всего то, что вам не нужно подавать заявку, квалифицироваться, заполнять документы или оплачивать заключительные расходы по двум разным займам. Это может сэкономить ваше время, а также деньги, которые в противном случае были бы потрачены на отдельную комиссию за подачу заявки и расчетные сборы.Кроме того, как на этапе строительства, так и на этапе ипотеки, «обычно вы можете зафиксировать фиксированную процентную ставку до 18 месяцев вперед», — говорит Шерил Старр, поверенный по недвижимости и управляющий партнер Bernkopf Goodman LLP в Бостоне. «Это может защитить от повышения процентных ставок».

Недостатки ссуды на строительство на постоянной основе

Этот тип ссуды, хотя и удобен, но не лишен недостатков. Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, обычно взимают более высокие фиксированные процентные ставки, особенно на этапе строительства.Это потому, что кредитор считает эти ссуды более рискованными, потому что он финансирует землю, строительство и ипотеку готового дома, и может пройти до 18 месяцев, прежде чем вы переключитесь с выплат только процентов на выплату основной суммы и процентов по ипотеке. . Ваш кредитор может взимать одинаковую фиксированную процентную ставку для обоих этапов или снизить фиксированную процентную ставку, как только ваш кредит будет преобразован в постоянный ипотечный кредит.

Возможно, вам также придется внести больший первоначальный взнос — часто не менее 20% — для получения этой ссуды.Другие кредитные программы могут потребовать более низкого первоначального взноса.

Кроме того, ваш кредитор может потребовать дополнительную документацию по этой ссуде, по словам Старра, например:

1. Письменный договор с лицензированным генеральным подрядчиком вместе с полными планами и спецификациями для вашего нового дома.
2. Свидетельство о страховании строительного риска и другом страховом покрытии, защищающем имущество во время строительства.
3. Подготовленный отчет от вашего подрядчика каждый раз, когда запрашиваются деньги, с указанием работы, которая была завершена, сколько уже было заплачено, сколько запрошено за этот месяц и сколько работы осталось до завершения строительства.

Ваш кредитор может также настаивать на проверке каждый раз, когда вы хотите привлечь дополнительные кредитные средства, и вам придется каждый раз платить за это. Ваш участок и готовый дом могут потребовать отдельной оценки, за которую вы также должны заплатить. Кроме того, в зависимости от кредитора и условий вашей ссуды с вас может взиматься штраф, если строительство дома занимает больше времени, чем предполагалось (например, более одного года), или если вы пытаетесь погасить ссуду или рефинансировать ее досрочно. .

Наконец, если сумма вашего кредита недостаточна для оплаты всей стоимости строительства, вы несете ответственность за оплату остальной части из своего кармана.

Как определить, соответствует ли ваша собственность критериям

Чтобы претендовать на получение постоянной ссуды на строительство, большинство кредиторов оговаривают, что дом должен быть основным или вторым домом, занимаемым владельцем. Кроме того, дом должен быть одноквартирным, односемейным, отдельно стоящим. Это означает, что присоединенные дома, такие как таунхаусы, кондоминиумы и многоквартирные дома, не имеют права.

Ссуду от строительства до постоянного через Fannie Mae или Freddie Mac также можно использовать для финансирования готовых домов.«Чтобы определить, соответствует ли ваша собственность критериям, вам лучше всего связаться с кредитным консультантом, чтобы заранее обсудить проект», — предлагает Пол Бьюдж, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage в Пьюоки, штат Висконсин.

Как получить ссуду

Остаток по кредиту выплачивается вашим подрядчикам с приращением на протяжении всего этапа строительства. Эти платежи в рассрочку называются «розыгрышами». Перед тем, как закрыть ваш кредит, ваш кредитор составит график розыгрыша.

Ваш кредитор или застройщик «проведет проверки на этапе строительства, представит подробный отчет о уже выполненных работах и ​​запросит дополнительные средства для выплаты», — поясняет Бюге.

Как правило, заемщик не участвует в процессе розыгрыша, добавляет Бюге.

Каковы первоначальные расходы?

Как и в случае любой строительной или жилищной ссуды, ссуда с однократным погашением связана с расходами, которые необходимо оплатить авансом. К ним относятся:

• Минимальный первоначальный взнос, который требует ваш кредитор — часто 20% от общей суммы займа.
• Ваш кредитор может также включить финансовые расходы, такие как сбор за подачу заявки на получение кредита, а также расходы на закрытие сделки.

После того, как ваш кредит будет закрыт и вы начнете привлекать средства из кредита для покрытия расходов на строительство, вы начнете выплачивать только процентные платежи на взятые вами суммы.

Где я могу найти постоянного кредитора на строительство?

Кредиторов от строительства до постоянных можно найти в большинстве традиционных кредитных организаций в Интернете или в обычных магазинах.

При поиске кредиторов вам нужно специально искать или запрашивать этот тип ссуды, отмечает Дэниел Хилл, CFP и президент Hill Wealth Strategies со штаб-квартирой в Ричмонде, штат Вирджиния.

Затем будьте готовы предоставить кредитору подробные сведения, в том числе «где будет построен ваш дом, почему это место, размеры дома, внешние пожелания и ориентировочные затраты на землю, строительство дома и долгосрочную перспективу». Срок выплаты срочной ипотеки », — говорит Хилл.

Вот несколько кредиторов, которые предлагают ссуды от строительства до постоянных:

Кредитор	Вариант для
BuildBuyRefi	Доступен в каждом штате, , Рейтинг A + Better Business Bureau, 640 минимальных кредитных баллов
TD Bank	Варианты однократного или двойного закрытия, выбор ссуд с фиксированной или регулируемой ставкой, гибкие варианты первоначального платежа
Go Mortgage Corporation	0% — Доступны программы первоначального взноса 5%, ссуды предоставляются в 32 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.C.
FMC Lending	Закрытие всего за 7 дней, минимальный кредитный рейтинг не требуется, предварительное банкротство разрешено
Национальная группа жилищного кредитования	Программы низких первоначальных платежей (финансирование до 100%), ссуды в 48 штатов, более низкие ставки, чем у конкурентов

Это всего лишь несколько кредиторов, которые вы можете рассмотреть, поэтому обязательно проведите исследование, чтобы определить, какой из них лучше для вас.

Итог

Подходит ли вам постоянный заем на строительство? Это зависит от ваших потребностей, целей и бюджета.Если вы не хотите покупать существующий дом и предпочитаете спроектировать и построить дом с нуля по многим параметрам по вашему выбору, это может быть вашим лучшим вариантом ссуды.

«Ссуды на постоянное строительство — отличный способ получить право собственности на жилье на этом конкурентном рынке недвижимости, где инвентарь для существующих домов часто недостаточен», — говорит Бюге.

Эти ссуды также стоит изучить существующим домовладельцам, которые хотят переехать в дом своей мечты, добавляет он.

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Отдельная ссуда на строительство — еще одна альтернатива, которая дает некоторые преимущества.

Вместо ссуды на постоянное строительство мы выбрали автономную ссуду на строительство при строительстве дома.

Это означало, что мы взяли ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Потом, когда дом был достроен, нам пришлось получить совершенно отдельную ипотеку на погашение ссуды на строительство. Новая ипотека, которую мы получили в конце строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли ее приобрести.

Хотя мы заложили 20% -ный авансовый платеж по нашему строительному кредиту, одним из преимуществ этого типа финансирования по сравнению с бессрочной ссудой на строительство является то, что вы можете претендовать на него с небольшим первоначальным взносом.Это важно, если у вас есть существующий дом, в котором вы живете, который вам нужно продать, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Эта ссуда также является беспроцентной ссудой во время строительства, как и ссуда от строительства до постоянной.

Однако большая разница в том, что весь остаток по строительной ипотеке подлежит уплате в виде шариковой выплаты при завершении строительства. И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии выплатить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, помимо возможности того, что дом окажется недостаточно для нас, чтобы мы могли получить ссуду в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, возможно, мы получили бы более дорогостоящую ссуду, если бы процентные ставки по ипотеке повысились во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два набора затрат и сборов за закрытие и пройти через два процесса закрытия. Это было серьезной проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали оставаться в нашем доме надолго и хотели большей гибкости при окончательной ссуде, этот вариант имел для нас смысл.

Займ на строительство дома отличается от займа на покупку дома

Займы на строительство дома имеют еще одно важное отличие от покупки нового дома.

Когда дом строится, очевидно, что он еще не стоит всей суммы, которую вы взяли в долг. И, в отличие от покупки полностью построенного дома, вам не нужно платить за дом сразу.Вместо этого, когда вы берете ссуду на строительство, деньги распределяются между застройщиком поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «ничьих», при этом застройщик получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш проводился до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем в конце.

На каждом этапе мы должны были подписывать выдачу средств до того, как банк предоставит их застройщику. Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги заранее, и вы можете остановить продолжение платежей до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Однако иногда это требует вашего участия, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

Вы можете столкнуться с проблемами, если ваш готовый дом не будет иметь достаточной оценки.

Есть еще одна большая проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательную ссуду для погашения строительной ссуды.Проблема может возникнуть, если ваш дом не оценивается на сумму, достаточную для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк первоначально одобрил нашу ссуду на строительство, они ожидали, что готовый дом будет оценен по определенной стоимости, и разрешили нам взять ссуду на основе прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако, когда пришло время фактически получить новую ссуду для погашения нашей строительной ссуды, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно был столь же ценным, как и ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценили наш готовый дом, он не оценил столько, сколько нам нужно для погашения строительного кредита. Это может произойти по многим причинам, включая падающую стоимость недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не оценил столько, сколько нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы выложить наличные.К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с разными оценщиками. Вторая проведенная нами оценка — за которую нам также пришлось заплатить — показала, что наш дом стоит более чем достаточно, чтобы предоставить нам необходимую ссуду.

Прежде чем строить, исследуйте ссуды на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально соответствует нашим потребностям.

Но процесс получения ссуды на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внести большой первоначальный взнос, потратить много времени на обеспечение финансирования, а также нести значительные затраты на оплату двух закрытий и многократную оценку сделано.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты ссуды на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете правильное финансирование для своей ситуации.

Европейские Золотые Визы — Как получить ПМЖ ЕС за инвестиции

Что такое Золотая Виза?

Золотая виза — это программа получения гражданства за инвестиции или резидентства за инвестиции. Он предназначен для состоятельных иностранных граждан, которые хотят получить вид на жительство в определенной стране, вложив значительную сумму денег или купив недвижимость.

Если вы подаете заявление на получение Золотой визы, вы и ваши ближайшие члены семьи (супруга и дети) получите вид на жительство, который можно продлевать на неопределенный срок, пока вы сохраняете инвестиции.

В большинстве случаев фактическое присутствие в стране, выдавшей Золотую визу, практически не требуется. Это означает, что вам не нужно переезжать в другую страну, если вы этого не хотите.

Однако, если вы хотите получить ПМЖ или гражданство за инвестиции, в большинстве стран потребуется фактическое проживание на срок от пяти до десяти лет.

Золотая виза для страны ЕС особенно желательна, поскольку она дает владельцу (и членам его семьи) свободу передвижения по всей Шенгенской зоне. Если Золотая виза в конечном итоге приведет к получению гражданства ЕС, то полученный паспорт будет предлагать безвизовые поездки в более чем сотню стран мира, в зависимости от государства-эмитента.

Можно ли получить ПМЖ в ЕС за инвестиции?

Да, вы можете получить ПМЖ за инвестиции в стране ЕС после пяти лет проживания в ней *.После получения постоянного вида на жительство он обычно автоматически продлевается, хотя некоторые особенности будут зависеть от страны, выдавшей его.

Вам все равно придется продлевать вид на жительство, но фактически не подавать заявление на получение нового — аналогично удостоверению личности.

* В некоторых странах, например в Португалии, нет требований к пребыванию для получения постоянного вида на жительство.

Можно ли получить гражданство ЕС за инвестиции?

Гражданство не гарантируется при получении Золотой визы.Чтобы получить гражданство в определенном государстве ЕС по золотой визе, вы должны провести определенное количество времени, фактически живя там. Требования для получения гражданства за инвестиции зависят от каждого штата в отдельности, но обычно вы рассчитываете примерно на десять лет непрерывного проживания.

Некоторые страны предлагают гражданство по истечении более короткого периода времени (например, Греция, по истечении семи лет) или даже без каких-либо требований о пребывании.

Сколько инвестиций требуется для получения золотой визы?

Сумма денег, которую вы должны инвестировать, чтобы иметь право на получение золотой визы, зависит от страны.

Некоторые страны, такие как Испания, Португалия или Греция, предлагают проживание путем инвестирования в недвижимость, компании, государственные облигации или определенные отрасли в стране. В этих случаях сумма денег, необходимая для инвестиций, обычно не превышает 500 000 евро.

С другой стороны, есть страны ЕС, такие как Швейцария, Италия и Австрия, которые требуют гораздо более активных методов инвестирования, таких как создание рабочих мест. Инвестиционные потребности в этих странах выше.

Можно ли получить ссуду на оплату золотой визы?

Нет, нельзя. Если вы намереваетесь сделать инвестиции в качестве средства получения вида на жительство, вам нужно будет доказать, что деньги, которые вы вкладываете, действительно поступают на ваше имя, поэтому ссуды не допускаются.

Однако, если вы собираетесь приобрести недвижимость, в зависимости от страны может быть разрешена ипотека. Вам по-прежнему необходимо внести минимальную сумму денег вперед, а за все, что превышает минимальную требуемую сумму, вы можете получить ипотеку или ссуду.Но помните, что точные правила меняются от страны к стране, поэтому это не всегда может быть правдой.

Требования для получения золотой визы

Требования к получению золотой визы различаются от страны к стране, но в целом вам нужно будет доказать следующее:

• Что вы владеете деньгами, предназначенными для инвестиций
• Это деньги были получены законным путем
• То, что у вас нет судимости
• Что вы можете содержать себя и членов семьи в течение периода времени, которое вы намереваетесь там проживать.

Какие страны ЕС предлагают золотую визу?

Страны ЕС, предлагающие программы Golden Visa:

• Испания
• Португалия
• Греция
• Италия
• Мальта
• Швейцария
• Австрия
• Бельгия

Испания

Самый распространенный метод получения Испанской Золотой Визы Visa — это инвестирование в недвижимость. Вам необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.

Условия

Чтобы иметь право на получение Золотой визы Испании, вы должны сделать одно из следующих вложений:

• Инвестировать в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро
• Инвестировать в акции испанской компании или банковские депозиты не менее 1 миллиона евро.
• Инвестируйте в государственный долг Испании не менее 2 миллионов евро.

Льготы

• Нет требований к минимальному сроку пребывания
• Все члены семьи могут использовать безвизовый режим в Шенгенской зоне
• Если вы решите жить в Испании, вы можете получить ПМЖ через пять лет, и гражданство и паспорт ЕС через десять лет

>> Золотая виза Испании — инвестируйте в Испанию и получите вид на жительство

Португалия

Золотая виза Португалии имеет варианты инвестиций, которые начинаются от 250 000 евро.Обладатели золотой визы могут подать заявление на получение постоянного места жительства и гражданства всего через пять лет.

Условия

Чтобы иметь право на получение португальской золотой визы, вы должны сделать одно из следующих вложений:

• Приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро
• Приобрести недвижимость в районе городской регенерации не менее 30 лет в размере мин. 350 000 евро
• Сделайте капитальный перевод не менее 1 миллиона евро
• Создайте не менее 10 рабочих мест
• Инвестируйте не менее 350 000 евро в научные исследования
• Инвестируйте не менее 250 000 евро в искусство, культуру и наследие
• Инвестируйте на минимум 500 000 евро для малого / среднего бизнеса

Льготы

• Варианты инвестиций могут начинаться с 250 000 евро
• Вам нужно проводить в Португалии всего две недели в год, чтобы продлить визу.
• Вы можете подать заявление на получение гражданства через пять лет без необходимости проживания в Португалии. Однако связь с Португалией и знание языка — это требование для получения гражданства.
• Вы и члены вашей семьи будете наслаждаться свободой передвижения по Шенгенской зоне.

>> Золотая виза Португалии — инвестируйте в Португалию и получите вид на жительство

Греция

Вы можете получить греческую золотую визу, купив недвижимость на сумму не менее 250 000 евро или вложив другой вид инвестиций.Хотя для продления визы не требуется минимального срока пребывания, если вы хотите получить гражданство, вам необходимо прожить в Греции семь лет.

Требования

Чтобы иметь право на получение греческой золотой визы, вы должны сделать одно из следующих вложений:

• Приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 евро.
• Сделайте вложение в греческие государственные облигации на сумму не менее 400 000 евро.
• Сделайте вложение на сумму не менее 400 000 евро в греческую компанию.
• Сделайте вложение на сумму не менее 400 000 евро в банковские депозиты в Греции.

Льготы

• Нет требований к минимальному сроку пребывания
• Относительно низкие инвестиционные возможности
• Визу можно продлевать каждые пять лет, если инвестиции сохраняются
• Вы можете получить греческое гражданство после семи лет проживания
• Свобода передвижения в Шенгенской зоне для всех членов семьи
• Виза может включать супруга, детей до 21 года и обоих родителей

>> Золотая виза Греции — Как получить постоянное место жительства и гражданство

Кипр

Кипр предлагает два типа Золотых Виз.Один ведет к получению гражданства, а другой — к постоянному месту жительства (на неопределенный срок), и оба имеют желаемые результаты.

Чтобы получить гражданство за инвестиции на Кипре , вы должны вложить 2 миллиона евро. Вы также должны сделать дополнительное пожертвование в размере 75 000 евро в кипрский фонд исследований и разработок и 75 000 евро в организацию землеустройства на общую сумму 2 150 000 евро.

По этой программе вы можете получить гражданство Кипра в течение шести месяцев.

Чтобы получить ПМЖ на Кипре, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 евро.Вид на жительство также распространяется на членов вашей семьи, в том числе детей до 25 лет.

>> Золотая виза Кипра — как получить постоянное место жительства и гражданство

Италия

Италия не предлагает возможности получения вида на жительство или гражданства через покупку недвижимости. Чтобы получить итальянскую золотую визу (инвестиционную визу), вы должны действительно инвестировать в компанию или сделать пожертвование.

Условия

Чтобы иметь право на получение Золотой визы Италии, вы должны сделать одно из следующих вложений:

• Инвестировать в государственные облигации, выпущенные Итальянской Республикой.
• Инвестируйте не менее 500 000 евро в компанию, зарегистрированную и работающую в Италии.
• Инвестируйте не менее 250 000 евро в инновационный стартап.
• Сделайте благотворительное пожертвование в области культуры, образования, управления иммиграцией, научных исследований, сохранения культурного и природного наследия.

Льготы

• Безвизовый въезд в Шенгенскую зону для себя и членов вашей семьи
• Визу можно продлевать каждые два года, если вы сохранили инвестиции
• После пяти лет проживания вы можете подать заявление на постоянное место жительства вид на жительство
• Через десять лет вы можете подать заявление на получение итальянского гражданства

>> Инвесторская виза в Италию — получить вид на жительство в Италии и получить гражданство за инвестиции

Мальта

Подобно Кипру, Мальта предлагает два типа так называемых Золотых виз. визы.Один ведет к получению гражданства, а другой — к бессрочному постоянному проживанию.

Условия и льготы

Чтобы иметь право на получение гражданства Мальты за инвестиционную визу, вы должны выполнить следующие условия:

• Инвестировать не менее 650 000 евро в государственный фонд национального развития и 150 000 евро в утвержденные государством облигации или акции.
• Снимите или купите недвижимость на Мальте и обязуйтесь прожить там не менее 5 лет. Цена приобретаемой недвижимости не может быть меньше 350 000 евро.

Через эту программу вы можете получить мальтийское гражданство через год.

Чтобы иметь право на ПМЖ на Мальте, вы должны:

• Инвестировать не менее 250 000 евро в государственные облигации или акции на срок не менее пяти лет
• Инвестировать не менее 30 000 евро в Государственный фонд Мальты
• Живите на Мальте, купив или арендуя недвижимость

Эта программа не гарантирует гражданство, но вам будет разрешено жить на Мальте и иметь безвизовый режим для въезда в Шенгенскую зону.

Швейцария

Программа Golden Visa для Швейцарии намного более строгая, чем в большинстве других стран. Во-первых, чтобы получить вид на жительство через инвестиции в Швейцарии, вам нужно будет сделать одно из следующих вложений:

• Создать компанию, которая предлагает возможности трудоустройства для граждан Швейцарии
• Оплачивать ежегодный налог в размере от 150 000 до 1 миллиона швейцарских франков, в зависимости от в каком кантоне вы хотите поселиться.

Кроме того, необходимый период поселения, прежде чем вы сможете получить ПМЖ или гражданство, также выше.Вам необходимо прожить в Швейцарии не менее 10 лет, чтобы получить статус постоянного жителя, и не менее 12 лет для получения гражданства.

Австрия

Как и в Швейцарии, вы не можете получить австрийскую золотую визу, купив недвижимость или аналогичные неактивные инвестиции. Чтобы получить вид на жительство за инвестиции в Австрии, вам нужно будет инвестировать во что-то, что создаст рабочие места и окажет влияние на австрийскую экономику.

Возможны следующие варианты:

• Инвестирование не менее 10 миллионов евро непосредственно в бизнес
• Вложение не менее 3 миллионов евро в государственный фонд развития.

Бельгия

Бельгия не предлагает Золотую визу на основании покупки недвижимости — в этом случае инвестиции должны быть более активными.

Чтобы иметь право на получение бельгийской золотой визы, вы должны создать компанию и инвестировать от 350 000 до 500 000 евро в течение пяти лет.